Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "АгроТранзит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» (ИНН <***>, ООГРН 1067603017657), с привлечением 3-х лиц: ОАО «Ярославльводоканал», ООО «АгроТранзит» (ИНН <***>), конкурсного управляющего ООО «Агро-Транзит» ФИО1, Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области, Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля

о признании права собственности, об обязании произвести демонтаж технологического присоединения

при участии:

от истца – ФИО2 - представитель по доверенности от 23.06.2016,

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности от 17.03.17., ФИО4- представитель по доверенности от 17.03.17.,

от 3-х лиц - не явились,

установил:

ООО «АгроТранзит» обратилось в арбитражный суд Ярославской области с иском к ООО «Техмонтаж», с привлечением 3-го лица: ОАО «Ярославльводоканал» о признании права собственности на фекальную канализацию диаметром 200мм материал (ПВХ) , канализационные колодцы КК-№1,2,3,4, самотечную канализацию диаметром 160мм до КНС-1, КНС-1, напорную канализацию диаметром 50мм материал (ПЭ), расположенную по адресу: г. Ярославль, территория, ограниченная ул. Житейская, ул. 50 Лет ВЛКСМ и городской чертой, об обязании ответчика в 10-дневный срок с момента вынесения решения суда произвести демонтаж технологического присоединения многоквартирных жилых домов, построенных на участках № 26,27,28 по адресу: г. Ярославль, территория ограниченная ул. Житейской и ул. Ветеранов.

Определениями суда от 20.03.17., 18.05.17. к участию в деле в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечены: ООО «Агро-Транзит» (ИНН <***>), конкурсный управляющий ООО «Агро-Транзит» ФИО1, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, Департамент организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ просит принять уточненный иск о признании права собственности на КНС-1, напорную канализацию диаметром 50мм материал (ПЭ), расположенную по адресу: г. Ярославль, территория, ограниченная ул. Житейская, ул. 50 Лет ВЛКСМ и городской чертой, об обязании ответчика в 10-дневный срок с момента вынесения решения суда произвести демонтаж технологического присоединения многоквартирных жилых домов, построенных на участках № 26,27,28 по адресу: г. Ярославль, территория ограниченная ул. Житейской и ул. Ветеранов.

Ответчик не возражает.

Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

Истец , уточненный иск поддерживает в полном объеме, свои требования основывает на ст. 218 ч.1 ГК РФ по требованию о признании права собственности и на 304 ГК РФ по демонтажу технологического присоединения. Инженерные сети построены ООО «Агро-Транзит» своими силами и за чет собственных средств, затем 25.03.16. ООО «Агро-Транзит» передало указанные объекты в собственность ООО «АгроТранзит» в связи , с чем у истца возникло право собственности на спорное имущество. Полагает, что ответчик незаконно осуществил технологическое присоединение многоквартирных жилых домов к сети истца, поскольку истец давал согласие на присоединение только одного жилого дома к собственной системе водоотведения для обеспечения строительства одного жилого дома на земельном участке с номерами № 15,17,20. Договор № 06-54/400 от 25.08.15. и соглашение №19 от 11.08.15. между ОАО «Ярославльводоканал», ООО «Техномонтаж» и ООО «Агро-Транзит» подписаны от имени ООО «Агро-Транзит» не директором предприятия , а иным лицом, в связи , с чем считает, данные соглашения незаключенными.

Ответчик иск не признает, полагает у истца отсутствуют правовые основания для признания права собственности на спорные инженерные сети, земельный участок истцу не принадлежит, является собственностью ООО «Техмонтаж». По требованию демонтажа технологического оборудования считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку общество не является собственником спорных инженерных сетей, общество осуществляло строительные работы по строительству жилых домов, в настоящее время дома построены, введены в эксплуатацию.

ООО «Агро-Транзит» в лице конкурсного управляющего ФИО1 представило письменный отзыв, решение спора оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в отсутствии своего представителя.

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области и Департамент организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля представили письменные отзывы, просят дело рассмотреть в отсутствии своих представителей, пояснили, что между Департаментами и ООО «Техмонтаж» были заключены контракты на приобретение жилых квартир путем участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов , расположенных по адресу: <...> участки № 21,22,25, 26,27,28. Предметом контрактов явились квартиры для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детей-сирот, а также для переселения граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области, Удовлетворение иска о демонтаже технологического присоединения инженерных сетей к данным домам приведет к невозможности использования жилых помещений в соответствии с санитарными и техническими нормами. Полагают, что истцом не представлено доказательств возникновения права собственности на спорные инженерные сети.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии 3-х лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд установил:

ООО «Агро-Транзит» (ИНН <***>, 3-е лицо) осуществляло строительство многоквартирных жилых домов в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 13528 кв.м. по окончании строительства обществу выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатации:

- №RU 76301000-135-2014 от 22.10.14. на многоквартирный малоэтажный жилой дом №1 с инженерными коммуникациями по адресу: г.Ярославль территория ограниченная ул. Житейской, ул. 50лет ВЛКСМ и городской чертой;

- №RU 76301000-152-2014 от 27.11.14. на многоквартирный малоэтажный жилой дом №2 с инженерными коммуникациями по адресу: г.Ярославль территория ограниченная ул. Житейской, ул. 50лет ВЛКСМ и городской чертой;

- №RU 76301000-153-2014 от 27.11.14. на многоквартирный малоэтажный жилой дом №3 с инженерными коммуникациями по адресу: г.Ярославль территория ограниченная ул. Житейской, ул. 50лет ВЛКСМ и городской чертой;

- №RU 76301000-126-2015 от 09.10.15. на многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 1235 кв.м., по адресу: <...> ( уд.6)

25.03.16. по акту приема-передачи (ОС-1) инженерные коммуникации: фекальная канализация диаметром 200мм материал (ПВХ) , канализационные колодцы КК-№1,2,3,4, самотечная канализация диаметром 160мм до КНС-1, КНС-1, напорная канализация диаметром 50мм материал (ПЭ), расположенные по адресу: г. Ярославль переданы на безвозмездной основе от ООО «Агро-Транзит» (ИНН <***>) к ООО «АгроТранзит».

10.07.15. по договору № 06-54/272, заключенному между ОАО «Ярославльводоканал»(Исполнитель), ООО «Агро-Транзит»(Абонент) и ООО «Техмонтаж»(Заказчик) осуществлено подключение многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: г.Ярославль территория ограниченная ул. Житейской, ул. Ветеранов, участок №15,17,20.

25.08.15. по договору № 06/54/400 заключенному между ОАО «Ярославльводоканал»(Исполнитель), ООО «Агро-Транзит»(Абонент) и ООО «Техмонтаж»(Заказчик) осуществлено подключение многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: г.Ярославль территория ограниченная ул. Житейской, ул. Ветеранов, участок № 26,27,28.

11.08.15. между теми же сторонами подписано соглашение о подключении объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу: г. Ярославль территория ограниченная ул. Житейской, ул. Ветеранов, участок № 26,27,28.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушении ст. 65 АПК РФ истцом не представлено оснований для приобретения права собственности на спорные объекты инженерные коммуникации в соответствии с главами 13-14 Гражданского кодекса РФ, не представлено доказательств незаключенности договоров на технологическое присоединение к центральным системам холодного водоснабжения, не определен надлежащий круг ответчиков, не представлены иные доказательства, обосновывающие иск и в силу ст. 9 ч.2 АПК РФ истец несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

В силу ст. 218 ч.1 Гражданкого кодекса РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом.

В нарушении ст. 65 АПК РФ истцом не представлено ни одного документа, подтверждающего факт строительства истцом спорных инженерных коммуникаций за счет собственных средств.

Согласно пункту 1 статьи 25.3 Закона N 122 основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Спорные сети водопровода и канализации представляют собой вспомогательные объекты по отношению к основным объектам (жилым домам), поэтому разрешение на их строительство и ввод в эксплуатацию в силу статьи 51 ГрК РФ не требуется.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу статьи 2 Закона N 122 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 ГК РФ).

Спорные объекты являются недвижимым имуществом, однако по окончании строительства право собственности на них за ООО «Агро-Транзит» не было зарегистрировано в установленном законном порядке.

В обоснование возникновения у истца права собственности на спорные инженерные сети истцом представлен акт приема-передачи (формы ОС-1) от 25.03.16 о передаче от ООО «Агро-Транзит» (ИНН <***>) к ООО «АгроТранзит» следующего имущества: фекальная канализация диаметром 200мм материал (ПВХ) , канализационные колодцы КК-№1,2,3,4, самотечная канализация диаметром 160мм до КНС-1, КНС-1, напорная канализация диаметром 50мм материал (ПЭ), расположенную по адресу: г. Ярославль.

Исходя из буквального смысла представленного акта приема-передачи и положений ст. 572 Гражданского кодекса РФ между сторонами заключен безвозмездный договор дарения. Данный факт не отрицался истцом в судебном заседании.

В силу ст. 575 п.1 п/п 4 Гражданского кодекса РФ – не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3000 руб. в отношениях между коммерческими организациями. Стоимость спорных инженерных сетей явно превышает установленную кодексом сумму 3000 руб.

Согласно п.74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

14.02.16. в отношении ООО «Агро-Транзит» поступило заявление ЗАО «Строительная компания СНС» в арбитражный суд Ярославской области о признании общества банкротом.

04.03.16. арбитражным судом Ярославской области вынесено определение о возбуждении производства по делу № А82-1660/2016 Б/74 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Агро-Транзит».

Суд считает, что передача спорного имущества по акту приема-передачи от 25.03.16. от ООО «Агро-Транзит» к ООО «АгроТранзит» осуществлено с целью сокрытия имущества ООО «Агро-Транзит».

Согласно ст. 10 ч.1,2 Гражданского кодекса РФ – не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не соблюдение вышеназванных требований, арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью.

Суд расценивает действия ООО «Агро-Транзит» как злоупотребление правом, действия в обход закона с противоправной целью, с намерением причинить вред своим кредиторам.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что ООО «АгроТранзит» и ООО «Агро-Транзит» являются коммерческими организациями сделка по безвозмездной передаче вышеуказанных инженерных коммуникаций по акту приема-передачи от 25.03.16. в силу ст. 10, 167,168 ч.2 575 п.1 п/п4 Гражданского кодекса РФ является ничтожной.

Сделка по передаче имущества осуществлена между ООО «АгроТранзит» и ООО «Агро-Транзит».

Привлеченный в качестве ответчика по делу ООО «Техмонтаж» на спорные сети не претендует, не является стороной указанной сделки , следовательно, ООО Техмонтаж» по требованию о признании права собственности является ненадлежащим ответчиком по делу.

Учитывая изложенное , суд считает, что не представление истцом доказательств возникновения права собственности на спорное имущество и предъявление иска к ненадлежащему ответчику является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании

за истцом права собственности на спорное имущество.

Требование об обязании ответчика демонтировать технологическое присоединение к центральным системам холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирных жилых домов, построенных на участках № 26,27,28 по адресу: г. Ярославль, территория ограниченная ул. Житейской и ул. Ветеранов признаются судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ- собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений названной нормы, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в силу ст. 304,305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, а также в случае если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств возникновения права собственности на КНС-1, напорную канализацию диаметром 50мм материал (ПЭ), расположенную по адресу: г. Ярославль, территория, ограниченная ул. Житейская, ул. 50 Лет ВЛКСМ и городской чертой, суд считает, что данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске об обзании демонтировать технологическое присоединение.

Кроме того судом установлено, что технологическое присоединение к центральным системам холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирных жилых домов, построенных на участках № 26,27,28 по адресу: г. Ярославль, территория ограниченная ул. Житейской и ул. Ветеранов осуществлено на основании , заключенного между ОАО «Ярославльводоканал»(Исполнитель), ООО «Агро-Транзит»(Абонент) и ООО «Техмонтаж»(Заказчик) договора № 06-54/400 от 25.08.15. и соглашения № 19 от 11.08.15.

Доводы истца о том, что данные договора являются незаключенными, поскольку подписаны не директором ООО «Агро-Транзит» признаются судом несостоятельными, т.к. на момент рассмотрения дела в суде данные сделки истцом не оспорены и не признаны недействительными, незаключенными.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для не принятия вышеуказанного договора и соглашения в качестве доказательства правомерности технологического присоединения к центральным системам холодного водоснабжения и водоотведения спорных многоквартирных жилых домов.

В материалы дела также представлены письма ООО «Агро-Транзит» от 06.04.15. о согласии общества к подключению жилых домов по ул. Житейская и ул. Ветеранов ООО «Техмонтаж» к сети водопровода и канализации, к сети электроснабжения, к газовым сетям.

Суду представлены контракты и договора долевого участия, заключенные Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области, Департаментом организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля и ООО «Техмонтаж» на приобретение жилых квартир путем участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов , расположенных по адресу: <...> участки № 21,22,25, 26,27,28. Предметом контрактов явились квартиры для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также для переселения граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области.

Рассмотрение иска о демонтаже технологического присоединения инженерных сетей к данным домам приведет к невозможности использования жилых помещений в соответствии с санитарными и техническими нормами, нарушит законные права и интересы 3-х лиц, в отношении которых Департаментами заключены договора долевого участия в строительстве жилья, суд считает, что указанные лица должны быть привлечены истцом в качестве ответчиков по настоящему делу.

Учитывая, что иск о демонтаже технологического присоединения заявлен без привлечения надлежащих ответчиков по делу, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что истцом не представлено достаточных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих в совокупности наличие всех необходимых в силу статьи 218,304 Гражданского кодекса РФ условий для признания права собственности.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Гусева Н.А.