Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района"(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу "Ремонтно-эксплуатационный участок № 16" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 39 106,21 руб.,

при участии: без вызова сторон

установил:

Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (далее – ОАО "Управдом Дзержинского района", истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Ремонтно-эксплуатационный участок № 16" (далее – ОАО "РЭУ № 16", ответчик) о взыскании 39 106,21 руб., в том числе 32 874,15 руб. – задолженность по оплате услуг за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги за период с 01.07.2012 по 31.07.2015, 6 232,06 руб. – пени за период с 25.08.2012 по 10.09.2015.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 03.11.2015 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, предусмотренного ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом.

Ответчик считается извещенным в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (определение суда возвращено отделением почтовой связи без вручения с отметкой «истек срок хранения»), письменный отзыв не представил, в связи с чем, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается ответчиком. ОАО "РЭУ № 16" на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 29,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2013.

Между ОАО "Управдом Дзержинского района" (Организация) и ОАО "РЭУ № 16" (Пользователь) заключен договор № 16-0043/1 от 01.03.2011 для организации работ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и осуществление расчетов за пользование коммунальными услугами, содержание и ремонт здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, занимаемого ответчиком и расположенного по адресу: <...>, общей площадью 29,80 кв.м для использования под мастерскую.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора Организация обязуется производить расчеты стоимости предоставляемых услуг, содержания здания, в котором расположены нежилые помещения, занимаемые Пользователем, и ежемесячно в срок до 15 числа следующего за расчетным месяцем выставлять Пользователю платежные документы на оплату.

В силу п. 3.1 Договора Пользователь ежемесячно производит оплату за предоставленные коммунальные услуги и за содержание и ремонт здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 3.3 Договора расчеты за пользование коммунальными услугами производятся по тарифам предприятий, предоставляющих услуги, за содержание зданий, в которых расположены нежилые помещения, на основании тарифов и нормативов, утвержденных постановлением мэра. При изменении тарифов, нормативов и услуг на коммунальные услуги производится изменение стоимости услуг по договору, о чем Организация извещает путем предоставления счета с указанием тарифов. В этом случае счет является основанием для проведения расчетов по договору.

Порядок определения расчета стоимости коммунальных услуг и содержание зданий, в которых расположены нежилые помещения, установлен в п. 3.5 Договора.

Согласно п. 6.1 Договора срок действия договора установлен с 01.03.2011 до 31.12.2011.

В соответствии с п. 6.2 Договор считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока его действия, не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт здания за период с 01.07.2012 по 31.07.2015 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 244 и 249 Гражданского кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Аналогичная правовая позиции изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а также с исполнителем вышеназванных услуг, который является стороной договора от 01.03.2011.

В такой ситуации не действует общее правило и при наличии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на арендаторе нежилого помещения до 31.12.2013.

Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Управление жилым домом, в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в спорный период осуществляло ОАО "Управдом Дзержинского района".

В материалы дела не представлено доказательств о признании договора управления незаключенным либо недействительным.

В материалы дела также не представлено доказательств, свидетельствующих об изменении собственниками помещений жилого дома способа управления либо управляющей организации (ст.ст. 46, 162 Жилищного кодекса РФ).

Доказательств оспаривания решений собственников, а равно, как и признания указанных решений недействительными, также не представлено.

Таким образом, ответчик как пользователь помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец в соответствии с положениями ст.ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ, обязан вносить управляющей организации плату за содержание и текущий ремонт, а также за коммунальные услуги.

Факт оказания управляющей организацией работ и услуг по содержанию общего имущества ответчиком не оспаривается.

Объем оказанных услуг рассчитан истцом в соответствии с условиями договоров. В подтверждение оказанных услуг представил счета на оплату.

Стоимость услуг определена управляющей организацией с учетом положений договора на основании норм действующего законодательства.

В силу норм ст.ст. 46, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 28, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. Расчет стоимости услуг определяется, в том числе посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (правовая позиция, изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Собственники помещений жилого дома не установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома.

В свою очередь, при доказанности факта управления жилым домом истец не лишен возможности подтверждать стоимость оказанных услуг доказательствами и расчетами.

В этой связи управляющая компания произвела расчет задолженности ответчика, исходя из имеющихся данных о площади нежилого помещения ответчика и действующих в 2012-2015 г.г. тарифов на услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, утвержденных органами местного самоуправления.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере 32 874,15 руб.

Также истец просил взыскать пени в размере 6 232,06 руб. за период с 25.08.2012 по 10.09.2015.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1 Договора от 01.03.2011 при неуплате Пользователем платежей в сроки, установленные п. 3.1 договора, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При неисполненном денежном обязательстве за период с 01.07.2012 по 30.12.2013 требование о взыскании неустойки соответствует ст. 330 Гражданского кодекса РФ и п. 4.1 Договора.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям п.п.1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Факт просрочки исполнения обязательств, расчет неустойки ответчиком не оспорены.

В указанном размере сумма пени подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу искового заявления относится на ответчика.

Руководствуясьстатьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества "Ремонтно-эксплуатационный участок № 16" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 32 874,15 руб. – основной долг, 6 232,06 руб. – пени, всего 39 106,21 руб., 2 000,00 руб. – в возмещение расходов на оплату госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдать.

Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Лапочкина И.М.