Арбитражный суд Ярославской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Ярославль                                                                                Дело № А82-16208/2005-45

01 марта 2006 года

Арбитражный суд Ярославской области  в составе судьи   Гусевой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания судьей Гусевой Н.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  ООО «Торговый комплекс «Волжанка» к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, ЗАО «Ярославлькондитер», ЖСК «Шинник-9», с привлечением 3-х лиц: Департамента по управлению государственным имуществом Администрации Ярославской области, Территориального управления Росимущества по Ярославской области, Комитета государственного строительного  надзора Департамента строительства Админист- рации Ярославской области о признании права собственности

при участии : от истца –  ФИО1- представитель по доверенности  от 20.10.05., ФИО2- директор, протокол о выборе в деле,

от ответчиков: от КУМИ – не явился, от ЗАО «Ярославлькондитер»- не явился, от ЖСК «Шинник-9»- ФИО3- председатель, протокол о выборе в деле,

от 3-х лиц: ДУГИ, ТУ Росимущества ЯО- не явились, от  Комитета госстройнадзора- ФИО4- старший юрисконсульт по доверенности № 01-20/30 от 14.02.06.,

установил:

ООО «Торговый комплекс «Волжанка»» обратилось в арбитражный суд с иском  к  Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, ЗАО «Ярославлькондитер», ЖСК «Шинник-9» о признании права собственности на объект недвижимости – нежилые помещения подвала №№ 1-42 общей площадью 638,6 кв. м. и первого этажа №№ 1-29 площадью 798,3 кв.м. литер А, расположенного по адресу: <...>.

             Определением суда от 02.11.05. и 07.12.05. привлечены в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований на предмет спора- Департамент по управлению государственным имуществом Администрации Ярославской области, Территориальное управление Росимущества по Ярославской области, Комитет по государственному строительному надзору Департамента строительства Администрации Ярославской области.

             Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил требования: просит узаконить нежилые помещения подвала №№ 1-42 и первого этажа №№ 1-29 литер А по адресу: <...> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на день рассмотрения иска, признать право собственности на нежилые помещения подвала №№ 1-42 общей площадью 638,6 кв.м. и первого этажа №№ 1-29 площадью 798,3 кв.м. литер А, расположенного по адресу: <...>. Исковые требования поддерживает  в полном объеме.

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве от  07.12.05. № 12974 сообщил, что  спорные помещения не являются муниципальной собственностью, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

ЗАО «Ярославлькондитер» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в письменном отзыве сообщил, что поддерживает исковые требования истца, подтвердил, что истцом приобретены спорные помещения в порядке приватизации в 1990г. в порядке выкупа арендованного имущества.

         ЖСК «Шинник-9» пояснил, что в настоящее время правильное наименование организации - Товарищество собственников жилья «Шинник-9»,  также сообщил, что исковые требования признает в полном объеме, пояснил, что спорные помещения на балансе ТСЖ «Шинник-9» не стоит, и никогда не стояло, регистрационное удостоверение выдано предприятию на домовладение, за исключением спорных помещений. Признание иска удостоверено подписью председателя ТСЖ «Шинник-9« в протоколе судебного заседания.

          Департамент по управлению государственным имуществом Администрации Ярославской области, Территориальное управление Росимущества по Ярославской области заявили письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей, также сообщили, что спорные помещения в реестрах областной и федеральной собственности не значатся.

           Комитет государственного строительного надзора Департамента строительства Администрации Ярославской области  на основании представленных заключений не возражает против узаконения  произведенных  самовольных переоборудований.

            При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии ответчиков и 3-х лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

             В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до  1 марта 2006г. до 15 часов.

            Заслушав  лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела , суд установил:

             Согласно, устава, фирменный кафетерий-магазин  «Волжанка» создан на основе приказа     Минпищепрома от 27.04.78. № 239 и постановления Совета Министров СССР  05.07.77. № 611, являлся розничным торговым предприятием  и подчинялся Яркондобъединению.

           16.09.88. приказом  № 265 Госагропрома Нечерноземной зоны РСФСР образовано Производственное  объединение «Ярославлькондитерагропром» , в состав которого на правах юридических лиц  входили Ярославская кондитерская фабрика «Путь к социализму», Рыбинская кондитерская фабрика имени 1 Мая и фирменный магазин «Волжанка».

        29.12.89. решением Кировского райисполкома г. Ярославля № 817 зарегистрирован устав государственного производственного объединения «Яркондитерпром», работающего на условиях арендного подряда.

        25.04.1990г. между Управлением продовольствия, закупок и государственных служб Ярославской области (Арендодатель) и  производственным объединением «Ярославлькондитерагропром» ( Арендатор) заключен договор аренды с правом выкупа на срок пять лет с 1990г. по 1995 год. Согласно условиям договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду  производственные здания, сооружения, оборудование, жилой фонд и объекты соцкультбыта с остаточной стоимостью 399 тыс. руб., в том числе и спорные помещения истца.

       В соответствии с Основами законодательства СССР  об аренде, договора аренды от 24.04.90. , акта купли-продажи от 01.06.90. и приложения №1 к акту купли-продажи , произведен выкуп арендованного имущества на сумму 689,1 тыс. руб., в том числе и основных средств магазина «Волжанка».

       21.06.91. решением Дзержинского райисполкома г. Ярославля № 253 зарегистрирован устав коллективного предприятия фирменного магазина-кафетерия «Волжанка».

       23.10.92. решением Дзержинского райисполкома г. Ярославля № 512 зарегистрирован устав ТОО « магазин «Волжанка», в соответствии, с которым  товарищество образовано из членов трудового коллектива фирменного кафетерия-магазина «Волжанка» на основании решения общего собрания участников  товарищества и договора аренды.

      03.10.96. регистрационно-лицензионной палатой  мэрии г. Ярославля зарегистрированы изменения к уставу и учредительному договору  ТОО «Магазин «Волжанка» за № 773 о том, что  ТОО «Магазин «Волжанка» является правопреемником фирменного кафетерия-магазина «Волжанка», зарегистрированного Дзержинской администрацией № 512 от 23.10.92.

       18.02.99. регистрационно-лицензионной палатой мэрии г. Ярославля зарегистрирован устав ООО магазин «Волжанка» в связи с приведением устава  в соответствии с действующим законодательством. Согласно, устава общество является собственником обособленного имущества, учитываемого на балансе предприятия.

           26.10.2005г. ИМНС по Дзержинскому району г. Ярославля зарегистрированы изменения к уставу  общества, в соответствии с которыми  изменено наименования общества - ООО  Торговый комплекс «Волжанка» являющегося правопреемником прав и обязанностей ООО «Волжанка», ТОО  «Волжанка», коллективного фирменного кафетерия-магазина «Волжанка».

            За период пользования объектом недвижимости истцом произведены  переоборудования помещений подвал литер А: помещение № 3 склад, № 4 склад, № 8 и19 склады, № 31 холодильной камеры, № 35,41,42 коридор, помещения литер А: №1 склад, № 6 кабинет, № 11 торговый зал, № 14 тамбур, № 15 склад, №  11 коридор, № 19 бухгалтерия,  № 29 кабинет кассира. Произведенные переоборудования осуществлены без надлежащего разрешения  компетентных органов.

            Истцом в обоснование своих требований также представлены документы: платежное поручение № 60 от 30.05.90.  о перечислении  1267738,38 руб. –денежных средств за выкуп арендованного здания и оборудования магазина. Свидетельство о государственной регистрации права  серия 76 № 23 325562 от 18.02.02. постоянного бессрочного пользования земельным участком для социально-культурных целей , площадью 2075 кв.м. ( в т.ч. 715 кв.м.- ООО ТК «Волжанка»), по адресу: <...>; технический паспорт идентифицирующий объект недвижимости, заключение ООО «Стерх-плюс» о том, что перепланировка и переустройства ( заложены оконные проемы, установлены дополнительные перегородки, сантехническое оборудование, дверные проемы) проведены без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта, соответствует строительным нормам, для эксплуатации  безопасна. Заключения Отдела государственного пожарного надзора по Дзержинскому району г. Ярославля,  Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области о согласовании произведенных перепланировок и переоборудований.

 Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области ответом № 01/043/2005-349 от 15.12.05. сообщили, что  сведений о зарегистрированных правах  в отношении оспариваемого здания не имеется.

          На запрос суда  ГУПТИ УН по Ярославской области ответом № 1263/01-10-03 от 13.01.06.  сообщил, что  24.05.89. за Жилищно-строительным кооперативом «Шинник-9» зарегистрировано домовладение № 3 по ул. Труфанова , г. Ярославля, регистрационное удостоверение № К-129.

          Истцом и  ТСЖ «Шинник-9 » представлено регистрационное удостоверение № К-129 от 24.05.89., согласно которому жилой дом №3 по ул. Труфанова г. Ярославля передан на баланс ЖСК «Шинник-9» на основании решения комитета Ярославского городского Совета народных депутатов от 31.12.77. № 897.

        ТСЖ «Шинник-9» подтвердил , что спорные помещения магазина никогда не являлись и не являются собственностью ТСЖ «Шинник-9», на балансе товарищества не значатся,  исковые требования признает в полном объеме, что удостоверено в протоколе судебного заседания от 01.03.06.

        Комитет государственного строительного надзора Департамента строительства Администрации Ярославской области считает возможным узаконить самовольно произведенные переоборудования и перепланировки.

         Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в  связи со следующим:

          Согласно  ранее действовавших Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик ( ст. 85, 87), Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде (ст.16,21)магазин «Волжанка» совместно с Производственным объединением  «Ярославлькондитерагропром» выкупило арендованное имущество и стало собственником  имущества предприятия.

          На основании представленных учредительных документов  ООО «Торговый комплекс «Волжанка» судом установлено, что  общество является правопреемником прав и обязанностей ООО «Волжанка», ТОО  «Волжанка», коллективного фирменного кафетерия-магазина «Волжанка».

          Ответчики: Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, ЗАО «Ярославлькондитер» и ТСЖ «Шинник-9»  исковые требования признали в полном объеме.

          Департамент по управлению государственным имуществом Администрации Ярославской области и Территориальное управление Росимущества по Ярославской области  сообщили, что спорное имущество в реестрах областной и федеральной собственности не значится.

          С учетом изложенного и руководствуясь ст. 58 , ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса РФ суд считает, доказанным факт приобретения истцом права собственности на здание магазина.     

Признание иска ответчиками  не противоречит действующему законодательству, не нарушает законных прав и интересов других лиц и подлежит принятию судом, а исковые требования удовлетворению в полном объеме.

         Комитет государственного строительного надзора Департамента строительства Администрации Ярославской области на основании представленных заключений о соответствии перепланированных и переоборудованных помещений строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам считает  исковые требования об узаконении самовольно перепланированных и переоборудованных помещений подлежащими удовлетворению.

          Применяя аналогию  права (ст. 29 ч.4 Жилищного кодекса РФ), а также представленные в суд заключения : ООО «Стерх-плюс» о том, что перепланировка и переустройства (заложены оконные проемы, установлены дополнительные перегородки, сантехническое оборудование, дверные проемы) проведены без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта, соответствует строительным нормам, для эксплуатации  безопасна, заключения Отдела государственного пожарного надзора по Дзержинскому району г. Ярославля,  Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области о согласовании произведенных перепланировок и переоборудований, суд считает,  возможным узаконить самовольно произведенные переоборудования и  перепланировки в помещениях подвала и помещений на первом этаже литер А по адресу : <...> по состоянию на 12.10.05.

 На основании изложенного и руководствуясь статьями 70, 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л    

Узаконить (сохранить)  перепланированные и переоборудованные помещения подвала литер А : № 3 склад, №4 склад, № 9 склад, №19 склад, №31 холодильная камера, № 35 коридор, № 41 коридор, 42 коридор; помещения первого этажа литер А: №1 склад, №6 кабинет,№11 торговый зал, №14 тамбур, № 15 склад, № 18 коридор,  № 19 бухгалтерия, № 23 комната отдыха, № 29 кабинет кассира в здании №3 по ул. Труфанова г. Ярославля в соответствии с техническим паспортом, инвентарный № 24980 по состоянию на 12.10.2005г.

            Признать право собственности на нежилые помещения -   подвала   №№ 1-42, общей площадью 638,6 кв.м. и первого этажа №№ 1-29 общей площадью 798,3 кв.м. литер А , расположенные по адресу: <...> за Обществом с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Волжанка».         

         Решение может быть обжаловано в установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ порядке и сроки.

Судья                                                                                                             Н.А. Гусева