Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Минин и Пожарский» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признании права требования, обязании его зарегистрировать,

при участии в судебном заседании истца ФИО2 по доверенности от 05.09.2018,

установил:

ФИО1 (далее - истец, ФИО1) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением от 29.11.2018 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее - ответчик, Управление) о признании права требования ФИО1 передать ему после ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже общей площадью 49,9 кв.м. (включая ½ площадь лоджии), строительный номер квартиры 14, в 3-х этажном, 4-х подъездном жилом доме № 19, в 1-ом подъезде по адресу: Ярославская область, Ярославский район, п. Щедрино); об обязании Управления зарегистрировать право требования ФИО1 передать ему после ввода в эксплуатацию объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже общей площадью 49,9 кв.м. (включая ½ площадь лоджии), строительный номер квартиры 14, в 3-х этажном, 4-х подъездном жилом доме № 19, в 1-ом подъезде по адресу: Ярославская область, Ярославский район, п. Щедрино).

Исковые требования основаны на положениях договора долевого участия от 16.09.2013 № 19-2013 (далее – договор), договора уступки права требования по договору № 19-2013 долевого участия от 16.09.2013 г. от 12.02.2015 № 212 (далее – договор уступки), статей 8.1, 12, 62, 63, 67 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 58 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон № 14-ФЗ, Закон об ООО), статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее – Закон № 129-ФЗ), разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 09.07.2013 № 24 «О судебной практике по делам о взяточничестве и об иных коррупционных преступлениях», мотивированы правом истца, как единственного участника общества с ограниченной ответственностью «ЯрИнвест» (далее – Общество, ООО «ЯрИнвест») на оставшееся после его ликвидации имущество и иные имущественные права, в том числе в рамках договора в редакции договора уступки.

Определением от 13.12.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Определением от 29.01.2019 дело назначено к судебному разбирательству на основании статей 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Минин и Пожарский» (далее – ООО «Минин и Пожарский»), общество с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее – ООО «Капитал»).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ. На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено, а дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

От Управления в материалы дела поступил письменный отзыв на иск, в котором ответчик указал, что считает себя ненадлежащим по данному делу, в связи с чем просит в иске отказать. Третьи лица отзывы на иск не представили, позицию по делу не выразили.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

16.09.2013 между ООО «Капитал» (застройщик) и ООО «Минин и Пожарский» (участник долевого строительства) заключен договор, по которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц поострить на земельном участке по строительному адресу: Ярославская область, Ярославский район, Карабихский сельсовет, п. Щедрино 4-х подъездный кирпичный жилой дом (строительный номер 19) (далее – дом) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, указанные в перечне квартир, приложение № 1 к договору (общая площадь каждой квартиры указана с учетом ½ площади лоджии) (далее – квартиры, объекты долевого строительства). Участник долевого строительства в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену, принят в собственность объект долевого участия.

Застройщик осуществляет строительство дома на основании договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства 3-этажных многоквартирных жилых домов и строительства детского сада по результатам аукциона от 15.10.2012 № 1340; разрешения на строительство от 23.07.2012 № RU 76517308-402-2013. Участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и роки, установленные разделом 2 договора. В подлежащую уплате сумму входит стоимости ½ площади лоджии (за каждую лоджию, принадлежащую соответствующей квартире); размер лоджии определяется проектной документацией (пункты 1.1, 1.2, 1.4 договора).

Участник долевого строительства обязуется производить оплату по договору исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади 17 637 рублей 15 копеек за одни квадратный метр, общая сумма договора составляет 36 329 001 рубль 5 копеек. Участник долевого строительства производит оплату по пункту 2.1 договора путем перечисления денег контрагентам застройщика, либо путем выполнения работ в интересах застройщика своими или привлеченными силами и средствами на объекте строительства (доме – строительный номер 19).

Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру в установленный договором срок по акту приема-передачи соответствующую по качеству требованиям технических градостроительных регламентов проектной документации. Представить в орган государственной регистрации: документы, являющиеся необходимым условием для регистрации договора; документы в отношении дома для обеспечения возможности участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на построенную квартиру. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные договором, согласовать с застройщиком уступку права требования в отношении квартиры третьему лицу; нести все расходы по государственной регистрации договора (пункты 4.1.3, 4.1.4, 4.2.1, 4.2.2 договора).

Согласно пунктам 6.1, 6.2, 6.3 договора участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника строительства. Переход прав по договору участник долевого строительства предварительно письменно согласовывает с застройщиком. Уступка участником долевого строительства прав по договору допускается до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Уступка прав по договору подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Договор согласно пункту 8.1 подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступает в силу с момента его регистрации, подписания и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.

29.10.2013 договор зарегистрирован Управлением, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись за № 76-76-24/041/2013-227.

21.02.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) была внесена запись о государственной регистрации в качестве юридического лица ООО «ЯрИнвест», единственным участником которого являлся ФИО1

12.02.2015 между ООО «Минин и Пожарский» (цедент) и ООО «ЯрИнвест» (цессионарий) заключен договор уступки, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает с момент полной оплаты в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании договора, заключенного между цедентом и ООО «Капитал» (застройщик). По договору застройщик обязан передать цеденту после ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже общей площадью 49,9 кв.м. (включая ½ площади лоджии), строительный номер квартиры 14, в 3-х этажном 4-х подъездном жилом доме № 19, в 1-ом подъезде по адресу: Ярославская область. Ярославский район п. Щедрино с правом получения и оформления в собственность указанной квартиры. Права по договору переходят от цедента к цессионарию с момента полной оплаты по договору уступки, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Наряду с уступкой прав цедент передает, а цессионарий полностью принимает на себя все обязательства цедента по договору.

За уступку прав цессионарий уплачивает цеденту денежные средства в сумме 1 946 100 рублей 00 копеек путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента в день подписания договора уступки. Инвестирование строительства может осуществляться другим способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации либо в порядке взаимозачета по согласованию сторон.

Денежные обязательства цессионария считаются исполненными надлежащим образом после поступления необходимой денежной суммы на расчетный счет цедента (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6 договора уступки).

Цессионарий обязан в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации договора уступки предоставить один подлинный экземпляр застройщику и копию документа, удостоверяющего личность или его нотариально заверенный перевод. Цедент при заключении договора уступки передает цессионарию необходимые для осуществления права документы и сообщает иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору.

Обязательства цедента перед цессионарием считаются выполненными с момента подписания договора уступки. Обязательства цессионария перед цедентом считаются выполненными с момента полного расчета цессионария с цедентом в соответствии с договором уступки (пункты 2.1, 2.2, 2.6, 2.7 договора уступки).

Договор уступки согласно пункту 6.1 вступает в силу с момента подписания.

09.04.2015 договор уступки зарегистрирован Управлением, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись за № 76-76/023-76/024/008/2015-2213/1.

06.08.2018 ООО «ЯрИнвест» исключено из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 закона № 129-ФЗ, о чем 06.08.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись за номером 2187627513533.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения ФИО1 с настоящим иском, рассмотрев и проанализировав который Арбитражный суд Ярославской области пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

С момента внесения в ЕГРЮЛ записи об исключении юридических лиц из ЕГРЮЛ, все обязательства указанных юридических лиц прекратили свое существование, в том числе и обязательства, возникшие из договора займа.

В соответствии с пунктом 8 статьи 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Пунктом 1 статьи 58 Закона об ООО установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Из смысла указанных правовых норм, следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ после расчета с кредиторами, передается его участникам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения, кроме того статья 12 ГК РФ допускает иные способы защиты права, предусмотренные законом.

Обращение ФИО1 фактически направлено на изменение в обязательстве по договору в редакции договора уступки участника долевого строительства: с ООО «ЯрИнест», ныне исключенного из ЕГРЮЛ, на истца, и обусловлено необходимостью устранения неопределенности в принадлежности имущественного права по договору в редакции договора уступки.

При ликвидации общества по решению налогового органа, а не в порядке, предусмотренном статьями 62, 63 ГК РФ, участник такого общества может быть лишен возможности заявить о своих правах на оставшееся после ликвидации юридического лица имущество каким-либо способом иначе как применив рассматриваемый способ защиты. При этом само по себе наличие кредиторской задолженности у общества, исключенного из ЕГРЮЛ, не препятствует регистрации права на оставшееся после его ликвидации имущество и сделок с ним. Данный вывод подтверждается правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.07.2017 № 78-КГ17-46.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что исключение должника-организации из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа на основании статьи 21.1 Закона № 129-ФЗ согласно пункту 7 части 2 статьи 43 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» влечет за собой прекращение исполнительного производства.

Согласно сведениям из банка исполнительных производств с официального сайта Федеральной службы судебных приставов https://fssprus.ru/iss/ip ООО «Яр инвест» являлся в основном должникам по обязательным налогам и сборам, что не препятствовало налоговому органу исключить Общества из ЕГРЮЛ. По информации из картотеки арбитражных дел на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/, к ООО «ЯрИнвест» требований имущественного характера как к должнику по обязательствам в период его функционирования не предъявлялись.

Если у ликвидированного должника-организации осталось нереализованное имущество, за счет которого можно удовлетворить требования кредиторов, то взыскатель, не получивший исполнения по исполнительному документу, иное заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право, в соответствии с пунктом 5.2 статьи 64 ГК РФ. А согласно пункту 3.1 статьи 3 Закона об ООО исключение общества из ЕГРЮ в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные ГК РФ для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1-3 статьи 53.1 ГК РФ, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

С учетом отсутствия в материалах дела сведений о кредиторской задолженности у Общества, а также о каких-либо правопритязаний третьих лиц, в том числе привлеченных к участию в настоящем деле, на имущество ООО «ЯрИнвест», оставшееся после его ликвидации и исключения из ЕГРЮЛ, суд не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении его требований в виде внесения изменений в сведения ЕГРП посредством указания участником долевого строительства по договору в редакции договора уступки ФИО1 Суд, приходя к данному выводу, опирается на положения статей 168, 170 АПК РФ в их системной взаимосвязи, по смыслу которых при разрешении спора суд не связан правовой квалификацией отношений, предложенной сторонами, и доводами лиц, участвующих в деле. Он самостоятельно определяет, какие нормы права подлежат применению вне зависимости от приведенных сторонами в обоснование своих требований и возражений обстоятельств. Таким образом, исходя из сформированной позиции и следуя задачам судопроизводства в арбитражных судах, изложенным в статье 2 АПК РФ, в частности: обеспечению доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливому публичному судебному разбирательству в разумный срок независимым и беспристрастным судом; содействию становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота, суд не принимает довод ответчика о том, что он является ненадлежащим в данной сложившейся ситуации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав и внесения соответствующей записи в ЕГРП. Согласно абзацу двадцать четвертому пункта 132 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 № 943 при изменении договора участия в долевом строительстве на основании решения суда в реестр прав на недвижимость вносятся изменения в существующую запись о сделке - государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Если определенные в решении суда изменения договора не приводят к изменению записи о сделке - государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, то при описании содержания изменений указываются изменения договора участия в долевом строительстве, установленные решением суда.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по делу с учетом избранного способа защиты права остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

внести изменение в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав участником долевого строительства по договору долевого участия от 16.09.2013 № 19-2013 зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 29.10.2013 за № 76-76-24/041/2013-227, договору уступки права требования от 12.02.2015 № 212, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 09.04.2015 за номером 76-76/023-76/024/008/2015-2213/1, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. Ярославль, зарегистрирован по адресу: 150057, <...>).

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством их подачи через личный кабинет, созданный в информационной системе «Мой арбитр» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья

Е.А. Овечкина