Арбитражный суд Ярославской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Ярославль                                                                                                        Дело № А82-3081/2005 -1

19 октября 2005 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи     Козлова В.П.

при ведении протокола судебного заседания судьей Козловым В. П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального унитарного предприятия "Ярославльлифт"

к  Товариществу собственников жилья "Сокол-4",

Закрытому акционерному обществу "Ярославская служба недвижимости"

Третье лицо: Некоммерческое партнерство по управлению недвижимостью «Ярославия»

о   взыскании 40425,09 руб.,

при участии

от истца – ФИО1, ФИО2

от ответчика 1 – ФИО3, ФИО4

от ответчика 2 – не явился

от Третьего лица – ФИО5

установил:

     Муниципальное унитарное предприятие «Ярославльлифт» обратилось с иском о взыскании с Товарищества собственников жилья «Сокол – 4» и Закрытого акционерного общества  «Ярославская служба недвижимости» 34 639 руб. 34 коп. задолженности по оплате услуг по технической эксплуатации лифтов за период с января по март 2004 г. и 5 785 руб. 75 коп. – неустойки за период с 11.02.2004 г. по 20.03.2005 г.

     Первый ответчик в отзыве иск не признал, ссылаясь на то, что в тот период деятельность Товарищества собственников жилья производилась под контролем Закрытого акционерного общества «Ярославская служба недвижимости», и оно должно нести ответственность по договору.

     Второй ответчик в отзыве иск не признал, ссылаясь на то, что застройщиком в отношении  жилого дома выступает ЗАО «Стройинвестрегион», а ЗАО «Ярославская служба недвижимости» является его представителем, кроме того, считает, что на дату заключения договора собственникам жилья было передано более 50% квартир, и застройщики уже не осуществляли контроль над правлением Товарищества собственников жилья.

     По ходатайству Второго ответчика  к участию в деле в качестве Третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено Некоммерческое партнерство по управлению недвижимостью «Ярославия», которое в отзыве от 04.10.2005 г. сообщило, что денежные средства с собственников жилья собирались для оплаты тепловой и электрической энергии и из собранных 111 571 руб. 20 коп. по Товариществу собственников жилья «Сокол-4» - было оплачено за тепло и электрическую энергию 293 183 руб. 32 коп.

     Дело рассматривается в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Определение суда о времени и месте рассмотрения дела, направленное Закрытому акционерному обществу «Ярославская служба недвижимости» по адресу, указанному в учредительных документах, возвратилось с отметкой «по данному адресу такой организации нет».

     В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования.

     Представители Первого ответчика и Третьего лица поддержали доводы, изложенные в отзывах.

     Суд установил: на основании решения № 1 застройщика – Закрытого акционерного общества «Ярославская служба Недвижимости» от 10.09.2003 г. было создано Товарищество собственников жилья «Сокол-4» во вновь создаваемом кондоминиуме по адресу: <...>, этим же решением Закрытое акционерное общество «Ярославская служба недвижимости» утвердило Устав ТСЖ «Сокол-4», и был назначен председатель правления ТСЖ – ФИО5

     Государственная регистрация Товарищества собственников жилья «Сокол-4» была произведена 17.09.2003 г. 28.01.2004 г. между истцом и Товариществом собственников жилья «Сокол-4» был заключен договор № 2/76 на техническую эксплуатацию лифтов, в соответствии с которым истец обязался оказывать Товариществу собственников жилья услуги по технической эксплуатации лифтов, лифтовой диспетчерской связи и сигнализации, оплата услуг должна производиться ежемесячно до 30 числа следующего месяца за расчетным.

     Согласно пункту 3.3. Договора: «Если до 25 числа текущего месяца Заказчик не заявит документально обоснованных претензий Подрядчику по выполненным работам, то они считаются выполненными в полном объеме, принятыми Заказчиком, и подлежат оплате». Истцу претензий по качеству и объему выполненных работ не поступало. Соответственно, работы считаются принятыми в полном объеме и подлежат оплате. Стоимость услуг составляет 17 167 руб. 86 коп. в месяц; сумма долга за январь, февраль  и март 2004 г. составляет 34 639 руб. 34 коп., согласно расчету истца.

     03.04.2004 г. состоялось общее собрание членов Товарищества собственников жилья «Сокол-4», на котором был избран председатель ТСЖ. В связи с тем, что услуги, оказанные с 28.01.2004 г. по 01.04.2004 г. не были оплачены, истец просит взыскать сумму долга, а также неустойку в сумме 5 785 руб. 75 коп. по состоянию на 20.03.2005 г. Сумма задолженности и размер неустойки ответчиками не оспариваются.

     Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

     Согласно статьям 309 и 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства по оплате услуг должны исполняться надлежащим образом.

     Взаимоотношения сторон за спорный период имеют особый порядок правового регулирования. Так, в соответствии со статьей 53 Закона Российской Федерации «О товариществах собственников жилья», «ни товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несет ответственности по искам к Товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением Товарищества, или по искам, связанным с осуществлением особых прав. Застройщик освобождает Товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность». Это же правило записано в пункте 15.2.5 Устава Товарищества собственников жилья «Сокол-4», который утвержден Заказчиком – Закрытым акционерным обществом «Ярославская служба недвижимости». А пунктом 10.3. Устава установлено, что в период осуществления контроля Застройщика над правлением, председатель Товарищества действует под контролем Застройщика. Поскольку исковые требования предъявлены за период, когда контроль над деятельностью Товарищества собственников жилья «Сокол-4» осуществлялся Закрытым акционерным обществом «Ярославская служба недвижимости», то оно и должно принять на себя ответственность по настоящему делу.

     Доводы Закрытого акционерного общества «Ярославская служба недвижимости», изложенные в отзыве от 19.07.2005 г., не могут быть приняты во внимание, поскольку материалами установлено, что именно оно является учредителем Товарищества собственников жилья и под его контролем до 03.04.2004 г. работал председатель ТСЖ «Сокол-4».

На основании изложенного, в соответствии со статьями 71, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

     Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ярославская служба недвижимости» в пользу Муниципального унитарного предприятия «Ярославльлифт» 34 639 руб. 34 коп. долга, 5 785 руб. 75 коп. - неустойки     и 1 617 рублей – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

     Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                               Козлов В.П.