Гражданский кодекс часть 1

к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН 7607008170, ОГРН 1027600985697), с привлечением 3-х лиц: Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Северной железной дороги, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности

при участии:

от истца – Пчелкина Н.В.- представитель по доверенности от 01.08.17.,

от ответчиков - не явился,

от 3-х лиц: ОАО «РЖД»- Юдина А.С.- представитель по доверенности № СЕВ НЮ-26/Д от 28.03.17.,

от МТУ ФАУГИ , Управления Росреестра по ЯО - не явился,

установил:

ООО «Сервис» обратилось в арбитражный суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов , с привлечением 3-х лиц: ОАО «РЖД» в лице Северной железной дороги, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании права на нежилое одноэтажное деревянное здание, расположенное по адресу: г. Ярославль, пл. Подвойского, д.1 литер 1.

Определением суда от 07.06.17. и 28.09.17. произведена замена ответчика с Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов г. Ярославля на Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, привлечено в качестве 3-го лица без самостоятельных требований на предмет спора: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ просит принять уточненный иск о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание , расположенное по адресу: г. Ярославль, пл. Подвойского, д.1 литер А,А1, площадью 41,3 кв.м. и доказательства получения ответчиком и 3-ми лицами копии уточненного иска.

ОАО «РЖД» не возражает.

Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

Истец , уточненный иск поддерживает в полном объеме, свои требования основывает на ст. 234 ГК РФ, т.к. владеет спорным имуществом с 1998г. открыто, добросовестно и непрерывно, что подтверждается представленными в суд документами.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

ОАО «РЖД» в лице Северной железной дороги» не возражает против удовлетворения иска. Сообщил, что спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем обществу на праве аренды. В случае признания права собственности за истцом, намерены заключить с истцом договор субаренды на часть земельного участка, на котором расположен спорный объект. Подтвердил, что длительное время спорный объект используется истцом под продовольственный магазин. Не располагает информацией о том, что спорное строение принадлежало когда – либо железной дороге. ОАО «РЖД» не претендует на спорное имущество.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о времени и месте судебного заседания извещено, представило письменный отзыв, сообщило, что спорное имущество в реестре федерального имущества не значится. Также сообщило, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:000000:63 является федеральной собственностью РФ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования для производственных целей, полоса отвода и охранная зона железной дороги, площадью 1876621 кв.м., просит принять решение в соответствии с действующим законодательством, просит дело рассмотреть в отсутствии своего представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещено, представило письменный отзыв, решение спора оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии ответчика и 3-х лиц в порядке ст. 123,156 АПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд установил:

03.07.92. Администрацией Заволжского района г. Ярославля за № 346 зарегистрирован устав ТОО «Ярославское предприятие «Автотрансобслуживание».

Между Фондом имущества Ярославской области (продавец) и ПО «Автотрансобслуживание» (покупатель) по результатам проведенных аукционных торгов №2 от 09.02.98. заключен договор купли-продажи №1 от 09.02.1998., в силу которого покупателем приобретено здание диспетчерского пункта, расположенного по адресу : пл. Подвойского по цене 26000 руб.

22.06.98. Ярославскому предприятию «Автотрансобслуживание» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ярославля выдано временное удостоверение № 2333 на земельный участок по адресу: пл. Подвойского, д.1 для использования здания диспетчерского пункта, площадью 40,4 кв.м.

28.04.99. Регистрационно-лицензионной палатой мэрии г. Ярославля зарегистрирован устав ООО «Ярославское предприятие «Автотрансобслуживание», в силу которого общество является правопреемником ТОО «Ярославское предприятие «Автотранобслуживание». Собственностью общества являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, здания, сооружения, машины, оборудование, произведенная или закупленная продукция.

14.11.07. решением арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-7967/2007-17 ООО «Ярославское предприятие» Автотрансобслуживание» отказано в признании права собственности на нежилое одноэтажное здание диспетчерского пункта по адресу: г. Ярославль, пл. Подвойского, 35, ввиду признания судом договора купли-продажи №1 от 09.02.98. незаключенным из-за отсутствия идентифицирующих признаков объекта купли - продажи. Решение оставлено в силе постановлением апелляционной и кассационной инстанции от 24.01.08. и от 04.05.08.

10.12.09. ИФНС России по Заволжскому району г. Ярославля зарегистрирован устав ООО «Ярославское предприятие «Автотрансобслуживание» в новой редакции.

03.09.13. Межрайонной инспекцией ФНС России №7 по Ярославской области зарегистрирован устав ООО «Сервис», в силу выписки из ЕГРЮЛ от 08.08.17. и устава ООО «Сервис» является правопреемником ООО «Ярославское предприятие «Автотрансобслуживание» в результате реорганизации в виде присоединения. По передаточному акту №2 от 15.04.13. спорное здание по адресу: г. Ярославль, пл. Подвойского, д.1 литер А передано от ООО «Ярославское предприятие «Автотрансобслуживание»- ООО «Сервис».

Согласно технического паспорта по состоянию на 07.09.17. и письма АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Верхне - Волжского филиала Ярославское отделение от 21.07.17. № Ф-76/03-04/795 в архивно-технической документации имеется инвентарное дело №26970 на здание магазина представляющего собой одноэтажное здание, литер А, А1 общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, пл. Подвойского, д.1.

Истец полагая, что владеет спорным имуществом 18 и более лет просит признать на здание магазина право собственности в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ, в обоснование иска также представил:

1. договора подряда , заключенные ООО ЯП «Автотрансобслуживание»:

- с ООО «Селрус» № 23 от 02.07.05. на замену , установку и окраску новых рам в здании магазина по адресу: г. Ярославль, пл. Подвойского, д.1 , платежные документы и акты выполненных работ к нему,

- с ООО ПКФ «Ярославский сервис» № 18-п от 10.09.06. по замене лежаков труб водяного отопления в здании магазина по адресу: г. Ярославль, пл. Подвойского, д.1, платежные документы и акты выполненных работ к нему,

- с ООО «Ярстройпроект» № 48 от 10.05.07. на замену электропроводки в здании магазина по адресу: г. Ярославль, пл. Подвойского, д.1, платежные документы и акты выполненных работ к нему,

- с ЗАО «Управление механизации» № 49 от 18.08.08. на ремонт входного пандуса в здании магазина по адресу: г. Ярославль, пл. Подвойского, д.1, платежные документы и акты выполненных работ к нему,

- с ИП Гасановым В.А. от 11.10.09. на выполнение работ по изготовлению и установке решеток на 2 окна в здании магазина по адресу: г. Ярославль, пл. Подвойского, д.1, платежные документы и акты выполненных работ к нему,

- с ООО «Промышленные инвестиции «Эко» № 7 от 04.02.10. на ремонт кровли в здании магазина по адресу: г. Ярославль, пл. Подвойского, д.1, платежные документы и акты выполненных работ к нему,

- с ООО «Стройформапласт» № 73 и №115 от 10.04.12. и 17.02.13. на изготовление и монтаж смесителей в здании магазина по адресу: г. Ярославль, пл. Подвойского, д.1, платежные документы и акты выполненных работ к нему,

2. копию постановления Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ярославской области от 14.02.07. № 11-2007/30-3 о привлечении ООО ЯП «Автотрансобслуживание» к административной ответственности за использование здания по пл. Подвойского г. Ярославля без оформления прав на земельный участок,

3. договора аренды заключенные ООО ЯП «Автотрансобслуживание» на аренду здания магазина по адресу: г. Ярославль, пл. Подвойского, д.1:

- с ООО «Компания Печора» на срок с 15.10.03. по 10.10.04.,

- с ЧП «Назаренко А.В. на срок с 11.01.06. по 31.12.06.,

- с ИП Ахмедов Э.М. оглы на срок с 20.05.14. по 30.04.15.,

- справку ГКУ Ярославской области «Государственный архив Ярославской области» от 12.09.17. № т-2400 о том, что документов о строительстве и вводе в эксплуатацию спорного здания по адресу: г. Ярославль, пл. Подвойского, д.1 не имеется,

и другие документы.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Ответчик и 3-и лица не представили доказательств, препятствующих удовлетворению заявленных требований.

Согласно ответов Управления Россреестра по Ярославской области от 27.07.17. № 76/026/003/2017-19303 и АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Верхне - Волжского филиала Ярославское отделение от 11.09.17. № 1668к сведений о зарегистрированных правах на спорное здание, не имеется.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В этом случае подлежит применению пункт 4 статьи 234 ГК РФ, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Фондом имущества Ярославской области (продавец) и ПО «Автотрансобслуживание» (покупатель) по результатам проведенных аукционных торгов №2 от 09.02.98. заключен договор купли-продажи №1 от 09.02.1998., в силу которого покупателем приобретено здание диспетчерского пункта, расположенного по адресу : пл. Подвойского по цене 26000 руб.

14.11.07. решением арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-7967/2007-17 ООО «Ярославское предприятие» Автотрансобслуживание» отказано в признании права собственности на нежилое одноэтажное здание диспетчерского пункта по адресу: г. Ярославль, пл. Подвойского, 35, ввиду признания судом договора купли-продажи от 09.02.98. незаключенным из-за отсутствия идентифицирующих признаков объекта купли -продажи. Решение оставлено в силе постановлением апелляционной и кассационной инстанции от 24.01.08. и от 04.05.08.

Согласно технического паспорта по состоянию на 07.09.17. и письма АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Верхне - Волжского филиала Ярославское отделение от 21.07.17. № Ф-76/03-04/795 в архивно-технической документации имеется только одно инвентарное дело №26970 на здание, используемое в качестве магазина ( по договору купли-продажи от 09.02.98. №1 здание диспетчерского пункта) и представляющего собой одноэтажное здание, литер А, А1 общей площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, пл. Подвойского, д.1.

На основании представленных учредительных документов ООО «Сервис», передаточного акта от 15.04.13. № 2 и выписки из ЕГРЮЛ от 08.08.17. , судом установлено, что ООО «Ярославское предприятие» Автотрансобслуживание» 03.09.13. прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Сервис». По передаточному акту №2 от 15.04.13. спорное здание по адресу: г. Ярославль, пл. Подвойского, д.1 литер А передано от ООО «Ярославское предприятие «Автотрансобслуживание» к ООО «Сервис».

Судом также установлено, что с момента приобретения спорного здания Ярославское предприятие» «Автотрансобслуживание» по договору купли-продажи от 09.02.98. №1 открыто , добросовестно и непрерывно владело спорным имуществом, несло бремя содержания объекта, осуществляло ремонт кровли, электроснабжения, водоснабжения, произвело замену окон, кровли, установила пандус, решетки на окнах и т.п.

Представитель собственника земельного участка, на котором расположен спорный объект – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях возражений относительно признания за истцом права собственности на спорное имущество не заявил.

ОАО «РЖД» в лице Северной железной дороги ( арендатор земельного участка, на котором расположено спорное здание) против признания права собственности не возражает.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования о признании права собственности на спорное здание обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Сервис" на нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: г. Ярославль, площадь Подвойского, д. 1, Литер А, А1, общей площадью 41,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Гусева Н.А.