Гражданский кодекс часть 1

Администрация городского округа город Рыбинск (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Иванову Александру Евгеньевичу и индивидуальному предпринимателю Пляскиной Марине Александровне о взыскании с них неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка в сумме 129 996,75руб. за период с 25.08.2010 по 31.12.2011 и 5179,13руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2011 по 01.04.2012, в том числе с ИП Иванова Александра Евгеньевича 64998,38руб. неосновательного обогащения и 2589,56руб. процентов, с ИП Пляскиной Марины Александровны 64998,37руб. неосновательного обогащения и 2589,57руб. процентов, всего на общую сумму 135 175,88руб.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, отзывы не представили, считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по правилам п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ.

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассматривается без участия сторон по представленным истцом документам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании договоров купли-продажи от 14.09.2006, от 13.10.2006, от 14.11.2006, от 04.12.2006, от 13.02.2007, от 05.05.2007 с дополнительным соглашением от 14.06.2007 индивидуальный предприниматель Иванов Александр Евгеньевич и индивидуальный предприниматель Пляскина Марина Александровна стали собственниками квартиры № 1 и квартиры № 2 (по ? доли в каждой квартире) двухквартирного дома, расположенного в г.Рыбинске, ул.Крестовая, д.93.

Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиками в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права:

Пляскиной М.А.- от 12.12.2006 серия 76АА 462159, от 26.06.2007 серия 76АА 567004, от 23.11.2006 серия 76АА 444680, от 12.02.2007 серия 76АА 505285, о 14.05.2007 серия 76АА 544930, от 27.11.2007 серия 76АА 610674;

Иванова А.Е. – от 26.06.2007 серия 76АА 567005, от 12.12.2006 серия 76АА 462158, от 14.05.2007 серия 76АА 544931, от 12.02.2007 серия 76АА 505284, от 23.11.2006 серия 76АА 457200, от 27.11.2007 серия 76АА 610673.

Границы земельного участка под принадлежащим ответчикам двухквартирным домом установлены не были, в связи с чем 19.07.2007 ответчиками было заказано в МУП «Землеустроитель» проведение работ по установлению границ и описанию земельного участка (л.д.81).

Приказом заместителя главы администрации городского округа город Рыбинск по городскому хозяйству от 03.02.2010 № 7, изданному на основании заявления Пляскиной М.А. и Иванова А.Е., жилой дом по адресу: Ярославская область, г.Рыбинск, ул.Крестовая, д.93, был переведен в нежилое здание (л.д.41).

20.05.2010 ответчики обратились в администрацию городского округа город Рыбинск с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: Ярославская область, г.Рыбинск, ул.Крестовая, д.93, для реконструкции здания под магазин.

Постановлением главы администрации городского округа город Рыбинск от 25.08.2010 № 2620 были утверждены границы земельного участка площадью 1 011 кв.м по адресу: Ярославская область, г.Рыбинск, ул.Крестовая, д.93, и земельный участок предоставлен ответчикам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора для проектирования и реконструкции нежилого здания под магазин непродовольственных товаров.

10 мая 2011г. ответчиками был подписан договор № 2-6100 общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому арендодатель Администрация городского округа г.Рыбинск предоставляет, а арендаторы (ответчики) принимают и используют на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 76:20:080413:10 общей площадью 1011кв.м, расположенный по адресу: Ярославская область, г.Рыбинск, Крестовая ул., д.93. Участок предоставлен для проектирования и реконструкции нежилого здания под магазин непродовольственных товаров.

Срок договора установлен с 04.02.2010 по 25.08.2013.

В нарушение ст.ст.164, 609, ч.3 ст.433 ГК РФ, ст.25 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 4, 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды земельного участка сроком более одного года не прошел государственную регистрацию и является незаключенным.

За период с 25.08.2010 по 31.12.2011 плата за фактическое пользование земельным участком ответчиками не вносилась.

Истцом сделан вывод, что ответчиками получено неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных денежных средств в размере, равном размеру арендной платы за данный земельный участок, что составляет за период с 25.08.2010 по 31.12.2011 сумме 129 996,75руб. На данную сумму неосновательного обогащения арендодателем начислены проценты по ст.395 ГК РФ в сумме 5179,13руб.

Истец просит взыскать указанную сумму неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.65 Земельного кодекса РФ, ст.ст.1102, 1105, 1107 ГК РФ.

Представитель истца пояснил в предварительном судебном заседании, что ответчики считают спорный земельный участок принадлежащим им на праве общей долевой собственности в силу п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ как расположенный под многоквартирным домом (письмо от 15.04.2011 – л.д.82).

Истец не согласен с данной позицией ответчиков, так как в силу ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» возникновение общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом, связано с двумя факторами – формированием земельного участка и его постановкой на государственный кадастровый учет.

По данным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области земельный участок в г.Рыбинске, ул.Крестовая, д.93, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный земельный участок 25.10.2002. В кадастровой выписке от 28.09.2010 отмечено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.26), площадь земельного участка иная – 968 кв.м.

Формирование земельного участка в г.Рыбинске, Крестовая ул., д.93, осуществлено только в 2010 году после перевода здания в нежилое, при этом видом разрешенного использования земельного участка установлена не эксплуатация многоквартирного жилого дома, а проектирование и реконструкция нежилого здания под магазин непродовольственных товаров.

В настоящее время реконструкция здания не завершена, здание не введено в эксплуатацию и находится в полуразрушенном состоянии, что видно из фотографий – приложений к акту проверки соблюдения земельного законодательства от 22.03.2012 (л.д.38-40).

Исследовав материалы дела и оценив доводы истца, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений (ст.65 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В п.п. 3,4,5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в п.66 постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть после 01.03.2005, и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, в силу закона с момента постановки сформированного земельного участка под многоквартирным жилым домом на кадастровый учет его собственниками становятся собственники помещений многоквартирного жилого дома.

Из смысла названных норм жилищного законодательства следует, что данный льготный правовой режим возникновения у собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах права собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания многоквартирного жилого дома, направлен на защиту прав и законных интересов именно граждан - жильцов многоквартирного жилого дома.

Как усматривается из материалов дела, 25.10.2002 на кадастровый учет был поставлен земельный участок по адресу: г.Рыбинск, ул.Крестовая, д.93, с видом разрешенного использования «Для эксплуатации жилого дома» (л.д.26).

Согласно уведомлению о переводе жилого дома в нежилое здание от 04.02.2010 № 31/04-01-02, на основании ч. 1 ст.22 ЖК РФ в нежилое здание в целях использования в качестве магазина непродовольственных товаров переведен жилой дом по адресу: г.Рыбинск, ул.Крестовая, д.93 (л.д.41).

Таким образом, в деле отсутствуют доказательства того, что жилой дом по указанному адресу являлся многоквартирным жилым домом, в связи с чем на земельный участок под этим домом не может распространяться правовой режим возникновения права собственности, установленный статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

При этом данный жилой дом приобретался ответчиками не для проживания, а для осуществления в нем предпринимательской деятельности, на что указывает перевод жилого дома в нежилое здание и предоставление им земельного участка по адресу: Ярославская область, г.Рыбинск, ул.Крестовая, 93, с видом разрешенного использования «Для проектирования и реконструкции нежилого здания под магазин непродовольственных товаров», что видно из постановления Администрации городского округа город Рыбинск от 25.08.2010 № 2620 (л.д.37) и кадастрового паспорта земельного участка (выписки из ГКН) от 24.06.2011 (л.д.28).

Кроме того, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (статья 11.1 Земельного кодекса).

На 25.10.2002 местоположение границ спорного земельного участка не было установлено, площадь земельного участка была иная – 968кв.м против 1011 кв.м на момент издания постановления администрации городского округа город Рыбинск от 25.08.2010 № 2620, которым были утверждены границы данного земельного участка.

Следовательно, на момент формирования границ земельного участка расположенное на нем здание не являлось многоквартирным жилым домом, ответчики являлись собственниками нежилого здания, в связи с чем к ним также не применимы положения ст.36 Жилищного кодекса РФ и ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

нежилым, находится в полуразрушенном состоянии, реконструкция его не завершена.

В связи с этим правовая позиция ответчиков, изложенная в письме в Администрацию от 07.04.2011, судом не принимаются, земельный участок не перешел в их собственность в силу закона.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ пользование землей является платным.

Согласно подп.7 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из неосновательного обогащения.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что ответчики в период с 25.08.2010 по 31.12.2012, фактически используя земельный участок для проектирования и реконструкции нежилого здания под магазин непродовольственных товаров, не заключив договор аренды и не осуществляя оплату, без установленных законом или сделкой оснований сберегли имущество за счет истца и, таким образом, неосновательно обогатились на сумму денежных средств, которые они должны были уплатить истцу.

Размер неосновательного обогащения правомерно исчислен истцом в размере сбереженной арендной платы за фактически используемый ответчиками земельный участок в соответствии с постановлением администрации городского округа город Рыбинск от 24.12.2009 №4564 «Об установлении арендной платы за пользование землями городского округа город Рыбинск в 2010 году», что составляет 129996,75руб.

Наличие задолженности подтверждается представленным истцом расчетом взыскиваемой суммы (л.д.30).

В соответствии со ст.1107, ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами истцом начислены проценты за период с 01.01.2011 по 01.04.2012 по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8% в сумме 5179,13руб.

Факт получения неосновательного обогащения подтверждается материалами дела, возражений на иск и документов об уплате ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине с суммы основного долга суд в порядке статьи 110 АПК РФ также относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова Александра Евгеньевича (01.03.1973 г.р., уроженец г.Рыбинска Ярославской области, ОГРН 304761013300089, ИНН 761000484030, зарегистрирован Межрайонной ИФНС России № 3 по Ярославской области) в пользу Администрации городского округа город Рыбинск (ОГРН 1067610046459, ИНН 7610070153, зарегистрировано 01.07.2006 Межрайонной ИФНС России № 3 по Ярославской области) 67 587,94руб., в том числе 64998,38руб. неосновательного обогащения за период с 25.08.2010 по 31.12.2011 и 2589,56руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2011 по 01.04.2012.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Пляскиной Марины Александровны (28.12.1971г.р., уроженка г.Рыбинска Ярославской области, ОГРН 304761036200618, ИНН 761001305910, зарегистрирована Межрайонной ИФНС России № 3 по Ярославской области) в пользу Администрации городского округа город Рыбинск (ОГРН 1067610046459, ИНН 7610070153, зарегистрировано 01.07.2006 Межрайонной ИФНС России № 3 по Ярославской области) 67 587,94руб., в том числе 64998,37руб. неосновательного обогащения за период с 25.08.2010 по 31.12.2011 и 2589,57руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2011 по 01.04.2012.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров), в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья Н.А.Розова