Арбитражный суд Ярославской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Ярославль                                                                                                      Дело № А82-4895/2008 -

04 сентября 2008 года

Арбитражный суд Ярославской области  в составе судьи Митрофановой Г. П.

при ведении протокола судебного заседания  судьей Митрофановой Г. П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Ярославльсортсемовощ"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Семена"

о  взыскании 167268.31 руб. задолженности и расторжении договора аренды нежилого помещения

при участии

от истца   - Скляр Л. В. – представитель по доверенности от 11.02.08 и по доверенности от 14.07.08

от ответчика   - не явился

установил:

            Открытое акционерное общество "Ярославльсортсемовощ" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Семена" 168 508 рублей, в том числе: 164 970 рублей задолженности по платежам за аренду нежилого помещения по договору от 05.04.2006 года за период с января 2008 года, и 3 538 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на  27.05.08.

            По ходатайству истца судом произведена его замена  на Общество с ограниченной ответственностью  "Ярославльсортсемовощ" в связи с преобразованием.

            Представитель истца в судебном заседании исковые требования и ходатайство поддержал и просит взыскать арендную плату с января 2008 г. по май 2008 г., проценты за период с 11.01.08 по 27.05.08 и неустойку в сумме 2 298 руб. 31 коп., расторгнуть договор аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение суда о назначении дела к судебному разбирательству, направленное в адрес ответчика, отделением связи возвращено с отметкой «отсутствие адресата». Дело рассматривается в порядке, установленном статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.

            Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил: взаимоотношения сторон возникли на основании договора аренды нежилого помещения от 05.04.2006 г., заключенного на срок с 05 апреля 2006 года по 05 апреля 2016 года. Согласно договору истец предоставил ответчику в аренду  принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью общей 133.90 кв.м.: помещения подвала № 20 и № 21, помещения первого этажа № 34 – 41, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с Разделом 5 договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 395 928 рублей (с НДС) в год. Оплата производится авансом, ежемесячно равными долями не позднее 2-х банковских дней со дня выставления счета, но не позднее 10-го числа месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Ответчик свои обязательства по оплате оказанных услуг не исполняет, арендную плату не вносит с января 2008 года, что послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд о взыскании задолженности в размере 164 970 рублей и процентов.

Проанализировав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования предъявлены обоснованно, соответствуют материалам дела, статьям 309, 310, 314, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договору от 05.04.2006 г. и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения не допускается.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения в порядке и сроки, обусловленные договором,  подтверждено в ходе судебного разбирательства и ответчиком не оспорено.

Доказательства освобождения ответчиком нежилых помещений (акт приема-передачи) в материалах дела отсутствуют.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за аренду, истец телеграммой от 16 мая 2008 года уведомил ответчика о расторжении договора аренды по истечении 10 дней с момента получения данного уведомления. Согласно телеграмме ЦОС от 19.05.08 телеграмма в адрес ответчика вручена генеральному директору 19.05.08.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 12.1. предусмотрено расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в случае: несогласованием с Арендодателем задержки оплаты Арендатором аренды помещения течение 30 дней после наступления срока платежа или задержки арендной платы в двух платежных периодах на срок, превышающий 20 дней в каждом. Указанные выше согласования оформляются в письменном виде.

Таким образом, действие договора аренды прекращено 29 мая 2008 года. Дело в этой части подлежит прекращению в связи с отсутствием предмета спора.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 71, 110, 150, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

            Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Семена» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ярославльсортсемовощ» 164 970 рублей долга, 2 298 руб. 31 коп. – проценты и 4 780 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

            В части расторжения договора аренды нежилого помещения б/н от 05 апреля 2006 года производство по делу прекратить.

            Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Ярославльсортсемовощ» из Федерального бюджета Российской Федерации 2 000 рублей государственной пошлины, перечисленной по квитанции сбербанка от 22.05.2008 г. (основание п/п 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ), квитанция сбербанка находится в деле. 

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                  Митрофанова Г. П.