Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля обратился в арбитражный суд с иском к Ярославской региональной общественной организации «Спортивный клуб любителей тяжелых мотоциклов «Черные медведи» о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 17.11.2009г. № 11390-З, выселении из занимаемого помещения (ангара) по адресу: <...>, взыскании 146847 руб. 59 коп., из них 133180,08 руб. – долга, 13667,51 руб.- пени.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ по ходатайству истца в судебном заседании объявлялся перерыв до 14.09.2010г. до 9 час.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, пояснил, что долг взыскивается за период с 17.11.2009г. по 30.06.2010г., пени за период с 10.02.2010г. по 02.07.2010г.

Ответчик отзыва на иск не представил, расчет долга и пени не оспорил. Определение суда, направленное ответчику по юридическому адресу и адресу, указанному в договоре аренды: <...> возвращено в суд с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».На запрос суда Управление ФНС по Ярославской области сообщила юридический адрес ответчика: <...>. Других сведений у суда не имеется.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии ответчика в порядке ст. 123,156 АПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд установил:

17.11.2009г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля (Арендодатель, являющейся собственником имущества согласно свидетельству 76-АА № 116455) и Ярославской региональной общественной организацией «Спортивный клуб любителей тяжелых мотоциклов «Черные медведи» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 11390-З на срок с 17.11.2009г. по 15.11.2010г.

Согласно условиям договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество одноэтажный ангар, общей площадью 464,00 кв.м., расположенное по адресу: г. Ярославль, Кировский район, ул. Магистральная, д. 7 (литер Е ) для использования под хранение инвентаря и мототехники. При внесении изменений в учредительные документы, изменении места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов, в данные регистрации в государственных налоговых органах по месте постановки на учет, а также при смене руководителя Арендатор обязан письменно в пятидневный срок известить Арендодателя о всех изменениях с приложением копий учредительных и других документов. За аренду помещения начисляется арендная плата в сумме 252566,60 руб. с учетом НДС в год или 21047,22 руб. с учетом НДС в месяц. Арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлением мэра г. Ярославля, а налоги в соответствии с законодательными актами РФ с письменным уведомлением Арендатора об изменении арендной платы и налогов. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением суммы по 9-ое число текущего месяца. Досрочное расторжение договора производится по соглашению сторон или по решению суда. В силу п. 4.2.2.,4.2.3. в связи с существенным нарушением условий настоящего договора, договор полежит безусловному расторжению, а Арендатор – выселению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа. При невнесении в срок арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,30% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 17.11.2009г. недвижимое имущество передано ответчику.

В связи с неоднократным не внесением арендной платы с ноября 2009г. истцом ответчику направлялось предписание № 2110 от 20.04.2010г. о расторжении договора аренды и освобождении помещений, а также необходимости погашения имеющейся задолженности. 19.03.2010г. Предписание , направлено заказным письмом по юридическому адресу ответчика и возвращено в Комитет с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения». Факт вручения ответчику предложения о расторжении договора аренды от 17.11.2009г. № 11390-З также подтверждается актом обследования арендуемых помещений № 153/06.2010 от 10.06.10., в котором имеется отметка о вручении представителю ответчика ( юристу ФИО2) уведомления о расторжении договора.

В связи с несвоевременной и в неполном размере оплатой арендной платы образовался долг за период с 17.11.2009г. по 30.06.2010г. в сумме 133180,08 руб.

В связи с не погашением задолженности по арендной плате истец обратился с иском в суд, просит расторгнуть договор, выселить арендатора из занимаемых помещений и взыскать задолженность по договору.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в силу следующего:

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик отзыва по существу заявленных требований не представил, расчет долга и пени не оспорил, не представил иных доказательств, освобождающих от ответственности и в силу ст.9 ч.2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Оценив договор аренды от 17.11.2009г. № 11390-З , акт приема-передачи от 17.11.2009г., суд считает, что договор аренды соответствует требованиям ст. 432, 607 ч.3 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом изложенного, суд считает, требования о взыскании долга по арендной плате правомерными, соответствующими договору аренды от 17.11.2009г. № 11390-З, акту приема- передачи помещений от 17.11.2009г., ст. 8, 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ и подлежащими удовлетворению в сумме – 133180,08 руб. за период с 17.11.2009г. по 30.06.2010г.

Заявитель также просит взыскать пени в сумме 13667,51 руб. за период 10.02.2010г. по 02.07.2010г. в соответствии с п. 5.1 договора аренды № 11390-З от 17.11.2009г., ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

Суд считает требования о взыскании пени правомерными и соответствующими условиям договора аренды и ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

Однако, суд считает, что заявленная сумма пени не отвечает принципам разумности и соразмерности. В нарушении ст. 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства причинение заявителю ущерба в размере заявленной суммы. В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд уменьшает размер пени до 6000 руб.

Согласно ст. 450 ч.2, 452 ч.2 , 619 ч.3 Гражданского кодекса РФ , пунктов 4.1., 4.2., 4.2.3. договора - договор аренды подлежит досрочному расторжению, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а арендатор выселению. Арендодатель обязан направить Арендатору предупреждение о досрочном расторжении договора письменно за 1 месяц, а Арендатор обязан сдать помещение по акту приема-передачи.

Предложение о расторжении договора аренды направлено ответчику по юридическому адресу: <...> , заказным письмом. Письмо возвращено в Комитет с отметкой почтового отделения- «истек срок хранения». Факт вручения ответчику предложения о расторжении договора аренды от 17.11.2009г. № 11390-З также подтверждается актом обследования арендуемых помещений № 153/06.2010 от 10.06.10., в котором имеется отметка о вручении представителю ответчика (юристу ФИО2)уведомления о расторжении договора.

В силу п.2.2.17. договора аренды № 11390-З арендатор обязан при изменении в учредительные документы, в места нахождения почтового адреса, банковских реквизитов, в данные регистрации в государственных налоговых органах по месту постановки на учет письменно в 5-ти дневный срок известить Арендодателя о всех изменениях с приложением копии учредительных документов. Ответчик иных адресов регистрации не сообщал.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт уведомления ответчика о досрочном расторжении договора аренды и соблюдения истцом установленного ст. 452 ч.2 Гражданского кодекса РФ срока уведомления ответчика о досрочном расторжении договора аренды.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате текущих арендных платежей за период 17.11.2009г. по 30.06.2010г. подтверждается материалами дела.

Учитывая изложенное, суд считает требования о расторжении договора аренды обоснованными, соответствующими материалам дела, ст. 619 п.3 Гражданского кодекса РФ, ст.4.1., 4.2., 4.2.3. договора аренды № 11390-З от 17.11.2009г. и подлежащими удовлетворению.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств сдачи истцу арендуемого помещения по акту приема-передачи и погашении задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 655 Гражданского кодекса РФ, п.2.2.16., 4.2. договора аренды № 11390-З от 17.11.2009г. - при прекращении договора аренды, арендованные помещения должны быть возвращены арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормативного износа.

Таких документов суду не представлено. Следовательно, требования истца о выселении ответчика из занимаемого арендованного помещения, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л

Расторгнуть договор № 11390-З от 17.11.2009г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля и Ярославской региональной общественной организацией «Спортивный клуб любителей тяжелых мотоциклов «Черные медведи».

Выселить Ярославскую региональную общественную организацию «Спортивный клуб любителей тяжелых мотоциклов «Черные медведи» из занимаемого нежилого помещения - одноэтажного ангара, общей площадью 464 кв.м., по адресу: <...>.

Взыскать с Ярославской региональной общественной организации «Спортивный клуб любителей тяжелых мотоциклов «Черные медведи» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля - 133180,08 руб. – долга, 6000 руб. - пени.

Взыскать с Ярославской региональной общественной организации «Спортивный клуб любителей тяжелых мотоциклов «Черные медведи» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме – 13405,43 руб.

В остальной части иска отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Судья Гусева Н.А.