Арбитражный суд Ярославской области

150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Резолютивная часть решения принята 21 ноября 2011 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Дмитриевой В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Танцевой В.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью "Мастерство" (ИНН  7604172527, , ОГРН  1097604023571, )

к  Индивидуальному предпринимателю Борисовой Светлане Николаевне (ИНН  760207676353, ОГРН  304760217700142)

о   взыскании   959.95   руб.                                 

при участии

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил: 

Общество с ограниченной ответственностью "Мастерство" обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Борисовой Светлане Николаевне о   взыскании   305959.95  руб. неосновательного обогащения.

Истец в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, 21.11.2011г. представил в канцелярию суда акт сверки по договору №212/в от 22.06.2010г., подготовленный Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля.

Ответчик в заседание не явился, отзыв, возражения на иск не представил, доказательства ненадлежащего уведомления ответчика в материалах дела имеются.

Дело рассматривается в отсутствие сторон в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

22 апреля 2010 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Мастерство" и Индивидуальным предпринимателем Борисовой Светланой Николаевной заключено соглашение о намерениях о заключении  договора аренды части помещений, расположенных по адресу г. Ярославль, Тутаевское шоссе, д.81, а именно: помещения не используемые под парикмахерскую с последующим выкупом указанных помещений с условием зачета арендных платежей в выкупную стоимость помещений.

Согласно п. 2.1 Соглашения  в течение 10 дней со дня заключения Соглашения о намерениях Борисова С.Н. обязалась подать в КУМИ мэрии г. Ярославля документы на выкуп арендуемых помещений.

В соответствии с п. 2.1.3 Соглашения выкупная стоимость арендуемых площадей устанавливается исходя из продажной стоимости помещений, указанной в договоре купли-продажи (между КУМИ и Борисовой С.Н.).

Согласно п. 2.2.1 Соглашения ООО «Мастерство» обязалось уплатить за ИП Борисову С.Н. долги по арендной плате перед КУМИ мэрии г. Ярославля.

Во исполнение условий Соглашения о намерениях истцом платежными поручениями № 75 от 16.07.2010г., № 96 от 10.08.2010г., №104 от 17.08.2010г., №128 от 09.09.2010г., № 149 от 12.10.2010г., №163 от 11.11.2010г., № 201 от 14.12.2010г., №1 от 11.01.2011г. произведена оплата арендных платежей за Борисову С.Н. на общую сумму 209959, 95 руб., а так же по приходно-кассовому ордеру от 24.04.2010г. в сумме 100000 руб.

 Как следует из искового заявления, ответчик нарушил условия соглашения о намерениях, заключив договор аренды помещения, указанного в соглашении, с третьим лицом, не возвратив истцу перечисленные за Борисову С.Н. денежные средства.

Полагая, что денежные средства, перечисленные за ответчика на счет КУМИ мэрии г. Ярославля являются неосновательным обогащением  со стороны Борисовой С.Н., истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 305959,95 руб. на основании статей 395, 432, 779, 1102, 1107 ГК РФ.

Проанализировав собранные в ходе судебного разбирательства  доказательства, суд считает, что требования  подлежащими удовлетворению в силу  следующего.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из искового заявления, 22 апреля 2010 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Мастерство" и Индивидуальным предпринимателем Борисовой Светланой Николаевной заключено соглашение о намерениях о заключении  договора аренды части помещений, расположенных по адресу г. Ярославль, Тутаевское шоссе, д.81, а именно: помещений, не используемых под парикмахерскую с последующим выкупом указанных помещений с условием зачета арендных платежей в выкупную стоимость помещений.

Анализируя условия Соглашения о  намерениях от 22.04.2010г., суд пришел к выводу о правомерности довода истца о наличии в соглашении  признаков предварительного договора о заключении договора аренды недвижимого имущества.

По условиям Соглашения о намерениях от 22.04.2010г. ООО «Мастерство» обязалось уплатить за ИП Борисову С.Н. долги по арендной плате перед КУМИ мэрии г. Ярославля, а ИП Борисова С.Н. обязалась заключить в дальнейшем договор аренды помещений.

Во исполнение условий Соглашения о намерениях истцом платежными поручениями № 75 от 16.07.2010г., № 96 от 10.08.2010г., №104 от 17.08.2010г., №128 от 09.09.2010г., № 149 от 12.10.2010г., №163 от 11.11.2010г., № 201 от 14.12.2010г., №1 от 11.01.2011г. произведена оплата арендных платежей за Борисову С.Н. на общую сумму 205958, 15 руб., а так же по приходно-кассовому ордеру от 24.04.20110г. в сумме 100000 руб. ( в тексте искового заявления истцом допущены опечатки при указании размера денежных средств, перечисленных по платежным поручениям №75, 96, вместо 26494,09 руб. указано 26494, 97 руб., что привело к завышению общей суммы иска).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как  следует из материалов дела, 23 июля 2010 года Борисова Светлана Николаевна зарегистрировала за собой право собственности на помещения 1 этажа 4, 5, 15-17, 36, 37, 42-46 назначение: нежилое, общей площадью 163,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Ярославская область, г. Ярославль,  Тутаевское шоссе, д. 81, приобретенные ею на основании договора купли-продажи от 22.06.2010г., заключенного с КУМИ мэрии г. Ярославля.

Однако, в нарушение договоренностей, закрепленных в соглашении  о намерениях от 22.04.2010г., Борисова С.Н. заключила договор аренды помещений , указанных в соглашении, не с истцом, а с другим лицом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по заключению основного договора аренды, за ним образовалась задолженность в виде оплаченных истцом за ответчика  арендных платежей в сумме 305958,15 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

 В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств, освобождающих от ответственности по предъявленному иску и в силу ст. 9 ч.2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Учитывая, что факт нарушения условий соглашения о намерениях  нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Госпошлина, отсрочка в уплате которой была предоставлена истцу в соответствии с действующим законодательством, подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя Борисовой Светланы Николаевны 26.07.1964 года рождения, уроженки г. Ярославля, свидетельство серии  76 номер 000395182 (ИНН  760207676353, ОГРН  304760217700142) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Мастерство" (ИНН  7604172527, , ОГРН  1097604023571, ) 305958,15 руб. основного долга.

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя Борисовой Светланы Николаевны 26.07.1964 года рождения, уроженки г. Ярославля, свидетельство серии  76 номер 000395182 (ИНН  760207676353, ОГРН  304760217700142) в доход Федерального бюджета 9119,16 руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.