Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля обратился в арбитражный суд с иском к Некоммерческому фонду поддержки и социализации молодежи группы риска «Мангуст» о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 04.04.2010г. № 11079-Б, выселении из арендуемых нежилых помещений по адресу: <...>, взыскании 13658 руб. 32 коп., из них: 13038,99 руб. – долга за период с 01.05.10. по 30.06.10., 619,33 руб. – пени за период с 13.01.09. по 05.07.10.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ по ходатайству истца в судебном заседании объявлялся перерыв до 27.09.2010г. до 14 час.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ и в связи с оплатой ответчиком долга, заявил отказ от требований о взыскании долга по арендной плате 13038,99 руб., просит расторгнуть договор и выселить ответчика, просит взыскать 619,33 руб. – пени за период с 13.01.2009г. по 05.07.2010г. Уточненный иск поддерживает, пояснил, что договор аренды расторгается в связи с нарушением арендатором условий договора, а именно: самовольная перепланировка арендованного имущества и использование помещений не по целевому назначению.

Ответчик отзыва на иск не представил, расчет долга и пени не оспорил. Определения суда, направленные ответчику по юридическому адресу и адресу, указанному в договоре: <...>; <...> возвращены в суд с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения». На запрос суда Управление ФНС по Ярославской области сообщила юридический адрес ответчика: <...>. Других сведений у суда не имеется.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии ответчика в порядке ст. 123,156 АПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд установил:

04.04.2007г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (Арендодатель) и Некоммерческим фондом поддержки и социализации молодежи группы риска «Мангуст» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 11079-Б на срок с 02.04.2007г. по 30.03.2008г. с пролонгацией договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя и Балансодержателя считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

Согласно условиям договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из нежилых помещений подвала №№ 3-15) общей площадью 372,70 кв.м., расположенное по адресу: г.Ярославль, Ленинский район, ул. Белинского, д. 27 для использования под культурную, спортивную и образовательную работу с детьми. Арендатор обязан использовать арендуемое недвижимо имущество исключительно по прямому назначению. Арендатор обязан не производить перепланировку и переоборудование арендуемого помещения без письменного разрешение Арендодателя и управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Ярославля. По объектам являющимися памятниками истории и культуры дополнительно должно быть письменное разрешение Департамента культуры и туризма. За аренду недвижимого имущества начисляется арендная плата в сумме 131865,34 руб. с учетом НДС в год или 10988,78 руб. с учетом НДС в месяц. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением суммы по 9-ое число текущего месяца. Досрочное расторжение договора производится по соглашению сторон или по решению суда. В силу п. 4.2.1.,4.2.5. в связи с существенным нарушением условий настоящего договора, договор полежит безусловному досрочному расторжению, а Арендатор – выселению в случае: использования Арендатором помещений не по целевому назначению и производит перепланировку арендованного имущества без согласия арендодателя. При невнесении в срок арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,30% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 02.04.2007г. недвижимое имущество передано ответчику.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды, а именно: использование помещений не по целевому назначению, осуществление перепланировок без согласования с арендодателем и неоднократным не внесением арендной платы истцом в адрес ответчика направлялось предложение № 2378 от 04.05.2010г. о досрочном расторжении договора аренды и сдачи помещений в срок до 20.05.10. Предложение, направлены заказными письмами по двум адресам ответчика, указанным в договоре аренды: <...> и <...>. Письмо с почтового адреса: <...> возвращено в суд с отметкой почтового отделения –« организация по указанному адресу не значится».

Истцом проводился осмотр арендуемых помещений, результаты осмотра отражены в актах № 1-19/03-2010г. от 19.03.10., № 131/06.2010 от 02.06.10., № 244/09.2010 от 17.09.10. Проверками установлено, что ответчик использует арендуемые помещения не по целевому назначению: помещения используются под склад и офис 3-ми лицами без оформления договоров субаренды, а именно: ООО «Торус» и ЗАО «Югас».

Кроме того, истец полагает, что ответчиком незаконно произведены перепланировки сданных в аренду помещений. В обоснование своих доводов представил техпаспорт по состоянию на 07.11.06. и на 22.07.10.

Арендная плата ответчиком производится несвоевременно и в неполном размере , на момент подачи иска в суд долг по арендной плате составил 13038,99 руб.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик отзыва на иск не представил, расчет долга и пени не оспорил, не представил доказательств использования арендуемых помещений по целевому назначению, согласования перепланировок с арендодателем, а также иных доказательств , освобождающих от ответственности и в силу ст. 9 ч.2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Задолженность по арендной плате оплачена ответчиком после подачи иска в суд.

В связи с оплатой ответчиком долга по арендной плате, истец заявил отказ от требований о взыскании 13038,99 руб., в связи с чем, производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании ст. 150 ч.1 п/п 4 АПК РФ.

Заявитель просит взыскать пени в сумме 619,33 руб. за период с 13.01.2009г. по 05.07.2010г. в соответствии с п. 5.1 договора аренды № 11079-Б от 04.04.2007г., ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования о взыскании пени правомерными и соответствующими условиям договора № 11079-Б и ст. 330 Гражданского кодекса РФ. Заявленная сумма пени, отвечает принципам разумности и соразмерности, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется, в связи с чем, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пунктов 1.1., 2.2.7, 2.2.12. договора аренды - арендатор обязался использовать арендуемое недвижимое имущество исключительно по прямому назначению, а именно: для использования под культурную, спортивную и образовательную работу с детьми; не производить перепланировку и переоборудование арендуемого помещения без письменного разрешение Арендодателя и управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Ярославля.

В силу ст. 450 ч.2, 452 ч.2 , 619 ч.1 , 622 Гражданского кодекса РФ- договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Факт использования помещения не по целевому назначению был выявлен в ходе проведения Комитетом осмотра арендуемых помещений, по результатам которых составлены комиссионные акты : № 1-19/03-2010г. от 19.03.10., № 131/06.2010 от 02.06.10., № 244/09.2010 от 17.09.10. За период с марта по сентябрь 2010г. проверками установлено, что ответчик использует арендуемые помещения не по целевому назначению: помещения используются под склад промышленных товаров и оптовую торговлю и офис 3-ми лицами без оформления договоров субаренды, а именно: ООО «Торус» и ЗАО «Югас», часть помещений пустые не используются по назначению.

Кроме того, ответчиком в нарушении п. 2.2.12. договора аренды от 04.04.2007г. № 11079-Б самовольно проведена перепланировка арендуемых помещений и изменено функциональное назначение без согласования арендодателем, что подтверждается техническим паспортом, инв. № 8339 по состоянию на 07.11.06. и на 22.07.10.

В связи с существенными нарушениями условий договора аренды и на основании пунктов 4.1.,4.2.,4.2.1. договора истцом ответчику направлено предложение от 04.05.2010г. № 2378 о досрочном расторжении договора аренды от 04.04.2007г. № 11079-Б и освобождении занимаемого помещения в срок до 20.05.10. Предложение, направлены заказными письмами по двум адресам ответчика, указанным в договоре аренды: <...> и <...>. Письмо с почтового адреса: <...> возвращено в суд с отметкой почтового отделения –« организация по указанному адресу не значится».

В силу п. 2.2.16, п. 2.2.17. договора аренды № 11079-Б арендатор обязан при изменении в учредительные документы, в места нахождения почтового адреса, банковских реквизитов, в данные регистрации в государственных налоговых органах по месту постановки на учет письменно в 5-ти дневный срок известить Арендодателя о всех изменениях с приложением копии учредительных документов. Ответчик иных адресов регистрации не сообщал. На запрос суда Управление ФНС по Ярославской области сообщила юридический адрес ответчика: <...>.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт уведомления ответчика о досрочном расторжении договора аренды и соблюдения истцом установленного ст. 452 ч.2 619 Гражданского кодекса РФ срока уведомления ответчика о досрочном расторжении договора аренды.

Учитывая изложенное, суд считает требования о расторжении договора аренды обоснованными, соответствующими материалам дела, ст. 619 п.1 Гражданского кодекса РФ, ст.4.1., 4.2., 4.2.1. договора аренды № 11079-Б от 04.04.2007г. и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 655 Гражданского кодекса РФ, п.2.2.16., 4.2. договора аренды № 11079-Б от 04.04.2007г. - при прекращении договора аренды, арендованные помещения должны быть возвращены арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормативного износа.

26.08.10. за исходящим № 4960 истцом ответчику направлено второе предложение в срок до 10.09.10. освободить помещения и передать по акту приема-передачи. Письмо направлено арендатору по двум адресам заказными письмами. Ответа, а также действий по сдаче арендованных помещений от ответчика не последовало.

При таких обстоятельствах, суд считает, требования истца о выселении ответчика из занимаемых арендованных помещений, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 11079-Б от 04.04.2007г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля и Некоммерческим фондом поддержки и социализации молодежи группы риска «Мангуст».

Выселить Некоммерческий фонд поддержки и социализации молодежи группы риска «Мангуст» из занимаемых нежилых помещений подвала № 3-15, площадью 372,70 кв.м. по адресу: <...>.

Взыскать с Некоммерческого фонда поддержки и социализации молодежи группы риска «Мангуст» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля - 619,33 руб. - пени.

Взыскать с Некоммерческого фонда поддержки и социализации молодежи группы риска «Мангуст» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме – 8500 руб.

Производство по делу в части взыскания суммы основного долга 13038,99 прекратить.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Судья Гусева Н.А.