Арбитражный суд Ярославской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Ярославль                                                                                Дело № А82-9111/2005-45

24 апреля 2006 года

Арбитражный суд Ярославской области  в составе судьи   Гусевой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания судьей Гусевой Н.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  предпринимателя ФИО1 к  ООО «Забота», Территориальному управлению Росимущества по Ярославской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Департаменту по управлению государственным имуществом Администрации Ярославской области, с привлечением 3-го лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области, ТОО «Салют» о признании права собственности

при участии

от истца – ФИО2- представитель по доверенности от 06.07.06.,

от ответчиков – не явились,

от 3-го лица - не явился,

установил:

Предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском  к  ТОО «Забота», Территориальному управлению Росимущества по Ярославской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом, с привлечением 3-го лица: Управление федеральной регистрационной службы по Ярославской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...>.

     Определениями суда от  17.10.05., 28.11.05. в качестве ответчика привлечен Департамент по управлению государственным имуществом Администрации Ярославской области и в качестве 3-го лица без самостоятельных требований на предмет спора: ТОО «Салют» , признано надлежащим ответчиком по делу вместо ТОО «Забота»- ООО «Забота».

      Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил требования: просит признать право собственности на   объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...> у дома №2, инвентарный № 28342, общей площадью 1517,7 кв.м. по состоянию на 22.02.06. Исковые требования поддерживает, представил технический паспорт  на спорный объект незавершенного строительства.

      Территориальное управление Росимущества о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в письменном отзыве № 6162 от 14.12.05. заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, решение спора оставляет на усмотрение суда.

      Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве № 1099 от 13.02.06. сообщил, что объект незавершенного строительства в реестре муниципальной собственности не значится.

     ООО «Забота» отзыва на иск не представило, определение суда, направленное по юридическому адресу ответчика: <...>, возвращено в суд с отметкой почтового отделения –« по этому адресу такой организации нет». По запросу суда ИФНС по Заволжскому району г. Ярославля сообщила, что ООО «Забота» не состоит в базе ЕГРЮЛ, т.к. организацией не исполнена обязанность, предусмотренная п.3 ст. 26 ФЗ № 129-ФЗ от 08.08.01. «О государственной регистрации юридических лиц».

      Департамент по управлению государственным имуществом Администрации Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

       ТОО «Салют» отзыва на иск не представило, определение суда, направленное по адресу, указанному в договоре купли-продажи: <...>, возвращено в суд с отметкой почтового отделения - «по указанному адресу нет». На запрос суда ИФНС по Заволжскому району г. Ярославля ответом от 23.12.05. сообщила, что ТОО «Салют» не состоит в базе ЕГРЮЛ, т.к. организацией не исполнена обязанность, предусмотренная п.3 ст. 26 ФЗ « 129-ФЗ от 08.08.01. «О государственной регистрации юридических лиц».

       Управление федеральной регистрационной службы по Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в письменном отзыве №  07-01/3769 от 04.10.05.  просит дело рассмотреть в отсутствии своего представителя, решение спора оставляет на усмотрение суда, дополнительно сообщило, что  30.12.02. зарегистрирован договор аренды земельного участка № 11863-и от  12.11.02., заключенный  между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и предпринимателем ФИО1 на срок с 22.10.02.   по 21.10.04. для завершения строительства магазина, расположенного по адресу: <...>.

      При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии ответчиков и 3-х лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

      Заслушав  истца, изучив письменные материалы дела , суд установил:

       15.09.94. между ТОО «Салют» ( Продавец) и ТОО «Забота» (Покупатель), а также Комитетом по управлению муниципальным имуществом  г. Ярославля (Комитет) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного  строительства - магазин, расположенный по адресу: ул. Саукова, 2-3 микрорайон по цене 34 млн. руб. Согласно условиям договора объект магазин считается переданным Покупателю с момента заключения договора. На Покупателя возлагается обязанность перед Комитетом - завершить строительство объекта не позднее 1 мая 1993г. в соответствии с проектом. Комитет не вправе ограничивать Покупателя  на отчуждение объекта.

       24.03.97. постановлением мэра г. Ярославля № 316 ТОО «Забота» разрешена консервация объекта незавершенного строительства магазина «Промышленные товары» по ул. Саукова Заволжского района сроком на полтора года с завершением строительства и ввода в эксплуатацию во 2 квартале 1999 года и резервированием земельного участка под объектом и стройплощадкой общей площадью 0,135 га на условиях аренды на указанный срок.

       26.03.97. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ярославля и ТОО «Забота» заключен договор аренды земельного участка, площадью 1350 кв.м., зона №13, расположенный в Заволжском районе, ул. Саукова  № 2894-о  для резервирования земельного участка под объектом незавершенного строительства (магазин) на срок с 24.03.97. по 30.06.99.

       29.12.97. между ТОО «Забота» ( Продавец) и  предпринимателем ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - магазин, расположенный по адресу: <...> по цене 34 млн. руб. Земельный участок, на котором расположен объект принадлежит Продавцу на праве аренды. Условия аренды земельного участка новым собственником магазина определяются в договоре, заключенным Покупателем с органами местной администрации. Право собственности на объект незавершенного строительства-магазина возникает у Покупателя с момента подписания договора.

      29.12.97. по акту приема-передачи объект незавершенного строительства ( магазин) передан от Продавца Покупателю, договор и акт приема –передачи подписан сторонами.

      22.10.2002. постановлением мэра г. Ярославля № 3333 предпринимателю ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1364 кв.м. по ул. Саукова, д.2 в Заволжском районе на праве аренды сроком на 2 года на период подготовки проектно-сметной документации для завершения строительства магазина.

      12.11.02. между  Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и предпринимателем ФИО1  заключен договор аренды земельного участка № 11863-и, площадью 1364 кв.м., расположенного по адресу: <...> 2 на срок с   22.10.02. по 21.10.04.

      Истцом представлены квитанции об оплате арендной платы за пользование земельным участком.

      29.07.03. разрешительным письмом № 288 на основании решения Комиссии по градостроительной политике мэрии г. Ярославля (протокол № 20 от 04.07.03.) предпринимателю ФИО1 предоставлено право  получения технических условий и согласований для строительства. При условии корректировки проекта застройки.

      Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Ярославля письмом от 24.02.05. № 4/416   предпринимателю ФИО1 сообщило, что на комиссии по градостроительной политике от 18.02.05. ( протокол № 6) разрешительное письмо № 288 от 29.07.03. снято с рассмотрения, ввиду отсутствия градостроительной документации.

      Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля ответом № 12517 от  24.11.05.сообщил, что  для подготовки проектно-сметной документации для завершения строительства  договор аренды земельного участка № 11863-и от 12.11.02. не продлен, на основании комиссии по градостроительной политике от 18.02.05.

      В обоснование заявленных требований заявителем также представлены: технический паспорт на объект незавершенного строительства, свидетельство о государственной регистрации договора аренды земельного участка № 11863-и от 12.11.02., технический отчет по инвентаризации земли, документы по согласованию  достройки объекта незавершенного строительства.

На запрос суда  Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области ответом № 01/035/2005-318 от 25.10.05. сообщило, что  сведений о зарегистрированных правах  в отношении оспариваемого объекта незавершенного строительства не имеется.

      Истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, т.к. из-за отсутствия технической документации и не желания второй стороны по договору купли-продажи (ООО «Забота») произвести государственную регистрацию права собственности  на объект незавершенного строительства,  Комитет по управлению муниципальным имуществом отказывает в  заключении договора аренды на земельный участок на новый срок для завершения строительства магазина.

      Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в  связи со следующим:

      В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

      Ответчики   в  нарушении ст. 65 АПК РФ не  оспорили принадлежность спорного объекта на праве собственности за истцом, не представили  иных доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований.

      В соответствии со  ст. 130 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 16 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 8 от 25.02.1998. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»-  не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

       Судом установлено, что строительство магазина не ведется с 1994г., постановлением мэра г. Ярославля № 316 от 24.03.97. разрешена консервация объекта до 1999г., однако  до настоящего времени  строительство объекта не ведется. 

       В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Право собственности истца на объект не завершенного строительства приобретено на основании договора купли-продажи от 29.12.97. , согласно которому (п.4.2., 2.1. договора) - право собственности на объект незавершенного строительства (магазин) возникает у Покупателя с момента подписания договора купли-продажи, стоимость продаваемого объекта незавершенного строительства оплачена Продавцу  полностью при подписании договора купли-продажи. Объект купли-продажи передан от Продавца к Покупателю по акту приема-передачи от 29.12.97.

       Согласно ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в законную силу, признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации.     

       С учетом изложенного, суд считает, доказанным факт приобретения истцом права собственности на объект незавершенного строительства (магазин).

        В соответствии со ст. 110 АПК РФ  расходы по госпошлины относятся на ответчика – ООО «Забота».   

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л    

Признать право собственности  за предпринимателем ФИО1 на объект  незавершенного строительства, общей площадью 1517,7 кв.м.,  расположенный по адресу: <...> у дома №2, инвентарное дело № 28342 по состоянию на  22.02.06.

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Забота» в пользу предпринимателя ФИО1 2000 руб. расходов по госпошлине.

           Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

           Решение может быть обжаловано в установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ порядке и сроки.

Судья                                                                                                             Н.А. Гусева