Гражданский кодекс часть 1

об освобождении недвижимого имущества - встроенных нежилых помещений учебного центра общей площадью 183,60 кв.м. в цокольном этаже трехэтажного жилого дома по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2,

у с т а н о в и л :

19.11.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (истец, Департамент) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик) с исковым заявлением об обязании возвратить встроенные нежилые помещения учебного центра общей площадью 183,60 кв.м. в цокольном этаже трехэтажного жилого дома по адресу: <...> в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в силу.

Ответчик с иском не согласился, указывая на то, что истец, зная о прекращении договора аренды, продолжал начислять арендную плату. Кроме того, у ответчика имеется право на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с ч. 10 ст. 17.1 Закона о конкуренции. Также ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Как установлено вступившим в законную силу решением суда по делу №А84-2505/2017 и следует из материалов дела, 05.10.2012 между Территориальной общиной города Севастополя в лице Севастопольского городского Совета (от имени которого действует Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета), (арендодатель) и физическим лицом-предпринимателем ФИО1 заключен в нотариальной форме договор аренды недвижимого имущества №238-02 (далее – договор), согласно которому с целью эффективного использования коммунального имущества и достижения наивысших результатов хозяйственной деятельности арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество – встроенные помещения офисного учебного центра (III-1 по III-10), общей площадью 183,60 кв.м. с обустройством входа, которые расположены по адресу: <...>, находящиеся на балансе РЭП-17, стоимость которого составляет в соответствии с независимой оценкой по состоянию на 30 сентября 2006 года 2404287 гривен. Объект аренды будет использоваться под учебно-образовательный центр по изучению иностранных языков (пункт 1.2 договора).

В пункте 2.5 договора оговорено, что вступление арендатора в пользование имуществом наступает одновременно с подписанием акта приема-передачи объекта аренды.

В силу пункта 7.1 договора он действует с момента подписания, нотариального удостоверения и государственной регистрации сроком до 20.10.2012.

Между Территориальной общиной города Севастополя в лице Севастопольского городского Совета и физическим лицом-предпринимателем ФИО1 подписан протокол согласования изменений к договору аренды, согласно которому договор действует до 20.10.2015.

Исходя из пункта 7.2 договора, в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора в течение одного месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Арендатор признает, что заявление о прекращении или изменении договора считается им полученным, если оно направлено заказным письмом или ценным письмом на адрес арендатора, указанный в договоре. При этом реестр отправки признается сторонами как надлежащее доказательство направления заявлений об изменении или прекращении договора.

05.10.2012 участники данного договора подписали акт приема-передачи арендованного имущества.

Из материалов дела усматривается, что 18.11.2015 Департамент направил на адрес Арендатора, указанный в договоре, уведомление №6384 о прекращении договора аренды с 20.10.2015 в связи с окончанием срока его действия. Данное обстоятельство подтверждается описью вложения в ценное письмо от 20.11.2015.

При таких обстоятельствах, предприниматель в соответствии с пунктом 7.2 договора была надлежащим образом и по верному адресу уведомлена ответчиком о прекращении действия договора с 20.10.2015, ввиду истечения срока, на который он был заключен.

Срок действия договора аренды закончился 20.10.2015, в то время как уведомление Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о прекращении его действия, было направлено в адрес предпринимателя - 20.11.2015, то есть в пределах одного месяца после окончания срока его действия, данный договор не был продлен на неопределённый срок.

Факт прекращения срока договора аренды 20.10.2015 установлен вступившим в законную силу решением суда по №А84-2505/2017 и не требует дополнительного доказывания.

В соответствии с п.4.12 договора Арендатор обязуется возвратить объект аренды при прекращении действия договора в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчик не исполнил обязанности, предусмотренные договором и законом, иск о принудительном возврате объекта аренды подлежит удовлетворению.

Довод о наличии у ответчика на перезаключение договора был предметом рассмотрения по делу №А84-2505/2017, повторной оценке не подлежит.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит отклонению, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить (освободить) Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя имущество - встроенные нежилые помещения учебного центра общей площадью 183,60 кв.м. в цокольном этаже трехэтажного жилого дома по адресу: <...> в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.

Судья

С.Н. Архипова