Гражданский кодекс часть 1

03 октября "2018 г. Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего судьи Зориной С.А., судей Хорошевой О.Н., Закировой СЛ.,

при секретаре Гуня К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» на решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 06 июля 2018 года по иску Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № 1 от 22 сентября 2017 года, решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, оформленных протоколами № 1 от 22 сентября 2017 года в части принятия решения о создании ТСЖ «Сириус», договора на управление МКД недействительным.

Заслушав доклад судьи Зориной С.А. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее по тексту - АО «ЮУ КЖСИ») обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ***, оформленных протоколом № 1 от 22 сентября 2017 года, решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах адресу: ***, оформленных протоколами № 1 от 22 сентября 2017 года в части принятия решения о создании ТСЖ «Сириус», недействительным договора на управление МКД, указав на незаконность оспариваемых решений, нарушение порядка уведомления о проведении собрания и организации собрания, отсутствие кворума, со ссылкой на ст.





181.3, п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 4-5, 28-31 т.1, л.д. 211-213 т.5). Представитель истца АО «ЮУ КЖСИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, представитель третьего лица ТСЖ «Сириус» -адвокат Оводова Е.А. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поддержала письменные объяснения, указав на то, что процедура проведения и созыва собраний не нарушена, кворум на собрании имелся, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд для обжалования решений общих собраний по домам по адресу: ***. Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В апелляционной жалобе АО «ЮУ КЖСИ» просит решение суда отменить. Указывает, что сведения о площади помещений, принадлежащих собственникам, указанные в протоколах общих собраний являются недостоверными и противоречат данным Росреестра. Исходя из чего кворум, необходимый для создания ТСЖ «Сириус» ни по одному дому набран не был. Кроме того решение о создании ТСЖ принято несмотря на то, что указанные дома не имеют общей инфраструктуры для совместного пользования, общего участка. Представитель истца АО «ЮУ КЖСИ», ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, представитель третьего лица ТСЖ «Сириус» судом апелляционной инстанции о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Судебная коллегия, заслушав пояснения представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 -

Оводовой Е.А., проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для отмены судебного решения.

Как установлено судом и следует из протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ***, проводимого в очно-заочной форме № 1 от 22 сентября 2017 года, по инициативе собственников квартиры № *** -ФИО1, квартиры № *** - ФИО2, квартиры №*** - ФИО5, квартиры № ***— ФИО3, квартиры № ***— ФИО4, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирных домов расположенных по адресу: ***, в очно-заочной форме.

В повестку дня которого включены вопросы: избрание председателя собрания — ФИО1; избрание членов счетной комиссии общего собрания: ФИО5, ФИО2.

Выбор способа управления многоквартирными домами № *** - ТСЖ; создание ТСЖ «Сириус»; утверждение Устава ТСЖ «Сириус»; избрание членами правления ТСЖ «Сириус»: ФИО1: ***; ФИО5: ***; ФИО7: ***; ФИО8: ***; ФИО9: ***; ФИО3: ул. ***; ФИО4: ***.

Избрание членами ревизионной комиссии ТСЖ «Сириус»: ФИО10, ***, ФИО11.- ***, ФИО12- ***. Поручить оформление документов и государственную регистрацию юридического лица ТСЖ «Сириус» председателю Правления ТСЖ «Сириус». Утвердить порядок проведения очередных годовых собраний членов ТСЖ «Сириус» - в течение 1 квартала года, следующего за отчетным. Выбрать в качестве управляющего ТСЖ «Сириус» ФИО13 Поручить председателю управления

заключить трудовой договор с управляющим.

Установить размер платы за содержание и ремонт жилья в размере тарифов, утвержденных органами власти Челябинского городского округа в течение соответствующего периода действия тарифа. Установить порядок внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (прямые расчеты) по следующим видам услуг: энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 15 по Краснопольскому проспекту, на счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта; на специальном счете ТСЖ «Сириус». Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № ***: на счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта; на специальном счете ТСЖ «Сириус». Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № ***: на счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта; на специальном счете ТСЖ «Сириус». Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № ***: на счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта; на специальном счете ТСЖ «Сириус». Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № ***: на счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта; на специальном счете ТСЖ «Сириус».

Уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов №***, № *** по ***- на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе: с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете. Определить порядок представления платежных документов по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов -ежемесячно, совместно с платежными документами на оплату содержания и коммунальных услуг. Уполномочить ТСЖ «Сириус» представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональными операторами по вопросам капитального ремонта.

Утвердить условия договора между ТСЖ «Сириус» и лицами, не являющимися членами ТСЖ на управление многоквартирным домом.

Уполномочить ТСЖ «Сириус» без доверенности от имени

собственников помещений многоквартирных домов № ***, заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество многоквартирного дома.

Согласно протоколам внеочередного общего собрания собственников помещений, составленных отдельно по каждому дому, по результатам голосования приняты решения по дому №***:

Избрание председателя собрания - ФИО1 «ЗА» - 5474,03 кв.м. (66,98% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м (0,36%), принято решение избрать председателем собрания - ФИО1

Избрание членов счетной комиссии общего собрания: ФИО5, ФИО2 «ЗА» - 5474,03 кв.м. (66,98% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м. (0,36%), принято решение избрать членами счетной комиссии общего собрания: ФИО5, ФИО2

Выбор способа управления многоквартирными домами № *** - ТСЖ. «ЗА» - 5385,93 (65,9% голосов), «ПРОТИВ» - 88,1 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м (0,36%), принято решение: Выбрать способ управления многоквартирными домами №***— ТСЖ. В отношении дома № *** кворума нет.

Создание ТСЖ «Сириус». «ЗА» - 5385,93 (65,9% голосов), «ПРОТИВ»

- 88,1 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м (0,36%), принято решение: создать ТСЖ «Сириус».

Утверждение Устава ТСЖ «Сириус», «ЗА» - 5187,13 кв.м (63,47%), «ПРОТИВ» - 155,3 кв.м (1,9%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 160,7 кв.м (1,97%), принято решение - утвердить Устав ТСЖ «Сириус.

Избрание членами правления ТСЖ «Сириус»: ФИО1: ***, собственник; ФИО5: ***, собственник, ФИО7: ***, собственник, ФИО8: ***, собственник, ФИО9, ***, собственник, ФИО3: ***, собственник, ФИО4, ул. Скульптора Головницкого, 2-148, собственник. ФИО1 - «ЗА» - 5385,93 (65,9% голосов), «ПРОТИВ» - 88,1 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м. (0,36%), ФИО5 - «ЗА» - 5385,93 (65,9% голосов), «ПРОТИВ» -88,1 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м (0,36 %), ФИО7 -«ЗА» - 5297,73 кв.м (64,83% голосов), «ПРОТИВ» - 88,10 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 117,30 (1,44%), ФИО8 «ЗА» - 5385,93 (65,9% голосов), «ПРОТИВ»- 88,1 кв.м. (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м. (0,36%), ФИО9 - «ЗА» -5335,53 (65,29%), «ПРОТИВ» - 88,10 (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 79,5 (0.97%), ФИО3 «ЗА»- 5297,73 кв.м. (64,83% голосов), «ПРОТИВ» - 88,10 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»

- 117,30 (1,44%), ФИО4 - «ЗА» 5297,73 кв.м (64,83% голосов), «ПРОТИВ» - 88,10 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 117,30 (1,44%). Принято решение: Избрать членами правления ТСЖ «Сириус»: ФИО1: ***, собственник; ФИО5: ***, собственник, ФИО7: ***, собственник, ФИО8: ***, собственник, ФИО9, ***, собственник, ФИО3: ***, собственник. В отношении ФИО4, ***, - решение не принято в связи с отсутствием кворума для принятия решения в указанном доме.

Избрание членами ревизионной комиссии ТСЖ «Сириус»: ФИО10, ***, ФИО11.- ***, ФИО12- ***. ФИО10- ЗА» - 5385,93 (65,9% голосов), «ПРОТИВ» - 88,1 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м (0,36%), ФИО11. - «ЗА»- 5297,73 кв.м (64,83% голосов), «ПРОТИВ» - 88,10 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»

- 117,30 (1,44%о), ФИО12 - «ЗА»- 5297,73 кв.м (64,83% голосов), «ПРОТИВ» - 88,10 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 117,30 (1,44%). Принято решение - избрать членами ревизионной комиссии ТСЖ «Сириус»: ФИО10, ***, ФИО11-***, ФИО12- ***.

Поручить оформление документов и государственную регистрацию юридического лица ТСЖ «Сириус» председателю Правления ТСЖ «Сириус». ЗА» - 5385,93 (65,9% голосов), «ПРОТИВ» - 88,1 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м (0,36%), принято решение - поручить оформление документов и государственную регистрацию юридического лица ТСЖ «Сириус» председателю Правления ТСЖ «Сириус».

Утвердить порядок проведения очередных годовых собраний членов ТСЖ «Сириус» - в течение 1 квартала года, следующего за отчетным. ЗА» -5385,93 (65,9% голосов), «ПРОТИВ» -88,1 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м (0,36%), принято решение - утвердить порядок проведения очередных годовых собраний членов ТСЖ «Сириус» - в течение 1 квартала года, следующего за отчетным.

Выбрать в качестве управляющего ТСЖ «Сириус» ФИО13 ЗА»- 5210,53 (63,769% голосов), «ПРОТИВ» - 88,1 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 204,50 кв.м (2,50%), принято решение - выбрать в качестве управляющего ТСЖ «Сириус» ФИО13

Поручить председателю управления заключить трудовой договор с управляющим. ЗА» - 5268,73 (64,47% голосов), «ПРОТИВ» - 88,1 кв.м. (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»- 146,30 (1,79%), принято решение -поручить председателю управления заключить трудовой договор с управляющим.

Установить размер платы за содержание и ремонт жилья в размере тарифов, утвержденных органами власти Челябинского городского округа в течение соответствующего периода действия тарифа. ЗА» - 5327,73 (65,19% голосов), «ПРОТИВ» - 88,1 кв.м. (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 87,30 (1,07%), принято решение - установить размер платы за содержание и ремонт жилья в размере тарифов, утвержденных органами власти Челябинского городского округа в течение соответствующего периода действия тарифа.

Установить порядок внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (прямые расчеты) по следующим видам услуг: 13.1 энергоснабжение, «ЗА» - 5403,9 (66,12%), «ПРОТИВ» -88,10 (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»» 20,10 (0,36%). 13.2 водоснабжение и водоотведение. «ЗА» - 5403,9 (66,12%), «ПРОТИВ» - 88,10 (1,08%о), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 20,10 (0,36%). Принято решение - установить порядок внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (прямые расчеты) по следующим видам услуг: 13.1 энергоснабжение, 13.2 водоснабжение и водоотведение.

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 15 по Краснопольскому проспекту, 15.1 на счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта. 15.2 на специальном счете ТСЖ «Сириус». На счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта - «ЗА» -456,30 (5,58%) «ПРОТИВ» - 4929,43 (60,32%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 117,40 (1,44%). На специальном счете ТСЖ «Сириус» - «ЗА» - 4848.13 (59.24%), «ПРОТИВ» 544,60 (6,66%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 117,40 (1,44%), принято

решение - выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № ***, на специальном счете ТСЖ «Сириус».

Уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов №*** — на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе: с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете. Определить порядок представления платежных документов по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов -ежемесячно, совместно с платежными документами на оплату содержания и коммунальных услуг. Уполномочить ТСЖ «Сириус» представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональными операторами по вопросам капитального ремонта. По вопросу уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов № ***, «ЗА»- 5209,33 (63,74%), «ПРОТИВ» - 176,40 (2,16%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 117.40 (1,44%). Принято решение-уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов № 15 по Краснопольскому проспекту.

Установить размер взносов на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области, в течении действия соответствующего периода. «ЗА» - 4974,43 (60,87%), «ПРОТИВ» - 176,40 (2,16%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 352,30 (4,31%), принято решение - Установить размер взносов на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области, в течение действия соответствующего периода.

Утвердить условия договора между ТСЖ «Сириус» и лицами, не являющимися членами ТСЖ на управление многоквартирным домом. «ЗА» -5048,03 (61,77%), «ПРОТИВ» - 117.20 (1,43%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 337,80 (4,13%), приято решение - утвердить условия договора между ТСЖ «Сириус» и лицами, не являющимися членами ТСЖ на управление многоквартирным домом.

№ ***, заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество многоквартирного дома.

Возместить инициативной группе из средств на содержание и ремонт многоквартирных домов расходы по созданию ТСЖ «Сириус», в том числе: расходы на формирование, тиражирование, размещение сообщения о проведении собрания, решений собственников, протокола общего собрания, почтовые расходы, на уведомления собственников помещений о проведении собрания, уведомление компетентных органов, ресурсоснабжающих организаций о решении собственников, государственных пошлин, расходов по оформлению у нотариуса расходов на юридическую консультацию. «ЗА» -5018,43 (61,41%), «ПРОТИВ» - 33,50 (0,41%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 392,90 (4,81%), принято решение - Возместить инициативной группе из средств на содержание и ремонт многоквартирных домов расходы по созданию ТСЖ «Сириус», в том числе: расходы на формирование, тиражирование, размещение сообщения о проведении собрания, решений собственников, протокола общего собрания, почтовые расходы, на уведомления собственников помещений о проведении собрания, уведомление компетентных органов, ресурсоснабжающих организаций о решении собственников, государственных пошлин, расходов по оформлению у нотариуса расходов на юридическую консультацию.

В протоколе указано на то, что очный этап очно-заочного голосования - 14 августа 2017 года с 19 часов 00 минут до 22 часов 00 минут, заочный этап голосования - с 14 августа 2017 года по 13 сентября 2017 года путем передачи решений собственников помещений инициатору собрания по адресу: ***. Количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании -5503,13 кв.м, что составляет 67,34% от общей площади нежилых и жилых помещений многоквартирного дома, место проведения собрания: общий двор ***.

По результатам голосования приняты решения по дому № ***

***г. Челябинске:

Избрание председателя собрания - ФИО1 «ЗА» - 3042,6 кв.м. (79,46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение избрать председателем собрания - ФИО1

Избрание членов счетной комиссии общего собрания: ФИО5, ФИО2 ЗА» - 3042,6 кв.м. (79,46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение избрать членами счетной комиссии общего собрания: ФИО5, ФИО2

Выбор способа управления многоквартирными домами № *** - ТСЖ. «ЗА» - 3042,6 кв.м. (79,46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение: Выбрать способ управления многоквартирными домами №*** - ТСЖ. В отношении дома № ***, кворума нет.

Создание ТСЖ «Сириус». ЗА» - 3042,6 кв.м. (79,46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение: создать ТСЖ «Сириус».

Утверждение Устава ТСЖ «Сириус», ЗА» - 3042,6 кв..м (79,46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение-утвердить Устав ТСЖ «Сириус.

Избрание членами правления ТСЖ «Сириус»: ФИО1. ***, собственник; ФИО5 ***, собственник, ФИО7: ***, собственник, ФИО8: ***, собственник, ФИО9, ***, собственник, ФИО3: ***, собственник, ФИО4, ***, собственник. ФИО1 - ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, ФИО5 - ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, ФИО7 - ЗА» - 3042,6 кв.м. (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, ФИО8 «ЗА»-3042,6 кв.м. (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, ФИО9 - «ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, ФИО3 «ЗА» - 3042,6 кв.м. (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, ФИО4 - ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46%) голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0. Принято решение: Избрать членами правления ТСЖ «Сириус»: ФИО1: ***, собственник; ***, собственник, ФИО7: ***, собственник, ФИО8: ***, собственник, ФИО9, ***, собственник, ФИО3: ***, собственник.

В отношении ФИО4, ***, - решение не принято в связи с отсутствием кворума для принятия решения указанном доме.

Избрание членами ревизионной комиссии ТСЖ «Сириус»: ФИО10, ***, ФИО11.- ***, ФИО12-***. ФИО10-ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, ФИО11. - «ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, ФИО12 ЗА» - 3042,6 кв.м. (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0. Принято решение - Избрать членами ревизионной комиссии ТСЖ «Сириус»: ФИО10, ***, ФИО11.- ***, ФИО12-***.

Поручить оформление документов и государственную регистрацию юридического лица ТСЖ «Сириус» председателю Правления ТСЖ «Сириус». ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение - Поручить оформление документов и государственную регистрацию юридического лица ТСЖ «Сириус» председателю Правления ТСЖ «Сириус».

Утвердить порядок проведения очередных годовых собраний членов ТСЖ «Сириус» - в течение 1 квартала года, следующего за отчетным. «ЗА» -3042,6 кв.м. (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение - Утвердить порядок проведения очередных годовых собраний членов ТСЖ «Сириус» - в течение 1 квартала года, следующего за отчетным.

Выбрать в качестве управляющего ТСЖ «Сириус» ФИО13 «ЗА» - 3042,6 кв.м. (79,46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -0, принято решение - Выбрать в качестве управляющего ТСЖ «Сириус» ФИО13

Поручить председателю управления заключить трудовой договор с управляющим. ЗА» - 3042,6 кв.м. (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение - поручить председателю управления заключить трудовой договор с управляющим.

Установить размер платы за содержание и ремонт жилья в размере тарифов, утвержденных органами власти Челябинского городского округа в течение соответствующего периода действия тарифа. «ЗА» - 3042,6 кв..м (79,46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение - установить размер платы за содержание и ремонт жилья в размере тарифов, утвержденных органами власти Челябинского городского округа в течение соответствующего периода действия тарифа.

87,7 (2,29%). Принято решение - Установить порядок внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (прямые расчеты) по следующим видам услуг: 13.1 энергоснабжение, 13.2 водоснабжение и водоотведение.

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 17 по Краснопольскому проспекту, 15.1 на счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта. 15.2 на специальном счете ТСЖ «Сириус». На счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта - «ЗА» - О, «ПРОТИВ» -3042,6 (79,46%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0. На специальном счете ТСЖ «Сириус» - «ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение - Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № ***, на специальном счете ТСЖ «Сириус».

Уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов № *** — на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе: с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете. Определить порядок представления платежных документов по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов -ежемесячно, совместно с платежными документами на оплату содержания и коммунальных услуг. Уполномочить ТСЖ «Сириус» представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональными операторами по вопросам капитального ремонта. По вопросу уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов №***, «ЗА» - 3042,6 кв.м. (79,46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0. Принято решение- уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов № ***.

Установить размер взносов на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области, в течение действия соответствующего периода. ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение - Установить размер взносов на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области, в течение действия соответствующего периода.

Утвердить условия договора между ТСЖ «Сириус» и лицами, не являющимися членами ТСЖ на управление многоквартирным домом. ЗА» -3042,6 кв.м. (79,46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0,

приято решение - Утвердить условия договора между ТСЖ «Сириус» и лицами, не являющимися членами ТСЖ на управление многоквартирным домом.

Уполномочить ТСЖ «Сириус» без доверенности от имени собственников помещений многоквартирных домов № ***, заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество многоквартирного дома. ЗА» - 3042,6 кв.м. (79,46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, приято решение - Уполномочить ТСЖ «Сириус» без доверенности от имени собственников помещений многоквартирных домов № 17 по Краснопольскому проспекту, заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество многоквартирного дома.

Возместить инициативной группе из средств на содержание и ремонт многоквартирных домов расходы по созданию ТСЖ «Сириус», в том числе: расходы на формирование, тиражирование, размещение сообщения о проведении собрания, решений собственников, протокола общего собрания, почтовые расходы, на уведомления собственников помещений о проведении собрания, уведомление компетентных органов, ресурсоснабжающих организаций о решении собственников, государственных пошлин, расходов по оформлению у нотариуса расходов на юридическую консультацию. ЗА» -3042,6 кв.м. (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение - Возместить инициативной группе из средств на содержание и ремонт многоквартирных домов расходы по созданию ТСЖ «Сириус», в том числе: расходы на формирование, тиражирование, размещение сообщения о проведении собрания, решений собственников, протокола общего собрания, почтовые расходы, на уведомления собственников помещений о проведении собрания, уведомление компетентных органов, ресурсоснабжающих организаций о решении собственников, государственных пошлин, расходов по оформлению у нотариуса расходов на юридическую консультацию.

Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников помещений — ТСЖ «Сириус» (у Председателя правления). До избрания Председателя Правления ТСЖ «Сириус» определить лицо, ответственное за хранение протокола общего собрания и приложений к нему, место хранения ФИО1 (ФИО14 <...>). ЗА» - 3042,6 кв.м. (79,46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, приято решение -Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников помещений — ТСЖ «Сириус» (у Председателя правления). До избрания Председателя Правления ТСЖ «Сириус» определить лицо, ответственное за хранение протокола общего собрания и приложений к нему, место хранения ФИО1 (***). В протоколе указано на то, что очный этап очно-заочного голосования - 14 августа

2017 года с 19 часов 00 минут до 22 часов 00 минут, заочный этап голосования - с 14 августа 2017 года по 13 сентября 2017 года путем передачи решений собственников помещений инициатору собрания по адресу: ***. кворум имеется, место проведения собрания: общий двор ***., общая площадь жилых помещений 3468,7, нежилых -360,3, всего общая площадь - 3 829 кв.м, количество голосов собственников помещений принявших участие голосовании - 3042,6 кв.м (79,46%), одно решение - 66,4 голосов признано недействительным и при подсчете не учитывалось (л.д. 171-178 т.2).

По результатам голосования приняты решения по дому № ***в г. Челябинске:

Избрание председателя собрания — ФИО1 «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3% голосов), «ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%>), принято решение избрать председателем собрания — ФИО1

Избрание членов счетной комиссии общего собрания: ФИО5, ФИО2 «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), принято решение избрать членами счетной комиссии общего собрания: ФИО5, ФИО2

Выбор способа управления многоквартирными домами № ***- ТСЖ. «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), «ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м. (1%), принято решение: Выбрать способ управления многоквартирными домами № ***, кворума нет.

Создание ТСЖ «Сириус». «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), принято решение - создать ТСЖ «Сириус».

Утверждение Устава ТСЖ «Сириус», «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), принято решение- утвердить Устав ТСЖ «Сириус».

Избрание членами правления ТСЖ «Сириус»: ФИО1: ***, собственник; ФИО5: ***, собственник, ФИО7:***, собственник, ФИО8: ***, собственник, ФИО9, ***, собственник, ФИО3: ***, собственник, ФИО4, ***, собственник. ФИО1-«ЗА»- - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), , ФИО5 - «ЗА» - 2823,1





кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%)„ ФИО7 - «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), ФИО8 «ЗА» - 2823,1 кв м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), ФИО9 - «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), ФИО3 «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), ФИО4 — «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%). Принято решение: Избрать членами правления ТСЖ «Сириус»: ФИО1: *, собственник; ФИО5: , собственник, ФИО7: , собственник, ФИО8: , собственник, ФИО9, , собственник, ФИО3. , собственник. В отношении ФИО4, , - решение не принято в связи с отсутствием кворума для принятия решения указанном доме. Избрание членами ревизионной комиссии ТСЖ «Сириус»: ФИО10, , ФИО11.- , ФИО12 - . ФИО10 - ЗА» - 2823,1 кв.м. (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -40,3 кв.м (1%) ФИО11. - «ЗА» - 2823,1 кв.м. (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м. (1%), ФИО12 ЗА» - 2823,1 кв.м. (70,3%), «ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%). Принято решение- Избрать членами ревизионной комиссии ТСЖ «Сириус»: ФИО10, , ФИО11-*, ФИО12 ФИО14 пр-т, 15А- 78. Поручить оформление документов и государственную регистрацию юридического лица ТСЖ «Сириус» председателю Правления ТСЖ «Сириус». ЗА» - 2823,1 кв.м. (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -40,3 кв.м (1%>), принято решение — Поручить оформление документов и государственную регистрацию юридического лица ТСЖ «Сириус» председателю Правления ТСЖ «Сириус». Утвердить порядок проведения очередных годовых собраний членов ТСЖ «Сириус» - в течение 1 квартала года, следующего за отчетным. ЗА» -2823,1 кв.м. (70,3%), «ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), принято решение - Утвердить порядок проведения очередных годовых собраний членов ТСЖ «Сириус» - в течение 1 квартала года, следующего за отчетным. Выбрать в качестве управляющего ТСЖ «Сириус» ФИО13 «ЗА» - 2823,1 кв.м. (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -40,3 кв.м (1%>), принято решение - Выбрать в качестве управляющего ТСЖ «Сириус» ФИО13. Поручить председателю управления заключить трудовой договор с

управляющим. «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), принято решение -поручить председателю управления заключить трудовой договор с управляющим.

Установить размер платы за содержание и ремонт жилья в размере тарифов, утвержденных органами власти Челябинского городского округа в течение соответствующего периода действия тарифа. ЗА» - 2823,1 кв.м. (70,3%), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 96,1 (2,4%), принято решение - установить размер платы за содержание и ремонт жилья в размере тарифов, утвержденных органами власти Челябинского городского округа в течение соответствующего периода действия тарифа.

Установить порядок внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (прямые расчеты) по следующим видам услуг: 13.1 энергоснабжение, «ЗА» - 2878,9 (71,7%), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -40,3(1 %). 13.2 водоснабжение и водоотведение. «ЗА» - 2878,9 (71,7%), «ПРОТИВ» -0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»-40,3 (1%). Принято решение - Установить порядок внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (прямые расчеты) по следующим видам услуг: 13.1 энергоснабжение, 13.2 водоснабжение и водоотведение.

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №***, 15.1 на счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта. 15.2 на специальном счете ТСЖ «Сириус». На счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта - «ЗА» - 0, «ПРОТИВ» -2823,1 (70,3%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 96.1 (24%). На специальном счете ТСЖ «Сириус» - «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» -55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), принято решение — Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома ***, на специальном счете ТСЖ «Сириус».

Уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов № *** — на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе: с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете. Определить порядок представления платежных документов по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов -ежемесячно, совместно с платежными документами на оплату содержания и коммунальных услуг. Уполномочить ТСЖ «Сириус» представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональными операторами по вопросам капитального ремонта. По вопросу уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов № ***

***, «ЗА» - 2823,1 кв.м. (70,3%), ПРОТИВ» - 55 8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»- 40,3 кв.м. (1%). Принято решение-уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов № ***.

Установить размер взносов на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области, в течении действия соответствующего периода. ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), «ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), принято решение - Установить размер взносов на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области, в течении действия соответствующего периода.

Утвердить условия договора между ТСЖ «Сириус» и лицами, не являющимися членами ТСЖ на управление многоквартирным домом. «ЗА» -2823,1кв.м. (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м. (1 %) приято решение - Утвердить условия договора между ТСЖ «Сириус» и лицами, не являющимися членами ТСЖ на управление многоквартирным домом.

Уполномочить ТСЖ «Сириус» без доверенности от имени собственников помещений многоквартирных домов № ***, заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество многоквартирного дома. «ЗА» - 2823,1 кв.м. (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -40,3 кв.м. (1%>), приято решение - Уполномочить ТСЖ «Сириус» без доверенности от имени собственников помещений многоквартирных домов №***, заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество многоквартирного дома.

Возместить инициативной группе из средств на содержание и ремонт многоквартирных домов расходы по созданию ТСЖ «Сириус», в том числе: расходы на формирование, тиражирование, размещение сообщения о проведении собрания, решений собственников, протокола общего собрания, почтовые расходы, на уведомления собственников помещений о проведении собрания, уведомление компетентных органов, ресурсоснабжающих организаций о решении собственников, государственных пошлин, расходов по оформлению у нотариуса расходов на юридическую консультацию. ЗА» -2823,1 кв.м. (70,3%о), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%) принято решение - Возместить инициативной группе из средств на содержание и ремонт многоквартирных домов расходы по созданию ТСЖ «Сириус», в том числе: расходы на формирование, тиражирование, размещение сообщения о проведении собрания, решений собственников, протокола общего собрания, почтовые расходы, на уведомления

]

собственников помещений о проведении собрания, уведомление компетентных органов, ресурсоснабжающих организаций о решении собственников, государственных пошлин, расходов по оформлению у нотариуса расходов на юридическую консультацию.

Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников помещений - ТСЖ «Сириус» (у Председателя правления). До избрания Председателя Правления ТСЖ «Сириус» определить лицо, ответственное за хранение протокола общего собрания и приложений к нему, место хранения ФИО1 (***). «ЗА» - 2823,1 кв.м. (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), приято решение - Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников помещений — ТСЖ «Сириус» (у Председателя правления). До избрания Председателя Правления ТСЖ «Сириус» определить лицо, ответственное за хранение протокола общего собрания и приложений к нему, место хранения ФИО1 (***). В протоколе указано на то, что очный этап очно-заочного голосования - 14 августа 2017 года с 19 часов 00 минут до 22 часов 00 минут, заочный этап голосования - с 14 августа 2017 года по 13 сентября 2017 года путем передачи решений собственников помещений инициатору собрания по адресу, г. Челябинск, ***. кворум имеется, место проведения собрания: общий двор ***(т. 1 л.д. 124-130).

По результатам голосования приняты решения по дому № ***в г. Челябинске:

Избрание председателя собрания — ФИО1 «ЗА» - 6765,03 кв..м (62,58% голосов), «ПРОТИВ» - 77,8 (0,72%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -430,55 кв.м (3,98%о), принято решение избрать председателем собрания — ФИО1

Избрание членов счетной комиссии общего собрания: ФИО5, ФИО2 «ЗА» - 6765,03 кв..м (62,58% голосов), «ПРОТИВ» - 77,8 (0,72%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 430,55 кв.м (3,98%>), принято решение избрать членами счетной комиссии общего собрания: ФИО5, ФИО2

Выбор способа управления многоквартирными домами № *** - ТСЖ. «ЗА» - 6919,93 кв..м (62,2%), «ПРОТИВ» - 77,8 (0,72%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 194,35 кв.м. (1,8%), принято решение: Выбрать способ управления многоквартирными домами № ***— ТСЖ.

Создание ТСЖ «Сириус». «ЗА» - 6834,23 кв..м (63,22%), ПРОТИВ» -118,4 (1,1%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 280,5 кв.м (2,59%), принято решение -

создать ТСЖ «Сириус».

Утверждение Устава ТСЖ «Сириус», «ЗА» - 6834,23 кв..м (63,22%), ПРОТИВ» - 118,4 (1,1%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 280,5 кв.м (2,59%), принято решение- утвердить Устав ТСЖ «Сириус».

118.4 (1,1%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 280,05 кв.м (2,59%), ФИО8 «ЗА»

- 6606,23 кв..м (61,11%), ПРОТИВ» - 118,4 (1,1%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -

280.05 кв.м (2,59%), ФИО9 - «ЗА» - 6606,23 кв..м (61,11%), ПРОТИВ» -

118.4 (1,1%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 280,05 кв.м (2,59%), ФИО3 «ЗА» -6499,43 кв..м (23,67%), ПРОТИВ» - 196,2 (1,81%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -

508.05 кв.м (4,7%), ФИО4 — «ЗА» - 6499,43 кв..м (23,67%), ПРОТИВ» -196,2 (1,81%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 508,05 кв.м (4,7%). Принято решение: Избрать членами правления ТСЖ «Сириус»: ФИО1: ФИО14 проспект, 17- 52, собственник; ФИО5: ***, собственник, ФИО7: ***, собственник, ФИО8: ***, собственник, ФИО9, ***, собственник, ФИО3. ***, собственник. В отношении ФИО4, ***, - решение не принято в связи с отсутствием кворума для принятия решения указанном доме.

Избрание членами ревизионной комиссии ТСЖ «Сириус»: ФИО10, ***, ФИО11.- ***, ФИО12 - ***. ФИО10

- «ЗА» - 6606, 23 кв.м. (61,11%), ПРОТИВ» - 77,8 (0,72%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 548,65 кв.м (5,08%), ФИО11. - «ЗА» - 6606, 23 кв.м. (61,11%), ПРОТИВ» - 77,8 (0,72%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 548,65 кв.м (5,08%), ФИО12 «ЗА» - 6606, 23 кв.м. (61,11%), ПРОТИВ» - 77,8 (0,72%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 548,65 кв.м (5,08%).

Принято решение- Избрать членами ревизионной комиссии ТСЖ «Сириус»: ФИО10, ***, ФИО11-***, ФИО12 ***.

Поручить оформление документов и государственную регистрацию юридического лица ТСЖ «Сириус» председателю Правления ТСЖ «Сириус».

«ЗА» - 6756,43 кв.м. (62,5%), ПРОТИВ» - 118,4 (1,1%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -357,85 кв.м (3,31%о), принято решение — Поручить оформление документов и государственную регистрацию юридического лица ТСЖ «Сириус» председателю Правления ТСЖ «Сириус».

Утвердить порядок проведения очередных годовых собраний членов ТСЖ «Сириус» - в течение 1 квартала года, следующего за отчетным. «ЗА» -6834,23 кв.м. (63,22%), «ПРОТИВ» - 118,4 (1,1%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -282,05 кв.м (2,59%о), принято решение - Утвердить порядок проведения очередных годовых собраний членов ТСЖ «Сириус» - в течение 1 квартала года, следующего за отчетным.

Выбрать в качестве управляющего ТСЖ «Сириус» ФИО13 «ЗА» - 6662,93 кв.м. (61,63%), «ПРОТИВ» - 118,4 (1,1%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 451,35 кв.м (4,18%), принято решение - Выбрать в качестве управляющего ТСЖ «Сириус» ФИО13.

Поручить председателю управления заключить трудовой договор с управляющим. «ЗА» - 6756,43 кв.м. (62,5%), ПРОТИВ» - 118,4 (1,1%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 357,85 кв.м (3,31%>), принято решение -поручить председателю управления заключить трудовой договор с управляющим.

Установить размер платы за содержание и ремонт жилья в размере тарифов, утвержденных органами власти Челябинского городского округа в течение соответствующего периода действия тарифа. ЗА» - 6756, 43 кв.м. (62,5%), «ПРОТИВ» - 196,2 (1,81%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 280,5 (2,59%), принято решение - установить размер платы за содержание и ремонт жилья в размере тарифов, утвержденных органами власти Челябинского городского округа в течение соответствующего периода действия тарифа.

Установить порядок внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (прямые расчеты) по следующим видам услуг: 13.1 энергоснабжение, «ЗА» - 6797,03 (62,87%), «ПРОТИВ» - 118,4 (1,1%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 260,25 (2,41%). 13.2 водоснабжение и водоотведение. «ЗА» - 6797,03 (62,87%), «ПРОТИВ» - 118,4 (1,1%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 260,25 (2,41%). Принято решение - Установить порядок внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (прямые расчеты) по следующим видам услуг: 13.1 энергоснабжение, 13.2 водоснабжение и водоотведение.

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № *** на счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта. 17.2 на специальном счете ТСЖ «Сириус». На счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта - «ЗА» - 40,6 (0,38%), «ПРОТИВ» -6631,23 (61,34%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 259,85 (2,4%). На специальном счете ТСЖ «Сириус» - «ЗА» - 6631,23 (61,34), ПРОТИВ» - 40,6 (0,38%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 259,85 (2,4%), принято решение - Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № ***, на специальном счете ТСЖ «Сириус».

Уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов № *** - на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе, с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете. Определить порядок представления платежных документов по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов -ежемесячно, совместно с платежными документами на оплату содержания и коммунальных услуг. Уполномочить ТСЖ «Сириус» представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональными операторами по вопросам капитального ремонта. По вопросу уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов № ***, «ЗА» - 6284,13 (58,13%), ПРОТИВ» - 118,4 (1,15), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 529,15 (4,8%). Принято решение - уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для многоквартирного дома № ***.

Установить размер взносов на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области, в течении действия соответствующего периода. «ЗА» - 6235,33 (57,68%), «ПРОТИВ» - 253,2(2,34%), «ВОЗЖЕРЖАЛИСЬ» - 443,15 (4,1%), принято решение - установить размер взносов на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области, в течении действия соответствующего периода.

Утвердить условия договора между ТСЖ «Сириус» и лицами, не являющимися членами ТСЖ на управление многоквартирным домом. «ЗА» -6398,43 (59.19%о), «ПРОТИВ» - 118.4 (1,1%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 414,85 (3,84%), приято решение - Утвердить условия договора между ТСЖ «Сириус» и лицами, не являющимися членами ТСЖ на управление многоквартирным домом.

Уполномочить ТСЖ «Сириус» без доверенности от имени собственников помещений многоквартирного дома № ***, заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество многоквартирного дома. «ЗА» - 6096,23 (56,39%), «ПРОТИВ» - 403,4 (3,73%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -432,05 (4%), приято решение - Уполномочить ТСЖ «Сириус» без доверенности от имени собственников помещений многоквартирного дома № ***, заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество многоквартирного дома.





Возместить инициативной группе из средств на содержание и ремонт многоквартирных домов расходы по созданию ТСЖ «Сириус», в том числе: расходы на формирование, тиражирование, размещение сообщения о проведении собрания, решений собственников, протокола общего собрания, почтовые расходы, на уведомления собственников помещений о проведении собрания, уведомление компетентных органов, ресурсоснабжающих организаций о решении собственников, государственных пошлин, расходов по оформлению у нотариуса расходов на юридическую консультацию. ЗА» -6170,13 (57,07%), ПРОТИВ» - 175,40 (1,62%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 586,15 кв.м. (5,42%о), принято решение - Возместить инициативной группе из средств на содержание и ремонт многоквартирных домов расходы по созданию ТСЖ «Сириус», в том числе: расходы на формирование, тиражирование, размещение сообщения о проведении собрания, решений собственников, протокола общего собрания, почтовые расходы, на -уведомления собственников помещений о проведении собрания, уведомление компетентных органов, ресурсоснабжающих организаций о решении собственников, государственных пошлин, расходов по оформлению у нотариуса расходов на юридическую консультацию. Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников помещений — ТСЖ «Сириус» (у Председателя правления). До избрания Председателя Правления ТСЖ «Сириус» определить лицо, ответственное за хранение протокола общего собрания и приложений к нему, место хранения ФИО1 (ФИО14 <...>). «ЗА» - 6455,43 (59.71%), ПРОТИВ» - 118.4 (1,1%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 357,85% (3,31%), приято решение -Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников помещений - ТСЖ «Сириус» (у Председателя правления). До избрания Председателя Правления ТСЖ «Сириус» определить лицо, ответственное за хранение протокола общего собрания и приложений к нему, место хранения ФИО1 (*) (л.д. 39-45 т.1, л.д. 59-63 т.З). В протоколе указано на то, что очный этап очно-заочного голосования - 14 августа 2017 года с 19 часов 00 минут до 22 часов 00 минут, заочный этап голосования - с 14 августа 2017 года по 13 сентября 2017 года путем передачи решений собственников помещений инициатору собрания по адресу: г. Челябинск, . кворум имеется, место проведения собрания: общий двор , *, общая площадь жилых и нежилых помещений дома - 10 810,7 кв.м., жилых - 10 810,7 кв.м, нежилых -0, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме принявших участие голосовании -7 237,38, что составляет 67,27%) от общей площади жилых и нежилых помещений в доме. По результатам голосования приняты решения по дому № 2 по ул. Скульптора Головницкого, в г. Челябинске: решение ни по одному вопросу указанному в повестке не принято, поскольку отсутствовал кворум (л.д. 60-66 т.2).

Также из материалов дела следует, что истец АО «ЮУ КЖСИ» является собственником квартиры по адресу: г. Челябинск, ***.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСЖ «Сириус» поставлено на учет в налоговом органе и зарегистрировано как юридическое лицо, 03 октября 2017 года (л.д. 185-186 т.6).

Согласно техническим паспортам на многоквартирные дома площадь жилых и нежилых помещений дома по адресу: г. Челябинск, ***составляет 8252,9 кв.м., по *** -4013,90 кв.м., по ***- 3 829 кв.м, по *** 783,9 кв.м.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, повлиявших на волеизъявление собственников, доказательств, подтверждающих нарушение прав истца принятыми на собрании решениями, не представлено; решения приняты при наличии кворума - более 50%, и пришел к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемых решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах недействительными.

Судебная коллегия считает необходимым отметить, что вопросы создания и государственной регистрации товарищества собственников жилья урегулированы специальной нормой - статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанной нормой суд при разрешении спора не руководствовался, между тем, данное обстоятельство к вынесению неправильного решения не привело.

Согласно положений пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию

юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства

Проверив количество голосов в доме по адресу: <...>, собственником помещения в котором является истец, судебная коллегия приходит к выводу о том, что установленное п. 1 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов для принятии решений по которым требовалось две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, имелось. Общая площадь помещений в многоквартирном доме по указанному адресу составляет 4013,9 кв.м. (2/3 от указанной площади -2675,93). Согласно протокола в собрании приняли участие 2919,2 голосов, из которых более 2800 голосов проголосовали «за».

Исходя из чего судебная коллегия приходит к выводу, что в голосовании приняло участие более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

В силу положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из системного толкования названных положений закона следует, что поскольку общее собрание собственников помещений проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия по ним решений, а принятые решения обязательны только для собственников помещений, следовательно, эти решения по общему

правилу не могут нарушать права кого-либо, кроме самих собственников помещений.

Именно поэтому специальная норма жилищного законодательства - ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, право обжалования в суд решения собрания собственников помещений предоставляет только собственнику помещения, причем не любому, а только отвечающему одновременно двум требованиям - он должен не принимать участия в собрании (а равно принимать, но голосовать против принятия решения) и решением должны быть нарушены его права и законные интересы. Также такое право принадлежит органам государственного и муниципального жилищного надзора (ч. 5 ст. 20 Жилищного кодекса РФ) постольку, поскольку это вытекает из целей их деятельности.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец является собственником помещений в домах по адресам: г.Челябинск, ***, при том, что в каждом из домов проводилось самостоятельное собрание, в связи с чем решения собрания собственников указанных домов не могут нарушать прав и законных интересов истца, его голос не мог повлиять на результаты принятия решений по вопросам повестки дня, по этим решениям не могут для истца наступить неблагоприятные существенные последствия.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сведения о площади помещений, принадлежащих собственникам, указанные в протоколах общих собраний, являются недостоверными и противоречат данным Росреестра, исходя из чего кворум, необходимый для создания ТСЖ «Сириус» ни по одному дому набран не был, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу положений ст. 46, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, при подсчете голосов следует исходить из общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, либо из общего числа голосов собственников помещений в данном доме, а не из общей площади дома, как ошибочно полагает истец.

Доводы истца о том, что решение о создании ТСЖ принято, несмотря на то, что указанные дома не имеют общей инфраструктуры для совместного пользования, общего участка, также не влекут отмены постановленного решения.

Судебной коллегией в судебном заседании обозревалась публичная кадастровая карта (т. 2 л.д. 107), согласно которой земельные участки, на которых расположены указанные многоквартирные дома, имеют общие границы.

Других доводов апелляционная жалоба не содержит, нарушений норм материального и процессуального права,, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 06 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» без удовлетворения.

Председательствующий Судьи: