Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 8 Центрального района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по иску товарищества собственников недвижимости «Надежность, Гарантия, Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости «Надежность, Гарантия, Сервис» (далее ТСН «НГ-сервис») обратилось к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22754 рубля 57 копеек и расходов по оплате госпошлины в размере 2366 рублей 56 копеек.

Требования по иску мотивированы тем, что ТСН «НГ-сервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, в котором находится <адрес>, принадлежащая ответчику. Ответчик, являясь собственником указанной квартиры, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате услуг истца по содержанию и ремонту общего имущества названного многоквартирного дома.

Представитель истца в судебном заседании у мирового судьи исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, сославшись на то, что ответчиком производились платежи в 2019 году без указания назначения платежа, а именно периода, за который вносится платеж, а потому истец был вправе зачесть данные платежи в счет погашения задолженности по своему усмотрению, но в пределах срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании у мирового судьи иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, пояснил, что ответчиком неверно были разнесены его платежи, поскольку при оплате он указывал период, за который вносил платеж.

Решением мирового судьи судебного судьи исковые требования ТСН «НГ-сервис» удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16627 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 665 рублей 08 копеек.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик ФИО1 подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи, ссылаясь на то, что мировым судьей при разрешении спора вышел за пределы заявленных требований, вынес решение без учета внесенных ответчиком платежей в период рассмотрения дела на общую сумму 18864 рубля. Кроме того, мировой судья неправомерно произвел зачет внесенных ответчиком платежей в 2019 года в размере 16626 рублей 70 копеек в счет погашения задолженности за 2017 и 2018 года, обязанность по оплате которых за пределами срока исковой давности. Заявление ответчика о применении срока исковой давности за услуги истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей не рассмотрено, однако это не помешало мировому судье отнести часть произведенных в 2019 году платежей на периоды 2017 и 2018 годов, не рассматривая наличие либо отсутствие задолженности за данные периоды.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании суда апелляционной инстанции на удовлетворении своей жалобы настаивала по изложенным в ней основаниям.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании сослалась на то, что мировой судья необоснованно указал на наличие у ответчика задолженности за 2017 и 2018 годы. О платеже за 2019 год истцу стало известно непосредственно перед судебным заседанием, а потому истец не успел уменьшить объем заявленных требований. Денежные средства в сумме 18864 рубля истец зачел в счет погашения задолженности ответчика за 2019 год, а потому задолженность ответчика фактически составляет 3890 рублей 57 копеек, а не 16627 рублей, как определил мировой судья. Указала на то, что внося платежи через систему ГИС ЖКХ, ответчик неправомерно считает, что указание в системе в платежном документе периода и суммы, за которые произведено начисление, автоматически означает принятия платежа именно за данный период, если денежные средства носятся сверх начислений без указания назначения платежа. В иске расчет был приведен истцом с учетом того, что платежи за 2019 год в сумме в размере 28457 рублей 02 копейки были зачтены в сет погашения задолженности за 2017 и часть 2018 года, срок исковой давности по которым на момент внесения платежей не истек.

Заслушав объяснения ответчика и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости изменения решения мирового судьи в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН «НГ-сервис» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылался на то, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного дома.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Установив, что у ответчика имеется перед истцом задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за 2019 год, мировой судья обоснованно исходил из наличия у ответчика перед истцом обязанности по погашению сформировавшейся задолженности.

Вместе с тем, доводы апелляционной жалобы и представителя истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции о том, что мировым судьей неверно определен размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженности, суд находит обоснованными.

Так в ходе рассмотрения дела мировым судьей, исходя из установленного решением общего собрания членов ТСН «НГ-сервис», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, обоснованно установлено, что ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в 2019 году для ответчика составляет 3943 рубля 44 копейки (45,4 (площадь помещения ответчика) х 86,86 (установленный тариф)=3943,44), а за весь 2019 года ответчик должен был оплатить истцу за жилое помещение 47321 рубль 33 копеек, что не оспорено сторонами.

Также мировым судьей правильно установлено, что в 2019 году ответчиком внесены три платежа, а именно ДД.ММ.ГГГГ в размере 4049 рублей 17 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 12407 рублей 85 копеек, а ДД.ММ.ГГГГ в размере 18864 рубля.

Мировой судья исходил из того, что ответчик в платежных документах по платежам, произведенным в 2019 году, указал в счет какого расчетного периода вносятся платежи в общем размере 28457 рублей 02 копейки, а именно за июль, за август и за декабрь 2019 года. Поскольку за указанные три месяца плата за жилое помещение составила 11830 рублей 32 копейки (3943,44х3=11830,32), оставшиеся денежные средства в размере 16626 рублей 70 копеек (28457,02-11830,32=16626,70) мировой судья зачел в счет задолженности за период с 2017 по 2018 год, поскольку в период внесения указанных платежей в 2019 году срок исковой давности по данным периодам не истек. Так как в период рассмотрения дела, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ответчик произвел платеж в размере 18864 рубля, указав период оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мировой судья определил подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по внесению платы за жилое помещение в объеме 16627 рублей (47321,33 (платежи за 2019 год) – 11830,32 (платежи за три месяца 2019 года – июль, август, декабрь) – 18864 (платеж за 2019 год, внесенный в 2022 году с указанием назначения платежа) = 16627).

Однако, вопреки доводам ответчика, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами мирового судьи о том, что в платежных документах от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4049 рублей 17 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12407 рублей 85 копеек ответчиком был указан период, за который вносятся данные платежи, о том, что на момент обращения в суд с иском у ответчика имелась перед истцом задолженность за 2017 и 2018 годы, в счет погашения которых мировым судьей зачтена сумма 16626 рублей.

Как разъяснено в п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Отношения, возникающие при создании, эксплуатации и модернизации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в том числе сборе, обработке информации для ее включения в данную информационную систему, хранении такой информации, обеспечении доступа к ней, ее предоставлении, размещении и распространении, регламентируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии со ст. 2 указанного закона государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) - единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

В соответствии с положениями с п. 2 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, устанавливает порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации, обязательное размещение которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, в системе.

В соответствии разделом 10 Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", управляющие организации или товарищества собственников жилья обязаны размещать в системе информацию о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, в том числе, ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным, по состоянию на 1 число месяца, следующего за расчетным, либо в иной срок, предусмотренный договором, информацию о начисленных денежных средствах за соответствующий месяц оплаты, информацию о задолженности/переплате по оплате за содержание жилого помещения, информацию о поступивших денежных средствах.

Таким образом, в информационной системе платежные документы формируются ежемесячно на основании сведений о произведенных за каждый месяц начислений платы за содержание и ремонт на основании информации, предоставленной управляющими организациями и/или товариществами собственников жилья. Данному платежному документу информационная система автоматически присваивает идентификатор платежного документа, в котором указан период, за который производится начисление, а не период, за который потребитель производит оплату потребитель. При этом в системе отражается наличие сведений о задолженности потребителя и о переплатах.

Так, как следует из платежного поучения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого банк плательщика ФИО1 – ПАО «ПочтаБанк» произвел перевод денежных средств банку получателя ТСН «НГ-сервис» - ПАО «Челябинвестбанк» в размере 4049 рублей 17 копеек, в качестве назначения платежа указано - оплата ЛС№ лс2100054//ИПД№<адрес>-01-9081//ЖУ ТСН «НГ-сервис».

Из платежного поучения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого банк плательщика ФИО1 – ПАО «ПочтаБанк» произвел перевод денежных средств банку получателя ТСН «НГ-сервис» - ПАО «Челябинвестбанк» в размере 12000 рублей, следует, что в качестве назначения платежа указано - оплата ЛС№ лс2100054//ИПД№<адрес>-01-9071//ЖУ ТСН «НГ-сервис».

Как следует из платежного поучения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого банк плательщика ФИО1 – ПАО «ПочтаБанк» произвел перевод денежных средств банку получателя ТСН «НГ-сервис» - ПАО «Челябинвестбанк» в размере 12000 рублей, в качестве назначения платежа указано - оплата ЛС№ лс2100054//ИПД№<адрес>-01-9121//ЖУ ТСН «НГ-сервис».

Согласно разъяснениям, содержащимся на официальном сайте ГИС ЖКХ, идентификатор платежного документа – буквенно-цифровой код, состоящий из идентификатора жилищно-коммунальных услуг и цифрового кода содержащейся в системе информации, необходимой для внесения платы. Формируется системой при размещении информации о платежном документе на основании следующих сведений: идентификатор жилищно-коммунальной услуги, информация о платежном документе.

Кодировка идентификатора платежного документа состоит из 18 разрядов, где разряды с 1 по 13 соответствуют идентификатору жилищно-коммунальных услуг, 14 разряд – знак «-»; разряды с 15 по 18 – номер платежного документа в едином лицевом счете: - 15 разряд – последняя цифра года (один символ); 16, 17 разряды – номер месяца (два символа); 18 разряд – порядковый номер платежного документа в месяца (один символ).

В указанных разъяснениях не содержится разделов, содержащих сведения о назначении платежа, указываемого плательщиком (потребителем).

Таким образом, идентификатор платежного документа (далее ПД) ПД №<адрес>-01-9081 означает, что в системе на основании информации истца был сформирован первый платежный документ за август 2019 года. Идентификатор ПД №<адрес>-01-9071 означает, что в системе на основании информации истца был сформирован первый платежный документ за июль 2019 года. Идентификатор ПД №<адрес>-01-9121 означает, что в системе на основании информации истца был сформирован первый платежный документ за июль 2019 года.

С учетом указанных разъяснений, а также разъяснений, изложенных в п.п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", платежные документы, сформированные в электронном виде в информационной системе, являются основанием для внесения платежа за тот период, который в них указан, и в том объеме, который указан в платежном документе. Денежные средства, внесенные потребителем на основании вышеуказанных платежных документов, сформированных в электронном виде, могут быть зачтены в счет погашения платы за тот месяц, в котором сформирован платежный документ и в том объеме, в котором произведено начисление платы за данный месяц.

Денежные же средства, которые вносятся плательщиком сверх произведенного начисления за месяц, в котором сформирован платежный документ, не могут быть автоматически зачислены в качестве платы за данный месяц и учтены в качестве переплаты за данный месяц, если плательщиком (потребителем) в платежном документе не указано на то, что платеж вносится за месяц, в котором сформирован платежный документ. В данном случае ответчик такого назначения платежа не указывал в платежных документах 2019 года.

Несостоятельны доводы ответчика о том, что информационная система не позволяет плательщику вносить дополнительную информацию о периоде оплаты сверх произведенных начислений в определенный месяц, поскольку ответчик не был лишен возможности произвести платеж иным способом, позволяющим указать в платежном документе назначение платежа, в частичности период, в счет оплаты которого ответчик вносил денежные средства сверх начислений, указанных в платежных документах за июль, сентябрь и декабрь 2019 года.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными доводы истца о том, что денежные средства, внесенные ответчиком в период с сентября по декабрь 2019 года сверх произведенных начислений за эти месяцы, при отсутствии указания на необходимость зачета разницы между начислениями за указанные месяцы и произведенными оплатами за определенные периоды, истец правомерно списал в счет сформировавшейся задолженности за 2017 и 2018 годы, сроки требований по которым по состоянию на 2019 год не истекли.

Доводы ответчика о том, что на момент обращения истца в суд срок исковой давности по платежам за 2017 и 2018 год истекли, не имеют значения для рассмотрения спора, поскольку истцом задолженность за 2017 и 2018 года к взысканию не заявлялась. В ходе рассмотрения дела лишь установлено наличие у истца права списать платежи, внесенные в 2019 году в счет задолженности за 2017 и 2018 годы, которая имелась у ответчика перед истцом.

С учетом того, что в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции установлено, что мировой судья необоснованно пришел к выводу о наличии у ответчика перед истцом задолженности за 2017 и 2018 годы на момент обращения истца в суд и рассмотрения дела, учитывая, что истец в 2019 году правомерно произвел погашение задолженности ответчика за 2017 и 2018 год за счет денежных средств, внесенных ответчиком с сентября по декабрь 2019 года, сверх произведенных начислений за июль, август и декабрь 2019 года, не имеют значения и доводы ответчика о том, что мировой судья вышел за пределы заявленных требований и при разрешении спора по существу.

В ходе рассмотрения дела из представленных истцом платежных документов и расчета истца также установлено, что ответчиком в 2020 году произведены платежи за 2018 год сверх начислений, выставленных истцом, в объеме 14696 рублей 72 копейки без указания назначения платежа, а также в 2021 году в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведены платежи в общем размере 9870 рублей 04 копейки без указания на расчетный период, за которые эти платежи внесены. Поскольку назначение указанных платежей не было определено ответчиком, а задолженность за 2018 год была погашена на момент внесения названных платежей, истец обоснованно произвел списание данных платежей в счет списания задолженности за 2019 год.

С учетом изложенного, суд считает необходимым уменьшить сумму задолженности за жилое помещение, подлежащую взысканию с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Надежность, Гарантия, Сервис», с 16627 рублей до 3890 рублей 57 копеек (47321,33 (платежи за 2019 год) – 14696,72 – 9870,04-18864 (платеж за 2019 год, внесенный в 2022 году с указанием назначения платежа) = 3890,57).

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

При цене иска в 22754 рубля 57 копеек истец оплатил госпошлину в объеме 882 рубля 64 копейки, что соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ.

Поскольку ответчик погасил задолженность в размере 18864 рубля уже после обращения истца в суд, а в судебном заседании представитель ответчика не настаивал на удовлетворении требований о взыскании задолженности в объеме 22754 рубля 57 копеек, с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Надежность, Гарантия, Сервис» следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 882 рублей 64 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 328, 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 8 Центрального района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ изменить, уменьшив сумму задолженности за жилое помещение, подлежащую взысканию с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Надежность, Гарантия, Сервис», с 16627 рублей до 3890 рублей 57 копеек, увеличив сумму расходов по оплате госпошлины, подлежащую взысканию с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Надежность, Гарантия, Сервис» до 882 рублей 64 копеек.

В остальной части апелляционную жалобу ФИО1 оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: п/п М.Н. Величко

Копия верна.

Судья: М.Н. Величко

Секретарь: М.В. Зинченко

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.04.2022