Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Королевой Е.С., с участием представителя истца ООО «УК Комфорт и Сервис» ФИО5 (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка (номер обезличен)(адрес обезличен) судебного района (адрес обезличен) от (дата обезличена) по гражданскому делу по иску ООО «УК Комфорт и Сервис» к ФИО1 о взыскании платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК Комфорт и Сервис» обратился к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 94 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме типа «Таунхаус» по адресу (адрес обезличен), ФИО2 комплекс «Каменки». ООО «УК Комфорт и Сервис» оказывает услуги по содержанию и эксплуатации объектов инфраструктуры и инженерных коммуникацией, предоставляет услуги по вывозу мусора и водоотведению, а также оказывает услуги по предоставлению права пользования объектами инфраструктуры и инженерными коммуникациями на территории жилого комплекса «Каменки», в границах которого ответчик имеет в собственности жилое помещение. ЖК «Каменки» состоит из частных домовладений (жилых домов), дуплексов (отдельно стоящий поделенный на две квартиры), таунхаусов (малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых, с изолированными входами, то есть без общего подъезда) и объектов общего пользования) (объектов инфраструктуры), принадлежащих на законном основании истцу и предназначенных исключительно для обслуживания более одного жилого дома (жилого помещения) в ЖК «Каменки». Территория ЖК «Каменки» охраняемая, имеет ограждение по всей внешней границе с организацией контрольго-пропускного пункта. Истец на основании договоров аренды осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры и инженерными коммуникациями, в связи с чем собственникам объектов недвижимости, расположенных на территории ЖК «Каменки», в том числе и ответчику предоставляет комплекс следующих услуг: организация охраны ЖК «Каменки» путем осуществления контроля за соблюдением общественного порядка на территориях общего пользования ЖК «Каменки, контрольно-пропускной пункт (на основании договора оказания охранных услуг (номер обезличен) от (дата обезличена)), уборка территорий общего пользования в летний и зимний период (дороги, обочины, зоны отдыха, пешеходные дорожки, дератизация, покос травы, озеленение, вывоз снега) – договор на оказание услуг по предоставлению специализированной техники с обслуживающим персоналом (номер обезличен) от (дата обезличена); договор безвозмездного пользования земельными участками с элементами благоустройства (номер обезличен) от (дата обезличена)); вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшая транспортировка на свалку (договор (номер обезличен) от (дата обезличена)) (подрядчик: ООО «Про Экология»), договор (номер обезличен) от (дата обезличена) (подрядчик: Эко-Реал НН»); обслуживание и содержание дорог и дорожных сооружений, обслуживание и содержание инженерных коммуникаций и оборудования, предназначенных для обслуживания более одного жилого помещения/жилого дома (договор на техническое обслуживание электроустановки (номер обезличен) от (дата обезличена)); организация круглосуточной диспетчеризации, предоставление доступа к инженерным коммуникациям и оборудованию (договор аренды канализационных сетей (номер обезличен) от (дата обезличена)), предоставление коммунальной услуги «Водоотведение» (договор (номер обезличен) от (дата обезличена) исполнитель: ООО «Дриада», договор (номер обезличен) от (дата обезличена) (исполнитель: ООО «РемЖилФонд»), договор оказания услуг (номер обезличен) от (дата обезличена) (исполнитель: ИП ФИО6), договор на вывоз бытовых сточных вод (номер обезличен) от (дата обезличена) (исполнитель: ИП ФИО7). Истец является организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию ЖК «Каменки», а имеющееся в его законном владении объекты инфраструктуры и инженерные коммуникации используются в интересах всех собственников объектов недвижимости, расположенных на территории ЖК «Каменки». Услуги оказываются истцом ежемесячно, мотивированных претензий в отношении качества называемых услуг от ответчика не поступало. Между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг по содержанию жилого комплекса «Каменки» (номер обезличен) от (дата обезличена) Согласно условиям вышеназванного договора, истец принял на себя обязательства оказывать услуги по содержанию комплекса, а ответчик- своевременно оплачивать оказываемые истцом услуги. Однако, ответчик в нарушение условий договора и требований действующего законодательства РФ, оплату оказанных истцом услуг не производит. При этом, в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) ответчик производил оплату услуг в полном объеме. В (дата обезличена) истец произвел повышение стоимости затрат по статье «эксплуатационные услуги» с 2000 руб. до 3470 руб. Уведомление о повышении стоимости затрат было размещено в соответствии с п. 3.3.8 договора, заключенного между истцом и ответчиком на информационных стендах в местах общего доступа. Задолженность ответчика по оплате за предоставленные услуги составляет 46374 рубля 58 копеек, период задолженности – с (дата обезличена) по (дата обезличена), которую истец просил взыскать с ответчика в полном объеме.

В судебном заседании в суде первой инстанции представитель истца участия не принимал, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, на иске настаивали.

Ответчик в судебном заседании у мирового судьи иск не признал, полагая, что повышение тарифов по ряду услуг является необоснованным, а некоторые услуги ему не предоставляются вовсе либо предоставляются некачественно, также срок действия договора оказания услуг истек в июле 2015 г. и нового договора с управляющей компанией он не заключал, действия должностных лиц в судебном порядке он не обжаловал, с исками о расторжении договора не обращался, как и с исками о признании решений истца недействительными.

Решением мирового судьи судебного участка (номер обезличен) Кстовского судебного района (адрес обезличен) от (дата обезличена) исковые требования ООО «УК Комфорт и Сервис» удовлетворены.

Истец, не согласившись с вынесенным решением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение мирового судьи отменить и принять новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований ООО «УК Комфорт и Сервис».

В обоснование своей жалобы истец указал следующее.

(дата обезличена)ФИО1 вместе с другими собственниками квартир (адрес обезличен) расторгнул с ООО «УК Комфорт и Сервис» указанный договор путем подачи заявления (вх. от (дата обезличена)), судом первой инстанции не дано правовой оценки тому обстоятельству, не были применены правила ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно решению суда срок действия договора на оказание услуг по содержанию комплекса в коттеджном поселке «Усадьба Каменки» не прекратился по истечении 1-ого года, а был возобновлен на тех же условиях на тот же срок. Суд посчитал правомерным одностороннее повышение стоимости услуг истца почти в 1,5 раза, суд посчитал доказанным факт уведомления ответчика о повышении тарифов, при этом каких-либо доказательств уведомления в деле нет. Согласно приложению (номер обезличен) к договору на оказание услуг, стоимость услуг на содержание и эксплуатацию, диспетчеризацию составляет 2000 руб. Тарифы, согласованные сторонами в Договоре на оказание услуг, действуют до (дата обезличена) Других договоров или приложений, дополнений, соглашений ответчик не подписывал, и откуда появились цифры в расчете цены иска, не знает. Если учесть, что стоимость услуг, исходя из уровня инфляции, который согласно данным Росстата составил за (дата обезличена) - 12,9 %, то в (дата обезличена) стоимость услуг могла возрасти с 21000 руб. до 2258 руб., ни никак не до 3954,24 руб. Суд установил, что истцом оказаны услуги ответчику на основании договоров с третьими лицами, однако из содержания приобщенных договоров к материалам дела невозможно установить объем оказанных услуг, кому эти услуги были оказаны и какую долю стоимости этих услуг должен оплатить ответчик. Истец не предоставил какого-либо расчета, из которого было бы видно, какие именно услуги должен оплатить ответчик, что именно входит в эксплуатационные услуги, указанные в квитанции по оплате коммунальных услуг. По договору от (дата обезличена)(номер обезличен) г., заключенному между ООО «Частная охранная организация «Багира» и истцом относительно услуг по охране объекта, оказанные услуги принимаются заказчиком по акту об оказанных услугах (п. 3.1.1 договора). Из актов невозможно установить, какие объекты были под охраной, что именно охранялось и в тексте договора, т.к. какой-либо схемы к договору не приложено. Согласно договору от (дата обезличена)(номер обезличен), заключенному между ИП ФИО8 и истцом относительно откачки стоков, услуги также должны оказываться в соответствии с заявками заказчика (п.1.1 договора), которых в материалах дела нет. Исходя из приобщенных актов, услуги оказывались в (адрес обезличен), но не в (адрес обезличен). К договору на оказание услуг по предоставлению специализированной техники с обслуживающим персоналом от (дата обезличена)(номер обезличен), заключенному между ООО «Волжская усадьба» и истцом, не приобщены заявки, согласно которым предоставлялись специализированные машины (из п. 1.4 договора). Исходя из акта (номер обезличен) от (дата обезличена), подписанного сторонами, в (дата обезличена) был арендован погрузчик на 24 часа, но никаких работ с погрузчиками произведено не было, также без необходимости был арендован погрузчик на 100 часов в (дата обезличена) Расходы по аренде указанной техники истец включает в эксплуатационные услуги, однако с указанными обстоятельствами заявитель жалобы не может согласиться. Заявитель считает, что истец оказывает услуги ненадлежащим образом, стоимость услуг сильно завышена, информация о тарифах не предоставляется, в стоимость услуг включаются расходы, которые не имеют какого-либо отношения к содержанию комплекса в коттеджном поселке.

В судебном заседании представитель истца просил в удовлетворении жалобы отказать, решение мирового судьи находят законным и обоснованным, с доводами жалобы не согласны.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно имеющимся в деле сведениям сайта «Почта России», срок хранения почтового отправления с судебным извещение истек (дата обезличена), сообщение выслано в адрес отправителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7,8 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к сообщениям суда.

Согласно Приложению N 1 приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. При этом на оборотной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты в соответствии с указанными нормативными актами предпринимались необходимые попытки для вручения корреспонденции адресату, о чем имеются отметки на конверте.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебного извещения, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на ее имя является выражением воли последней, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 67 указанного Постановления, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167, ст. 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу требований ст. 327.1 ГПК РФ - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст.328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе: 1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; 2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; 4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи, как просил об этом суд истец, поскольку полагает, что судом правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, достаточно полно исследованы обстоятельства дела, проверены доводы сторон, дана надлежащая оценку представленным доказательствам, суд вынес правильное и обоснованное решение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 приобрел жилой дом (квартиру) в жилищном комплексе «Каменки», является собственником (адрес обезличен), проживает и пользуется квартирой, а также комплексом услуг, предоставляемых УК «Комфорт и Сервис» (л.д. 40). В данной квартире никто не зарегистрирован (л.д.42).

Земельные участки для размещения блокированных односемейных жилых домов, для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу (адрес обезличен), принадлежат ООО «Волжская усадьба», согласно свидетельств о государственной регистрации права: от (дата обезличена), от (дата обезличена), от (дата обезличена), на котором расположен в том числе участок ответчика, согласно схемы.

Юридическим лицом ООО «Волжская усадьба» (дата обезличена) учреждено ООО «УК «Комфорт и Сервич», согласно сведений из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 22.04.2016г., свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии (номер обезличен), свидетельства о постановке на учет в налоговом органе от (дата обезличена) (л.д. 19-32).

Согласно устава ООО «УК «Комфорт и Сервис», предметом деятельности общества, в том числе является: сбор, очистка и распределение воды; предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, в том числе управление недвижимым имуществом, управление эксплуатацией жилого фонда; удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность, в том числе удаление и обработка сточных вод, удаление и обработка твердых отходов, уборка территории и аналогичная деятельность (л.д. 9-18).

В соответствии с договором (номер обезличен)г. от (дата обезличена) ООО «Волжская усадьба» передала в безвозмездное бессрочное пользование земельные участки с объектами благоустройства (асфальтовым покрытием) ООО «УК «Комфорт и Сервис» на срок до (дата обезличена) (л.д.94-97). Право собственности на земельные участки подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.10-19-24 т.2).

В соответствии с договором (номер обезличен) от (номер обезличен) и в последующем по мере завершения строительства (номер обезличен) от (номер обезличен), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «Волжская усадьба» по акту приема-передачи передала в аренду, во временное владение и пользование инженерные коммуникации (сооружения канализации, расположенные на территории (адрес обезличен)) ООО «УК «Комфорт и Сервис» (л.д. 66-71) и согласно акта выполненных работ ежемесячно оплачивает арендную плату за аренду водопровода и канализации (л.д. 72-88).

В соответствии с договором (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «Волжская усадьба» передала в аренду ограждение (забор по периметру поселка с въездной группой коттеджного поселка «Усадьба Каменки») ООО «УК «Комфорт и Сервис» на срок 11 месяцев с последующей пролонгацией по соглашению сторон (л.д.89-93) и передала в аренду недвижимое имущество согласно договора от (дата обезличена) (л.д.6-9 т.2).

В свою очередь (дата обезличена) ООО «УК «Комфорт и Сервис» заключило договор с ООО Частная охранная организация «Багира» на предмет охраны объекта «Усадьба Каменки», услуги по которому оплачены в полном объеме, согласно представленным актам (л.д.98-121).

(дата обезличена) между ООО «УК «Комфорт и Сервис» и Индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор (номер обезличен)- по оказанию услуг по откачке хозяйственно-фекальных стоков и их утилизации по адресу: (адрес обезличен), услуги по которому оплачены в полном объеме, согласно представленным актам (л.д.133-141).

(дата обезличена) заключен договор между ООО УК «Комфорт и Сервис» и ИП ФИО8(номер обезличен) по оказанию услуг по откачке хозяйственно-фекальных стоков и их утилизации по адресу: (адрес обезличен), услуги по которому оплачены в полном объеме, согласно представленным актам (л.д. 142-160).

(дата обезличена) заключен договор между ООО «УК «Комфорт и Сервис» и ООО «Про Экология» по выполнению работ по транспортировке твердо-бытовых и строительных отходов по адресу: (адрес обезличен), на срок до (дата обезличена), с последующей пролонгацией по соглашению сторон, услуги по которому оплачены в полном объеме, согласно представленным актам (л.д. 161 — 168).

(дата обезличена) между ООО «УК «Комфорт и Сервис» и ООО «Эко-Реал НН» заключен договор по вывозу отходов по адресу: (дата обезличена), на срок до (дата обезличена), с последующей пролонгацией по соглашению сторон, услуги по которому оплачены в полном объеме согласно представленным актам (л.д. 169-190).

(дата обезличена) между ООО «УК «Комфорт и Сервис» и ООО «Волжская Усадьба» заключен договор по предоставлению специализированной техники на срок 1 год, с последующей пролонгацией по соглашению сторон, услуги по которому оплачены в полном объеме, согласно представленным актам (л.д.191- 210).

(дата обезличена) между ООО «УК «Комфорт и Сервис» и ООО «Дриада» заключен договор на предмет оказания ежемесячных транспортных услуг на территории коттеджного поселка «Усадьба Каменки», с последующей пролонгацией по соглашению сторон, услуги по которому оплачены в полном объеме согласно акта выполненных работ (л.д.122-124).

(дата обезличена) между ООО «УК «Комфорт и Сервис» и ООО «РемЖилФонд» заключен договор на предмет оказания ежемесячных транспортных услуг с территории коттеджного поселка «Усадьба Каменки с последующей пролонгацией по соглашению сторон, услуги по которому оплачены в полном объеме, согласно актов выполненных работ (л.д. 125-132).

(дата обезличена) между ООО «УК «Комфорт и Сервис» и ООО «Волжская Усадьба» заключен договор на предмет технического обслуживания электроустановки КП «Усадьба Каменки» на срок до (дата обезличена) с последующей пролонгацией по соглашению сторон (л.д.211- 229).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков возможно по аналогии закона, в силу положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ применить жилищное законодательство, регулирующее отношения, регулирующее право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, регулирующее сходные отношения.

Положениями ч.1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многокнартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

П.п «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, кот применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отсутствие такого договора или истечение срока действия договора при условии оказания услуг надлежащего качества не является основанием для невнесения платы.

К материалам дела представитель истца приобщила реестр договоров, заключенных между ООО «УК Комфорт и Сервис» с собственниками домовладений и жилых помещений расположенных на территории ЖК «Каменки», согласно которого под (номер обезличен) зафиксирован договор, заключенный с ФИО1(дата обезличена) (л.д. 230-235).

Для общей картины организации охраны, уборки мест общего пользования и содержания территории представлены фотографии ЖК «Каменки» (л.д.236- 238).

Материалами дела достоверно установлено, что управляющей компанией по эксплуатации жилищного фонда и оказанию эксплуатационных услуг в жилом комплексе «Каменки» по адресу: (адрес обезличен), на территории которого расположены принадлежащие ответчику квартира (жилой дом) и земельный участок, является ООО «УК Комфорт и Сервис».

Согласно представленным истцом договорам с организациями по предоставлению эксплуатационных услуг по содержанию коттеджного поселка, следует, что данные договоры заключены с целью предоставления необходимых услуг в интересах собственников квартир (жилых домов) и направлены на исполнение договоров на предоставление собственникам услуг по содержанию домов и территории поселка, в том числе квартиры и земельного участка, принадлежащих ответчику. Данные договоры исполнены, услуги фактически оказаны, произведена оплата в установленном размере, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

В период с июля (дата обезличена) по (дата обезличена) ответчик производил оплату предоставляемых услуг в полном объеме, на основании договора (номер обезличен) на оказание услуг по содержанию Комплекса в коттеджном поселке «Усадьба Каменки», что подтверждено ответчиком в судебном заседании.

Согласно п. 5.2 договора, оплата услуг по договору производится ежемесячно до 10-ого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, на основании выставленных владельцу Управляющим платежных документов.

Согласно п. 10.1-10.3 договора настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение 1-ого года. Если по истечении срока действия договора, ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.

Мировой судья правильно не принял во внимание заявление собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу (адрес обезличен), в том числе и за подписью ответчика, подтверждающее расторжение договора, поскольку письменное соглашение сторон о расторжении договора в материалах дела отсутствует и таковое сторонами не подписывалось, при этом с иском о расторжении договора об оказании услуг от (дата обезличена)ФИО1 в судебном порядке не обращался, в связи с чем договор от (дата обезличена) заключенный между ответчиком и ООО «УК Комфорт и Сервис», мировой судья также правильно посчитал пролонгированным на тот же срок.

В соответствии с представленным истцом расчетом (л.д.7) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) год включительно задолженность ответчика за эксплуатационное услуги составила 46 374 рубля 58 копеек, в том числе: охранные услуги, уборка территорий общего пользования, вывоз мусора, обслуживание инженерных коммуникаций и их содержание, услуги круглосуточной диспетчеризации.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение согласно п. 1,5 ч.

2 ст. 153 ЖК РФ возникает у нанимателя жилого помещения и собственника жилого помещения, соответственно, с момента заключения договора социального найма и с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

Коттеджный поселок, в котором расположены квартира (дом) и земельный участок ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования. При этом мировой судья установил, что ответчик там постоянно проживает, следовательно, потребляет услуги в виде использования общей территорией поселка, пользуется дорогой общего пользования, коммуникациями, вывозом твердых бытовых отходов, канализацией, охраной, содержание которых обеспечивает ООО «УК «Комфорт и Сервис».

Суд апелляционной инстанции, учитывая те обстоятельства, что представитель истца представил суду первой инстанции достоверные доказательства, подтверждающие расположение квартиры (жилого дома) ответчика в границах территории ЖК «Каменки», что подтверждает наличие общей территории, на которой находятся индивидуальные жилые дома, объединенные общими коммуникациями, а комплекс предоставленных ответчику услуг согласно заключенных и предоставленных в качестве доказательств договоров, направлен на обеспечение безопасной эксплуатации общего имущества, недопущения проникновения на территорию ЖК «Каменки» посторонних лиц, предотвращения причинения ущерба имуществу, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований заявителя.

Также суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что весь комплекс услуг, независимо от заключенного договора от (дата обезличена) фактически был оказан ответчику, что подтверждено материалами дела.

Также суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи, согласно которым ответчик не представил суду убедительных доказательств того, что он оспаривал незаконные (по его мнению) действия должностных лиц управляющей организации, обращался с исками о признании недействительными решений управляющей компании, об оспаривании установленных тарифов или по вопросу предоставления некачественных услуг.

Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств в обоснование своих доводов.

Установив вышеизложенные обстоятельства, установив наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика, проверив представленные расчеты, суд первой инстанции пришел к верному выводу о законности и обоснованности требований истца.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем в апелляционной жалобе не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.

Суд апелляционной инстанции в силу вышеизложенного не может согласиться с вышеприведенными доводами жалобы.

Выводы суда являются правильными, поскольку основаны на правильном применении норм материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, постановлены при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

В силу изложенного доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены или изменения решения мирового судьи.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, основания к отмене решения суда отсутствуют, в связи с чем апелляционную жалобу заявителя надлежит оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка (номер обезличен) Кстовского судебного района (адрес обезличен) от (дата обезличена) по гражданскому делу по иску ООО «УК Комфорт и Сервис» к ФИО1 о взыскании платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Е.Ю. Кравченко