Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 августа 2021 года в г. Гусь-Хрустальный гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Гончаровой Анны Юрьевны на решение мирового судьи судебного участка № 1 г.Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустального района Владимирской области Волкова С.В. от 9 апреля 2021 года по гражданскому делу № 2-116-1/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Региональная тепло-эксплуатационная компания» к Гончаровой Анне Юрьевне о взыскании задолженности по оплате услуг по домосодержанию многоквартирного дома, которым постановлено: исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Региональная тепло-эксплуатационная компания» к Гончаровой Анне Юрьевне о взыскании задолженности по оплате услуг по домосодержанию многоквартирного дома удовлетворить. Взыскать с Гончаровой Анны Юрьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Региональная тепло-эксплуатационная компания» задолженность по оплате услуг по домосодержанию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 005 (пять тысяч пять) руб. 83 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Региональная тепло-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «РТЭК») обратилось к мировому судье с иском к Гончаровой А.Ю. о взыскании задолженности по оплате услуг по домосодержанию многоквартирного дома (далее по тексту МКД) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 005 руб. 83 коп. Указав в обоснование иска, что в результате проведённого в очной форме внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, собственники определили способ управления - с помощью управляющей компании ООО «Владкомстрой». Этим же протоколом определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при эксплуатации, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) в размере 28,45 руб./кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Владкомстрой» переименовано в ООО «Региональная тепло-эксплуатационная компания» (сокращенно - ООО «РТЭК»). Гончарова А.Ю., собственник жилого помещения общей площадью 12,7 кв.м., по адресу: Владимирская область, <адрес>, должна производить оплату за домосодержание многоквартирного дома в ООО «РТЭК» через ООО «ЕРИЦ», с которым управляющая организация заключила агентский договор (ЮЛ-ЖУ) № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЕРИЦ» регулярно в квитанциях на оплату услуг по домосодержанию многоквартирного дома указывает сумму долга. При этом ответчик Гончарова А.Ю. с ноября 2018 года не производит надлежащим образом оплату за ранее представленные ей жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Гончаровой А.Ю. образовалась задолженность по оплате услуг по домосодержанию многоквартирного дома в размере 5 005,83 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание в суд первой инстанции представитель истца ООО «РТЭК» не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Гончарова А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит комната, находящаяся по адресу: <адрес>А, <адрес>. При этом, она зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>А, <адрес>, где и производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Считает, что полностью оплатила задолженность за содержание жилого помещения в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что ООО «Владкомстрой» является действующей организацией и не могло сменить фирменное наименование на ООО «РТЭК». Полагала, что ООО «Р'ГЭК» не может взыскивать задолженность за коммунальные услуги (домосодержание) с собственников жилого дома, расположенного по адресу: Владимирская область, <адрес>, так как не является правопреемником ООО «Владкомстрой».

Представитель ответчика Гончаров А.П. в судебном заседании исковые требования не признал по аналогичным основаниям. Дополнительно пояснил, что согласно сведениям ЕГРЮЛ, ООО «Владкомстрой» является действующей организацией с даты регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, юридический адрес: <адрес>. ООО «Региональная тепло-эксплуатационная компания», поставлена на учет ДД.ММ.ГГГГ, юридический адрес: <адрес> этаж цокольный, офис 30. Указал, что изменение наименования ООО «Владкомстрой» на ООО «РТЭК» с ДД.ММ.ГГГГ вызывает у него сомнения, поскольку до указанной даты ООО «РТЭК» со своим наименованием уже стояло на учете в налоговом органе. Считает, что с ООО «Региональная тепло-эксплуатационная компания» не заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Владимирская область, <адрес>, и поэтому не имеет прав на взыскание денежных средств за оказание каких-либо коммунальных услуг. Просил в удовлетворении исковых требований ООО «РТЭК» к Гончаровой А.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги по домосодержанию многоквартирного дома отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «ЕРИЦ» Николаева Н.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подержала исковые требования ООО «РТЭК». Пояснила, что ООО «ЕРИЦ» Гусь-Хрустальное отделение производит начисление домосодержания управляющей организации ООО «РТЭК», с которой заключен агентский договор (ЮЛ-ЖУ) N° №ДД.ММ.ГГГГ. Гончаровой А.Ю. открыт лицевой счет абонента №. ООО «ЕРИЦ» Гусь-Хрустальное отделение регулярно в квитанциях на оплату услуг по домосодержанию многоквартирного дома указывает сумму долга. Гончарова А.Ю. с ноября 2018 года не производит оплату содержания жилого помещения надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5005,83 руб. Пояснила, что Гончарова А.Ю. обращалась с заявлениями в ООО «ЕРИЦ» Гусь-Хрустальное отделение о распределении внесенных ею денежных средств по оплате коммунальных услуг. Все оплаченные суммы с учетом заявлений абонента, пошли на погашение образовавшейся задолженности за коммунальные услуги, в том числе содержание жилого помещения. Настаивала, что у Гончаровой А.Ю. задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 005,83 рублей.

Мировым судьей судебного участка №<адрес> и <адрес> Владимирской области постановлено указанное выше решение.

Гончаровой А.Ю. принесена апелляционная жалоба, в которой она просит об отмене решения мирового судьи судебного участка №<адрес> и <адрес> Владимирской области. Указывает, что решение мирового судьи незаконное, необоснованное, настаивает на своих доводах, указанных в суде первой инстанции, полагает, что задолженность по оплате услуг по домосодержанию МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашена ею в полном объеме.

В судебное заседание в суд апелляционной инстанции ответчик Гончарова А.Ю. не явилась, о дне и месте слушания извещена своевременно, в телефонограмме просила о рассмотрении дела без ее участия и без участия ее представителя Гончарова А.П., доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддерживает.

Представитель ответчика Гончаров А.П. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ООО «РТЭК» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Письменных пояснений не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «ЕРИЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном ходатайстве просили рассмотреть дело без участия представителя ООО «ЕРИЦ», с учетом позиции, изложенной ранее при рассмотрении дела мировым судьей (л.д. 239).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Владкомстрой» (ИНН 3329069975, ОГРН 1123340000057), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменное ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без участия представителя ООО «Владкомстрой». Дополнительно указали, что ООО «Владкомстрой» (ИНН 3329069975, ОГРН 1123340000057) является компанией, занимающейся ремонтом, монтажом и устройством кровель из ПВХ мембраны, и не имеет отношения ни к истцу, ни к ответчику по делу (л.д. 235).

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме,.. .3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование... 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения (ч. 3 ст. 30, ч.ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления в многоквартирном доме, в частности, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за домосодержание.

В соответствии с положениями п. п. 29-33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ).

Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3 - 6.1, 7, 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Гончарова А.Ю. является собственником комнаты общей площадью 12,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д. 27-30, 32-35).

Гончарова А.Ю. проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>А, <адрес> (справки - л.д. 160, 161).

Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Владимирская область, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления МКД – с помощью управляющей компании ООО «Владкомстрой» (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Владкомстрой» (ИНН 3328018438, ОГРН 11731173328011636) и собственниками жилых помещений МКД по адресу: Владимирская область, <адрес>, заключен договор управления МКД (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Владкомстрой» (ИНН 3328018438, ОГРН 11731173328011636) и ООО «ЕРИЦ Владимирской области» заключен агентский договор (ЮЛ-ЖУ) N° 01/06-18 (л.д. 111-114).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Для начисления и сбора платежей по домосодержанию по адресу: <адрес>А, <адрес> на имя Гончаровой А.Ю. открыт лицевой счет № (л.д. 4, 174-176).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у Гончаровой А.Ю., как у собственника помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>, с момента возникновения права собственности на такое помещение (л.д. 32-35).

С ноября 2018 года Гончаровой А.Ю. ненадлежащим образом производилась оплата услуг по домосодержанию, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5 005,83 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками по лицевому счету Гончаровой А.Ю. (л.д. 4, 91-94, 174-176), а также копиями чеков-ордеров и квитанций (л.д. 163-168). Так согласно копии чека-ордера и квитанции на л.д. 164 платеж начисленный за июнь 2020 года внесен только в августе 2020 года, копии чека-ордера и квитанции на л.д. 165/оборот платеж, начисленный за ноябрь 2019 года внесен только в феврале 2020, то есть ответчик нарушал сроки внесения платежей. Кроме того, Гончаровой А.Ю. в ООО «ЕРИЦ Гусь-Хрустальное отделение» подавались заявления о распределении платы за коммуслуги (л.д. 170-173), из которых следует, что погашение задолженности по домосодержанию производилось частично, в том числе за периоды, предшествующие заявленному в иске ООО «РТЭК».

В связи с изложенным, доводы Гончаровой А.Ю., указанные в апелляционное жалобе, о том, что задолженность по оплате услуг по домосодержанию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, не находят своего подтверждения.

Довод Гончаровой А.Ю., изложенный в апелляционной жалобе, о справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) как не относящейся к делу в связи с указанием другого номера лицевого счета №, несостоятелен, поскольку в данной справке указан номер лицевого счета абонента: №, владелец лицевого счета: Гончарова А.Ю., адрес: Гусь-Хрустальный г, 2-я Народная ул, 6А, 139.

Доводы Гончаровой А.Ю. о том, что ООО «Владкомстрой» является действующей организацией, в связи с чем ООО «РТЭК» не имеет право на взыскание денежных средств за содержание жилого помещения, не находят своего подтверждения. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Владкомстрой» (ИНН 3328018438, ОГРН 11731173328011636) переименовано в ООО «РТЭК» (выписка из ЕГРЮЛ л.д. 61). ООО «Владкомстрой» (ИНН 3329069975, ОГРН 1123340000057) и ООО «Владкомстрой» (ИНН3328018438, ОГРН 1731173328011636) являются разными организациями, осуществляющими отдельные виды экономической деятельности.

При указанных обстоятельствах мировым судьей обоснованно удовлетворены исковые требования ООО «РТЭК».

Разрешая спор, мировым судьей верно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, подлежащими применению к данным правоотношениям.

Доводы жалобы не могут служить основанием для отмены решения мирового судьи, поскольку направлены на переоценку установленных судом обстоятельств.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи судебного участка № 1 г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустального района Владимирской области законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 г.Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустального района Владимирской области Волкова С.В. от 9 апреля 2021 года по гражданскому делу № 2-116-1/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Региональная тепло-эксплуатационная компания» к Гончаровой Анне Юрьевне о взыскании задолженности по оплате услуг по домосодержанию многоквартирного дома, оставить без изменения, апелляционную жалобу Гончаровой Анны Юрьевны – без удовлетворения.

Судья Е.Е. Овчинникова