Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Н.И.Ивановым, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя апеллятора ФИО1 апелляционную жалобу ООО УК «Ключевые люди» на решение мирового судьи судебного участка № 10 Курчатовского района города Челябинска от 16 ноября 2020 года,

установил:

ООО УК «Ключевые люди», мотивируя ненадлежащим исполнением собственниками квартиры по адресу: <...> <адрес> обязанностей по его содержанию, обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг о взыскании с каждого задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соразмерно доли каждого в праве собственности на жилое помещение в размере 4313 руб. 12 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1369 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп., расходов на отправку почтовой корреспонденции в размере 204 руб. 64 коп.

Представитель истца ООО УК «Ключевые люди» ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что все поступившие от ответчика оплаты учтены.

Ответчик ФИО6, представляющий свои интересы и интересы ФИО7, который в спорный момент являлся несовершеннолетним, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления телефонограммы.

Ответчик ФИО3, представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетней ФИО4 исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, кроме того представила квитанции на оплату коммунальных услуг за спорный период.

Решением мирового судьи судебного участка № Курчатовского района города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО УК «Ключевые люди» к Р.Ю.АБ., действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах ФИО7, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворены частично.

С ФИО3 в пользу ООО УК «Ключевые люди» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 585 руб. 49 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 301 руб. 59 коп. расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 204 руб. 64 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. 00 коп., а всего взыскать 2 291 руб. 72 коп.

С ФИО3, действующей в интересах ФИО4 в пользу ООО УК «Ключевые люди» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли ФИО4 в праве собственности на жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 585 руб. 49 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 301 руб. 59 коп. расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 204 руб. 64 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. 00 коп, а всего взыскать 2 291 руб. 72 коп.

С ФИО6 в пользу ООО УК «Ключевые люди» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 585 руб. 49 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 301 руб. 59 коп. расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 204 руб. 64 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. 00 коп, а всего взыскать 2 291 руб. 72 коп.

С ФИО6, действующего в интересах ФИО7 в пользу ООО УК «Ключевые люди» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли в праве собственности ФИО7 на жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 585 руб. 49 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 301 руб. 59 коп. расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 204 руб. 64 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. 00 коп, а всего взыскано 2 291 руб. 72 коп. В остальной части иска отказано.

ООО УК «Ключевые люди» в апелляционной жалобе просит изменить решение мирового судьи и взыскать с каждого из ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3537,07 рубля и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1369, 13 рубля. В доводах жалобы указано

В судебном заседании ООО УК «Ключевые люди» ФИО10 поддержал доводы изложенные в апелляционной жалоба. Пор существу спора пояснил, что мировым судьей неверно применены нормы по указанию суммы подлежащей взысканию, не учтены обстоятельства наличия решения суда вступившего в законную силу по установлению обязанности уплаты задолженности по коммунальным платежам. Исходя из вышесказанного считает, что подлежит изменению сумма взысканию. Так же мировой судья не учел сумму за отопление и горячее водоснабжение. Просили с ДД.ММ.ГГГГ. Суд засчитал те суммы, которые не были начислены по предоставляющим платежам. Ответчиком было уплачены услуги отопления. Услуга была образована ранее периода начисленной суммы. Согласно расчету, в августе 2016 года, задолженность отопления образовалась ранее апреля 2016 года. Оплата не могла быть засчитана в счет погашения задолженности, о которой идет речь. Сумма 1908 рублей 81 копеек. За эту услугу после апреля 2016 года начислений никаких не было, последнее начисление было в январе 2015 года. Задолженность была погашена в августе 2016 года. Схожая ситуация по услугам холодного водоснабжения. ФИО8 согласился с данным решением, не обжаловал, у нас было подготовлено мировое соглашение в связи с полным исполнением Ритцелем обязательств.

Ответчики ФИО3 и ФИО6 в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежаще.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что считает, что мировой судья не правильно определил сумму задолженности, суммы вносились в большем объеме, чем указано в расписках, сделано это было для авансирования. До этого периода, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение суда. К материалам дела исполнительный лист не приобщала, запрашивали копии, с того момента осталось уточнение исковых требований. Согласно позиции вышестоящих судов, в случае если сумма превышает, то она подлежит в зачет срока давности, но никак не могут быть зачтены за пределом срока давности. Было отменено четыре судебных приказа, пятый приказ в отношении Филиппа ФИО5 был исполнен, данная сумма была списана при получении заработной платы. Произошло это на тот момент, когда он работал. Считает, что сторона истца подменяет нормы, кроме того, в мировом суде истец пояснял, что не может предоставить справку о получении платежей, программа это не предусматривает.

Изучив доводы апелляционной жалобы, суд находит решение мирового судьи подлежащим частичному изменению в связи с несоответствием выводов мирового судьи, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, и неправильным применением норм материального права (п.3,4 ч.1 ст.330 ГПК РФ).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Действующим законодательством установлено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса РФ ).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела ФИО11, ФИО3, ФИО6, и несовершеннолетние ФИО4, ФИО7 являются собственниками по квартиры, расположенной по адресу: <...> <адрес> по 1/5 доле в праве за каждым (том 2 л.д. 6-19, том 1 л.д. 208-245).

ООО УК «Ключевые люди» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей компанией в отношении многоквартирного дома (далее МКД), расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес>. Внеочередным общим собранием собственников указанного МКД от ДД.ММ.ГГГГ на котором ФИО3 была избрана секретарем были утверждены условия договора управления МКД по адресу: <...> <адрес> ( т.1 л.д.33).

Из представленного расчета известно, что по содержанию квартиры по адресу: <...> <адрес> общего имущества дома имеется задолженность за период с 01.04. 2016 по ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным платежам в размере 21565,6 рубля, на которую начислены пени в размере 6846 рублей. Истцом требования предъявлены к ФИО3, ФИО6, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО7 соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение - по 4313, 12 рубля с каждого по задолженности и по 1369, 13 рубля – по пени.

Мировым судьей требования удовлетворены в сумме 1 585,49 рубля с каждого из ответчиков, поскольку пришел к выводу о задолженности в размере 7 927 руб. 46 коп.

Между тем, из оспариваемого решения следует, что мировым судьей неверно определена общая сумма начислений за указанный период: 25247, 54 рубля: за апрель, май, июнь, июль, август 2016 года начислено 12 301 руб. 74 коп; за сентябрь 2016 года начислено 1784 руб. 44 коп; за октябрь и ноябрь 2016 года начислено 3 568 руб. 88 коп.; за декабрь 2016 года начислено 1784 руб. 44 коп., за январь 2017 года начислено 2 159 руб. 31 коп., за февраль и март 2017 года начислено 3 648 руб. 73 коп.

Согласно представленным документам общая сумма начислений по указанной квартире за оказанные жилищно-коммунальные услуги составила 30535,62: апрель 2016- 2710руб.33 коп., май 2016 – 1609руб. 32 коп., с июня по декабрь 2016 по 1784 руб.44 коп. ежемесячно, январь 2017- 2038 руб.93 коп., февраль 2017-1831 руб. 21 коп, с марта по май 2017 по 1937 руб.90 коп ежемесячно, июнь 2017-1880 руб. 90 коп, июль 2017 - 2160 руб.15 коп..

При этом расчет задолженности содержит сведения о наличии задолженности на апрель 2016 года.

Из соглашения о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиками признано наличие задолженности в сумме 64659 руб.27 копеек.

Из материалов дела известно, что решением мирового судьи судебного участка № Курчатовского района города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 и ФИО3 взыскана задолженность в пользу ООО УК «Ключевые люди» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48186 руб.75 коп.

Из представленных ответчиком в подтверждение возражений по иску квитанций по переводам на счет ООО УК «Ключевые люди» известно, что в период с августа 2016 по март 2017 оплачено 59809руб.54 коп.

При этом истом при наличии ранее существовавших обязательств соответственно засчитана в счет уплаты платежей в указанный период общая сумма 12850 руб. 26 коп., в том числе: за август 2016-1202 руб.33коп., сентябрь 2016-1784 руб.44 коп., ноябрь 2016-1784 руб.44 коп, декабрь 2016- 2009 руб. 31 коп, январь 2017- 2448 руб. 08 коп, марта -3521 руб. 66 коп.

Возражения ответчика об отсутствии задолженности в связи с внесением оплаты в сумме 59809руб.54 коп., несостоятельны, поскольку, если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Обоснованно отказав ответчикам в применении сроков исковой давности, мировой судья ошибочно исходил из того, что на апрель 2016 года не имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению ответчиков.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену постановленного мировым судьей решения, не установлено.
С учетом изложенного решением мирового судьи участка № Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом начисленной и принятой к оплате суммы размер задолженности составляет 17695, 36 рубля ( 30535,62-12850,26). 1/5 доля равна 3537 рублей 07 копеек.

Руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

изменить решение мирового судьи судебного участка № Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО6, ФИО8 ФИО2, ФИО3, действующую за себя и несовершеннолетнюю ФИО4 в пользу ООО УК «Ключевые люди» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 3537 рублей 07 копеек с каждого.

В остальной части решение мирового судьи судебного участка № Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий Л.В.Икаева

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ