Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка №19 Нерехтского судебного района Костромской области от 04.12.2018г. по гражданскому делу по иску ООО «Теплый дом» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплый дом» обратилось к мировому судье судебного участка №19 Нерехтского судебного района Костромской области с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.12.2017г. по 31.08.2018г. в сумме 25 920 руб. 72 коп., пени в сумме 1 108 руб. 38 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 1011 руб.

Истец заявленные требования мотивировал тем, что ответчику на основании договора дарения на праве собственности принадлежат нежилые помещения № общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенные по адресу: (,,,). Данный многоквартирный дом по решению общего собрания находится под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом», которое неоднократно направляло ФИО2 уведомление о необходимости заключения договора управления с управляющей компанией и выставляло счета для оплаты, которые ответчиком игнорировались. 10.07.2018 года истец направил в адрес ФИО2 предарбитражное предупреждение с предложением погасить образовавшуюся задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, которая за период 01.12.2017г. по 31.08.2018г. составила: по нежилым помещениям, входящим в состав МКД - 3 029 руб. 40 коп.. по пристройке -22 891 руб. 32 коп., а всего 25 920 руб. 72 коп.. Данная сумма в соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) является неосновательным обогащением, на которую подлежат начислению пени в порядке, установленном ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), - 1108 руб. 38 коп.

В ходе рассмотрения дела истец воспользовался правом, закрепленным в ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), заявленные требования увеличил, просил взыскать в пользу ООО «Теплый дом» с ФИО2 сумму неосновательного обогащения, возникшего в результате уклонения ответчика от несения расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества, за период с 01.12.2017г. по 31.08.2018г. в сумме 25 920 руб. 72 коп., пени за период с 25.02.2018г. по 16.11.2018г. в сумме 1 295 руб. 11 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 1016 руб., а всего 28 231 руб. 83 коп.

Решением мирового судьи судебного участка №19 Нерехтского судебного района Костромской области от 04.12.2018г. иск удовлетворен в полном объеме, в пользу ООО «Теплый дом» с ФИО2 взысканы: сумма неосновательного обогащения за период с 01.12.2017г. по 31.08.2018г. в размере 25 920 руб. 72 коп., пени за период с 25.02.2018г. по 16.11.2018г. в сумме 1 295 руб. 11 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 1016 руб., а всего 28 231 руб. 83 коп.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО1, действующая по доверенности, просит об отмене данного решения, принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении требований ООО «Теплый дом», ссылаясь на то, что у ФИО2 отсутствуют обязательственные отношения с истцом, что не отрицается юридическим лицом, поэтому в силу положений ст.ст.56,57 ГПК РФ данное обстоятельство не подлежит доказыванию, а, следовательно, имеет место необходимость применения п.4 ст.1109 ГК РФ, что влечет за собой отказ в иске. Кроме этого, истец в обоснование заявленных требований о наличии неосновательного обогащения со стороны ответчика должен доказать приобретение или сбережение имущества в конкретном размере (сумме). В обоснование заявления Общество прикладывает копии счетов и актов, которые направлялись по адресу, по которому ответчик никогда не проживал и регистрации не имел, поэтому получить данные документы и произвести требуемые в них действия не мог. Также отсутствуют доказательства предоставления услуг в объемах и на сумму, указанные в акте, что свидетельствует о недоказанности размера неосновательного обогащения. Представитель считает необоснованной ссылку мирового судьи на Обзор судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденных Президиумом ВС РФ от 28.06.2017г., так как данный документ может применяться только при рассмотрении споров в области применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам.

ООО «Теплый дом» и ответчик Акимов Н.Г, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в суд не явились, истец ходатайствует о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя апеллятора.

Учитывая положения ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд не находит оснований для отмены решения суда мирового судьи.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (п.1).

Частью 7 ст.155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положения ч.4 ст.158 ЖК РФ и п.36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, определяют, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу разъяснений, данных в письме Министерства развития от 06.03.2009г. №6177-АД /14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Часть 14 ст.155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязательства по оплате, установленные вышеуказанными нормами жилищного и гражданского законодательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, что предусмотрено ст.ст.309, 310 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является на основании договора дарения от 12.12.2016г. владельцем помещения общей площадью (данные изъяты) кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (,,,), помещения №. Право собственности ответчика на данное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22.12.2016 года (выписка из ЕГРН).

Установлено, что многоквартирный жилой дом (,,,), в состав которого входят вышеуказанные помещения №, находится на основании решения собрания собственников помещений указанного МКД от 13.12.2016г. и договора управления от 24.12.2016г. под управлением ООО «Теплый дом» с 24 декабря 2016 год и по настоящий момент.

В соответствии с вышеприведенными нормами жилищного законодательства и условиями договора управления от 24.12.2016г., заключенного между ООО «Теплый дом» и собственниками помещений МКД (,,,), управляющая организация оказывает услугу и производит начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании тарифов, установленных решением Совета депутатов городского поселения город Нерехта от 29.05.2014г. №, от 28.072016г. № по данной услуге, ввиду не утверждения решением общего собрания собственников МКД размера данной платы.

Мировым судьей при рассмотрении дела после установления данных обстоятельств был правомерно сделан вывод о законности начисления истцом ответчику платы за содержание и ремонт общедомового имущества с нежилого помещения площадью 26,4 кв.м., расположенного в границах МКД, и за содержание инженерных коммуникаций дома № - общедомовых канализационных и водяных труб, их эксплуатацию и аварийное обслуживание (нежилые помещения, находящиеся вне границ МКД), так как в спорный период ООО «Теплый дом» являлось организацией, осуществляющей функции управления многоквартирным домом, несло расходы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, ответчик как собственник нежилых помещений, начиная с 22.12.2016 года, был обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества данного МКД соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание нежилых помещений, как входящих в состав МКД, так и примыкающих к нему, Обществу с ограниченной ответственностью «Теплый дом», которое является управляющей компанией.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд отклоняет как несостоятельные доводы жалобы об отсутствии у ФИО2 обязанности участвовать в несении бремени по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела и основаны на неправильном толковании норм материального права. Обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникли у ФИО2 в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений между сторонами настоящего дела.

Истцом в материалы дела в обоснование заявленных требований были представлены счета, акты, подтверждающие фактические расходы Общества по содержанию общего имущества МКД и произведен расчет платы, подлежащей внесению ФИО2 соразмерно его доли в общем имуществе.

Данный расчет ответчиком и его представителем с точки зрения математической правильности, соответствия действующим нормам, площади нежилых помещений, сроками владения ответчиком объектами недвижимости на праве собственности, периода оказания услуг управляющей компанией, не оспорен. Данный расчет был проверен судом 1-й инстанции, принят мировой судья, оснований не согласиться с этой позицией, не имеется.

Доводы, приведенные в жалобе, о том, что до сведения ответчика не доводилась информация о необходимости уплаты, размера начислений, образовавшегося долга, не являются основанием для отмены правильного по сути решения, так как вместе с правом собственности, возникшем в отношении объекта недвижимости в силу закона, у ответчика возникла корреспондирующая обязанность по несению бремени содержания общего имущества МКД соразмерно своей доли исходя из размера площади нежилого помещения (пом. №) путем внесения платы.

Наличия каких-либо препятствий для получения информации о размере необходимых платежей, платежных документов мировым судьей и судом апелляционной инстанции не установлено.

Доказательства, свидетельствующие о неоказании истцом услуг по содержанию общего имущества, в материалы дела не представлено.

Таким образом, мировой судья правомерно пришел к выводу о наличии долга у ответчика по внесению платы по содержанию и ремонту общедомового имущества, за период с 01.12.2017г. по 31.08.2018г. в сумме 25 920 руб. 72 коп. Данная сумма является неосновательным обогащением ответчика, на которую правомерно начислены пени в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 25.02.2018г. по 16.11.2018г. в сумме 1 295 руб. 11 коп., поскольку был установлен факт наличия вышеуказанной задолженности. Расчет пени произведен правильно

В соответствии со ст.328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Принимая во внимание, что суд 1-й инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется, в связи с чем суд не находит оснований к отмене или изменению постановленного мировым судьей решения.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №19 Нерехтского судебного района Костромской области от 04.12.2018г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО2 - ФИО1 без удовлетворения.

Председательствующий С.Т. Бекенова