Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ТСЖ «Золотое кольцо» на решение Лабытнангского городского Ямало-Ненецкого автономного округа от 15 декабря 2021 года, которым постановлено:

Иск Курочкиной Валентиной Ефимовной, Степаненко Владимира Павловича удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Золотое кольцо» в части утверждения смет доходов и расходов на 2018, 2019, 2020 годы, отчетов плана и фактического исполнения смет на 2018, 2019, 2020 годы: от 07 июля 2017 года в части пункта 6, 02 июля 2019 года в части пункта 3, 27 июня 2018 года в части пункта 4, 04 июля 2020 года в части пункта 1, 02 июля 2019 года в части п. 6, 29 июня 2021 в части пункта 3, признав незаконными действия правления ТСЖ «Золотое кольцо» по составлению смет доходов и расходов, отчетов плана и фактического исполнения смет на указанные годы.

Обязать правление ТСЖ «Золотое кольцо» составить сметы доходов и расходов за 2018-2020 годы по дому <адрес>.

Взыскать с ТСЖ «Золотое кольцо» в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Кравцовой Е.А., пояснения истцов Курочкиной В.Е. и Степаненко В.П., представителей ответчика ТСЖ «Золотое кольцо» Ярош А.С., Богатыревой Т.Н.,

У С Т А Н О В И Л А:

Истцы Курочкина В.Е. и Степаненко В.П. обратились в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ТСЖ «Золотое кольцо» о признании незаконными действий по составлению смет доходов и расходов, отчетов плана и фактического исполнения смет на 2018, 2019, 2020 годы, недействительными решения общего собраний членов товарищества собственников жилья в части утверждения сметы и отчета за указанные годы, возложении обязанности составить сметы на многоквартирный <адрес> в <адрес> за 2018-2020 годы (т. 1 л.д. 3, 163-164, 176). В обоснование иска указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме <адрес>. Ответчик ежегодно составляет сметы доходов и расходов без экономического обоснования, по собственному усмотрению, рассчитывая расходы и доходы не по каждому конкретному дому, а по всем многоквартирным домам, что влечет нарушение прав собственников <адрес>, так как для собственников размер платы за жилое помещение является завышенным. Ответчик в лице председателя Яроша А.С. предлагает смету для утверждения общему собранию членов ТСЖ без предварительного ее рассмотрения на заседании правления ТСЖ и без учета мнения ревизионной комиссии. Кроме того, сметы составляются в отсутствие перечня планируемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества каждого многоквартирного дома (далее - МКД).

В ходе рассмотрения дела по существу определением суда от 17 сентября 2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен Департамент государственного жилищного надзора ЯНАО, для дачи заключения по делу Управление Роспотребнадзор по ЯНАО.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Курочкина В.Е. не участвовала, извещена надлежащим образом, просила об отложении судебного заседания.

В судебном заседании истец Степаненко В.П. на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Золотое кольцо» председатель Ярош А.С. в судебном заседании исковые требования не признал по доводам отзыва, просил применить шестимесячный срок на обращение в суд с настоящим иском.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

ТО-Управление Роспотребнадзора по ЯНАО в судебное заседание представителя не направил, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

С решением суда не согласен ответчик ТСЖ «Золотое кольцо» в лице председателя Яроша А.С., представителя Богатыревой Т.Н. В апелляционной жалобе и дополнениях к ней полагают решение подлежащим отмене по следующим основаниям. Выражают несогласие с выводом суда о том, что срок для обращения в суд истцами не пропущен, поскольку Курочкина В.Е. была ознакомлена с решениями общего собрания членов ТСЖ «Золотое кольцо» на ее неоднократные обращения. Не согласны с выводом суда о том, что сметы расходов и доходов необходимо составлять отдельно по каждому МКД, поскольку в соответствии с пунктом 3 постановления Правительства РФ № 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления. Из указанных положений не следует, что смета доходов и расходов должна составляться на каждый дом отдельно. В тоже время, в соответствии с п. 8.1 ст. 145 ЖК РФ утверждение смет доходов и расходов относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Также указывает, что решения общих собраний всегда являлись доступными, поскольку размещались на информационных стендах в подъездах домов. Кроме того, по заявлению Курочкиной В.Е. от 13 мая 2020 года 19 мая 2020 года ей были выданы протоколы общих собраний членов ТСЖ «Золотое кольцо» за 2017-2019 годы. Кроме того, протоколы общих собраний за предыдущие годы размещены на информационном стенде в офисе товарищества. При этом, по многократным обращения Курочкиной В.Е. в правоохранительные органы по аналогичным требованиям нарушений не выявлено. Решение суда является неисполнимым, поскольку сметы за 2018-2020 годы исполнены.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истец Курочкина В.Е. полагает решение суда законным, доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы на доводах возражений на апелляционную жалобу настаивали, также полагали об отсутствии кворума при проведении общих собраний.

Представители ответчика Ярош А.С. и Богатырева Т.Н., действующая на основании ордера, на доводах апелляционной жалобы настаивали по приведенным в ней основаниям. Представитель ТСЖ «Золотое кольцо» Ярош А.С. указал, что товарищество отчитывается за деятельность в отношении пяти домов как единого объекта, поскольку возможность внесения сведений в отношении каждого дома не предусмотрена, в том числе, в системе ГИС ЖКХ.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В силу ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Согласно п. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что Курочкина В.Е. и Степаненко В.П. являются собственниками квартир №, общей площадью 35,50 кв. м. и 38,60 кв.м., соответственно, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «Золотое кольцо».

07 июля 2017 года проведено общее собрание членов ТСЖ «Золотое кольцо» в форме очно-заочного голосования в период с 05 июня по 05 июля 2017 года, решения по которому оформлены протоколом от 07 июля 2017 года.

Согласно протоколу по результатам проведения общего собрания членов ТСЖ «Золотое кольцо» по его повестке для приняты следующие решения: 1) об избрании членов правления; 2) об избрании членов ревизионной комиссии; 3) об утверждении отчета по исполнению сметы доходов и расходов за 2016 год; 4) об утверждении заключения ревизионной комиссии за 2016 год; 5) об утверждении отчета о деятельности Правления за 2016 год; 6) об утверждении сметы доходов и расходов на 2018 год; 7) о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно РСО.

Согласно протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 12 661,26 кв.м., что соответствует 100 % от общего числа голосов членов ТСЖ; общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, которые приняли участие в голосовании, составляет 7 448,66 кв.м., что составляет 58,83 % от общего числа голосов членов ТСЖ.

27 июня 2018 года проведено общее собрание членов ТСЖ «Золотое кольцо» в форме очно-заочного голосования в период с 251 мая по 25 июня 2018 года, решения по которому оформлены протоколом от 27 июня 2018 года.

Согласно протоколу по результатам проведения общего собрания членов ТСЖ «Золотое кольцо» по его повестке для приняты следующие решения: 1) утверждении отчета исполнения сметы доходов и расходов за 2017 год; 2) об утверждении заключения ревизионной комиссии ТСЖ за 2017 год; 3) об утверждении отчета о деятельности Правления за 2017 год; 4) об утверждении сметы доходов и расходов на 2019 год; 7) о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно, договора холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО.

Согласно протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 12 868,69 кв.м., что соответствует 100 % от общего числа голосов членов ТСЖ; общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, которые приняли участие в голосовании, составляет 8 024,75 кв.м., что составляет 62,36 % от общего числа голосов членов ТСЖ.

02 июля 2019 года проведено общее собрание членов ТСЖ «Золотое кольцо» в форме очно-заочного голосования в период: очная часть 27 мая 2019 года, заочная с 28 мая по 28 июня 2019 года, решения по которому оформлены протоколом от 02 июля 2019 года.

Согласно протоколу по результатам проведения общего собрания членов ТСЖ «Золотое кольцо» по его повестке для приняты следующие решения: 1) об избрании членов правления; 2) об избрании членов ревизионной комиссии; 3) об утверждении отчета по исполнению сметы доходов и расходов за 2018 год; 4) об утверждении заключения ревизионной комиссии за 2018 год; 5) об утверждении отчета о деятельности Правления за 2018 год; 6) об утверждении сметы доходов и расходов на 2020 год; 7) об избрании счетной комиссии общего собрания.

Согласно протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 12 145,62 кв.м., что соответствует 100 % от общего числа голосов членов ТСЖ; общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, которые приняли участие в голосовании, составляет 7 505,63 кв.м., что составляет 61,8 % от общего числа голосов членов ТСЖ.

04 июля 2020 года проведено общее собрание членов ТСЖ «Золотое кольцо» в форме очно-заочного голосования в период: очная часть 29 мая 2020 года, заочная с 30 мая по 30 июня 2020 года, решения по которому оформлены протоколом от 04 июля 2020 года.

Согласно протоколу по результатам проведения общего собрания членов ТСЖ «Золотое кольцо» по его повестке для приняты следующие решения: 1) об утверждении отчета по исполнению сметы доходов и расходов за 2019 год; 2) об утверждении заключения ревизионной комиссии за 2019 год; 3) об утверждении отчета о деятельности Правления за 2019 год; 4) об утверждении сметы доходов и расходов на 2021 год; 5) об избрании счетной комиссии общего собрания.

Согласно протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 12 055,78 кв.м., что соответствует 100 % от общего числа голосов членов ТСЖ; общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, которые приняли участие в голосовании, составляет 7 198,77 кв.м., что составляет 59,71 % от общего числа голосов членов ТСЖ.

29 июня 2021 года проведено общее собрание членов ТСЖ «Золотое кольцо» в форме очно-заочного голосования в период: очная часть 24 мая 2021 года, заочная с 25 мая по 28 июня 2021 года, решения по которому оформлены протоколом от 29 июня 2021 года.

Согласно протоколу по результатам проведения общего собрания членов ТСЖ «Золотое кольцо» по его повестке для приняты следующие решения: 1) об избрании членов правления ТСЖ «Золотое кольцо»; 2) об избрании членов ревизионной комиссии ТСЖ «Золотое кольцо»; 3) об утверждении отчета по исполнению сметы доходов и расходов за 2020 год; 4) об утверждении заключения ревизионной комиссии за 2020 год; 5) об утверждении отчета о деятельности Правления за 2020 год; 6) об утверждении сметы доходов и расходов на 2022 год; 7) об избрании счетной комиссии общего собрания.

Согласно протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 12 039,79 кв.м., что соответствует 100 % от общего числа голосов членов ТСЖ; общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, которые приняли участие в голосовании, составляет 7 356,01 кв.м., что составляет 61,1 % от общего числа голосов членов ТСЖ.

В подтверждение факта извещения собственников многоквартирного дома членов ТСЖ «Золотое кольцо» о собраниях представлены реестры почтовых отправлений.

Заявляя требования о признании решений общих собраний членов ТСЖ «Золотое кольцо» недействительными в части утверждения сметы и отчета за указанные годы, возложении обязанности составить сметы на многоквартирный дом <адрес> за 2018-2020 годы, истцы ссылались на то, что ответчик ежегодно составляет сметы доходов и расходов без экономического обоснования, по собственному усмотрению, рассчитывая расходы и доходы не по каждому конкретному дому, а по всем многоквартирным домам, что влечет нарушение прав собственников <адрес>, так как для них размер платы за жилое помещение является завышенным, председатель предлагает смету для утверждения общему собранию членов ТСЖ без предварительного ее рассмотрения на заседании правления ТСЖ и без учета мнения ревизионной комиссии, сметы составляются в отсутствие перечня планируемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества каждого многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно пункту 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В пункте 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции названного Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

Поскольку оспариваемые решения собраний были приняты 07 июля 2017 года, 27 июня 2018 года, трехлетний срок на их оспаривание истек, а поскольку по решениям от 02 июля 2019 года, 04 июля 2020 года, 29 июня 2021 года трехлетний срок не истек, то подлежал применению пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно п. 12.1 Устава ТСЖ «Золотое кольцо», уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо размещается в виде объявления на информационных стендах в каждом подъезде. Общедоступным местом для информации членов ТСЖ «Золотое кольцо» и других домовладельцев считается доска объявлений, установленная в помещении ТСЖ «Золотое кольцо».

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения членов товарищества и других собственников помещений в МКД способом, указанным в сообщении о проведении общего собрания (п. 11.3 Устава).

Из пояснений представителя ТСЖ «Золотое кольцо» следует, что о проводимых собраниях и принятых на них решениях, члены ТСЖ и собственники помещений МКД уведомлялись в порядке, установленном п. 11.3 Устава ТСЖ «Золотое кольцо», посредством размещения информации на информационных стендах в подъездах МКД и офисе ТСЖ «Золотое кольцо».

Истцы в судебном заседании, отвечая на вопросы суда первой инстанции, указали, что о принятых решениях за период 2018-2019 годы им стало известно в 2019, 2020 годах, за 2020 год Курочкиной В.Е. стало известно в апреле 2021 года. Степаненко В.П. пояснил, что узнал в 2019 году и начал действовать в этом направлении. О решении собрания за 2018 год узнал в 2019 году. Кроме того, не оспаривали в суде, что получали регулярно платежные документы за коммунальные услуги, в том числе текущий ремонт и содержание с указанием тарифа за данную услугу и общей суммы ежемесячного начисления по данному виду услуги.

Таким образом, истцы как собственники помещений многоквартирного дома, обязаны нести бремя содержания своего имущества, и при должном уровне внимательности и заинтересованности в оплате коммунальных услуг, из выставляемых счетов должны и могли узнать о начислении платы за содержание и текущий ремонт по утвержденным общим собранием членов ТСЖ тарифам.

Учитывая правовую позицию, изложенную в абзаце 3 пункта 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", на истицах лежит обязанность по доказыванию невозможности ознакомления с протоколами общих собраний от 07 июля 2017 года, 27 июня 2018 года, 02 июля 2019 года.

Вместе с этим, доказательств наличия каких-либо препятствий к ознакомлению с оспариваемыми протоколами и принятыми решениями и их своевременному оспариванию материалы дела не содержат, об осведомленности о таких решениях истцы не оспаривали в судебном заседании.

Из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как установлено судом, истцы обратились в суд с требованиями об оспаривании решений, оформленных протоколами от 07 июля 2017 года, 27 июня 2018 года, 02 июля 2019 года только 07 июля 2021 года, то есть по истечении установленного п. 5 статьи 181.4 ГК РФ срока на обжалование решения, что в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ являлось самостоятельным основанием для отказа в иске. Между тем, суд первой инстанции со ссылкой на то обстоятельство, что о нарушении прав истцам стало известно в 2019 году, полагал, что данное обстоятельство не является основанием для отказа в иске, поскольку фактически с оспариваемыми решениями до 2021 года истцы ознакомлены не были, то есть, только предполагали о наличии нарушений со стороны ответчика. Судебная коллегия находит такой вывод суда не соответствующим приведенным положениям закона и установленным обстоятельствам дела. При этом, применительно к существу настоящего спора обязанность доказать неосведомленность о принятых решениях лежит на лице, права которого нарушены принятием решения, общедоступность сведений предполагается, пока, не доказано иное, тогда как таких обстоятельств стороной истцов не только доказано не было, но и не оспаривался факт осведомленности с существом решений в течение длительного периода времени и выражения несогласия с таковыми путем направления в адрес ответчика заявлений различного характера.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение суда в части удовлетворения исковых требований о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ «Золотое кольцо» в части утверждения смет доходов и расходов на 2018, 2019, 2020 годы, отчетов плана и фактического исполнения смет на 2018, 2019, 2020 годы: от 07 июля 2017 года в части пункта 6, 02 июля 2019 года в части пункта 3, 27 июня 2018 года в части пункта 4, 02 июля 2019 года в части п. 6, подлежащим отмене с принятием нового решения в отмененной части об отказе в иске в связи с пропуском срока для обращения за защитой нарушенного права.

В части удовлетворения исковых требований о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Золотое кольцо» в части утверждения смет доходов и расходов за 2020 год, отчетов плана и фактического исполнения смет на 2019-2020 годы: 04 июля 2020 года в части пункта 1, 29 июня 2021 в части пункта 3, признании незаконными действия правления ТСЖ «Золотое кольцо» по составлению смет доходов и расходов, отчетов плана и фактического исполнения смет за период 2018-2020 годы, возложении обязанности на правление ТСЖ «Золотое кольцо» составить сметы доходов и расходов за 2018-2020 годы по дому <адрес> судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Указанная правовая позиция изложена в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 937/пр утверждены «Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Требования).

В соответствии с пунктами 3, 4 Требований, протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись.

Как усматривается из материалов дела, указанные обязательные требования к протоколам общих собраний членов ТСЖ «Золотое кольцо» от 04 июля 2020 года и 29 июня 2021 года были соблюдены.

Оспаривая решения общих собраний собственников помещений членов ТСЖ в многоквартирном доме, истцы ссылались, в том числе, на отсутствие кворума при его проведении, как следствие, недействительность принятых общим собранием решений, указав, что часть листов голосования не были подписаны собственниками, отсутствовали полномочия по утверждению сметы в отношении пяти домов.

С учетом приведенных норм права и заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение судом вопроса о наличии или отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума; существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, существенных нарушений правил составления протокола и одновременного нарушения принятым решением прав и законных интересов истца) для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома членов ТСЖ недействительными.

Исходя из содержания оспариваемого протокола № 1 годового общего собрания членов ТСЖ «Золотое кольцо» от 04 июля 2020 года следует, что в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие правом собственности на 7 198,77 кв.м., что составило 59,71 % от общей площади всех жилых и нежилых помещений в домах, входящих в состав ТСЖ в размере 12 055,78 кв.м.

Проверяя наличие кворума при принятии общим собранием оспариваемых решений, судебной коллегией на основании анализа являющихся приложением к протоколу общего собрания № 1 от 04 июля 2020 года листов собственников членов ТСЖ, на основании реестра членов ТСЖ и реестра членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, рассчитан кворум. Так, в общем собрании приняли участие члены ТСЖ «Золотое кольцо», в собственности у которых находятся помещения общей площадью 7 191,57 кв.м., что составляет 59,68 % от количества голосов членов ТСЖ «Золотое кольцо» (7 191,57 х 100/12 050,67). По подсчетам по первому вопросу об утверждении отчета по исполнению сметы доходов и расходов за 2019 год «ЗА» проголосовало 6 572,87 голоса или 91,40 % от общего числа членов ТСЖ, принявших участие в голосовании (6 572,87 х 100/7 191,57), 54,54 % от общего числа членов ТСЖ.

Исходя из содержания оспариваемого протокола № 1 годового общего собрания членов ТСЖ «Золотое кольцо» от 29 июня 2021 года следует, что в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие правом собственности на 7 356,01 кв.м., что составило 61,1 % от общей площади всех жилых и нежилых помещений в домах, входящих в состав ТСЖ в размере 12 039,79 кв.м.

Проверяя наличие кворума при принятии общим собранием оспариваемых решений, судебной коллегией на основании анализа являющихся приложением к протоколу общего собрания № 1 от 29 июня 2021 года листов собственников членов ТСЖ, на основании реестра членов ТСЖ и реестра членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, рассчитан кворум. Так, в общем собрании приняли участие члены ТСЖ «Золотое кольцо», в собственности у которых находятся помещения общей площадью 7 236,84 кв. м., что составляет 60,01 % от количества голосов членов ТСЖ «Золотое кольцо» (7 236,84 х 100/ 12 058,95). По подсчетам по третьему вопросу об утверждении отчета по исполнению сметы доходов и расходов за 2020 год «ЗА» проголосовало 6 838,83 голоса или 94,50 % от общего числа членов ТСЖ, принявших участие в голосовании (6 838,83 х 100/7 236,84), и 56,71 % от общего числа членов ТСЖ.

При этом, суд первой инстанции расчет кворума в решении не привел, наличие кворума не проверил.

С учетом приведенного, кворум внеочередных общих собраний собственников помещений членов ТСЖ, имелся, составлял 59,68 %, и 60,01 %, соответственно.

В указанных обстоятельствах, общие собрания членов ТСЖ правомочны ввиду наличия кворума, равно как и принятые на них решения по вопросам № 1 и № 3, соответственно.

Доводы, изложенные в дополнительных пояснениях истца Курочкиной В.Е., представленных в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции 21 апреля 2022 года, относительно необходимости исключения из подсчета голосов площади жилых помещений в размере 161,2 кв.м., членов товарищества Буньковой Л.И., Рябокобылко Л.Н., Шутова В.А., Касумова Н.К., которые постоянно проживают за пределами ЯНАО, ввиду чего, кворум будет отсутствовать, отклоняются судебной коллегией, поскольку проживание членов ТСЖ за пределами ЯНАО не свидетельствует об автоматическом исключении их из членов ТСЖ. Доказательств, опровергающих членство приведенных лиц не представлено. Ссылки на необходимость исключения из подсчета голосов Генкель Т.В., Лямзина И.И., отсутствии доверенностей к бюллетеням за 2019 год, также отклоняются судом, поскольку предметом проверки суда решения собрания членов ТСЖ за 2018, 2019 годы не является ввиду пропуска срока для их оспаривания истцами. Судебная коллегия полагает необходимым также отметить, что обстоятельства не заполнения собственниками помещений графы об основании владения ими квартир (ссылки на правоустанавливающие документы), отсутствие паспортных данных голосующего не свидетельствует о недействительности данных бюллетеней, поскольку сведения о правоустанавливающих документах и владельцах квартир имеются в реестре собственников помещений многоквартирного дома членов ТСЖ. Довод о внесении в бюллетень Оспищевым В.Е. двух вариантов ответа также не свидетельствует о недействительности бюллетеня в целом, поскольку два варианта ответа содержатся лишь в отношении вопроса № 4 - утверждение сметы доходов и расходов на 2021 год, не являющегося предметом оспаривания истцами.

Согласно ст. 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

Таким образом, сметы составлены и представлены на утверждение общего собрания членов ТСЖ, также отчет плана и фактического использования сметы составлены в соответствии с компетенцией правления ТСЖ.

Согласно пп. 8.1, 8.3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а не собственников, поскольку статья 44 ЖК РФ, устанавливающая компетенцию общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не предусматривает возможности принятия собственниками такого решения, как утверждение сметы расходов и доходов товарищества собственников жилья.

Напротив, законное право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов, и в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома закреплено за Товариществом пунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ.

В связи с чем, внесение в повестку дня общих собраний членов ТСЖ «Золотое кольцо» вопроса об утверждении смет является законным и соответствующим компетенции высшего органа управления ТСЖ - общего собрания членов ТСЖ (п. 1 ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Поэтому решения об утверждении смет за 2019, 2020 годы в протоколах общих собраний членов ТСЖ «Золотое кольцо», проведенных в форме очно-заочных голосований 04 июля 2020 года и 29 июня 2021 года, приняты членами ТСЖ «Золотое кольцо» в соответствии с компетенцией и правами Товарищества, установленными вышеперечисленными нормами Жилищного кодекса РФ и Уставом ТСЖ «Золотое кольцо» и не свидетельствуют о нарушении прав истцов.

Кроме того, вопреки доводам стороны истцов, согласно пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ размеры платежей и взносов за пользование помещением устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья, и предусматривает, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества цели; сметы доходов и расходов и протоколы общего собрания членов ТСЖ представлены в материалы дела, являются обязательными для всех собственников помещений в данном доме.

В указанных обстоятельствах, оспариваемые истцами решения приняты товариществом в пределах установленной законом компетенции, ввиду чего, оснований для признания решений недействительными у суда не имелось.

Кроме того, как приведено выше, согласно пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Разъясняя данные законоположения, Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указал, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы о том, что при проведении собрания членов ТСЖ «Золотое кольцо» не допущены существенные нарушения его проведения, влияющих на волеизъявление участников собрания.

Кроме того, истцы членами товарищества не являются, а, следовательно, не имеют право голоса при проведении собрания по вопросам, поставленным на голосование перед членами ТСЖ, в связи с чем, принятые ТСЖ решения, с учетом доли истцов как собственников жилых помещений в указанном доме, также не нарушают права истцов.

С учетом приведенных обстоятельств, поскольку решения общих собраний членов ТСЖ «Золотое кольцо», оформленные протоколами № 1 от 04 июля 2020 года и 29 июня 2021 года, были приняты в соответствии с требованиями действующего законодательства, при наличии кворума, оформлены в письменной форме, результаты голосования были размещены на информационном стенде, все заинтересованные лица были надлежащим образом ознакомлены с ними и не оспорили их в судебном порядке, а само по себе не согласие истцов с принятыми решениями по поставленным вопросам не является основанием к признанию их недействительными, то у суда не имелось правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что судебной защите подлежит либо реально нарушенное право либо право, находящееся под угрозой его нарушения, носящей очевидный и неотвратимый характер, чего в настоящем деле не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушение прав и законных интересов собственников Курочкиной В.Е. и Степаненко В.Н., оспариваемыми решениями общих собраний членов ТСЖ.

По-сути, истцы выражают несогласие с размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, вместе с тем, истцы не лишены возможности обратиться в судебном порядке с иском о перерасчете платы за жилое помещение.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы истцов о незаконности составления смет доходов и расходов не по каждому дому в отдельности.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 15 мая 2013 года N 416 - Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416), устанавливающие стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 4 Правил N 416, управление многоквартирным домом предусматривает, в том числе подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального Перечня, перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 5 Правил N 416 предусмотрено, что проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.

При этом согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Правил N 491).

Жилищное законодательство не содержит норм, которые устанавливали бы особенности определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества (обязательных взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества) в товариществе, объединяющем собственников помещений в нескольких многоквартирных домов. Вместе с тем, ТСЖ утверждает смету расходов исходя из потребностей в проведении тех или иных мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества и в целом по управлению домом. Доходная часть формируется исходя из платежей собственников, размер платежа каждого собственника пропорционален доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 2 ст. 39, п. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества). В расходной части помимо затрат непосредственно по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме фигурируют затраты на содержание элементов инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в нескольких домах, а также на содержание самого товарищества как некоммерческой организации (в частности, административно-хозяйственные расходы).

Поскольку управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, что следует из Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 3), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, соответственно, каждый дом, находящийся в управлении товарищества, должен рассматриваться как отдельный объект управления. Ввиду чего, собственники помещений в одном доме не обязаны участвовать в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в соседнем доме. Кроме того, в силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В связи с чем, ее размер зависит непосредственно от состояния того или иного дома, его технических особенностей, перечня работ, необходимых для его обслуживания. Соответственно, размер платы за содержание и ремонт общего имущества может отличаться для разных домов управляемых одним ТСЖ. Поскольку размер платы складывается из двух составляющих: из платежа, возмещающего расходы на содержание и ремонт конкретного дома, и платежа, компенсирующего расходы, общие для всех домов (на содержание ТСЖ и элементов общей инфраструктуры), соответственно, и смета доходов и расходов ТСЖ, объединяющего собственников помещений в нескольких домах, должна состоять из указанных разделов с подразделением по каждому из домов.

Вместе с тем, как усматривается из смет, ими установлен размер платы за содержание и ремонт с 1 кв.м. в год и месяц, расходы на содержание и ремонт приведены по всем домам в совокупности, без разделения применительно к каждому дому, что не соответствует приведенным выше положениям нормативных актов.

Между тем, поскольку сметы и отчеты об их исполнении за приведенные в иске периоды на момент рассмотрения настоящего спора утверждены общим собранием и исполнены, судебная коллегия не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по составлению смет доходов и расходов в отношении дома <адрес>, как заявлено в иске.

Кроме того, судебная коллегия полагает возможным разъяснить истцам, что в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Таким образом, собственники помещений в МКД в случае несогласия со способом управления в виде товарищества собственников жилья вправе изменить способ управления многоквартирным домом на общем собрании, изменив его на иной, предусмотренный ст. 166 ЖК РФ способ управления.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене как постановленное с нарушением и неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела (пункты 3, 4 части 1, часть 2 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), по делу надлежит постановить новое решение об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15 декабря 2021 года отменить, принять новое решение.

Курочкиной Валентине Ефимовне и Степаненко Владимиру Павловичу в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Золотое кольцо» о признании незаконными действий по составлению смет доходов и расходов, отчетов плана и фактического исполнения смет за 2018, 2019, 2020 годы, признании недействительными решений общих собраний членов товарищества собственников жилья «Золотое кольцо», отраженных в протоколе № 1 от 07 июля 2017 года в пункте № 6, в протоколе № 1 от 02 июля 2019 года в пункте № 3, в протоколе № 1 от 27 июня 2018 года пункт № 4, в протоколе № 1 от 04 июля 2020 года пункт № 1, в протоколе № 1 от 02 июля 2019 года в пункте 6, в протоколе № 1 от 29 июня 2021 года в пункте № 3, и возложении обязанности составить сметы фактических доходов и расходов за 2018, 2019, 2020 годы в отношении многоквартирного дома <адрес> - отказать.

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)