Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда города Саратова от 17 января 2022 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Шайгузовой Р.И., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ,
, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от 22 апреля 2021 года.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником . В период с 19 апреля по 22 апреля 2021 года было проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного дома в очно-заочной форме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления домом управление жилищным кооперативом (далее – ЖК) «Северный 2017». По мнению истца, такой способ управления многоквартирным домом как жилищный кооператив не может быть выбран в доме, где кооператив никогда не создавался. Кроме того, для управления домом не может быть привлечен жилищный кооператив, созданный для обслуживания другого дома. По вопросам № 17 и № 22 повестки дня, по мнению истца, неправильно подсчитан кворум.

Решением Ленинского районного суда города Саратова от 17 января 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований. Ссылаясь на положения ст. 161 ЖК РФ, автор жалобы указывает, что ЖК «Северный 2017» в не создавался. По мнению автора жалобы, поскольку обязательным является условие о связи жилищного кооператива с местом его создания и осуществления деятельности, с учетом того, что ЖК «Северный 2017» создан для управления многоквартирным домом № по , указанный кооператив, вопреки выводам суда, не может осуществлять управление домом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу. С учетом изложенного, полагает, что решения по вопросам № 6 и 9 повестки дня оспариваемого общего собрания являются недействительными. Иные вопросы, решения по которым приняты на данном собрании, по мнению автора жалобы, также являются недействительными, поскольку взаимосвязаны с вопросами № 6 и 9, касающимися изменения способа управления многоквартирным домом на управление ЖК «Северный 2017».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

28 июня 2022 года судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, установленным ГПК РФ без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, в связи с отсутствием в материалах дела сведений о надлежащем извещении ответчика ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Учитывая допущенные судом первой инстанции нарушения
п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ в виде рассмотрения дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит безусловной отмене.

Принимая решение по заявленным исковым требованиям, судебная коллегия приходит к следующему.

По смыслу ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного
п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участие в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений, и эти нарушения являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников помещений в многоквартирном доме повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником многоквартирном .

Ответчик ФИО2 является собственником .

Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляло
ТСН «Днепр 2004» на основании договора на управление и обеспечение эксплуатации общего имущества.

В период с 19 апреля по 21 апреля 2021 года в многоквартирном доме по адресу: , проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома посредством очно-заочного голосования, по итогам которого приняты решения в том числе о прекращении договорных отношений с ТСН «Днепр 2004», об изменении способа управления многоквартирным домом с управляющей организации Ассоциация ТСЖ Ленинского района в лице правопреемника Автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере коммунального сервиса «Сфера» на управление ЖК «Северный-2017».

В повестку дня собрания были включены следующие вопросы: 1) Об утверждении повестки дня; 2) О выборе председателя и секретаря общего собрания собственников: ФИО2 и ФИО6; 3) О наделении правом подсчета голосов и подписания протокола счетной комиссии в составе ФИО2, ФИО7; 4) О наделении правом подписания протокола общего собрания председателя, секретаря собрания; 5) Об отказе от договора на управление и обеспечение эксплуатации общего имущества в части управления и эксплуатации общего имущества многоквартирного (агентского договора), заключенного между ТСН «Днепр 2004» с одной стороны и АТСЖ с другой стороны, в связи с ненадлежащим выполнением работ, оказанием услуг (отсутствием деятельности) по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», которая решением ГЖИ № от 28 октября 2020 года исключена с 01 ноября 2020 года из реестра лицензий ; 6) О принятии решения собственником(ми) об изменении способа управления многоквартирным домом с управляющей организации Ассоциация ТСЖ в лице правопреемника Автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» на управление ЖК «Северный 2017»; 7) О начале процедуры реорганизации ТСН «Днепр 2004», ИНН <***>, путем выделения; 8) О выходе многоквартирным жилым домом по адресу: из состава ТСН «Днепр 2004»; 9) О выборе на период проведения процедуры реорганизации в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в качестве способа управления многоквартирным домом – управление ЖК «Северный 2017», ИНН <***>; 10) Об установлении размера платы за содержание помещения в многоквартирном доме за 1 кв.м в размере 18 руб. 66 коп.; 11) Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях, в виде сообщений, объявлений или копий документов, размещении информации на информационных стендах в подъездах дома на 1-х этажах; 12) Об определении способа извещения собственников помещений о проведении общих собраний собственников, размещении информации на информационных стендах в подъездах дома на 1-х этажах; 13) Об определении места хранения материалов общих собраний, в том числе протоколов общих собраний: помещение ЖК «Северный 2017» по адресу: ; 14) О наделении ЖК «Северный 2017» правом обращаться (подавать заявления, заявки и т.п.) от имени собственников многоквартирного дома в государственные органы власти, подведомственные им организации с целью участия в государственных целевых программах в целях благоустройства и формирования комфортной среды; 15) О выборе ЖК «Северный 2017» владельцем специального счета, а также лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 16) Об изменении кредитной организации и счета для формирования фонда капитального ремонта, а именно: о выборе в качестве кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным ЖК РФ и Правительством РФ, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, ПАО «Сбербанк России»); 17) Об определении в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ размера ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта в размере 6 руб. 43 коп.; 18) О наделении ЖК «Северный 2017» в целях надлежащего содержания и управления многоквартирным домом по адресу: лице уполномоченного представителя, действующего на основании Устава, правом на представление интересов собственников по любым вопросам, связанным с надлежащим выполнением обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе по всем вопросам, связанным с процедурой реорганизации; 19) О возложении на АТСЖ в лице правопреемника Автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» обязанности перечислить денежные средства, полученные и не израсходованные на капитальный ремонт многоквартирного жилого , а также денежные средства, поступившие на специальный счет, открытый в ПАО Банк «ФК Открытие», владельцем которого является АТСЖ на специальный счет в ПАО «Сбербанк России», владельцем которого является ЖК «Северный 2017»; 20) Об определении порядка и размера расходов, связанных с представлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, условий оплаты этих услуг: расходы, связанные с представлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет компенсируется за счет средств ЖК «Северный 2017», поступивших от собственников жилых и нежилых помещений по статье на содержание и ремонт жилья; 21) Об определении порядка предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: путем предоставления платежного документа на уплату взносов на капитальный ремонт в форме единого платежного документа на помещение с указанием всех собственников и долей собственников в помещении, выставляемыми совместно с платежными документами на оплату коммунальных услуг в сроки, предусмотренные ЖК РФ; 21) О разрешении владельцу специального счета размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с ГК РФ с особенностями, установленными ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 2579,8 кв.м (100%). В голосовании приняли участие 1793,95 кв.м, что составило 69,53% (1793,95 кв.м х 100 : 2579,8 кв.м).

Как следует из материалов дела общее собрание, решения которого оспаривает истец, созывалось и было проведено в очно-заочной форме; собственники помещений извещались о проведении собрания; повестка дня собрания соответствовала содержанию уведомлений о проведении общего собрания; участие в собрании приняли собственники, обладающие в совокупности более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома; информация о принятых на общем собрании решениях была доведена до сведения собственников помещений.

Довод истца об отсутствии кворума по вопросам № 17 и № 22 повестки дня не нашел своего подтверждения, поскольку решения по данным вопросам приняты собственниками, которым принадлежит 1793,95 кв.м, что составляет 69,53% голосов, то есть, более 2/3 от общего количества голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 2).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4).

На основании ст. 112 ЖК РФ количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.
В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива (ст. 113 ЖК РФ).

В силу ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ст. 116 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива) (ч. 2 ст. 118 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 21 Закона РФ от 19 июня 1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством РФ.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (п. 1 ст. 23 указанного Закона).

В силу ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с ч. 9 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Из совокупности приведенных норм следует, что обязательным является условие о связи жилищного кооператива с местом его создания и осуществления деятельности – многоквартирным домом (домами), а также условие о волеизъявлении собственников помещений данного дома о создании кооператива, о принятии в члены кооператива, о выборе уполномоченных лиц, поскольку большая часть дальнейших решений, связанных с управлением домом, принимаются в специальном порядке и ограниченным количеством собственников – участников жилищного кооператива (членов) по отношению к количеству помещений в доме.

Согласно п. 1.1 Устава, утвержденного 20 ноября 2017 года, ЖК «Северный 2017» создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей в коммунальных услугах, а также управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: .

Таким образом, ЖК «Северный 2017», был создан для управления иным многоквартирным домом, нежели тот, в котором было проведено общее собрание, решения которого оспариваются истцом.

При этом, до настоящего момента изменения в устав кооператива в части домов, управление которым он осуществляет, не вносились.

Доказательств, подтверждающих, что в создавался жилищный кооператив, в материалы дела не представлено.

Таким образом, ЖК «Северный 2017» не может управлять данным многоквартирным домом, так как указанный кооператив учрежден лицами, которые являются собственниками помещений, расположенных в ином доме - № по
.

Указанный способ управления для спорного дома является незаконным, противоречащим требованиям ст. 110 ЖК РФ, в совокупности определяющим право жилищного кооператива управлять лишь многоквартирным домом (той его частью), в отношении которого (которой) он выступал в качестве застройщика, либо участвовал в его (ее) реконструкции.

Учитывая недопустимость управления многоквартирным жилым домом № по ЖК «Северный 2017», оспариваемые истцом решения собственников по связанным с деятельностью ЖК «Северный 2017» вопросам: об изменении способа управления многоквартирным домом с управляющей организации Ассоциация ТСЖ в лице правопреемника Автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» на управление ЖК «Северный 2017»; о выборе на период проведения процедуры реорганизации в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в качестве способа управления многоквартирным домом – управление ЖК «Северный 2017» ИНН <***>; об определении места хранения материалов общих собраний, в том числе протоколов общих собраний: помещение ЖК «Северный 2017»: ; о наделении ЖК «Северный 2017» правом обращаться (подавать заявления, заявки и т.п.) от имени собственников многоквартирного дома в государственные органы власти, подведомственные им организации с целью участия в государственных целевых программах в целях благоустройства и формирования комфортной среды; о выборе ЖК «Северный 2017» владельцем специального счета, а также лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; об изменении кредитной организации и счета для формирования фонда капитального ремонта, а именно: о выборе в качестве кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным ЖК РФ и Правительством РФ, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в ПАО «Сбербанк России»; о наделении ЖК «Северный 2017» в лице уполномоченного представителя, действующего на основании Устава, в целях надлежащего содержания и управления многоквартирным домом по адресу: , правом на представление интересов собственников по любым вопросам, связанным с надлежащим выполнением обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе по всем вопросам, связанным с процедурой реорганизации; о возложении на АТСЖ в лице правопреемника Автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» обязанности перечислить денежные средства, полученные и неизрасходованные на капитальный ремонт многоквартирного жилого , а также денежные средства, поступившие на специальный счет, открытый в ПАО Банк «ФК Открытие», владельцем которого является
АТСЖ , на специальный счет в ПАО «Сбербанк России», владельцем которого является ЖК «Северный 2017»; об определении порядка и размера расходов, связанных с представлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, условий оплаты этих услуг: расходы, связанные с представлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет компенсируется за счет средств
ЖК «Северный 2017», поступивших от собственников жилых и нежилых помещений по статье на содержание и ремонт жилья; о том, что дополнительные расходы за представление платежных документов собственники не несут, оформленные протоколом № 1 от 22 апреля 2021 года, недействительны.

Исходя из изложенного, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном , проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом № 1 от 22 апреля 2021 года, по вышеуказанным вопросам следует признать недействительными, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части по вышеизложенным основаниям судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329,
330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Саратова от 17 января 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном , проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом № 1 от 22 апреля 2021 года:

- об изменении способа управления многоквартирным домом с управляющей организации Ассоциация ТСЖ Ленинского района в лице правопреемника Автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» на управление ЖК «Северный 2017»;

- о выборе на период проведения процедуры реорганизации в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в качестве способа управления многоквартирным домом – управление ЖК «Северный 2017» ИНН <***>;

- об определении места хранения материалов общих собраний, в том числе протоколов общих собраний: помещение ЖК «Северный 2017»
;

- о наделении ЖК «Северный 2017» правом обращаться (подавать заявления, заявки и т.п.) от имени собственников многоквартирного дома в государственные органы власти, подведомственные им организации с целью участия в государственных целевых программах в целях благоустройства и формирования комфортной среды;

- о выборе ЖК «Северный 2017» владельцем специального счета, а также лицом, уполномоченным на открытие специального счета кредитной организации и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

- об изменении кредитной организации и счета для формирования фонда капитального ремонта, а именно: о выборе в качестве кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным ЖК РФ и Правительством РФ, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, ПАО «Сбербанк России»;

- о наделении ЖК «Северный 2017» в лице уполномоченного представителя, действующего на основании Устава, в целях надлежащего содержания и управления многоквартирным жилым домом по адресу: , правом на представление интересов собственников по любым вопросам, связанным с надлежащим выполнением обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе по всем вопросам, связанным с процедурой реорганизации;

- о возложении на АТСЖ в лице правопреемника Автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» обязанности перечислить денежные средства, полученные и не израсходованные на капитальный ремонт многоквартирного жилого , а также денежные средства, поступившие на специальный счет, открытый в ПАО Банк «ФК Открытие», владельцем которого является АТСЖ на специальный счет в
ПАО «Сбербанк России», владельцем которого является ЖК «Северный 2017»;

- об определении порядка и размера расходов, связанных с представлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, условий оплаты этих услуг: расходы, связанные с представлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет компенсируется за счет средств ЖК «Северный 2017», поступивших от собственников жилых и нежилых помещений по статье на содержание и ремонт жилья, о том, что дополнительные расходы за представление платежных документов собственники не несут.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2022 года.

Председательствующий

Судьи