Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании <...> дело по апелляционной жалобе ФИО1 на заочное решение Куйбышевского районного суда г. Омска от <...>, которым исковые требования ООО «Феникс» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, задолженности по услугам ОДН, пени, судебных расходов удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи областного суда Цериградских И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Феникс» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, задолженности по услугам ОДН, пени, судебных расходов. В обоснование указав, что ФИО2 является собственником <...><...>. На основании решения общего собрания между собственниками помещений многоквартирного <...><...> в лице уполномоченного представителя и ООО «Жилищник 9 плюс» заключен договор на управление многоквартирным домом от <...> ООО «Жилищник 9 плюс» в соответствии с указанным выше договором управления многоквартирным домом оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. <...> наименование ООО «Жилищник 9 плюс» изменено на ООО «Феникс».

Ответчики в добровольном порядке не осуществляют плату за содержание и ремонт жилого помещения более 3 месяцев и имеет задолженность перед ООО «Феникс» по статье содержание и ремонт общего имущества в размере 72 993 рубля 68 копеек, образовавшуюся за период с <...> по <...>, по услугам ОДН за холодную воду 562 рубля 53 копейки, горячую воду 527 рублей 17 копеек, электрическую энергию 1 924 рубля 39 копеек, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся за период с <...> по <...>

<...> ООО «Феникс» подано заявление в суд о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, а также услугам ОДН с ФИО2, ФИО1, ФИО3<...> мировым судьей судебного участка № <...> в Куйбышевском судебном районе вынесен судебный приказ в пользу ООО «Феникс». <...>ФИО1 подал возражения относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем судебный приказ отменен. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просил взыскать с ответчиков задолженность по содержанию жилья и ремонту общего имущества за период с <...> по <...> в размере 72 993 рубля 68 копеек, задолженность по услугам ОДН за период с <...> по <...>г.: ОДН ХВС 562 рубля 53 копейки, ОДН ГВС 527 рублей 17 копеек, ОДН электроэнергия 1924 рубля 39 копеек; пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 22 684 рубля 72 копейки, госпошлину в размере 1 580 рублей 38 копеек, почтовые расходы в размере 150 рублей.

Представитель истца ООО «Феникс» ФИО5 в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила суд взыскать задолженность с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в соответствии с долями в праве на квартиру.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, извещенные о слушании дела, в судебном заседании участия не принимали.

В письменном отзыве на иск ФИО1 в удовлетворении исковых требований просил отказать, т.к. считает недействительными решение общего собрания собственников жилья и договор управления (л.д. 62).

Судом постановлено заочное решение:

«Исковые требования ООО «Феникс» удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО6 в пользу ООО «Феникс» задолженность по содержанию жилья и ремонту общего имущества за период с <...> по <...> в размере 18 248 рублей 42 копейки, задолженность по услугам ОДН ХВС за период с <...> по <...> – 140 рублей 63 копейки, задолженность по услугам ОДН ГВС – 131 рубль 79 копеек, задолженность по услугам ОДН эл. э. – 481 рубль 10 копеек; пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 3 750 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 395 рублей 09 копеек, расходы на оплату почтовых услуг в размере 37 рублей 50 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Феникс» задолженность по содержанию жилья и ремонту общего имущества за период с <...> по <...> в размере 18 248 рублей 42 копейки, задолженность по услугам ОДН ХВС за период с <...> по <...> ОДН – 140 рублей 63 копейки, задолженность по услугам ОДН ГВС – 131 рубль 79 копеек, задолженность по услугам ОДН эл. э. – 481 рубль 10 копеек; пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 3 750 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 395 рублей 09 копеек, расходы на оплату почтовых услуг в размере 37 рублей 50 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Феникс» задолженность по содержанию жилья и ремонту общего имущества за период с <...> по <...> в размере 18 248 рублей 42 копейки, задолженность по услугам ОДН ХВС за период с <...> по <...> ОДН – 140 рублей 63 копейки, задолженность по услугам ОДН ГВС – 131 рубль 79 копеек, задолженность по услугам ОДН эл. э. – 481 рубль 10 копеек; пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 3 750 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 395 рублей 09 копеек, расходы на оплату почтовых услуг в размере 37 рублей 50 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Феникс» задолженность по содержанию жилья и ремонту общего имущества за период с <...> по <...> в размере 18 248 рублей 42 копейки, задолженность по услугам ОДН ХВС за период с <...> по <...> ОДН – 140 рублей 63 копейки, задолженность по услугам ОДН ГВС – 131 рубль 79 копеек, задолженность по услугам ОДН эл. э. – 481 рубль 10 копеек; пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 3 750 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 395 рублей 09 копеек, расходы на оплату почтовых услуг в размере 37 рублей 50 копеек».

Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от <...> заявление ФИО1 об отмене заочного решения от <...> по иску ООО «Феникс» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, задолженности по услугам ОДН, пеней, судебных расходов оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит заочное решение суда отменить. Указывает, что не был извещен судом о рассмотрении дела. Ссылается на недействительность протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от <...>, на основании которого произведено начисление платежей.

Представителем ООО «Феникс» ФИО7 принесены возражения на апелляционную жалобу ФИО1

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения ФИО1, поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 163 ЖК РФ).

По смыслу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела следует, что <...>, расположенная по адресу: <...><...>, принадлежит с <...> на праве общей долевой собственности по ? доле: ФИО8 (ФИО9), <...> года рождения, ФИО1, <...> года рождения, ФИО3, <...> года рождения, ФИО2, <...> года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...> (л.д. 55-58).

Судом установлено, что <...> между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...><...>, (собственники) и ООО «Жилищник 9 плюс» (управляющая компания) заключен договор на управление многоквартирным домом.

Согласно решению № <...> единственного учредителя общества с ограниченной ответственностью «Жилищник 9 плюс» от <...> наименование общества изменено на ООО «Феникс».

Таким образом, ООО «Феникс» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...><...>.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от <...> утверждена плата за содержание жилого помещения с <...> по <...> в размере 22 рубля 63 копейки с кв.м.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, <...>, от <...> утверждена плата за содержание жилого помещения с <...> по <...> в размере 24 рубля 67 копеек с кв.м.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...><...>, от <...> утверждена плата за содержание жилого помещения с <...> по <...> в размере 25 рублей 53 копейки с кв.м.

Указанные решения общих собраний в части утверждения тарифов не оспорены, недействительными не признаны, следовательно, подлежат применению.

Судом установлено, что начисление жилищно-коммунальных платежей производилось истцом на основании указанных выше тарифов, при этом ответчиками не оспорены обстоятельства относительно факта предоставления коммунальных услуг и пользования ими, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

В период с <...> по <...> ответчики не осуществляли плату за содержание и ремонт жилого помещения, в период с <...> по <...>г. - по услугам ОДН за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию.

Неисполнение ответчиками обязанностей по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, ОДН за холодную, горячую воду, электрическую энергию, явилось основанием для обращения ООО «Феникс» в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по содержанию жилья и ремонту общего имущества за период с <...> по <...> составляет 72 993 рубля 68 копеек, задолженность по услугам ОДН за период с <...> по <...> составляет: ОДН ХВС - 562 рубля 53 копейки, ОДН ГВС - 527 рублей 17 копеек, ОДН электроэнергия – 1 924 рубля 39 копеек; пеня за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 22 684 рубля 72 копейки.

Приведенный истцом расчет задолженности судом первой инстанции проверен, признан арифметически верным. Доказательств отсутствия задолженности перед ООО «Феникс» в заявленном размере, собственного расчета задолженности ответчиками суду представлено не было.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению платы за жилое помещение, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 210 ГК РФ, статьями 153, 154, 155, 158 ЖК РФ пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, задолженности по услугам ОДН, при этом, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, снизил заявленный ко взысканию размер неустойки до 15 000 руб.

Обжалуя постановленное судом решение, ответчик указывает на то, что не был извещен о слушании дела.

Указанные доводы не могут быть признаны убедительными и повлечь отмену решения суда в силу следующего.

В части 1 статьи 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Так, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).

Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...>№ <...> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам.

Из материалов дела, в частности адресной справки, усматривается, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <...>, <...> (л.д. 54).

Данный адрес указан и в отзыве на исковое заявление, и в заявлении об отмене заочного решения, и в апелляционной жалобе (л.д. 62, 134-135, 161-163).

Судебная корреспонденция о судебном заседании, назначенном на <...>г. (в судебном заседании объявлен перерыв до 28 августа), была направлена ФИО1 заблаговременно по вышеуказанному адресу, однако почтовое уведомление возвращено в суд в связи с истечением срока хранения по причине неудачной попытки вручения почтовой корреспонденции (л.д. 121).

Из данных обстоятельств следует, что суд первой инстанции в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Оснований для вывода о нарушении прав ФИО1 на участие в судебном заседании не имеется.

Кроме того, ФИО1 был осведомлен о нахождении в производстве суда настоящего гражданского дела, что подтверждается представленным им отзывом на исковое заявление (л.д. 62), протоколами судебных заседаний от <...>, от <...>, в которых ФИО1 принимал участие (л.д. 102, 117), при надлежащем исполнении им своих процессуальных прав и обязанностей не был лишен возможности принять участие в судебном заседании при рассмотрении дела.

Довод жалобы о том, что в связи с санитарно-эпидемиологической обстановкой в летний период почта не доставлялась, опровергается имеющимися в материалах дела почтовыми конвертами, из которых усматривается, что направленная судом <...>г., <...> в адрес ответчиков корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 112-115, 119-123).

Ссылка на оспаривание решения общего собрания не может повлечь отмену решения суда.

Вышеприведенные решения общих собраний, на основании которых утверждены тарифы и произведено начисление платы не оспорены, недействительными не признаны, соответственно, обязательны для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Также не может повлечь отмену решения суда довод о том, что решением суда задолженность также взыскана с ФИО4, которая в жилом помещении не проживает, поскольку исходя из положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из приведенного, ФИО4 как собственник жилого помещения независимо от времени проживания в жилом помещении обязана нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру.

Таким образом, при вынесении обжалуемого решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства и правильно применены нормы материального и процессуального права. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют материалам дела и требованиям закона, доводы апелляционной жалобы не могут служить основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Куйбышевского районного суда г. Омска от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи