Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе полномочного представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 03 июня 2021 года по исковому заявлению О.В.ЮБ. к ФИО3 и ФИО4 о расторжении предварительных договоров, взыскании оплаченной по договору суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил:

1) признать предварительные договоры купли продажи недвижимости от 01 июня 2020 года и от 13 июля 2020 года расторгнутыми;

2) взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1:

- денежные средства, уплаченные по предварительным договорам, в размере 1 250 000 рублей;

- неустойку (пеню) за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы в сумме 1 250 000 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 1 265 000 рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей;

- расходы на оформление нотариально удостоверенной доверенности на представителя в сумме 1 700 рублей (л.д. 9-13).

Обжалуемым решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 03 июня 2021 года в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объёме (л.д. 94-101).

В апелляционной жалобе полномочный представитель истца О.В.ЮБ. по доверенности ФИО2 просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. Указывает, что наличие существенных недостатков строящегося жилого дома является основанием для расторжения предварительных договоров. Также стороной ответчиков нарушены сроки строительства, оговоренные в договоре. Полагает, что довод суда о том, что застройщика имеется возможность исполнить обязательства по договору является несостоятельным, поскольку окончание строительства в оставшийся месячный срок не представляется возможным. Кроме того, отмечает, что на момент апелляционного разбирательства по делу спорные земельные участки уже проданы в пользу иного лица, в связи с чем фактические исполнение договоров в пользу истца невозможно (л.д. 124-128).

Возражения на апелляционную жалобу не поступали.

Судебная коллегия в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предприняла все зависящие от неё меры по извещению сторон о судебном разбирательстве.

Так, согласно сведениям, содержащимся в сети Интернет на сайте Почты России, судебные извещения, направленные сторонам, получены адресатами, в связи с чем, разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании, судебная коллегия исходит из того, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания и находит возможным рассмотреть жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие истца ФИО1, с участием его полномочного представителя по доверенности ФИО2, в отсутствие ответчика ФИО4, с участием его полномочного представителя адвоката Швейнфорт Э.В., а также в отсутствие ответчика ФИО3, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав присутствующих в судебном заседании лиц, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума).

Данным требованиям закона обжалуемое решение суда не соответствует.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В статье 36 Конституции Российской Федерации указано, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения либо другой сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений статей 153, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьям 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу части 3 данной статьи предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно части 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с частью 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В частях 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что 01 июня 2020 года между ответчиком ФИО3 (продавец), за которую по доверенности действовал ФИО5, и истцом ФИО1 (покупатель) заключён предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи, по которому продавец передаёт в собственность покупателя, а покупатель принимает в собственность земельный участок, общей площадью 603 кв.м., который будет образован в результате объединения земельных участков, с кадастровым номером №, площадью 302 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 301 кв.м., а также расположенный на нём индивидуальный жилой дом и обязуется уплатить установленную договором цену (л.д. 19-21, 45-50, 55, 57).

Вышеуказанная недвижимость расположена по адресу: <адрес>.

Техническое состояние отделки дома: индивидуальное отопление (котёл-колонка), штукатурка, шпатлевка стен, стяжка на полу; тёплые полы в коридоре, в санузле, сантехнические работы: монтирование системы отопления с установкой отопительных батарей, проводка канализационных труб, монтаж и установка труб водоснабжения из пластика, водоснабжение центральное, канализация центральная; монтаж системы газоснабжения; электрические сети выполнены медным кабелем, потолки гипсокартон, крыша металлопрофиль, установка приборов учёта на газ, свет, воду, все коммуникации подведены и подключены.

В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора цена приобретаемой покупателем недвижимости составляет 3 500 000 рублей.

Из пункта 1.5 предварительного договора следует, что на момент его заключения продавец ФИО3 создаёт недвижимость для себя, в связи с чем на этапе строительства объект незавершённого строительства принадлежит продавцу, а по окончании строительства и сдачи его в эксплуатацию будет передан покупателю ФИО1

Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи после регистрации продавцом ФИО3 права собственности на недвижимость, а также выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств по настоящему договору (пункт 5.3 предварительного договора).

Согласно пункту 5.6 предварительного договора срок действия договора устанавливается с момента его подписания и действует до момента исполнения своих обязательств каждой из сторон.

Также, 01 июня 2020 года между ответчиком ФИО3 (продавец), за которую по доверенности действовал ФИО5, и истцом ФИО1 (покупатель) заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимости от 01 июня 2020года, в соответствии с которым обязательство покупателя заключить в будущем договор купли-продажи с продавцом обеспечивается передачей продавцу денежных средств в размере 3 500 000 рублей (л.д. 22).

При заключении данного дополнительного соглашения покупатель ФИО1 передал продавцу ФИО3 в качестве задатка денежные средства в размере 50 000 рублей в счёт причитающегося с него платежа в доказательство заключения договора и в обеспечение исполнения обязательств.

Оставшуюся сумму в размере 850 000 рублей покупатель ФИО1 обязуется передать продавцу ФИО3 в срок до 31 июня 2020 года.

Оставшуюся сумму в размере 2 600 000 рублей покупатель О.В.ЮВ. обязуется передать продавцу ФИО3 в течение 5 месяцев с момента подписания данного договора, но не ранее полной готовности жилого дома.

Факт передачи денежных средств в размере 50 000 рублей подтверждается распиской от 01 июня 2020 года, согласно которой указанная сумма была получена ФИО5 (л.д. 23).

В дальнейшем, после объединения продавцом ФИО3 земельных участков, с кадастровым номером №, площадью 302 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 301 кв.м., 13 июля 2020года между ответчиком ФИО3 (продавец), за которую по доверенности действовал ответчик ФИО4, и истцом О.В.ЮГ. (покупатель) был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи, по которому продавец передаёт в собственность покупателя, а покупатель принимает в собственность земельный участок, общей площадью 603 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нём индивидуальный жилой дом и обязуется уплатить установленную настоящим договором цену (л.д.24-25, 51-54, 56).

Указанная недвижимость расположена по адресу: <адрес>.

Техническое состояние отделки дома: индивидуальное отопление (котёл-колонка), штукатурка, шпатлевка стен, стяжка на полу; тёплые полы в коридоре, в санузле, на кухне, сантехнические работы: монтирование системы отопления с установкой отопительных батарей, проводка канализационных труб, монтаж и установка труб водоснабжения из пластика, водоснабжение центральное, канализация центральная; монтаж системы газоснабжения; электрические сети выполнены медным кабелем, потолки гипсокартон, крыша металлочерепица, установка приборов учёта на газ, свет, воду, все коммуникации подведены и подключены.

Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи после регистрации продавцом права собственности на недвижимость, а также выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств по настоящему договору (пункт 5.3 предварительного договора).

Также, 13 июля 2020 года между ответчиком ФИО3 (продавец), за которую по доверенности действовал ответчик ФИО4, и истцом ФИО1 (покупатель) было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимости от 13 июля 2020года, в соответствии с которым обязательство покупателя заключить в будущем договор купли-продажи с продавцом обеспечивается передачей продавцу денежных средств в размере 3 500 000 рублей (л.д. 26).

При заключении настоящего дополнительного соглашения покупатель ФИО1 передал продавцу ФИО3 в качестве задатка денежные средства в размере 50 000 рублей, в качестве аванса - 1 200 000 рублей в счёт причитающегося за него платежа в доказательство заключения договора и в обеспечение исполнения обязательств.

Оставшуюся сумму в размере 2 250 000 рублей покупатель О.В.ЮВ. передаёт продавцу ФИО3 по соглашению сторон, но не позднее подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Факт передачи денежных средств в размере 50 000 рублей и 1200000рублей подтверждается распиской от 13 июля 2020 года, согласно которой указанная сумма получена ответчиком ФИО4 (л.д. 27).

В связи с затянувшимися сроками строительства жилого дома, а также по причине некачественного выполнения строительных работ по разбивке и устройству фундамента и цоколя, 09 ноября 2020 года, 16 ноября 2020 года и 04 февраля 2021 года истец ФИО1 обратился к ответчику М.М.ШБ. с заявлениями о расторжении предварительного договора от 13 июля 2020 года и с требованием возврата уплаченных денежных средств в размере 1 250 000 рублей (л.д. 31-33).

Досудебная претензия от 14 марта 2021 года была оставлена без ответа (л.д. 34-35).

Поскольку произведённые строительные работы были выполнены некачественно и с существенным отклонением от согласованных сроков строительства, истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что на момент рассмотрения дела не наступил срок заключения основного договора (13 июля 2021 года), а, следовательно, и срок передачи истцу ФИО1 недвижимого имущества, в связи с чем ответчик может выполнить свои обязательства по предварительному договору купли-продажи в установленный срок, в результате чего пришёл к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, считает их незаконными и необоснованными, не соответствующими фактическим обстоятельствам дела и не отвечающими требованиям действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами. При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом.

Вместе с тем, из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, а также способов доказывания тех или иных обстоятельств, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации и федеральных законов.

В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (часть 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (часть 3).

Согласно части 1 статьи 454, части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

На основании части 2 статьи 434, статей 550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, подлежащего государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

При этом, следует учитывать, что договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате не предполагает заключение еще одного договора (основного) для возникновения у продавца обязанности передать проданный объект покупателю или для возникновения у покупателя права требовать от продавца государственной регистрации перехода права собственности на отчуждённый объект недвижимости.

Также в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключён договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя ;имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную её часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Принимая во внимание вышеизложенные положения действующего законодательства, а также учитывая фактические обстоятельства дела, судебная коллегия, установив, что в предварительном договоре купли-продажи спорной недвижимости от 13 июля 2020 года и дополнительном соглашении к указанному договору от 13 июля 2020 года ответчиком ФИО3 (продавец), за которую по доверенности действовал ответчик ФИО4, и истцом ФИО1 (покупатель) были согласованы все существенные условия основного договора, приходит к выводу, что в рассматриваемом случае фактически имел место основной договор купли-продажи недвижимости с предварительной его оплатой покупателем.

Так, из предварительного договора от 13 июля 2020 года следует, что предметом договора является недвижимость, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, а именно земельный участок, общей площадью 603 кв.м.,
с кадастровым номером № (образованный путём объединения земельных участков, с кадастровым номером №, площадью 302 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 301 кв.м.), и индивидуальный жилой дом, который будет построен в будущем и который будет иметь определённое техническое состояние (пункты 1.1-1.4 предварительного договора).

Также в пункте 2.1 предварительного договора от 13 июля 2020 года и
в пункте 2 дополнительного соглашения от 13 июля 2020 года стороны согласовали стоимость приобретаемой недвижимости в размере 3500000рублей и оговорили порядок её уплаты: 50 000 рублей - в момент подписания дополнительного соглашения, 1 200 000 рублей - аванс, уплаченный в момент подписания дополнительного соглашения в счёт причитающегося за будущую недвижимость платежа и в обеспечение исполнения обязательств, 2 250 000 рублей подлежали уплате по соглашению сторон, но не позднее подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Кроме того, в пунктах 4.1 и 4.2 предварительного договора от 13 июля 2020 года определена обязанность продавца ФИО3 сдать объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на него на себя, а затем, при выполнении покупателем ФИО1 своих обязательств по оплате недвижимости, передать её покупателю по акту приёма-передачи.

Судебной коллегией установлено, что в условиях состязательности судебного процесса и равноправия сторон, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции стороной ответчиков ФИО3 и ФИО4 не представлено надлежащих доказательств того, что по состоянию на 09 ноября 2020 года, 16 ноября 2020года, 04 февраля 2021 года (даты обращений истца ФИО1 с требованием о расторжении договора), на 19 апреля 2021 года (дата подачи иска в суд), на 03 июня 2021 года (дата вынесения решения), на 20 октября 2021 года (дата настоящего судебного заседания) вышеуказанные обязанности продавца перед покупателем ФИО1 по строительству индивидуального жилого дома, сдаче в эксплуатацию, оформлению права собственности на него и передаче покупателю исполнены.

Также стороной ответчиков не представлено доказательств того, что вышеуказанные обязательства по договору не были исполнены по вине истца ФИО1 или иных лиц либо вследствие непреодолимой силы.

Напротив, в период апелляционного разбирательства по делу установлено, что земельный участок, общей площадью 603 кв.м.,
с кадастровым номером №, являвший предметом договора купли-продажи от 13 июля 2020 года, заключённого с истцом О.В.ЮГ., начиная с 12 апреля 2021 года находится в собственности иного лица - ФИО6 (л.д. 136-140), что делает невозможным исполнение продавцом ФИО3 её обязательств по договору перед истцом.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного искового требования о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости от 13 июля 2020года.

Разрешая исковые требования о расторжении предварительного договора купли-продажи от 01 июня 2020 года, судебная коллегия не находит законных оснований для его удовлетворения, поскольку с учётом положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации впоследствии между сторонами был заключён основной договор купли-продажи недвижимости от 13 июля 2020 года (поименованный как предварительный, но содержащий в себе все существенные условия основного договора), в связи с чем основная цель заключения предварительного договора - заключение в будущем основного договора, была достигнута, а, следовательно, оснований для его расторжения не имеется.

Согласно статье 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

Поскольку обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 13 июля 2020 года продавцом исполнены не были, то судебная коллегия полагает необходимым удовлетворить требование истца ФИО1 о взыскании в его пользу уплаченных по договору денежных средств в размере 1 250 000 рублей.

Определяя лицо, с которого подлежит взысканию данная сумма, судебная коллегия отмечает, что поскольку на основании расписки от 13 июля 2020 года указанная сумма в размере 1 250 000 рублей была получена именно ответчиком ФИО4, действовавшим по доверенности от имени продавца ФИО3, а доказательств того, что он передал последней полученную денежную сумму не имеется, то судебная коллегия приходит к выводу, что данная сумма подлежит взысканию именно с ответчика ФИО4

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата уплаченной по договору денежной суммы, судебная коллегия отмечает, что в данном случае на сумму предварительной оплаты подлежат начислению проценты в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда по договору передача товара должна быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата предварительно уплаченной им суммы.

Поскольку требование истца ФИО1 от 09 ноября 2020 года о возврате предварительно оплаченной по договору денежной суммы не было исполнено ответчиком ФИО4, то с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка (проценты), которая с учётом принципов разумности, справедливости и соразмерности, подлежит определению в размере 30 000 рублей, а в удовлетворении оставшейся части искового требования следует отказать.

Разрешая исковые требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что в рамках разбирательства по настоящему гражданскому делу интересы истца ФИО1 представлял ФИО2 по доверенности на основании договора об оказании юридических услуг от 22 марта 2021 года, стоимость которых составила 25000 рублей (л.д. 58-59).

Следовательно, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, с учётом того обстоятельства, что ответчиками не оспаривалась указанная сумма.

Разрешая исковые требования о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности, судебная коллегия не находит законных оснований для его удовлетворения, по следующим основаниям.

Для представления интересов истца ФИО1 в суде была оформлена доверенность 26АА3857538 от 16 марта 2021 года, зарегистрированная в реестре за № 26/25-н/26-2021-2-463. За услуги нотариуса истцом ФИО1 было уплачено 1 700 рублей (л.д. 15).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку вышеуказанная доверенность 26АА3857538, оформленная истцом на представительство его интересов в суде, не содержит указания на представление его интересов именно в данном гражданском деле, а предоставляет неограниченный объём полномочий представителю, то требование истца о взыскании расходов на оплату услуг по удостоверению доверенности нотариусом в размере 1 700 рублей судебная коллегия находит не подлежащим удовлетворению.

Помимо прочего, судебная коллегия не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, заявленных на основании положений Закона Российской Федерации от 07февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку оспариваемый договор купли-продажи недвижимости от 13 июля 2020 года был заключён между ФИО1 и ФИО3 как между физическими лицами, в связи с чем между ними не возникло правоотношений, подлежащих регулированию нормами данного Закона.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Шпаковского районного суда от 03 июня 2021 года отменить, апелляционную жалобу полномочного представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 удовлетворить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования О.В.ЮБ. к ФИО3 и ФИО4 о расторжении предварительных договоров, взыскании оплаченной по договору суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать расторгнутым предварительный договор купли-продажи недвижимости от 13 июля 2020 года.

Взыскать с ФИО4 в пользу ОсиповаВладимира Юрьевича денежные средства, уплаченные по предварительному договору от 13 июля 2020 года в размере 1 250 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 неустойку (пеню) за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возврате уплаченной денежной суммы в размере 30000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 октября 2021 года.

Председательствующий

Судьи