Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 18 февраля 2020 года по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «РемСтройСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг на содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома,

заслушав доклад судьи Свечниковой Н.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «РемСтройСервис» обратился в суд с иском (впоследствии неоднократно уточненным) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Требования мотивированны тем, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу:
<адрес>, был заключен договор с ООО «РемСтройСервис»на предоставление коммунальных услуг, управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме. С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1. За ФИО1 числится задолженность в сумме 94 613 рублей 08 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с прилагаемым расчетом. Просил суд взыскать с ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, пер. Глухой, <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РемСтройСервис» юридический адрес: 350024, <адрес>, Краснодар г, ул. им. Евгении Жигуленко, <адрес>, литер «А» (ОГРН: №, ИНН <***>, КПП 231101001) задолженность за оказанные услуги в сумме 90 950 рублей 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РемСтройСервис» пени за имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 297 рублей 11 копеек. Взыскать с ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РемСтройСервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 665 руб.

Решением Минераловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РемСтройСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворены частично.

Судом постановлено:

- взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РемСтройСервис» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 344 рублей 64 копеек, пени за просрочку платежей по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 048 рублей 21 копеек, а всего взыскать 57 392 рублей 85 копеек.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «РемСтройСервис» к ФИО1 о взыскании оставшейся суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 42 606 рублей 23 копеек, оставшейся суммы пени в размере 25 297 рублей 11 копеек, оставшейся суммы расходов по оплате госпошлины в размере 1 616 рублей 79 копеек - отказано.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 не согласна с вынесенным решением, считает, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Предоставленный истцом протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует нормам жилищного законодательства. В протоколе общего собрания отсутствуют сведения об установлении размера платы за содержание, обслуживание, управление общего имущества собственников обладающие 53,56 голосами, что явно недостаточно, для принятия решения по вопросам, поставленным на голосование. В протоколе общего собрания не указаны приложения к нему, такие как проект договора управления, который является его неотъемлемой частью, список собственников принявших участие в голосовании, а также решения данных собственников, не указан инициатор общего собрания собственников, принявших участие в голосовании, не указана и не выбрана счетная комиссия. Протокол общего собрания не отражает волеизъявление собственников помещений МКД по адресу: <адрес> не может применяться в качестве доказательства об установлении размера платы за содержание, обслуживание, управление общим имуществом и иных платежей. Судом не дана надлежащая оценка доводам ответчика. В судебном заседании, представителем ответчика были предоставлены счета-квитанции, которые выставлялись истцом ранее к оплате. Истцом не были предоставлены акты контрольно съема показания приборов учета. Таким образом, истцом не доказан, объем коммунальной услуги предъявляемый к взысканию. Считает, что судом не верно применен срок исковой давности. Просит суд отменить решение Минераловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявленных исковых требований ООО «РемСтройСервис» к ФИО1 отказать.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В суд апелляционной инстанции представитель ООО «РемСтройСервис», ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленные о месте и времени апелляционного рассмотрения дела, не явились, в связи с чем, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил ее удовлетворить.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Пункт 2 ст. 138 ЖК РФ предусматривает обязанность ТСЖ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющихся членами товарищества.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес> многоквартирном <адрес>, общей площадью 38 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>
<адрес>, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений данного многоквартирного дома было принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО «РемСтройСервис». Данным решением также был установлен размер ставок на предоставление жилищных услуг по содержанию и ремонту общего имущества – 9,68 руб./кв.м. в месяц.

Решением собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>,80 руб./кв.м в месяц, за текущий ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «РемСтройСервис», заключен договор обслуживания многоквартирного <адрес>, целью которого являлось обеспечение нежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым ООО «РемСтройСервис», по заданию собственников замещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 90950 рублей 87 копеек.

Судом первой инстанции также установлено, что ФИО1 производила оплату за коммунальные платежи с указанием периодов задолженности, при этом, согласно предоставленного истцом расчета, денежные средства, внесенные на основании данных платежных документов, были засчитаны истцом в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный ответчиком (ст.319.1 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> и <адрес> по заявлению ООО «РемСтройСервис» был выдан судебный приказ, который отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1

Проанализировав собранные по делу доказательства и дав им надлежащую правовую оценку, суд обоснованно признал, что ФИО1 обязана вносить плату за содержание и управлением общим имуществом, коммунальные услуги, в связи с чем, правомерно частично удовлетворил исковые требования, применив срок исковой давности по коммунальным платежам за период до октября 2016 года, и взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 48455 рубля 64 копейки, пени за просрочку платежей в сумме 7000 рублей (с применением ст.333 ГК РФ).

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом неверно произведен расчет основного долга отклоняются судебной коллегией, так как ответчик не опровергла представленный истцом расчет, свой расчет не представила, ее представитель при рассмотрении дела судом первой инстанции наличие задолженности по оплате коммунальных платежей.

Доводы жалобы о несогласии заявителя с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, решением собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку указанные протокол и решения предметом настоящего спора не являются. Данные решения и протокол не оспорены, недействительными не признаны.

Ссылка заявителя жалобы на то, что судом неверно применены нормы материального права судебной коллегией отклоняется, поскольку указанные доводы основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о неправильно произведенной судом оценкой доказательств, судебной коллегией также отклоняются, поскольку указанные доводы направлены на переоценку доказательств по делу, что не является самостоятельным основанием к отмене судебного решения.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и переоценке доказательств, и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не были учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для изменения или отмены решения суда.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем апелляционной жалобы не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции при разрешении спора правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 18.02.2020 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: