Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Слепцовой Е.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 июня 2023 года по иску ТСН «Загорские Усадьбы» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛА:

ТСН «Загорские Усадьбы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что 09.11.2020 собственниками жилых домов <данные изъяты> принято решение с целью содержания, обслуживания, благоустройства территории товарищества и ремонта объектов общего пользования по соглашению граждан на основе членства о создании ТСН «Загорские усадьбы». Решением общего собрания членов ТСН от 24.02.2021 установлен размер ежемесячного взноса в фонд Товарищества на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества, а также на благоустройство и уборку территории Товарищества для членов товарищества и для собственников недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. ФИО1 является собственником жилого дома <данные изъяты> Всем собственникам жилых домов, которые не являются членами товарищества, были направлены договоры на оказание услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества. Договор ответчиком получен, но не подписан. По состоянию на 30.09.2022 задолженность по оплате взносов составляет <данные изъяты> руб.

В судебном заседании председатель ТСН «Загорские усадьбы» ФИО2 и представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО1 возражал против исковых требований, считает их необоснованными. Пояснил суду, что никакими услугами по содержанию он не пользовался, и они ему не оказывались, договор на электроснабжение у него заключен отдельный.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 июня 2023 года постановлено:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Загорские Усадьбы» задолженность по оплате обязательных платежей за период с марта 2021 года по сентябрь 2022 года включительно в размере 56999 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 1910 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Указывает, что факт приобретения индивидуального жилого дома не связан с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. ФИО1 не является членом ТСН «Загорские Усадьбы». При этом у ФИО1 имеются отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями - АО «Кузбассэнергосбыт», а общее имущество и договорные отношения с ТСН «Загорские Усадьбы» у него отсутствуют. Расчет взысканной суммы отсутствует. Несмотря на наличие шлагбаума, въезд в ТСН «Загорские Усадьбы» свободный. Дороги на улице асфальтированные, находятся в муниципальной собственности и обслуживаются администрацией Новокузнецкого муниципального округа, на территории имеется техническая подстанция, уличное освещение отсутствует. Обусловленные в Уставе ТСН «Загорские усадьбы», цели и задачи не выполнялись. Территория, на которой производилась уборка, не является совместной или общей, так и земельный участок <данные изъяты> а также сети и коммуникации <данные изъяты> расположенные в пределах данного земельного участка, находилась в собственности <данные изъяты>, которым 15.07.2022 территории переданы в муниципальную собственность и правообладателем земли является Новокузнецкий муниципальный район. Переданная территория, сети канализации перешли на баланс администрации Новокузнецкого района, также перешла территория земельного участка под дорогой (местная улица) <данные изъяты> Следовательно, данная территория не может быть признана общей собственность ТСН «Загорские усадьбы». Новокузнецкий муниципальный район вступил в отношения с истцом, но дата делегирования полномочий по уборке территории <данные изъяты> неизвестны, следовательно, не известно с какого промежутка времени Товарищество приступило к исполнению своих целей и задач и до какого времени уборку территории осуществляли сами собственники и Новокузнецкий муниципальный район. Само по себе принятие собранием собственников индивидуальных домов, находящихся на некой территории, по результатам проведения собрания решения об управлении, и установление каких-либо тарифов за услуги этой организации не влечет у остальных собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков находящихся по смежеству, в том числе в границах одного посёлка, безусловной обязанности плате таких услуг в размере, установленном решением собрания, кроме случаев, непосредственно предусмотренных законом. Применение положений п. 5 ст. 155 ЖК РФ по аналогии закона или права к означенным собственникам недопустима. Со стороны истца не доказан факт оказания услуг организациями: ООО «Вектор», <данные изъяты> ООО «Кузбасэнергосеть», ООО «Стройкомплект», НКП «Сибэкотранс», в том числе ООО «Вектор» оказывались услуги по договору от 02.03.2021 в отношении дорожного полотна которое было передано в муниципальную собственность муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области -Кузбасса» 08.08.2022. Также данное дорожное полотно никогда не передавалась ТСН «Загорские усадьбы» во владение и пользование. Ранее принадлежало <данные изъяты> и обслуживалось им самостоятельно, что подтверждается заявлением, нотариально удостоверенным от 27.06.2023. К участию в деле не был привлечен <данные изъяты> Шлагбаум приобретался за денежные средства физических лиц не являющимися участниками ТНС «Загорские усадьбы», которые переводили денежные средства <данные изъяты>, что подтверждается договором от 13.09.2021. Камеры видеонаблюдения, установленные в <данные изъяты> устанавливались ООО ЧОП «Планар» и обслуживались данной организацией. Так же в решение отражено, что безвозмездно была передана детская и волейбольная площадки по акту приема-передачи во владения Товарищества, однако в материалы дела данные документы не предоставлены. Земельный участок, на котором располагались вышеописанные объекты находились в собственности физического лица, которое данный земельный участок никогда не передавал ТСН «Загорские усадьбы». Истцом не предоставлена схема, в соответствии с которой проводилась акарицида обработка. Во всех договорах об оказании услуг, предоставленных в гражданское дело, не указан объём вид работ и место их проведения по данным договора и из чего следует, что установить фак проведения работ по <данные изъяты> невозможно.

В суд апелляционной инстанции явились представитель истца ТСН «Загорские усадьбы»- ФИО4, действующая на основании доверенности, представитель ответчика ФИО1- ФИО5, действующая на основании доверенности.

Иные лица участники процесса в судебное заседание не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представили.

В соответствии со ст.167 ч.3, ст. 327 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327. 1 ч. 1 ГПК РФ, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом расположен на территории ТСН «Загорские усадьбы», которое создано решением общего собрания собственников жилых домов от 09.11.2020.

ФИО1 являлся членом ТСН «Загорские усадьбы» на основании заявления ФИО1 от 10.12.2020 о включении в члены ТСН, но впоследствии 20.07.2021 телеграммой ответчик ФИО1 уведомил председателя ТСН о выходе из Товарищества.

Согласно п.2.1.Устава ТСН «Загорские усадьбы» предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах. Распоряжение общим имуществом (жилые дома).

В соответствии с п.3.3 Устава, в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п.5.1 Устава средства Товарищества состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества; доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества. Проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.

Установлено, что отдельно стоящий в населенном пункте поселке Загорском коттеджный поселок «Загорские усадьбы» был построен в соответствии с Генпланом застройщиком ООО «Союз-Загорье», большая часть домов была выстроена застройщиком по типовым проектам по выбору покупателей.

Как следует из материалов дела, между принадлежащими собственникам земельными участками с ТСН имеется общая территория - автомобильная дорога, имеется зона детской игровой площадки, волейбольной площадки, предназначенные для общего пользования.

Согласно Выписке ЕГРН земельный участок, по которому проходит внутренняя автомобильная дорога (с кадастровым номером №), принадлежал на праве собственности одному из членов данного ТСН <данные изъяты> ему же принадлежали участки, используемые для размещения детской и волейбольной площадок.

Решением общего собрания членов ТСН от 24.02.2021 территория детской площадки была передана в безвозмездное пользование ТСН.

Автомобильная дорога использовалась всеми членами ТСН и остальными собственниками земельных участков с согласия <данные изъяты> без принятия каких-либо решений по данному вопросу.

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом следует, что автомобильная дорога <данные изъяты> находится в перечне автомобильных дорог общего пользования Новокузнецкого муниципального округа. Вышеуказанная автомобильная дорога принята в муниципальную собственность муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области - Кузбасса» 08.08.2022.

Между администрацией Загорского сельского поселения и ООО «СК Вертикаль» был заключен договор на услуги по содержанию дорог с 01.10.2022 по 31.12.2022. Данная автомобильная дорога ранее была передана в безвозмездное пользование администрации Загорского сельского поселения, а с 01.01.2023 передана в оперативное управление Загорскому территориальному управлению администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса.

Соответственно, до октября 2022 года (т.е. в период, за который исчисляется указанная в иске задолженность), автомобильная дорога не находилась в муниципальной собственности и не обслуживалась муниципальным образованием.

Как следует из материалов дела, расходы на содержание и уборку данной автомобильной дороги до передачи в муниципальную собственность несло ТСН. Ответчик наряду с другими собственниками жилых домов пользовался автомобильной дорогой, а также услугами по ее содержанию.

Также с момента застройки и в период, заявленный в иске, на территории коттеджного поселка были установлены и функционировали охранные системы в виде камер наблюдения, обслуживанием которых занималось ТСН. В настоящее время в связи с неисправностью системы и спорами между собственниками жилых домов относительно сбора денежных средств на ремонт камеры отключены.

На въезде в поселок был установлен и функционировал шлагбаум, то есть дополнительная система безопасности, также обслуживаемая силами ТСН. В настоящее время шлагбаум также в связи с неисправностью не функционирует.

Расходы на содержание и обслуживание дороги, шлагбаума, камер наблюдения заложены в состав обязательных платежей.

Решением общего собрания членов ТСН «Загорские усадьбы» от 24.02.2021 утверждены размер ежемесячного взноса в фонд Товарищества на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества, а также на благоустройство и уборку территории Товарищества для членов Товарищества и собственников недвижимого имущества: для собственников домовладения в размере <данные изъяты>

Вышеназванные решения общего собрания собственников ТСН «Загорские усадьбы», на основании которых создано ТСН, установлена плата по содержанию и ремонту общего имущества для собственников, не признаны недействительными на настоящий момент.

Истцом были представлены сметы расходов на 2021, 2022 год, согласно которым планировались затраты на: расходы по восстановлению видеонаблюдения, ремонту шлагбаума, ремонту и обслуживанию уличного освещения, по обработке территории общего пользования от клещей с привлечением сторонней организации, расходов по вывозу снега с привлечением сторонней организации.

Представлен договор оказания услуг спецтехники от 11.04.20022, заключенный между ТСН «Загорские усадьбы» и МКП г.Новокузнецка «Дороги Новокузнецка», счета-фактуры, договор от 02.03.2021, заключенный с ООО «Вектор» на оказание услуг спецтехники с экипажем, счета-фактуры, договор от 19.05.2021, заключенный с МКП «Сибэкотранс» на оказание автотранспортных услуг, договор от 13.04.2022, заключенный с <данные изъяты> на акарицидную обработку территории, акты выполненных работ.

Акарицидная обработка территории, непосредственно примыкающей к каждому земельному участку по периметру поселка, а также открытых неогороженных и незастроенных участков внутри территории выполнялась в целях эпидемиологического благополучия проживающих в поселке лиц, по общему решению членов ТСН, за счет средств ТСН, и результатами данной услуги также пользуется ответчик.

В акте обследования <адрес> от 01.03.2023., составленном инспекторами Загорского территориального управления указано, то <адрес> представляет собой жилой массив частично огороженный забором из различных материалов, при въезде расположен шлагбаум (на момент осмотра въезд свободный) Дороги на улице асфальтированные, находятся в муниципальной собственности и обслуживаются Администрацией Новокузнецкого муниципального округа, на территории имеется техническая подстанция. В ходе осмотра выявлены 65 объектов недвижимости, из них жилых домов - 48. Уличное освещение на улице отсутствует.

Членом ТСН «Загорские усадьбы» ФИО1 более не является, договор между ним и ТСН на пользование объектами инфраструктуры ТСН также не был заключен.

В подтверждение доводов о самостоятельном осуществлении электроснабжения ответчиком представлен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 27.10.2020, заключенный с АО «Сибирская Промышленная Сетевая компания».

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что он является собственником дома №. У него так и собственников дома № отсутствует общее имущество, услуги оказывались 3-им лицам. Дороги к его дому убираются муниципалитетом. Претензий к качеству уборки нет. Обработка территории от насекомых по данной улице проводилась по территории 3-х лиц. В смете «окраска» указаны - окраска бордюра и уборка территории дворником. Он красит бордюры сам, в услугах дворника не нуждается. Шлагбаум в данный момент открытый, расположен на участке, имеющего собственника.

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что он является собственником дома №. У него есть участок - где раньше была волейбольная площадка. Он купил площадку 2 года назад у <данные изъяты>, там травой все заросло. Раньше была волейбольная площадка, там еще участок никто не использует, он планирует поставить дом. Председатель ТСН обрабатывает там территорию от клещей и косила траву без его согласия. За это брала деньги <данные изъяты> руб. В прошлом году косили траву, потом он запретил. У него договор заключен с каждым - газ, вода и т.д.

Свидетель <данные изъяты> пояснила, что она проживает по <адрес> с 2017 года и не получает никаких услуг от ТСН. Не знает, когда образовалось ТСН, дороги чистит муниципалитет, бордюры она красит сама. Нет вообще уличного освещения, есть только декоративные фонарики. Обработка от клещей происходит третьим лицам, лично ей никто не обрабатывал.

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что он является собственником дома №. Собирают деньги непонятно за что, услуги не предоставляли. Дворник на территорию его дома не заходил. Бордюры у него вынесены за участок. Он сам их красит, освещение нет общего. Есть столбы освещения по участкам физических лиц, председатель установила их без разрешения. Они навязывают данные услуги. Видеонаблюдение общее отсутствует полностью Видеонаблюдение у каждого собственника.

Как следует из представленных истцом расчетов задолженности, по компенсации расходов на содержание в размере фактически понесенных затрат задолженность ответчика за период с 31.01.2021 по 30.09.2022 составляет <данные изъяты>

Доказательства погашения данной задолженности не представлены.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате обязательных платежей за период с марта 2021 года по сентябрь 2022 года включительно в размере <данные изъяты> судебные расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты>

Доводы апелляционной жалобы, что ответчик не обязан оплачивать данную задолженность ввиду того, что не является членом ТСН «Загорские усадьбы», несостоятельны.

На основании части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) товарищество собственников жилья создается, в том числе, для осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества.

С учетом положений части 4 статьи 136 ЖК РФ при избранном способе управления товариществом собственников жилья, созданном в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников объектов недвижимости определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Из положений части 6 статьи 155 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 03.04.1998 N 10-Г1 отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Учитывая данные нормы законодательства, независимо от членства в ТСЖ каждый собственник должен нести расходы по содержанию имущества.

Кроме того, из материалов по делу следует, что ответчик с декабря 2020 года по июль 2021 года являлся членом ТСН «Загорские усадьбы».

В материалы дела представлена схема инфраструктурой общего имущества ТСН «Загорские усадьбы».

Таким образом, суд первой инстанции установив, что ответчик ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома в <данные изъяты> на территории ТСН «Загорские усадьбы», то есть фактически пользуется инфраструктурой общего имущества ТСН «Загорские усадьбы» и услугами, которые оказывает ТСН «Загорские усадьбы» на данной территории, пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик должен нести расходы связанные с содержанием общего имущества.

Несогласие апеллянта с расчетом задолженности является также несостоятельным.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен и является верным, иных документов ответчик в опровержение не представил.

При этом сумма задолженности складывается из сумм взносов в размере <данные изъяты> руб. в месяц помноженных на 11 месяцев за период с марта 2021 года по январь 2022 года включительно, в размере <данные изъяты> руб. в месяц помноженных на 4 месяца за период с февраля по май 2022 года включительно и в размере <данные изъяты> руб. в месяц помноженных на 4 месяца за период с июня по сентябрь 2022 года включительно и составляет <данные изъяты>

Данные тарифы установлены решениями общего собрания членов ТСН «Загорские усадьбы» от 24.02.2021. Данное решение общего собрания членом ТСН «Загорские усадьбы» не оспорено недействительным не признано. Доказательства, свидетельствующие о необоснованности размера установленных данным решением тарифов, в материалы по делу не представлены.

Согласно смете расходов на осуществление хозяйственной деятельности в товариществе собственников недвижимости на 2021 год, сумма ежемесячного взноса в <данные изъяты> руб. складывается из следующих расходов: установка ограждения строительной площадки; восстановление видеонаблюдения; ремонт шлагбаума; ремонт и обслуживание уличного освещения; обработка территории общего пользования от клещей; аварийные расходы; вывоз снега; ремонт и содержание триммера, газонокосилки, снегоуборщика; содержание дорожных бордюров и поребриков; оплата труда и страховые взносы дворника; приобретение инвентаря (метла, лопаты, кисти и т.д.); содержание аппарата управления, включая фонд оплаты труда, налоги и взносы, расходы на услуги связи, канцелярские товары, программное обеспечение, банковские расходы, юридические услуги (л.д.72).

Согласно смете расходов на осуществление хозяйственной деятельности в товариществе собственников недвижимости на 2022 год, сумма ежемесячного взноса в <данные изъяты> руб. складывается из следующих расходов: ремонт и содержание дорог; ремонт и обслуживание уличного освещения; обработка территории общего пользования от клещей; вывоз снега; ремонт и содержание триммера, газонокосилки, снегоуборщика; побелка дорожных поребриков и бордюров; оплата труда и страховые взносы дворника; приобретение инвентаря (метла, лопаты, кисти и т.д.); содержание аппарата управления, включая фонд оплаты труда, налоги и взносы, расходы на услуги связи, канцелярские товары, программное обеспечение, банковские расходы, юридические услуги (л.д.73).

При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы, в данных сметах имеется указание, что указанные работы и услуги осуществляются ТСН «Загорские усадьбы» с привлечением сторонних лиц и организаций.

Одновременно с указанным, в материалы дела представлены доказательства оплаты труда председателя ТСН «Загорские усадьбы» (л.д.76-79), доказательства оплаты транспортных услуг (л.д.80-81), доказательства оплаты отчистки и вывоза снега (л.д.82), доказательства оплаты уборки дорог (л.д.83-90), доказательства оплаты спецтехники (л.д.91-108); доказательства оплаты акарицидной обработки территории (л.д.109-115); доказательства подключения к электрическим сетям (л.д.116-119).

Дополнительно в суд апелляционной инстанции стороной истца были представлены следующие документы:

ответ администрации Новокузнецкого муниципального округа от 13.04.2023 №, согласно которого мероприятия по ремонту, обеспылеванию дорожного полотна щеткой-пылесосом и покраска бордюров по <адрес> на 2023 год Загорским территориальным управлением не предусмотрены;

ответ администрации Новокузнецкого муниципального округа от 14.07.2023 №, согласно которого оборудование уличного освещения и иные средства организации движения по <адрес> в муниципальную собственность не передавались, муниципальными службами не обслуживаются. Бюджетных средств на содержание и ремонт дороги по <адрес> не выделено;

бухгалтерская документация об оплате работы председателя ТСН «Загорские усадьбы», бухгалтера, дворника, а также электроэнергии, спецтехники; трудовые договоры, должностные инструкции, табели учета рабочего времени, сметы, отчеты о целевом использовании средств, платежные документы;

отчет правления ТСН «Загорские Усадьбы» от 04.05.2022, согласно которого Товариществом были заключены договоры на оказание услуг: с МКП «Дороги Новокузнецка» № от 19.05.2021 на оказание автотранспортных услуг; с <данные изъяты> не выполнение работ (услуг) по акарицидной обработке территории; с ООО «Вектор» № от 02.03.2021 на оказание услуг спецтехники с экипажем. Также правлением ТСН «Загорские Усадьбы» проведена работа по подготовке документов для передачи сетей водоснабжения на баланс муниципалитета, в апреле 2022 года сети поставлены на кадастровый учет; выделены из земель общего пользования на территории <адрес> и поставлены на кадастровый учет дороги, для передачи в муниципалитет; ведется работа по взысканию просроченной задолженности по взносам в ТСН «Загорские Усадьбы» с собственников домов;

отчет правления ТСН «Загорские Усадьбы» от 05.05.2023, согласно которого Товариществом были заключены договоры на оказание услуг: с МКП «Дороги Новокузнецка» № от 19.05.2021 на оказание автотранспортных услуг; с <данные изъяты> не выполнение работ (услуг) по акарицидной обработке территории; с ООО «Вектор» № от 02.03.2021 на оказание услуг спецтехники с экипажем; с ООО «Бинкемерово» на приобретение газонокосилки; с ООО «КЭС» № от 26.12.2022 на присоединение к электрическим сетям; с ООО «Стройкомплект» от 22.12.2022 на оказание услуг по отчистке и вывозу снега. Также правлением ТСН «Загорские Усадьбы» проведена работа по подготовке документов для передачи сетей водоснабжения на баланс муниципалитета, в апреле 2022 года сети поставлены на кадастровый учет, также дороги поставлены на кадастровый учет и переданы в муниципалитет; ведется работа по оформлению санитарно-защитной зоны водоснабжения; ведется работа по постановке на кадастровый учет сетей водоотведения (канализация); восстановлено внешнее освещение поселка; разработан пакет документов по передаче дорог администрацией Новокузнецкого района ТСН «Загорские Усадьбы» (концессия); ведется работа по взысканию просроченной задолженности по взносам в ТСН «Загорские Усадьбы» с собственников домов;

информационные письма, подписанные членами ТСН «Загорские усадьбы», согласно которых на территории коттеджного поселка «Загорские Усадьбы» существует ТСН «Загорские Усадьбы», зарегистрированное 17.11.2020. В коттеджном поселке расположено 47 жилых домов, находящихся на земельных участках (граница действия и обслуживания ТСН «Загорские Усадьбы» определена периметром с №1 по №46 дома). В штате ТСН «Загорские Усадьбы» находятся председатель, бухгалтер и дворник. На территории коттеджного поселка расположены: сети водоснабжения и водоотведения; асфальтированная дорога; комплектная трансформаторная подстанция 400 кВа для электроснабжения домов с 1 по 46; Обслуживание дороги с января 2023 года осуществляет администрация Загорского поселения (дорога передана в муниципальную собственность по решению суда Новокузнецкого района из ИЖС в асфальтовое покрытие). Уборку снега в зимний период проводит как администрация Загорского поселения, так и ТСН «Загорские Усадьбы». Вывоз снега, очистка дорожек, территории около мусорного бака, территории около почтовых ящиков, очистку дорог после зимнего периода (уборка машина щетка-пылесос), подметание, уборка грязи, покос травы, замена и покраска бордюр осуществляет и оплачивает ТСН «Загорские Усадьбы». Договоры с подрядными организациями имеются. Содержание дороги в должном порядке за счет ТСН «Загорские Усадьбы» позволяет всем жителям беспрепятственно добраться до своих домов, как на машине, так и пешком, а в случае необходимости, вызвать машины спец. служб. Ежегодно в весенне-летний период, производится обработка территории коттеджного поселка и периметра (с 1 по 46 дом) от клещей за счет ТСН «Загорские Усадьбы». Обработка территории поселка идет согласно ГОСТа, правил обработки, с привлечением специализированной компании. На территории установлены зеркала для безопасного дорожного движения - 5 штук. Детские качели, лавочки - 3 шт. Жители поселка (члены и не члены ТСН) и их гости пользуются вышеуказанными объектами (собственность ТСН «Загорские усадьбы»). Уличное освещение имеется на территории коттеджного поселка «Загорские Усадьбы» согласно ген. плана, а именно: по периметру поселка установлены железобетонные опоры со светильниками (кобры) в количестве 5 штук (собственность ТСН «Загорские Усадьбы) для освещения центральной улицы, въездной группы, почтовых ящиков, территории стоянки и мусорного контейнера. Обслуживание периметра освещения осуществляется за счет ТСН «Загорские Усадьбы»; освещение по улицам, установлено на заборах собственников с 1 по 46 дом. Каждый собственник может выбрать по своему усмотрению плафоны. Такой проект был определен и утвержден застройщиком «Союз Загорье» и Администрацией Новокузнецкого района согласно ген. плана. Наличие столбов и проводов в воздушном пространстве по улицам не предполагалось застройщиком. Оплата ОДН происходит с расчетного счета ТСН «Загорские Усадьбы» на основании показаний счетчика. Заключен договор с энергоснабжающей организацией. Счетчик опломбирован. ТСН «Загорские Усадьбы» не является коммерческой организацией. Голосование членов ТСН по вопросам жизнедеятельности происходит в рамках с 1 по 46 дом по бюллетеням, согласно законодательству РФ, учитывая правила и нормы проживания в коттеджном поселке.

Таким образом сторона истца подтвердила факт действительного выполнения ТСН «Загорские Усадьбы» работ, предоставление услуг по содержанию общего имущества представленными в материалы дела доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы, что в настоящее время шлагбаум открыт, уличное освещение отсутствует, не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, поскольку ответчиком не опровергнуто то, что истец в спорный период с марта 2021 года по сентябрь 2022 года нес расходы по содержанию и ремонту данного имущества, которым пользовался в том числе и ответчик.

Доводы апелляционной жалобы, что дорога в поселке является муниципальной собственностью, не влияют на правильность принятого решения, так как. автомобильная дорога принята в муниципальную собственность муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области - Кузбасса» 08.08.2022, а договор на услуги по содержанию дорог был заключен между администрацией Загорского сельского поселения и ООО «СК Вертикаль» с 01.10.2022 по 31.12.2022. Данная автомобильная дорога ранее была передана в безвозмездное пользование администрации Загорского сельского поселения, а с 01.01.2023 передана в оперативное управление Загорскому территориальному управлению администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса.

Кроме того, как уже было указано мероприятия по ремонту, обеспылеванию дорожного полотна щеткой-пылесосом и покраска бордюров по <адрес> на 2023 год Загорским территориальным управлением администрацией Новокузнецкого муниципального округа от 13.04.2023 № не выполняются и не предусмотрены.

Кроме того, сторона истца в суде апелляционной инстанции поясняла, что в зимний период времени ТСН «Загорские Усадьбы» вынуждено нанимать спецтехнику для отчистки и вывоза снега, так как муниципальными службами отчистка и вывоз снега с улиц осуществляется не с необходимой регулярностью. Снег сваливается на обочины дороги, и препятствует проезду к жилым домам.

При этом, в ответе администрации Новокузнецкого муниципального округа от 14.07.2023 № прямо указано на то, что дорога по <адрес> не относится к приоритетным направлениям зимнего содержания и летних ремонтов, поскольку по этой улице не проходят маршруты школьных автобусов и муниципального транспорта, данная улица не является сквозным проездом и не соединяет населенные пункты, соответственно не является приоритетным направлением работ. ТСН «Загорские Усадьбы» было рекомендовано заключить консессионное соглашение в отношении <адрес> и обслуживать его самостоятельно.

Доводы апелляционной жалобы, что у ФИО1 имеется договор с АО «Кузбассэнергосбыт», не освобождают ответчика от обязанности по оплате задолженности.

Доводы апелляционной жалобы, что содержание и уборку прилегающей территории осуществляют сами собственники жилых домов, а не истец, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Представленные ответчиком актом и договор на получение коммунальных услуг, показания свидетелей, не опровергаются сведения о выполнении ТСН работ и несения расходов на содержание имущества, оказании услуг, предназначенных для пользования всеми проживающими на территории поселка «Загорские усадьбы», и используемых, в том числе, и ответчиком. Основания к привлечению к участию в деле <данные изъяты>

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 327 ч. 1, ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий: Ю.А. Пискунова

Судьи: Е.В. Слепцова

Т.В. Кириллова

В окончательной форме определение изготовлено 10.10.2023.