Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Промышленного районного суда г.Самары от 03 февраля 2020 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «УК Ассоциация Управляющих компаний», - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2017 г. по 31.07.2019 г. ( дата формирования и расчета задолженности) в размере 67 398,01 руб., из которых: основной долг 62 398 руб. 01 коп., пени за период с 11.02.2017 г. по 31.07.2019 г. в размере 5 000 руб., а так же понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 2 987 руб. 62 коп., а всего взыскать 70 385,63 руб.)».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения ФИО1 и его представителя ФИО2 в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

В заявлении указали, что ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 01.11.2015г. ФИО1 является собственником и потребителем жилищных и коммунальных услуг, в жилом помещении расположенном по <адрес>. Ответчик уклоняется от оплаты предоставляемых ему жилищных и коммунальных услуг.

Истец просил суд (с учетом уточнений) взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2017г. по 31.07.2019г. в размере 92 920 руб.86 коп., из которых: 62 398 руб. 01 коп. – основной долг, 30 522 руб. 85 коп. – пени; а так же взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 431 руб. 20 коп.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит отменить, не согласен с расчетом задолженности, полагает, что истец неправильно распределил внесенные им денежные средства.

В суде апелляционной инстанции ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель истца ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщил.

Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст.155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (ч.5 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 08.08.2019г.

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от 17.05.2019г., по <адрес>, никто не зарегистрирован.

ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» (ООО «АУК») с 01.11.2015г. осуществляет свою деятельность по управлению указанным многоквартирным жилым домом, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома

В соответствии с техническими характеристиками многоквартирного дома, а также условиями договора управления с ООО «АУК», собственникам помещения по <адрес>, предоставляются следующие коммунальные услуги: горячее водоснабжение, отопление; жилищные услуги: содержание жилого помещения, текущий ремонт, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного жилого дома: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электрическая энергия, отведение сточных вод.

В соответствии с решениями собственников и ресурсоснабжающих организаций, заключены прямые договоры на предоставление коммунальных услуг: отопление и горячее водоснабжение с ООО «Волгатеплоснаб», МП «Инженерная служба». Судом установлено, что оплата данных услуг с 01.01.2019 года производится на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций напрямую, ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» не производит начислений стоимости данных услуг. Оплата услуг холодного водоснабжения осуществляется собственниками напрямую в ООО «Самарские Коммунальные системы» с 01.11.2015 года, оплата услуг электроснабжения осуществляется напрямую собственниками ПАО «Самараэнерго» с 01.11.2015 года. Оплата услуг обращения с ТКО осуществляется напрямую собственниками в адрес регионального оператора с 01.01.2019 года.

ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» во исполнение условий договора управления, в целях предоставления коммунальных услуг (горячего водоснабжения и отопления), были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: ООО «Волгатеплоснаб» (договор №129 от 01.10.2015 года), с ООО «Самарские Коммунальные системы»: договор №1-152 в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, договор энергоснабжения №20-3873Э от 01.09.2017 года.

Предоставленными услугами, которые в соответствии с нормами ГК РФ и ЖК РФ должны оплачиваться, пользуются все собственники помещений.

ФИО1 является потребителем жилищных и коммунальных услуг, на имя ответчика открыт лицевой счет № и на его имя ежемесячно выставляются платежные документы.

Согласно Жилищному кодексу и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, способном обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 № 344), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 № 344), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Если в многоквартирном доме не создано ТСЖ или другой специализированный потребительский кооператив, то размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников, (ч.7 ст.156 ЖК, п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено, что решение об установлении размера платы собственниками многоквартирного дома по <адрес> не было принято.

В связи с чем, ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» при начислении платы обоснованно применяло тарифы, установленные органами местного самоуправления, а именно: Постановлением Администрации г.о.Самара от 30.16.2016 года №1711 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2017 году»; Постановлением Администрации г.о.Самара от 05.03.2018 № 137 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2018 году», Постановлением Администрации г.о.Самара от 26.12.2018 № 1042 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2019 году».

Ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязательства по внесению платы за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, сумма просроченной задолженности перед ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» на момент подачи иска за период с 01.11.2015г. по 30.06.2019г. указана 103 045,36 руб.

Из пояснительной записки ООО «АУК» по порядку расчета стоимости долга по лицевому счету следует, что общая сумма долга на 31.07.2019г. составляла 169 037, 27 руб. (в данную сумму вошли начисления за расчетные периоды с ноября 2015г. по июль 2019г.).

06.10.2016г. поступил платеж на сумму 2000 руб. Указанная сумма поступила за расчетный месяц сентябрь 2016г.

04.12.2016г. поступил платеж на сумму 2 000 руб. Указанная сумма поступила за расчетный месяц сентябрь 2016г.

Согласно чек-ордера № от 15.08.2019г., ФИО1 оплатил в счет погашения задолженности 50 000 руб.

Согласно чек-ордера № от 19.08.2019г., ФИО1 оплатил в счет погашения задолженности 17 000 руб.

В связи с тем, что сумма оплат превышала начисления расчетного месяца июль 2019г. (677,71 руб. без учета пени), остаток оплаты распределился по лицевому счету в оплату более ранней возникшей задолженности.

Общая сумма оплат по лицевому счету составила 88 000 руб. Указанные оплаты были зачислены на лицевой счет жилого помещения и погасили существенную задолженность, рассчитанную в общей совокупности за расчетные периоды, начиная с ноября 2015г. по июль 2019г. Таким образом, сумма долга на 31.07.2019г. составила 169037 руб. 27 коп.- 88 000 руб. = 81037,27 руб.

В ходе рассмотрения дела, 04 декабря 2019 года ответчик обратился в управляющую компанию с заявлением о перерасчете стоимости услуг за период с 01.03.2017 года по 31.12.2018 года. Указанный перерасчет истцом произведен по лицевому счету в декабре 2019 года: в порядке перерасчета была скорректирована стоимость коммунальной услуги: «горячее водоснабжение» на сумму 18639 руб. 26 коп., исходя из следующих показателей: с 01.03.2017г. по 31.12.2017г. количество зарегистрированных пользователей (0), с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. - количество собственников помещения «1» (согласно п.56(2) Постановления Правительства №354 от 06.05.2011 года), с 01.01.2019г. коммунальная услуга «горячее водоснабжение» не начислялась. Иные услуги по лицевому счету жилого помещения начисляются исходя из общей площади помещения.

Указанный перерасчет уменьшил общую сумму задолженности следующим образом: 81 037,27 руб.- 18 639,26 = 62 398 руб. 01 коп.

В связи с тем, что перерасчет был осуществлен за коммунальные услуги (горячее водоснабжение) расчетных периодов с марта по декабрь 2018г., он уменьшил общую сумму долга, рассчитанную за эти расчетные периоды, хотя был отражен в платежном документе за декабрь 2019г. В связи с чем, был обоснованно включен в спорный судебный период и уменьшил сумму взыскиваемой задолженности.

Таким образом, итоговая сумма долга по состоянию на момент составления расчета задолженности - 31.07.2019г. (в общей совокупности за расчетные периоды) составила с учетом всех проведенных оплат и перерасчета 62 398 руб. 01 коп.

Указанный расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг проверен судом, признан арифметически верным, произведенным на основании утвержденных тарифов и нормативов.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

26.04.2017г. и.о. мирового судьи судебного участка № 57 Советского судебного района г.Самары Самарской области, мировым судьей судебного участка № 50 Советского судебного района г.Самары Самарской области ФИО8, вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2015г. по 28.02.2017г. в размере 26 702 руб. 85 коп., пени в размере 3 176 руб. 72 коп.

21.02.2019г. судебным приставом-исполнителем Советского района г.Самары вынесено постановление об окончании исполнительного производства в отношении ФИО1 в пользу взыскателя ООО «УК «АУК», общая сумма задолженности составляет 30 427 руб. 77 коп., ввиду невозможности взыскания задолженности. Сумма, взысканная по исполнительному производству, составляет 0 рублей.

21.05.2019г. мировой судья судебного участка № 37 Советского судебного района г.Самары Самарской области ФИО9 вынесено постановление об отмене судебного приказа от 26.04.2017г. в отношении должника ФИО1 Взыскателю разъяснено право на предъявление требований в порядке искового производства.

Копия определения суда от 21.05.2019г. об отмене судебного приказа поступила в адрес ООО «УК «АУК» 04.06.2019г.

В Промышленный районный суд г.Самары с настоящим исковым заявлением истец обратился 12.07.2019г., т.е. в установленный законом срок.

Окончательный период взыскания задолженности составляет с 01.01.2017г. по момент составления расчета задолженности - 31.07.2019г. (с учтенной оплатой за июль 2019г.), период начисления и взыскания пени составляет с 11.02.2017г. по 31.07.2019г., т.е. в пределах срока исковой давности.

Согласно чек-ордера 210 от 15.08.2019г., ФИО1 оплатил в счет погашения задолженности 50 000 руб. Указанный период оплаты: июль 2019г. Согласно чек-ордера 531 от 19.08.2019г., ФИО1 оплатил в счет погашения задолженности 17 000 руб. Указанный период оплаты: июль 2019г.

В соответствии с ч.3 ст.319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Таким образом, поскольку в назначении вышеуказанных платежей от 15.08.2019г. и 19.08.2019г. на суммы 50 000 руб. и 17 000 руб. соответственно, не содержится указаний плательщика о том, в счет какого расчетного периода осуществлено исполнение платежа, денежные средства обоснованно зачислены истцом в счет оплаты задолженности за указанный расчетный период-июль 2019г., а оставшаяся часть обоснованно зачислена в счет исполнения обязательства, которое возникло ранее - начиная с ноября 2015г.

Учитывая, что ООО «УК «АУК» своевременно обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за период с 01.11.2015г., после вынесения определения об отмене судебного приказа, срок для предъявления в суд настоящих требований в порядке искового производства, так же не нарушен, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям срока исковой давности.

Разрешая спор, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2017г. по 31.07.2019г. в размере 62 398 руб. 01 коп.

Принимая во внимание факт несвоевременной оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг, верными являются и выводы суда о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» пеней, предусмотренных ч.14 ст.155 ЖК РФ, с учетом положений ст.333 ГК РФ в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судом верно разрешен вопрос о взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины.

У судебной коллегии не имеется оснований не соглашаться с данными выводами суда, так как они основаны на правильно установленных обстоятельствах, а также собранных по делу доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с расчетом и размером задолженности, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией и служить основанием для отмены или изменения постановленного решения, поскольку они приводились ответчиком в обоснование своей позиции и были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с правилами ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ. Оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит, в связи с чем, доводы жалобы признает несостоятельными.

Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, в связи с чем, оснований к отмене или изменению решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Самары от 03 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: