Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего судьи Горшковой Е.А., судей Дорофеевой М.М., Земсковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фадеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дорофеевой М.М. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» на решение Октябрьского районного суда города Иваново от 25 октября 2021 года по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский дом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Славянский дом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств в связи с увеличением площади объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛА:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский дом» (далее – ООО «Славянский дом»), в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили: взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 457026 рублей 38 копеек; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истцов; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 192766 рублей 50 копеек; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истцов; взыскать с ответчика в пользу каждого из них компенсацию морального вреда в размере по 70000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере по 8 250 рублей в пользу каждого; прекратить обременение, установленное в пользу ООО «Славянский дом» в виде ипотеки в силу закона № в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 65,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Славянский дом» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участникам долевого строительства в собственность квартиру (по проекту №), общей площадью 67,19 кв.м на 3 этаже в подъезде №, а участники долевого строительства обязались оплатить застройщику обусловленную в договоре цену в размере 2553 220 рублей и принять объект долевого строительства. Указанная сумма ими была оплачена в полном объеме. Согласно договору застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года и по истечении 6-ти месяцев передать объект долевого строительства, в связи с чем сроком передачи объекта недвижимости являлось ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, застройщик свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил, объект долевого строительства до настоящего момента истцам не передан, со стороны застройщика ДД.ММ.ГГГГ составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. Кроме того, между истцами и ООО «Славянский дом» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и в установленный договором срок передать в собственность Демьяновой Е.Г и ФИО4 машино-место, входящее в состав объекта недвижимости (по проекту №, уровень 2), назначение: нежилое, размерами 2,5 м. ? 5,7 м., общей площадью 14,25 кв.м находящееся в пристроенном помещении закрытой автостоянки, а истцы обязались оплатить обусловленную в договоре цену в размере 707 400 рублей. Указанная стоимость истцами оплачена в полном объеме. Срок передачи указанного объекта недвижимости согласно договору также определен ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, застройщик свои обязательства по передаче данного объекта долевого строительства также не исполнил до настоящего момента. В связи с просрочкой застройщиком исполнения обязательств по передачи объектов долевого строительства по вышеуказанным договорам, истцы считают, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за периоды, указанные в иске. Действия ответчика истцы расценивают как нарушающие их прав как потребителей, в связи с чем полагают, что к застройщику должны быть применены санкции, установленные указанным Законом РФ от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в виде штрафа, а также усматривают основания для взыскания с застройщика компенсации морального вреда. Кроме того, в связи с нарушением ответчиком их прав, они вынуждены были обратиться за юридической помощью, в связи с чем ими понесены расходы, которые также подлежат взысканию в их пользу с ответчика. Поскольку на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Славянский дом», истцы также просят прекратить его с учетом отсутствия оснований для его наличия.

ООО «Славянский дом» обратилось в суд со встречным иском, в котором просило взыскать в свою пользу с ФИО3, ФИО4 в равных долях денежные средства в размере 53580 рублей в счет оплаты по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением площади квартиры, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1807 рублей.

Требования обоснованы тем, что между ООО «Славянский дом» и ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участникам долевого строительства в собственность квартиру (по проекту №), общей площадью 67,19 кв.м на 3 этаже в подъезде №, а участники долевого строительства обязались оплатить застройщику обусловленную в договоре цену из расчета 38000 рублей. По окончании строительства площадь объекта долевого строительства была изменена и составила 65,7 кв.м, площадь лоджии 2,9 кв.м, в связи с чем общая площадь объекта долевого строительства составила 68,6 кв.м. В адрес ответчиков ООО «Славянский дом» направлено письмо, содержащее требование о погашении задолженности, возникшей вследствие разницы площади, которая составила 53580 рублей. Настоящая задолженность до настоящего времени не погашена.

Решением Октябрьского районного суда города Иваново от 25 октября 2021 года исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «Славянский дом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворены частично. С ООО «Славянский дом» в пользу ФИО3 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 125 000 рублей, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 40 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей. С ООО «Славянский дом» в пользу ФИО4 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 125 000 рублей, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 40 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей. Встречные исковые требования ООО «Славянский дом» к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств в связи увеличением площади объекта долевого строительства удовлетворены. С ФИО3 в пользу ООО «Славянский дом» взысканы денежные средства в связи увеличением площади объекта долевого строительства в размере 26 790 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 903 рубля 50 копеек. С ФИО4 в пользу ООО «Славянский дом» взысканы денежные средства в связи увеличением площади объекта долевого строительства в размере 26 790 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 903 рубля 50 копеек. Произведен зачет требований, окончательно с ООО «Славянский дом» в пользу ФИО3 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 97 306 рублей 50 копеек, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 40 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей. Произведен зачет требований, окончательно с ООО «Славянский дом» в пользу ФИО4 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 97 306 рублей 50 копеек, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 40 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей. Прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона № в отношении квартиры, площадью 65,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, установленное в пользу ООО «Славянский дом». С ООО «Славянский дом» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново взыскана государственная пошлина в размере 9 291 рубль 93 копейки.

Не согласившись с постановленным по делу решением, ООО «Славянский дом» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить, взыскать в пользу ФИО3, ФИО4 неустойку по договору №ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6333 рубля в пользу каждого. В обоснование жалобы заявитель указывает, что взысканный судом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

В дополнениях к апелляционной жалобе ООО «Славянский дом» просит предоставить отсрочку оплаты неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на момент подачи апелляционной жалобы не было принято и опубликовано постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы (ответчики по встречному иску) ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ч. 3 ст.167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «Славянский Дом» Савелова Е.В. апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам, представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО3, ФИО4 – ФИО5 возражал по доводам жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из изложенных в апелляционной жалобе доводов, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянский дом» (застройщик) и ФИО3, ФИО4 (участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 14-18), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру по проекту №, расположенную на 3 этаже 2-го подъезда жилого дома, площадью с учетом лоджии 67,19 кв.м, а участники долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1.1 названного договора цена объекта долевого строительства составляет 2 553 220 рублей из расчета 38 000 рублей за 1 кв.м.

Согласно п. 3.4 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ окончательный размер денежных средств по настоящему договору исходя из уточненной полной площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность участника долевого строительства, в соответствии с обмерами, произведенными специализированной организацией.

В случае, если уточненная площадь окажется отличной от полной площади квартиры, указанной в п. 2.3 договора, стороны обязуются произвести перерасчет цены договора. Расчет стоимости разницы площадей осуществляется исходя из стоимости 1 кв.м полной площади квартиры, указанной в п. 3.1.1 договора (п. 3.4.1 договора).

Согласно п. 3.4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если уточненная площадь квартиры больше полной площади квартиры, указанной в п. 2.3 договора, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 банковских дней с момента уведомления застройщиком.

В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию; застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2018 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Застройщик имеет право перенести дату окончания строительства на срок до 6 месяцев, без согласования с участником долевого строительств, но с его предварительным уведомлением в соответствии с действующим законодательством.

Передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 4.2 договора).

Объект долевого строительства ООО «Славянский дом» должен был быть передать дольщикам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 4.3 договора предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в срок, предусмотренный п. 4.1 договора, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. Такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения настоящему договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ.

В силу п. 4.6 договора участия в долевом строительстве при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 17).

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены ФИО3 и ФИО4 перед ООО «Славянский дом» в полном объеме в соответствии с условиями договора, о чем свидетельствуют квитанции, кредитный договор и платежное поручение (л.д. 23-26, 27, 28).

ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 188, 189) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-86, 185, 186) ООО «Славянский дом» направило в адрес ФИО3 и ФИО4 проекты дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об изменении сроков завершения строительства, которые истцами по первоначальному иску подписаны не были (л.д. 187, 190).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 застройщиком направлялось уведомление о завершении строительства с предложением подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 87-88, 90-91, 93). Указанная почтовая корреспонденция не была получена ФИО3 и возвращена в адрес застройщика (л.д. 89), ФИО4 - получена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).

Согласно акту приема-передачи квартиры в собственность, подписанному в одностороннем порядке застройщиком, объект долевого строительства по вышеуказанному договору передан дольщикам ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

Копия одностороннего акта направлена в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-94), в адрес ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-82).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 совместно с представителем ООО «Славянский дом» после осмотра спорной квартиры была составлена дефектная ведомость, где истец указал недостатки объекта долевого строительства (л.д. 29).

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-75) ФИО3 и ФИО4 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м.

Согласно техническому отчету, выполненному ООО «ФлагманИнжиниринг» по результатам кадастровых работ на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 197-198), площадь <адрес> без учета лоджии составляет 65,7 кв.м, площадь лоджии 2,9 кв.м, общая площадь квартиры, включающая площадь лоджии равна 68,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 и ФИО4 застройщиком направлялось уведомление о доплате за увеличение площади квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 580 рублей (л.д. 159-162).

Кроме того, между ФИО3, ФИО4 и ООО «Славянский дом» ДД.ММ.ГГГГ также заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и в установленный договором срок передать в собственность ФИО3, ФИО4 машино-место (по проекту №, уровень 2), назначение: нежилое, размерами 2,5 м. Х 5,7 м., общей площадью 14,25 кв.м находящееся в пристроенном помещении закрытой автостоянки (л.д. 19-22).

Согласно п. 3.1.1 данного договора цена объекта долевого строительства составляет 707 400 рублей.

В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию; застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2018 года и передать машино-место участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Застройщик имеет право перенести дату окончания строительства на срок до 6 месяцев, без согласования с участником долевого строительств, но с его предварительным уведомлением в соответствии с действующим законодательством. Передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 4.2 договора).

Объект долевого строительства ООО «Славянский дом» должен был быть передан дольщикам также не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате стоимости данного объекта долевого строительства исполнены ФИО3 и ФИО4 перед ООО «Славянский дом» в полном объеме в соответствии с условиями договора, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 27-28), а также не оспаривалось сторонами по делу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 в адрес ООО «Славянский дом» направлена досудебная претензия с требованием о передаче объектов долевого строительства и добровольной выплате неустойки за нарушение установленного срока по их передаче (л.д. 36, 37-40).

Претензия получена ООО «Славянский дом» ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями ст. ст. 4, 5, 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 151, 352, 410, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 13, 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителя», суд первой инстанции исходил из того, что застройщиком допущена просрочка исполнения обязательств по сдаче объектов недвижимости по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у истцов по первоначальному иску возникло право на начисление предусмотренной законом неустойки.

Принимая во внимание период просрочки, существование объективных обстоятельств, не позволивших застройщику передать объекты долевого строительства в установленный договорами срок, чему в материалы дела представлены доказательства, с целью сохранения баланса интересов сторон, исходя из принципов разумности и справедливости, с учетом применения по заявлению ответчика положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о снижении неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 125000 руб. в пользу каждого из истцов, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 40000 рублей в пользу каждого из истцов.

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцам, суд первой инстанции учел обстоятельства дела, степень и характер нравственных страданий ФИО3 и ФИО4, их длительность, отсутствие сведений о наличии у истцов индивидуальных особенностей, которые могли бы усилить их переживания по поводу нарушения прав, степень вины ответчика, и пришел к выводу, что моральный вред подлежит возмещению в сумме 2 500 рублей в пользу каждого из истцов по каждому договору (всего по 5 000 рублей в пользу каждого).

Установив факт нарушения прав истцов как потребителей, суд первой инстанции взыскал с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, снизив его размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 25 000 рублей в пользу каждого из истцов по обоим договорам, ввиду несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательств застройщиком.

Удовлетворяя исковые требования ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения, установленного в пользу ООО «Славянский дом» в виде ипотеки в силу закона № в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 65,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, суд первой инстанции исходил из того, что оснований для оставления обременения не имеется, поскольку произведен полный расчет между сторонами путем зачета встречных исковых требований.

Разрешая встречные исковые требования ООО «Славянский дом» о взыскании денежных средств в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходил из того, что площадь переданной ФИО6 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с учетом площади лоджии увеличилась на 1,41 кв.м, в связи с чем с ФИО3 и ФИО4 в равных долях в пользу застройщика подлежат взысканию денежные средства в размере 53 580 рублей (1,41*38 000).

Судебные расходы взысканы судом первой инстанции на основании ст. ст. 88, 94, 98, 100, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании.

Оснований для дополнительного применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения взысканной неустойки, о чем в апелляционной жалобе просит ответчик, судебная коллегия не усматривает, поскольку при определении окончательного размера неустойки подлежащей взысканию с ООО «Славянский Дом», суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, применил положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил ее размер, так же как и размер штрафа.

Определенный судом к взысканию размер неустойки является соразмерным и обоснованным, а размер взысканного судом штрафа полностью отвечает требованиям действующего законодательства, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для их изменения. Баланс интересов сторон при определении размера неустойки и штрафа установлен судом первой инстанции правильно.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Оснований для переоценки указанных обстоятельств не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что срок передачи объекта долевого строительства связан с банкротством банков, кредитовавших ООО «Славянский Дом», нестабильностью на рынке страховых услуг, просрочкой подрядчиков, уклонением АО «Водоканал» от заключения договора, наличие существенных скрытых недостатков объекта незавершенного строительства, не могут быть отнесены к числу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств неисполнения договорных обязательств и не влекут за собой освобождение застройщика от обязательств в виде своевременного ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику.

Приведенные ООО «Славянский дом» в апелляционной жалобе ссылки на судебную практику во внимание судебной коллегией не принимаются, поскольку обстоятельства, установленные приведенными судебными актами, не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора, приняты в отношении иных обстоятельств дела.

Оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, на что указывает заявитель в дополнениях к апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.

В силу абз. 6 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Из данной нормы следует, что отсрочка предоставляется в силу закона, вынесение судебного акта не требуется. Кроме того, согласно нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставление отсрочки исполнения решения суда относится к компетенции суда первой инстанции.

В целом все доводы жалобы аналогичны доводам заявителя, изложенным при рассмотрении дела судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка и оснований для переоценки выводов суда, судебной коллегией не усматривается.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено. С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда города Иваново от 25 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: