Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указано, что 10.07.2020 между ним и семейным агентством недвижимости «Прокопенко и сын» в лице ФИО16 был заключен договор безвозмездного оказания услуг, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства оказать посреднические услуги, направленные на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Во исполнение указанного договора, 03.12.2020 ответчиком ФИО1, действующей от имени истца, и являющейся сотрудником семейного агентства недвижимости «Прокопенко и сын», и ФИО15 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка, достигнута договоренность о цене отчуждаемого объекта в размере 1 600 000 рублей. Согласно порядка расчетов, указанных в данном договоре, покупатель ФИО15 передал ответчику ФИО1 50 000 руб. в качестве задатка наличным платежом в момент подписания данного договора. Факт подписания договора подтверждает факт передачи денег. 17.02.2021 между истцом с членами его семьи, с одной стороны, и ФИО15 и членами его семьи, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, условия которого дублируют условия предварительного договора купли-продажи от 03.12.2020 и подтверждают факт передачи денежных средств в размере 50 000 руб. в качестве задатка ФИО1 22.06.2021 ФИО15 направил в адрес истца уведомление о расторжении предварительного договора в связи с изменением личных обстоятельств. Условиями предварительного договора купли-продажи от 03.12.2020, равно как и дополнением к предварительному договору купли-продажи от 17.02.2021 предусмотрено, что в случае отказа покупателя от покупки объекта недвижимости, а также подписания основного договора купли-продажи, переданный задаток остается у продавца. Следовательно, переданная покупателем ФИО15 ответчику ФИО1 денежная сумма в размере 50 000 рублей в качестве задатка, должна быть передана истцу. Однако, до настоящего времени, несмотря на неоднократные требования о возврате суммы задатка, ответчик уклоняется от возврата указанной суммы (л.д. 4-6).

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 50 000 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами на сумму 50 000 руб. за период с 04.12.2020 по 02.07.2021 в размере 1322,84 руб., а так же за период с 03.07.2021 по день принятия судом решения по настоящему делу, а также по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1740 руб. (л.д. 31-34).

Решением Россошанского районного суда Воронежской области от 15.10.2021 в удовлетворении заявленных требований ФИО2 было отказано (л.д. 98, 99-103).

В апелляционной жалобе ФИО2просит решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов жалобы указывает, что юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся того, в счет исполнения каких обязательств и при каких условиях осуществлялась передача денежных средств от ФИО15 к ФИО1 Если денежные средства передавались для истца в качестве задатка во исполнение условий предварительного договора купли-продажи, знал и понимал ли ФИО15, что ФИО1 уполномочена действовать от имени истца. Просит учесть, что именно на ответчика ФИО1, как на приобретателя имущества (денежных средств), возлагается обязанность доказывания указанного обстоятельства. Считает, что из условий предварительного договора купли-продажи, а также действий ответчика следует, что ФИО1 фактически являлась исполнителем договора безвозмездного оказания услуг от 10.07.2020, распоряжалась денежными средствами, считая их принадлежащими истцу. Вывод суда о том, что на момент заключения предварительного договора от 03.12.2020 истец не имел согласия остальных собственников недвижимости на осуществление продажи, является необоснованным. В ходе рассмотрения дела супруга истца ФИО7 не была допрошена. Просит учесть, что резолютивная часть решения не соответствует нормам действующего процессуального законодательства, так как не содержит указания на порядок и срок обжалования решения суда (л.д. 111-113).

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО2 по доверенности ФИО14 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил ее удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия на основании ч. 1 ст. 327 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.07.2020 между Семейным агентством недвижимости «Прокопенко и Сын» в лице ФИО16 (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) заключен договор на оказание услуг, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать посреднические услуги, направленные на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стартовая цена 1950 000 руб., рекомендованная исполнителем цена 1600 000 руб. (л.д. 17-18).

Заказчиком предоставлено исполнителю исключительное право на поиск покупателя на указанный объект недвижимости и представление его интересов при отчуждении права собственности на недвижимое имущество. Заказчик не вправе осуществлять действий, составляющих предмет настоящего договора, самостоятельно и поручать их иным лицам, а данные ранее поручения обязан отменить. Заказчик признает, что любые сделки по отчуждению указанного объекта недвижимости, совершенные во время действия настоящего договора, считаются заключенными при содействии исполнителя (п. 1.3 договора).

Исполнитель вправе принять аванс от имени покупателя и содействовать передаче задатка. Исполнителя вправе считать полученные от покупателя денежные средства – обеспечительным платежом по настоящему договору, из которых он может произвести необходимые расходы при сборе и оформлении документов, удержать свое вознаграждение, оплатить официальные услуги и услуги третьих лиц (п. 2.1 договора).

Заказчик в рамках настоящего договора пользуется услугами фирмы бесплатно (п. 4.1 договора).

Также 10.07.2020 между Семейным агентством недвижимости «Прокопенко и Сын» в лице ФИО16 (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) был заключен аналогичный договор на оказание услуг согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать посреднические услуги, направленные на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стартовая цена 1950 000 руб., рекомендованная исполнителем цена 1600 000 руб. (л.д. 55-56).

Заказчик в рамках настоящего договора пользуется услугами фирмы бесплатно. Комиссионное вознаграждение исполнителя составит 50000 руб., оно входит в стоимость продаваемого объекта недвижимости и оплачивается при условии заключения сделки по продаже недвижимости. Оплата может быть произведена поэтапно, по итогам исполнения поручений заказчика, так и по согласованию сторон договора – единовременно, но не позже дня получения денежных средств заказчиком за передаваемый объект (п. 4.1 договора).

03.12.2020 между ФИО1 (Продавец), действующей от имени ФИО2 на основании договора на оказание услуг от 10.07.2020, и ФИО15 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 20.01.2021.

Продавец согласен передать в собственность покупателя, а покупатель согласен принять в собственность и оплатить недвижимое имущество, состоящее из жилого дома площадью 72,6 кв., незавершенного строительством объекта площадью 82,8 кв.м. и земельного участка, площадью 4 000 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> следующим образом: в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом на имя ФИО8ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9ДД.ММ.ГГГГ, в общую совместную собственность 1/2 долю на имя ФИО15 и ФИО10 Цена отчуждаемого объекта недвижимости определена в размере 1600000 руб.

Расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 50 000 руб. уплачена покупателем продавцу, в качестве задатка за счет собственных средств покупателя наличным платежом в момент подписания настоящего предварительного договора купли-продажи. Факт подписания настоящего договора подтверждает факт передачи денег.

В случае отказа покупателя от покупки объекта недвижимости, а также подписания основного договора купли-продажи, переданный задаток остается у продавца. В случае исполнения договора купли-продажи, внесенный задаток засчитывается в счет договорной цены (л.д. 9-10).

Согласно приходному кассовому ордеру от 03.12.2020 полученные ФИО1 денежные средства в размере 50000 руб. были внесены на счет Семейного агентства недвижимости «Прокопенко и Сын» с указанием в качестве основания внесения - обеспечительный платеж (л.д. 54).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи заключен не был.

17.02.2021 ФИО2, действуя от имени ФИО13, несовершеннолетних ФИО11 основании доверенности, выданной 06.12.2020, а также как законный представитель несовершеннолетней ФИО12 и ФИО15, ФИО10, действующая лично за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, с другой стороны, заключили предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома, объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в срок до 26.04.2021. Согласно данному предварительному договору стороны согласовали, что цена отчуждаемого жилого дома и земельного участка составляет 1 550 000 руб., из которых стоимость жилого дома составляет 1400 000 руб., стоимость земельного участка - 150 000 руб. Продажная стоимость объекта незавершенного строительства составляет 50 000 руб.

Расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 50 000 руб., причитающаяся за объект незавершенного строительства отдана покупателями продавцу наличным платежом до подписания договора купли-продажи и регистрации его в органе, осуществляющем государственную регистрацию права.

Денежная сумма в размере 466 627 руб. - часть стоимости жилого дома в качестве первоначального взноса предоставляется из средств федерального бюджета в качестве социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г №256-ФЗ «о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Денежная сумма в размере 1 083 383 руб., оставшаяся часть стоимости жилого дома и земельного участка будет оплачена покупателями продавцу за счет кредитных средств (л.д.11-13).

11.06.2021 стороны заключили дополнение к предварительному договору купли-продажи от 17.02.2021, которым установили, что в случае отказа покупателя от покупки объекта недвижимости, а так же подписания основного договора купли-продажи, переданный задаток остается у продавца. В случае исполнения договора купли-продажи, внесенный задаток засчитывается в счет договорной цены.

В связи с тем, что продавцом не были завершены работы по установлению границ земельного участка, постановки их на кадастровый учет, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости в течение 10 календарных дней после завершения данных работ (л.д.14-15).

22.06.2021 ФИО15 и его супруга ФИО10 уведомили ФИО2 о расторжении предварительного договора и дополнительного соглашения, об отказе от заключения основного договора купли-продажи в связи с изменившимися личными обстоятельствами (л.д. 16).

22.06.2021 ФИО13, действующая на основании доверенности от 03.06.2021, расторгла с Семейным агентством недвижимости «Прокопенко и Сын» договор на оказание услуг от 10.07.2020 (л.д. 19, 24).

Из пояснений третьего лица ФИО15, данных в судебном заседании 29.09.2021 следует, что 03.12.2020 он передал денежные средства ФИО1, которая подписала договор. Договоренности с ФИО2 о передаче задатка на сумму 50000 руб. не было. Денежные средства в указанной сумме были переданы ФИО1 для обеспечения работы агентства, обеспечения оформления документов по сделке, проведения межевания, получения документов из опеки. Претензии к ФИО1 у ФИО15 отсутствуют (л.д. 82 оборот – 83).

Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции на основе представленных и исследованных доказательств пришел к выводу, что до момента выдачи ФИО13 доверенности от 06.12.2020 и надлежащего оформления полномочий истец ФИО2 не мог распоряжаться в порядке передоверия индивидуальным жилым домом и земельным участком, а так же 1/2 доли объекта незавершенного строительства по указанному выше адресу, за исключением принадлежащей истцу 1/2 доли объекта незавершенного строительства. Предварительный договор купли-продажи от 03.12.2020 со стороны продавца заключен неуполномоченным лицом, собственниками недвижимости данный договор не одобрен, в установленный договором срок до 20.01.2021 основной договор купли-продажи заключен не был. Полученные ФИО1 от ФИО15 денежные средства в размере 50000 руб. в качестве обеспечительного платежа были переданы ФИО16

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с данными выводами суда, поскольку они соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, внесенные денежные средства представляют собой обеспечительный платеж, правила о котором содержатся в параграфе 8 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обеспечительный платеж обеспечивает денежное обязательство, в том числе обязательства, которые возникнут в будущем, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательства, возникшие по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При этом такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Как было указано ранее, условиями договора на оказание услуг от 10.07.2020 предусмотрено право Семейного агентства недвижимости «Прокопенко и Сын», являющегося исполнителем по указанному договору, считать полученные от покупателя денежные средства – обеспечительным платежом по настоящему договору, из которых он может произвести необходимые расходы при сборе и оформлении документов, удержать свое вознаграждение, оплатить официальные услуги и услуги третьих лиц.

Указанный платеж получен ФИО1 от ФИО15 03.12.2020 в рамках заключения предварительного договора купли-продажи и внесен на счет Семейного агентства недвижимости «Прокопенко и Сын» в качестве обеспечительного платежа в счет исполнения обязательств по договору оказания услуг от 10.07.2020.

Из пояснений третьего лица ФИО15 следует, что договоренности с ФИО2 об отнесении указанной суммы в качестве задатка не было. Денежные средства им были переданы с целью обеспечения оформления документов по сделке, о чем также свидетельствует условие дополнений от 11.06.2021 к предварительному договору купли-продажи от 17.02.2021 о необходимости завершения работ по подготовке документов продавца, завершения работ по установлению границ земельного участка, постановки их на кадастровый учет (п. 3 договора).

Поскольку условиями договора на оказание услуг от 10.07.2020 предусмотрено право исполнителя считать полученные от покупателя денежные средства обеспечительным платежом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что спорная денежная сумма не является задатком.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имуществом (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий. Это тогда, когда имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества. Приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. Отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

В связи с тем, что судом первой инстанции установлено наличие предусмотренных условиями договора оснований для удержания денежных средств, доводы апелляционной жалобы в указанной части являются необоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом требований ч. 5 ст. 198 ГПК РФ также не влекут отмены решения суда.

Действительно, резолютивная часть решения суда от 15.10.2021 в нарушение требований ч. 5 ст. 198 ГПК РФ не содержит указание на срок и порядок его обжалования, однако указанное не является безусловным основанием для отмены судебного акта в порядке ч. 4 ст. 330 настоящего Кодекса. Кроме того, из протокола судебного заседания от 15.10.2021 следует, что после оглашения резолютивной части решения представителю истца, участвовавшему в рассмотрении дела по существу, были разъяснены срок и порядок обжалования судебного акта, указанное право истцом было реализовано в установленные на то процессуальные сроки.

Иных доводов, ставящих под сомнение законность и обоснованность постановленного по делу решения, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии предусмотренных ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, поскольку по существу выражают лишь несогласие с принятым судебным актом, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и основаны на субъективном толковании заявителем правовых норм.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Россошанского районного суда Воронежской области от 15 октября 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 января 2022 г.

Председательствующий:

Судьи коллегии: