Гражданский кодекс часть 1

на решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 января 2022 года по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Старт» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом недействительными,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом недействительными.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> также председателем совета данного дома. Ей стало известно, что по инициативе ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, ФИО2 был направлен протокол общего собрания собственников № от 31.05.2021 в ООО «УК «НИК», которая осуществляла управление вышеуказанным МКД.

Принятые решения нарушают ее права и интересы, поскольку, как следует из оспариваемого решения, был избран иной председатель совета дома вместо нее - ФИО2, также она не доверяет вновь избранной управляющей компании ООО «УК «Старт», в управлении которой нет ни одного многоквартирного дома, отсутствует собственный офис, штат работников, также ее интересы ущемлены принятием решения об утверждении платы за жилищные услуги в большем размере.

Последним решением, оформленным протоколом № от 15.12.2020, с 01.01.2021 собственниками утвержден размер платы за жилищные услуги, тогда как согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок одного года. Кроме того, у собственников помещений МКД по <адрес> отсутствовали основания для одностороннего расторжения договора управления с ООО «УК «НИК». Между ООО «УК «НИК» и собственниками помещений многоквартирного дома, на основании решения общего собрания, оформленного протоколом № от 24.12.2018, заключён договор управления многоквартирным домом № от 24.12.2018, сроком на 5 лет с даты включения МКД в лицензию ООО «УК «НИК». МКД по <адрес> был включен в лицензию ООО «УК «НИК» 01.03.2019 и действует до 01.03.2024.

Договора управления предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, если имеется документальное подтверждение невыполнения управляющей организацией существенных условий настоящего договора. На оспариваемом собрании на обсуждение вопрос о ненадлежащем исполнении договора управления многоквартирным домом со стороны ООО «УК «НИК» не выносился, данный вопрос не был включен в повестку дня общего собрания, общим собранием не принималось никакого решения по факту неисполнения либо ненадлежащего исполнения договора управления со стороны ООО «УК «НИК».

Просила суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 13.04.2021 по 30.05.2021, оформленные протоколом № от 31.05.2021; признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключённый между ООО «УК «Старт» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, третьего лица ООО «УК «НИК» - ФИО3, действующая на основании доверенностей (т.1 л.д. 39,68), исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, соответчика ООО «УК «Страт» ФИО4, действующая на основании доверенностей (том. 1 л.д. 179,180), исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кемеровской области (отдел в г. Новокузнецке) в судебное заседание не явился.

Решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 января 2022 года постановлено:

«В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Старт» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом недействительными, отказать в полном объеме».

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Ссылается на тот факт, что большинство свидетелей подтвердили, что при проведении голосования им было отказано в ознакомлении с перечнем вопросов для голосования, предложено подписать пустые бланки, что свидетельствует о нарушении порядка проведения голосования. Указывает, что судом не был учтен факт участия в собрании малолетних детей и подписания ими оспариваемого протокола, что косвенно свидетельствует и о фальсификации иных подписей. Более того, суд не усмотрел оснований для исключения голосов несовершеннолетних (малолетних) из расчета кворума. Не согласна с выводом суда о том, что собственники, фактически не проживающие в многоквартирном доме, приняли участие в голосовании, поскольку ответчик не смог представить соответствующих сведения. Ссылается на то, что не у всех участников совместной собственности имелась реальная возможность принять участие в голосовании. Доказательств того, что собственники квартир № имели правомочия на представление интересов собственников, материалы дела не содержат, в связи с чем оснований принимать к подсчету голосов общую площадь указанных квартир у суда не имелось. Указывает, что при подсчете кворума не была учтена площадь пристроенных нежилых помещений в размере <данные изъяты> кв.м. Не согласна с выводом суда о недоказанности истцом реальных убытков, поскольку отсутствие убытков не свидетельствует о том, что оспариваемым решением не нарушена ее права и законные интересы. Кроме того, материалами дел подтверждены ее убытки в виде неполученных доходов (упущенная выгода). Полагает, в отношении договора управления многоквартирным домом действует специальный режим правового регулирования его расторжения. Односторонний отказ от исполнения со стороны собственников должен быть связан с неисполнением управляющей организацией принятых обязательств, во всех иных случаях вопрос о расторжении подлежит разрешению в суде, а не на основании решения общего собрания.

Относительно доводов апелляционной жалобы истца ФИО5 ответчиком ФИО2 принесены возражения.

В суд апелляционной инстанции явились явилась представитель ответчика ФИО2, соответчика ООО «УК «Страт» ФИО4, действующая на основании доверенностей.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представили.

В соответствии со ст. 167 ч.3, ст. 327 ч. 1 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327. 1 ч. 1 ГПК РФ, выслушав участника процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п.109 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В п. 108 постановления Пленума № 25 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп.1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником № доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: №

В период с 13.04.2021 по 30.05.2021 по инициативе ФИО2 состоялось очно-заочное голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 29.10.2018.

Очная часть собрания состоялась 13.04.2021 в 15-00 часов во дворе многоквартирного дома №. Заочная часть собрания состоялась в период с 15-30 часов 13.04.2021 по 20-00 часов 30.05.2021.

Повесткой дня общего собрания являлись вопросы:

1 Избрать из числа собственников помещений счетную комиссию в лице: председателя общего собрания – ФИО2, кв. №, секретаря общего собрания - <данные изъяты> кв. №, наделить их правом подсчета результатов голосования, оформления и подписания протоколов общих собраний собственников помещений МКД;

2.Избрать Совет многоквартирного дома в составе 5 человек. Кандидатуры: ФИО2, кв. №, <данные изъяты> с 31.05.2021, сроком на 5 лет, до момента переизбрания и наделить его полномочиями, предусмотренными 5.ст. 161.1 ЖК РФ. Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в МКД, согласно ст. 44 ЖК РФ;

3.Избрать из числа членов совета в МКД Председателя Совета МКД - ФИО2 кв. № №. Установить ежемесячное вознаграждение председателю Совета из фактически поступивших денежных средств от собственников жилых и нежилых помещений по услуге «Вознаграждение председателю» из расчета <данные изъяты> руб. с НДФЛ с 1 кв. м. площади помещений в МКД с 01.06.2021, сроком на 5 лет, до момента переизбрания. Договор на начисление, сбор денежных средств и выплату вознаграждения председателю совета в МКД поручить заключить от имени собственников управляющей организации ООО «УК «Старт». По договору поручения управляющая организация, выступающая в качестве поверенного, обязуется совершить от имени и за счет председателя совета многоквартирного дома, выступающего в качестве доверителя, необходимые действия по предоставлению доверителю поощрения. Договор заключается с согласия управляющей организации. Контроль исполнения председателем совета МКД своих обязанностей со стороны собственников и нанимателей помещений осуществляется, в том числе, путем предоставления в управляющую организацию письменных жалоб, замечаний и предложений.

Наделить председателя Совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию актов приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичность оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также выдать доверенность на представление интересов собственников помещений, в т.ч. на заключение от имени собственников договора управления многоквартирным домом, внесение изменений в договор Управления многоквартирным домом, а также иными полномочиями, согласно ст. 161.1ЖК РФ и Федерального закона № 277-ФЗ.

4.Расторгнуть с 31.05.2021 договор управления МКД с ООО «УК «НИК» ИHH 4253026769 и все действующие договора между всеми, обслуживающими дом организациями и собственниками помещений МКД №, отменить все доверенности, выданные собственниками на представление интересов собственников по вопросам обслуживания и управления общим имуществом МКД №, а также в отношении с третьими лицами.

5.Выбрать способ управления МКД-управление управляющей организацией, утвердить условия договора управления многоквартирным домом и с 01.06.2021 заключить договор управления с управляющей организацией ООО «УК «Старт» (ИНН <***>) сроком на пять лет, с последующей пролонгацией.

6.Утвердить с 01.06.2021 размер платы с 1 кв.м общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № в месяц:

- за содержание и ремонт общего имущества в МКД - <данные изъяты> руб. (с учетом коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в МКД - <данные изъяты> руб.),

- вознаграждение Председателю совета в МКД - <данные изъяты> руб.

Начисление и сбор производить по услугам:

- «содержание и ремонт жилья» - <данные изъяты> руб. (в том числе «содержание жилья» - <данные изъяты> руб., на текущий ремонт» - <данные изъяты> руб., с учетом коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД: - ГВС (ОДН) - <данные изъяты> руб., ХВС (ОДН) - <данные изъяты> руб., водоотведение (ОДН) - <данные изъяты> руб., электроэнергия (ОДН) - <данные изъяты> руб.),

- «содержание и ТО лифтов» - <данные изъяты> руб. в месяц с 1 кв.м. площади помещения.

- вознаграждение Председателю Совета МКД - <данные изъяты> руб./ м кв. с НДФЛ в месяц производить по услуге «Вознаграждение Председателю Совета в МКД», начисление и учет денежных средств производить в счетах-квитанциях за жилищно-коммунальные услуги.

Изменение размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, обращение с ТКО, осуществляется уполномоченными органами в установленном законом порядке без утверждения измененного тарифа на общем собрании.

7.Предоставить в аренду часть общего имущества многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома:

-для размещения телекоммуникационного оборудования: ПАО «Ростелеком», ООО «Сибирские сети», ООО «Е-Лайт-Телеком», ООО «Цифровые технологии», с оплатой за пользование частью долевой собственности по <данные изъяты> руб. в месяц с каждого с возложением обязанностей по заключению договора аренды на ООО «УК «Старт». Арендную плату перечислять на расчетный счет ОО «УК «Старт» и расходовать на статью содержание и ремонт МКД №

8 Принять решение о заключении собственниками помещений в МКД с РСО прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и договора оказания услуг по обращениям с ТКО с региональным оператором ТКО. Определить даты заключения прямых договоров: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения договора оказания услуг по обращению с ТКО с региональным оператором ТКО - с 01.06.2021.

9.Утвердить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на основании ст. 156 п.9.2, 9.3 ЖК РФ:

- при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае если размер фактических расходов превышает норматив соответствующего вида коммунальных ресурсов, распределять указанное превышение между собственниками помещений, исходя из доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании платежных документов из РСО;

- при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органом государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации с проведением перерасчета в случае превышения размера расходов, установленного нормативом потребления и распределять указанное превышение между собственниками помещений, исходя из доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании платежных документов от РСО.

10.Если собственники помещений в МКД не приняли решения по утверждению размера платы - жилищные услуги на следующий год, либо собрание собственников помещений не созывалось, управляющая организация применяет к размеру платы за содержание и ремонт общего имущества в КД коэффициент-дефлятор, устанавливаемый Правительством РФ и учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в предшествующем порядке (на основании документов и постановлений, не противоречащих действующему законодательству).

11.Расторжение договора не является для собственников основанием для прекращения обязательств по оплате, предоставленных во время действия настоящего договора работ и услуг. Собственники обязаны компенсировать убытки управляющей организации по фактическим затратам, в том числе средства, направленные на инвестирование в общее имущество многоквартирного дома, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

12.Уведомлять собственников помещений в МКД о проведении общих собраний и о принятых ими решениях, путем размещения письменного объявления на первых этажах в каждом подъезде МКД.

13.Протокол общего собрания собственников помещений с решениями направить в ГЖИ г. Новокузнецка, копии протоколов передать на хранение в управляющую компанию ООО «УК «Старт», Председателю совета в МКД.

По результатам проведения общего собрания собственников приняты следующие решения:

По первому вопросу решили избрать из числа собственников помещений счетную комиссию в лице: председателя общего собрания ФИО2, кв. №, секретаря общего собрания <данные изъяты>, наделить их правом подсчета результатов голосования, оформления и подписания протоколов общих собраний собственников помещений МКД.

По второму вопросу решили избрать Совет многоквартирного дома в составе 5 человек. Кандидатуры: ФИО2, кв. №, <данные изъяты>, с 31.05.2021, сроком на 5 лет, до момента переизбрания и наделить его полномочиями, предусмотренными ч.5. ст.161.1 ЖК РФ. Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в МКД, согласно ст. 44 ЖК РФ.

По третьему вопросу решили: избрать из числа членов совета в МКД Председателя Совета МКД - ФИО2, кв. №. Установить ежемесячное награждение председателю Совета из фактически поступивших денежных средств от собственников жилых и нежилых помещений по услуге «Вознаграждение председателю» из расчета - <данные изъяты> руб. с НДФЛ с 1 кв.м. площади помещений в МКД с 01.06.2021, сроком на 5 лет, до момента переизбрания. Договор на начисление, сбор денежных средств и выплату вознаграждения председателю совета в МКД поручить заключить от имени собственников управляющей организации ООО «УК «Старт». По договору поручения управляющая организация, выступающая в качестве поверенного, обязуется совершить от имени и за счет председателя совета многоквартирного дома, выступающего в качестве доверителя, необходимые действия по предоставлению доверителю поощрения. Договор заключается с согласия управляющей организации. Контроль исполнения председателем совета МКД своих обязанностей со стороны собственников и нанимателей помещений осуществляется, в том числе, путем предоставления в управляющую организацию письменных жалоб, замечаний и предложений.

Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего существа в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичность оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также дать доверенность на представление интересов собственников помещений, в т.ч. на заключение от имени собственников договора управления многоквартирным домом, внесение изменений в договор управления многоквартирным домом, а также иными полномочиями, согласно ст.161.1 ЖК РФ и Федерального закона № 277-ФЗ.

По четвертому вопросу решили расторгнуть с 31.05.2021 договор управления МКД с ООО «УК «НИК» и все действующие договоры между всеми, обслуживающими дом организациями и собственниками помещений МКД №, отменить все доверенности, выданные собственниками на представление интересов собственников по вопросам обслуживания и управления общим имуществом МКД №, а также в отношении с третьими лицами.

По пятому вопросу решили выбрать способ управления МКД - управление управляющей организацией, утвердить условия договора управления многоквартирным домом и с 01.06.2021 заключить договор управления с управляющей организацией ООО «УК «Старт» (ИНН <***>) сроком на пять лет, с последующей пролонгацией.

По шестому вопросу решили: утвердить с 01.06.2021 размер платы с 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № в месяц:

- за содержание и ремонт общего имущества в МКД - <данные изъяты> руб. (с учетом коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в МКД - <данные изъяты> руб.);

- вознаграждение Председателю совета в МКД - <данные изъяты> руб.

Начисление и сбор производить по услугам:

- содержание и ремонт жилья» - <данные изъяты> руб. (в том числе «содержание жилья» - <данные изъяты> руб., «текущий ремонт» - <данные изъяты> руб., с учетом коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД: - ГВС (ОДН) - <данные изъяты> руб., ХВС (ОДН) - <данные изъяты> руб., водоотведение (ОДН) - <данные изъяты> руб., электроэнергия (ОДН) - <данные изъяты> руб.), содержание и ТО лифтов» <данные изъяты> руб. в месяц с 1 кв.м площади помещения. Вознаграждение Председателю Совета МКД <данные изъяты> руб./м.кв с НДФЛ в месяц производить по услуге «Вознаграждение Председателю совета в МКД», начисление и учет денежных средств производить в счетах-квитанциях за жилищно-коммунальные услуги.

По седьмому вопросу решили предоставить в аренду часть общего имущества многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома: для размещения телекоммуникационного оборудования: ПАО «Ростелеком», ООО «Сибирские сети», ООО «Е-Лайт-Телеком», ООО «Цифровые технологии», с оплатой за пользование частью долевой собственности по 500 руб. в месяц с каждого, с возложением обязанностей по заключению договора аренды на ООО «УК «Старт». Арендную плату перечислять на расчетный счет ООО «УК «Старт» и расходовать на статью содержание и ремонт МКД №

По восьмому вопросу решили заключить собственникам помещений в МКД с РСО прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и договора оказания услуг по обращения с ТКО с региональным оператором ТКО. Определить даты заключения прямых договоров: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и договора оказания услуг по обращению с ТКО с региональным оператором ТКО - с 01.06.2021.

По девятому вопросу решили утвердить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на основании ст. 156 п.9.2, 9.3 ЖК РФ:

- при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае если размер фактических расходов превышает норматив соответствующего вида коммунальных ресурсов, распределять указанное превышение между собственниками помещений, исходя из доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании платежных документов из РСО;

- при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органом государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации с проведением перерасчета в случае превышения размера расходов, установленного нормативом потребления и распределять указанное превышение между собственниками помещений, исходя из доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании платежных документов от РСО.

По десятому вопросу решили если собственники помещений в МКД не приняли решения по утверждению размера платы за жилищные услуги на следующий год, либо собрание собственников помещений не созывалось, управляющая организация применяет к размеру платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД коэффициент-дефлятор, устанавливаемый Правительством РФ и учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в предшествующем порядке (на основании документов постановлений, не противоречащих действующему законодательству).

По одиннадцатому вопросу решили расторжение договора не является для собственников основанием для прекращения обязательств по оплате предоставленных во время действия настоящего договора работ и услуг. Собственники обязаны компенсировать убытки управляющей организации по фактическим затратам, в том числе средства, оправленные на инвестирование в общее имущество многоквартирного дома, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

По двенадцатому вопросу решили уведомлять собственников помещений в МКД о проведении общих собраний и о принятых ими решениях, путем размещения письменного объявления на первых этажах в каждом подъезде МКД.

По тринадцатому вопросу решили: протокол общего собрания собственников помещений с решениями направить в ГЖИ г.Новокузнецка, копии протоколов передать на хранение в управляющую компанию ООО «УК «Старт», Председателю совета в МКД.

Судом на основании показаний допрошенных свидетелей установлено, что сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в форме очно-заочного голосования с повесткой дня в период с 13.04.2021 по 30.05.2021 были размещены на досках объявлений, расположенных на первых этажах в каждом подъезде дома №. Уведомления содержали информацию о времени проведения собрания и повестке дня. Размещение уведомлений также подтверждается представленными фотоматериалами (том 1, л.д.89, оборот - 92).

Указанное обстоятельство истцом достаточными допустимыми доказательствами не опровергнуто.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 31.05.2021 следует, что подсчет голосов осуществлялся по правилу: количество голосов собственников помещений пропорционально общей площади этих помещений.

Общее количество голосов собственников помещений - 100%, что соответствует <данные изъяты> кв.м. площади жилых и нежилых помещений. Количество голосов, присутствующих на собрании и принявших участие в голосовании - <данные изъяты>% голосов, что соответствует <данные изъяты> кв.м., в том числе количество голосов муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» <данные изъяты> % голосов, что соответствует <данные изъяты> кв.м.

При этом суд, разрешая спор, исключил из результатов голосования голоса собственника жилого помещения № МКД по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> проголосовавшей «за», поскольку пришел к выводу о том, что со стороны инициативной группы на нее было оказано давление в части результата голосования.

Суд установил, что с учётом исключённых голосов (<данные изъяты> кв.м.) и общей площади помещений, принадлежащих собственникам, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, при этом число голосов собственников помещений МКД, проголосовавших за повестку дня, составляет <данные изъяты> %, что соответствует требованиям закона.

Разрешая заявленные требования, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе показаниям всех допрошенных свидетелей, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что процедура надлежащего уведомления о проведении очно-заочного голосования, с указанием периода проведения голосования, повестки собрания, была соблюдена. Собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, нарушений порядка и процедуры созыва, подготовки и проведения общего собрания не допущено, решение принято с наличием необходимого кворума.

С данными выводами судебная коллегия согласна, поскольку они основаны на правильном толковании закона и исследованных судом доказательствах.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости исключения голосов <данные изъяты> собственников <данные изъяты> самостоятельно поставивших подписи в бюллетене, подлежат отклонению, поскольку в голосовании принимала участие <данные изъяты> являющаяся законным представителем <данные изъяты>, и также собственником <данные изъяты>, что свидетельствует о том, что ею выражена позиция относительно поставленных на голосование вопросов, которая подлежит учету применительно всей площади квартиры.

Доводы жалобы ФИО1 о необходимости исключения из подсчета голосов собственников квартир № являются необоснованными, поскольку перечисленные помещения принадлежат лицам на праве общей совместной собственности и в силу ст. 34 СК РФ, ст. 253 ГК РФ один из собственников - супругов может участвовать в собрании от имени другого супруга.

Судебная коллегия не находит оснований для признания обоснованными доводов апеллянта об исключении голосов собственников квартир № поскольку сам по себе факт проживания указанных лиц по иным адресам не исключает их право и возможность принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что указанные лица не принимали участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы заявителя жалобы об оказании давления на собственников во время голосования не могут быть признаны обоснованными и являются предположительными. При этом вопреки доводам жалобы, факт оказания давления на одного из собственников, в результате установления которого его голос был исключен, сам по себе не свидетельствует об оказании давления на иных собственников помещений многоквартирного дома. Напротив, из показаний, допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей, следует, что возможность принять участие в собрании и проголосовать по своему усмотрению у них имелась.

Оценивая доводы апеллянта о том, что при определении кворума должны также учитываться голоса собственники пристроенных нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., судебная коллегия признает их необоснованными и подлежащими отклонению. Как следует из технического паспорта, общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, без учета площади помещений общего пользования, составляет <данные изъяты> кв.м.

Пристроенные нежилые помещения № сданы в эксплуатацию 07.12.2012, не являются частью многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> и не входят в общую площадь жилого дома. Общая площадь пристроенных нежилых помещений - <данные изъяты> кв.м. Указанные пристроенные нежилые помещения предназначены для самостоятельного использования и не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Данные обстоятельства подтверждаются также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 16.06.2016 по гражданскому делу по иску <данные изъяты>. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Каких-либо допустимых доказательства включения пристроенных помещений в общее имущество многоквартирного жилого дома суду не предоставлено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, односторонний отказ собственников многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей организацией не противоречит закону и не может являться для отмены решения суда.

Возможность одностороннего расторжения договора собственниками многоквартирного дома с управляющей компанией следует из ст. 161, 162 ЖК РФ и не противоречит ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ как орган управления многоквартирного дома общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В связи с указанным доводы истца о том, что ООО «УК «НИК» за период управления многоквартирного дома надлежащим образом исполняло условия договора управления многоквартирным домом, правового значения не имеют.

Приняв на общем собрании решение о расторжении договора с прежней управляющей компанией ООО «УК «НИК» в связи с избранием новой управляющей компании ООО «УК «Старт», собственники реализовали свое право на односторонний отказ от исполнения договора управления. Данное обстоятельств закону не противоречит, а доводы апелляционной жалобы в данной части основаны на неверном толковании норм материального права.

Иные изложенные в апелляционной жалобе доводы не содержат обстоятельств и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, ее доводы являются аналогичными тем, на которые истец ссылался в обоснование своих требований, данные доводы являлись предметом исследования и оценки, фактически направлены на переоценку суждения суда, а также иное толкование норм материального права, а потому не могут служить основанием к отмене постановленного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд в пределах заявленных требований полно и правильно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, обоснованно применил нормы действующего законодательства. В мотивировочной части решения суд подробно проанализировал представленные сторонами доказательства, дал надлежащую оценку их доводам в обоснование заявленных требований и возражений. Несогласие с данной судом оценкой представленных сторонами доказательств не свидетельствует о неправомерности принятого судом решения и не может служить основанием к его отмене.

Судебная коллегия считает, что судом правильно применены нормы материального права, поэтому решение суда в обжалованной части является законным и обоснованным, и оснований для его отмены, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов апелляционной жалобы, не имеется.

Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 января 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий: Н.А. Савинцева

Судьи: Е.В. Слепцова

Т.Ю. Полуэктова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 21.04.2022.