Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» о признании заключенным договора участия в долевом строительстве, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию договора, компенсации морального вреда, поступившее по апелляционной жалобе ФИО5 на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 23 августа 2021 года.

Заслушав доклад председательствующего судьи Блиновой М.А., судебная коллегия

установила:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» о признании заключенным договора участия в долевом строительстве № от 15 апреля 2021 года между ФИО5 и ООО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация ЧР», возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора, компенсации морального вреда в размере 30000 руб.

Исковые требования мотивировала тем, что между ней и ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» 15 апреля 2021 года был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник долевого строительства приобретает квартиру под условным номером ... общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже в доме <адрес>, подписанные экземпляры данного договора находятся у застройщика.

В соответствии с п. 2.5 договора цена объекта долевого строительства рассчитывается исходя из цены единицы общей приведенной площади объекта долевого строительства, равной 53000 руб. за 1 кв.м. и составляет ... руб. Для оплаты цены договора истцом заключен кредитный договор № от 15 апреля 2021 года. В связи с этим считает, что договор участия в долевом строительстве № от 15 апреля 2021 года, заключенный между сторонами, соответствует всем требованиям ст. 432 ГК РФ.

После согласования всех условий договора и его подписания, застройщик потребовал у истца подписать информационное согласие, в котором уведомляет о цене единицы общей приведенной площади объекта долевого строительства (выбор стоимости 1 кв.м. 53000 руб. или 55000 руб.) с учетом исключения (включения) затрат на приобретение установку остекления лоджий/балконов. Истец направила в адрес застройщика претензию об отказе от подписания данного информационного согласия и требованием направить в регистрирующий орган необходимые документы для регистрации договора участия в долевом строительстве № от 15 апреля 2021 года. Между тем в нарушение требований законодательства застройщик не передает в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике документы для регистрации договора. Основываясь на изложенных обстоятельствах, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования. К исковому заявлению приложила текст договора участия в долевом строительстве № от 15 апреля 2021 года, не содержащий подписи сторон.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Дополнительно суду пояснила, что с застройщиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете, цене договора, условиям остекления лоджии/балкона. Цена договора была определена в размере ... руб. исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 53000 руб., который включает в себя, согласно п.п. 2.3 и 2.5 договора, в том числе и затраты балконного остекления по проектной документации. 21 апреля 2021 года договор был подписан сторонами. Однако после его подписания сотрудники отдела продаж предоставили ей на подписание бланк информационного согласия, где было указано две стоимости 1 кв.м.: 53000 руб. и 55000 руб. В связи с тем, что сторонами стоимость 1 кв.м. была согласована в размере 53000 руб., то требование о необходимости подписать информационное согласие, по мнению истца, незаконно и является грубым нарушением действующего гражданского законодательства, поскольку таким образом застройщик пытался изменить стоимость 1 кв. м. в сторону увеличения. Указывает, что заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве подтверждается открытием в ООО «ЦНС» ПАО Сбербанк номинального счета на сумму ... руб., аудиозаписями телефонных переговоров, в которых сотрудники застройщика подтверждают наличие подписанных экземпляров договора и досудебной претензией.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» ФИО6 в удовлетворении исковых требований просила отказать, указав, что сторонами не была согласована цена за 1 кв.м. объекта долевого строительства, поэтому договор долевого участия не был подписан и, соответственно, не направлен для регистрации в установленном законом порядке. В ПАО «Сбербанк» был направлен только проект договора участия в долевом строительстве в электронном виде через систему «Дом клик». Истец должна была определить для себя цену договора из двух вариантов определения цены 1 квадратного метра и сдать документы на регистрацию, чего сделано не было. В связи с тем, что истец отказался подписать бланк информационного согласия, выбрав стоимость 1 кв.м. либо 53000 руб. без остекленения лоджии/балкона, либо 55000 руб. с учетом расходов по остекленению лоджии/балкона за 1 кв.м., то договор в соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ не был заключен. Разница в стоимости 1 кв.м. определена с учетом исключения (53000 руб.) или включения (55000 руб.) затрат на приобретение и установку остекления лоджий/балконов. Неподписанный текст договора (проект) был направлен в электронном виде застройщиком в адрес ПАО «Сбербанк» через систему «Дом клик» в целях одобрения недвижимости для выдачи кредита и согласования условий проекта договора.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк в лице Чувашского отделения № 8613, ПАО Банк ВТБ, Управление Росреестра по Чувашской Республике явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» своего представителя в судебное заседание не направило, представили в адрес суда письменные объяснения к исковому заявлению, согласно которым денежные средства истца в размере ФИО73 руб. приняты на номинальный счет и после регистрации договора долевого участия и ипотеки будут перечислены на счет эскроу, открытый истцом.

Решением Калининского районного суда г.Чебоксары Республики от 23 августа 2021 года постановлено в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» о признании договора участия в долевом строительстве № от 15 апреля 2021 года между ФИО5 и ООО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация ЧР» заключенным, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию договора, компенсации морального вреда отказать.

Указанное решение обжаловано истцом ФИО5 по мотивам незаконности и необоснованности. Оспаривая вывод суда о не представлении подписанного договора указывает, что факт заключения договора участия в долевом строительстве № от 15 апреля 2021 года подтверждается фотокопиями данного договора, в приобщении которых судом первой инстанции было отказано. При подписании договора участия в долевом строительстве, истец сфотографировала текст договора с подписями, поэтому распечатанные фотокопии являются надлежащим доказательством заключения между сторонами договора. Кроме того, полагает, что внесение денежных средств в счет оплаты цены объекта долевого строительства на номинальный счет ООО «ЦНС» также подтверждает факт подписания договора участия в долевом строительстве № от 15 апреля 2021 года. Судом не дана оценка тому, что в целях оплаты стоимости объекта долевого строительства истцом с ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор 15 апреля 2021 года. Поскольку кредитные средства были перечислены на номинальный счет ООО «ЦНС», можно сделать вывод, что подписанный договор был предоставлен банку. Однако, ходатайство об истребовании из Чувашского отделения №8613 ПАО «Сбербанк» копии договора участия в долевом строительстве № от 15 апреля 2021 года, содержащееся в исковом заявлении, судом не разрешено.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО5 – ФИО7 апелляционную жалобу поддержал по изложенным основаниям. Суду пояснил, что истец просит признать заключенным договор участия в долевом строительстве в отношении объекта недвижимости – квартиры под условным номером ... общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже в доме <адрес> по цене ... руб. из расчете 53000 руб. за кв.м. с включением в указанную цену договора стоимости остекленения лоджий/балконов. Также суду пояснил, что у истца на руках не имеется подписанного письменного договора. Однако фотокопия договора приложена к апелляционной жалобе, поскольку при подписании договора истец для себя сфотографировала текст. Полагает, что экземпляр подписанного договора долевого участия в строительстве представлялся в банк при оформлении кредитного договора. На вопрос судебной коллегии представитель истца также пояснял, что оригиналы писем, переписки, подписанной сторонами, в которой определялись бы существенные условия договора, не могут представить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» ФИО8 в удовлетворении апелляционной жалобы истца просил отказать, полагая решение суда законным и обоснованным. В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО8 пояснял, что договор участия в долевом строительстве № не был подписан сторонами ни с применением собственноручной подписи, ни с применением электронной цифровой подписи. Поскольку генеральный директор ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики», иной уполномоченный представитель организации однозначно не подписывал договор, то возможно, приложенная истцом к апелляционной жалобе фотокопия страницы договора с подписями, является фальсифицированной, не подлежит принятию в качестве доказательства по делу. При этом исходя из установленных в организации цен на объекты строительства, проект договора согласовывался с учетом цены строящегося объекта долевого строительства по цене 53000 руб. за 1 кв.м. без учета стоимости расходов по остекленению лоджий/балконов либо по цене 55000 руб. за 1 кв.м. с учетом остекленения лоджий/балконов. Ввиду того, что по указанному вопросу о цене стороны не достигли соглашения, между сторонами договор участия в долевом строительстве не был подписан, также не подписано информационное согласие, являющееся неотъемлемой частью договора, выводы суда об отказе в иске находит правильными. Кроме того, в настоящее время рассматриваемый объект долевого участия в строительстве является не свободным, обременен правами иных граждан. 14 октября 2021г. между ООО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении квартиры с условным номером №, расположенной на ... этаже в доме <адрес>, данный договор прошел государственную регистрацию 18 октября 2021г.

Третье лицо ПАО «Сбербанк», извещенное в установленном порядке о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. В ответ на запрос суда, 25 ноября 2021г. ПАО «Сбербанк» направило сообщение о том, что подписанный договор участия в долевом строительстве № от 15 апреля 2021г. между ООО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и ФИО5, в Банк не предоставлялся.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные в установленном порядке о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, проверив решение суда в соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 4 указанного федерального закона договор участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрациии считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

При заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома существенным является условие о предмете договора, цене договора, сроках и порядке ее уплаты, при отсутствии указанных условий, согласованных в письменной форме, договор считается незаключенным.

Разрешая заявленный спор, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца ФИО5 о признании договора участия в долевом строительстве № от 15 апреля 2021 года между ФИО5 и ООО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация ЧР» заключенным и государственной регистрации договора.

Судебная коллегия выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска находит правильными, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и основаны на правильном применении норм материального права.

Судом установлено, что 15 апреля 2021 года между ООО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (застройщиком) и ФИО5 (участником долевого строительства) подготовлен проект договора № участия в долевом строительстве дома, объектом которого является квартира под условным № общей площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже в д. <адрес>. Срок окончания строительства – не позднее 3 квартала 2022 г., срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31 декабря 2022 г.

Текст данного проекта договора № участия в долевом строительстве от 15 апреля 2021г., не содержащий подписи обеих сторон, приложен истцом ФИО5 к исковому заявлению.

В пункте 2.5 указанного проекта договора указано, что цена объекта долевого строительства рассчитывается исходя из цены единицы общей приведенной площади равной 53000 руб. и составляет ... руб. В п. 4.1.1. предусмотрено, что денежная сумма ... руб. оплачивается путем внесения на специальный счет эскроу, открытый в Банке ВТБ (ПАО), после регистрации договора и ... руб. за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России», полученных ею по кредитному договору № от 15 апреля 2021 года.

В пунктах 4.6, 4.6.4, 6.2.7 указанного проекта договора указано, что помимо оплаты цены договора при исполнении настоящего договора участник долевого строительства несет, в том числе, расходы на приобретение и установку остекления лоджий, балконов.

15 апреля 2021 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5 заключен кредитный договор № на сумму ... руб. под 5 % годовых на срок 300 месяцев на приобретение строящегося жилья.

В этот же день истцом (заказчик) заключен договор № с ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (исполнитель) (далее – ООО «ЦНС») на оказание услуг, предметом которого является то, что по заданию заказчика исполнитель обязуется оказать услугу «Сервис безопасных расчетов», а заказчик обязуется ее оплатить. В соответствии с указанным договором ФИО5 денежные средства в сумме ... руб., в том числе полученные по кредитному договору, размещены на открытый ФИО5 номинальный счет.

По условиям договора ООО «ЦНС» приняло на номинальный счет денежные средства истца и обязалось после государственной регистрации договора долевого участия и ипотеки в силу закона перечислить указанные денежные средства с номинального счета, открытого истцу на специальный счет эскроу (предусмотренный для расчетов при долевом участии в строительстве. Из сообщений ООО «ЦНС» следует - в связи с тем, что договор долевого участия и ипотека в силу закона не зарегистрированы, условия о перечислении денежных средств застройщику не наступили.

Приказом генерального директора ООО «Специализированный застройщик Ипотечная корпорация Чувашской Республики» от 12 марта 2021 года № разработана типовая форма информационного согласия, являющаяся неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве, в котором участники долевого строительства выражают свое намерение заключить договор участия в долевом строительстве с застройщиком, и подтверждают, что до них доведена информация об условиях участия в долевом строительстве. Также, оформляя информационное согласие, участники долевого строительства выбирают стоимость единицы общей приведенной площади объекта, исходя их которой рассчитывается цена объекта:

– 55000 руб. при включении затрат застройщика на приобретение и установку остекления лоджий, балконов в цену единицы общей приведенной площади объекта долевого строительства, исключении таких затрат из расходов участника долевого строительства при исполнении договора;

– 53000 руб. при исключении затрат застройщика на приобретение и установку остекления лоджий, балконов из цены единицы общей приведенной площади объекта долевого строительства, оплате таких затрат участником долевого строительства по окончании строительства в соответствии с условиями договора дополнительно (сверх) цены объекта долевого строительства по фактическим затратам застройщика пропорционально площади остекления лоджий, балконов.

По доводам представителя ответчика потенциальные участники долевого строительства по состоянию на апрель 2021г. выбирали один из двух указанных вариантов для заключения и подписания договора участия в долевом строительстве. Представители ответчика как в суде первой инстанции, так и в суде апелляционной инстанции заверяют, что ни генеральным директором (иным уполномоченным представителем) ООО «Специализированный застройщик Ипотечная корпорация Чувашской Республики», ни ФИО5 договор участия в долевом строительстве квартиры с уловным номером ... в д. <адрес>, не подписывался, печатью организации не скреплялся. Также истец ФИО5 отказалась подписать информационное согласие с указанием выбранной ею стоимостью 1 кв.м. квартиры № ... в строящемся доме <адрес>, направив в адрес застройщика ООО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» претензию с требованием о регистрации договора участия в долевом строительстве № от 15 апреля 2021 года исходя из полной цены договора из расчета 53000 руб. за 1 кв.м. без возложения дополнительных расходов.

Сторона истца же настаивает на том, что договор участия в долевом строительстве был согласован на указанных ею условиях и был подписан сторонам, но у нее на руках не имеется экземпляра подписанного договора.

Как в суд первой, так и в суд апелляционной инстанции, стороной истца в обоснование своей позиции не представлен на обозрение суда экземпляр подписанного сторонами (их представителями) договора участия в долевом строительстве в отношении рассматриваемого объекта долевого строительства. Также не представлены исходящие от сторон документы, содержащие все существенные условия договора участия в долевом строительстве, в частности о полной цене объекта, в которых содержались бы подписи сторон (полномочных представителей). Также не представлены документы, составленные в форме электронного документа, подписанные с использование электронной цифровой подписи.

По ходатайству стороны истца Верховным Судом Чувашской Республики был направлен запрос в адрес ПАО «Сбербанк» относительно представления в банк договора участия в долевом строительстве, подписанного между ООО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и ФИО5 Согласно ответу ПАО «Сбербанк» на запрос суда следует, что подписанный договор участия в долевом строительстве № от 15 апреля 2021 года между ОООО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и ФИО5 в Банк не представлялся.

В соответствии с нормами статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

При этом обязательным требованием соблюдения письменной формы сделки относится требование о наличии подписи уполномоченного лица, выполненной собственноручно, либо путем электронной подписи.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Для признания договора участия в долевом строительстве заключенным необходимо установление факта согласования всех существенных условий договора, предусмотренных законом (в том числе, о предмете договора, цене договора, сроках и порядке ее уплаты) в письменной форме с подписью сторон, либо в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Оценивая представленные сторонами доказательствами, отвечающие требованиям относимости и допустимости доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что представленный проект договора участия в долевом строительстве под №, датированный 15.04.2021г., не был подписан ни представителем застройщика, ни истцом ФИО5 ввиду не достижения между сторонами согласия по существенному условию договора как цена договора.

Наличие заключенного ФИО5 с ПАО «Сбербанк» кредитного договора от 15.04.2021г., а также с ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» договора № на оказание услуг «Сервис безопасных расчетов», размещение денежных средств на номинальном счете сами по себе в отсутствие подписанного сторонами договора участия долевого строительства и отсутствия в письменной форме достижения согласия о цене договора с застройщиком в письменной форме, не являются основанием для удовлетворения исковых требований ФИО5 по настоящему делу. Денежные средства на счете эскроу не размещались ввиду отсутствия заключенного договора участия в долевом строительстве, денежные средства застройщику не передавались.

Поскольку договор участия в долевом строительстве не совершен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, либо путем составления иных письменных документов за подписью сторон (уполномоченных лиц); подписанный сторонами договор участия в долевом строительстве не представлялся в банк при оформлении кредитного договора; стороны в надлежащей (письменной) форме не пришли к согласию по существенному условию о цене договора, судебная коллегия приходит к правильности вывода суда об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании в судебном порядке договора участия в долевом строительстве заключенным и государственной регистрации договора, а также отказе в производных требованиях о компенсации морального вреда.

Доводы стороны истца о представлении экземпляра подписанного договора участия в долевом строительстве от 15.04.2021г. в ПАО «Сбербанк» перед заключением кредитного договора от 15.04.2021г. опровергнуты письменным сообщением банка. Кроме того, истцом не представлены какие-либо доказательства того, что в банк предоставлялся подписанный договор участия в долевом строительстве от 15.04.2021г. Кроме того, в суде первой инстанции сама истец поясняла, что подписывала договор участия в долевом строительстве 21.04.2021г., а кредитный договор заключен 15.04.2021г.

В связи с приложением к апелляционной жалобе фотокопии текста страницы договора участия в долевом строительстве с подписями сторон, судебной коллегией истцу заблаговременно разъяснено о необходимости представления оригинала указанного подписанного документа. Кроме того, в связи с оспариванием стороной ответчика достоверности данной фотокопии, в судебном заседании от 15 ноября 2021г. представителю истца разъяснялось право представления соответствующих заключений специалиста о том, что представленная фотокопия текста договора соответствует сведениям, содержащимся на техническом устройстве. Поскольку сторона истца не представила какие-либо доказательства достоверности фотокопии, приложенной апелляционной жалобе, соответственно данная фотокопия не отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств по настоящему делу.

Судебная коллегия полагает, что вопреки доводам апелляционной жалобы, выводы, содержащиеся в обжалуемом решении об отказе в удовлетворении иска, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом, и нормам материального права, регулирующим спорные отношения сторон.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Существенных нарушений процессуального закона при рассмотрении дела судом также не допущено.

Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что после вынесения решения Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 23 августа 2021 года до возбуждения дела в суде апелляционной инстанции, ООО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в отношении рассматриваемого объекта долевого строительства – строящейся квартиры под условным № общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в доме <адрес>, заключен договор участия в долевом строительстве № от 14 октября 2021г. с гражданами ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4. Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республики 18.10.2021г.

Поскольку отказ в удовлетворении иска ФИО5 по настоящему делу обусловлен тем, что между сторонами не было в письменной форме достигнуто соглашение о существенном условии - цене договора, договор долевого участия не подписан сторонами, соответственно, в рассматриваемой ситуации заключение застройщиком с иными гражданами договора участия в строительстве от 14.10.2021г. после вынесения решения судом первой инстанции, не является основанием для перехода к рассмотрению дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, и отмене судебного постановления.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 23 августа 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО5 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции в течение трех месяцев.

Председательствующий М.А. Блинова

Судьи: Л.И. Стародубцева

И.В. Филимонова

Мотивированное апелляционное определение составлено 13 декабря 2021г.

Определение16.12.2021