Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2491/2023 по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области к Хильченко <данные изъяты> о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

по апелляционной жалобеХильченко <данные изъяты> на решение Серпуховского городского суда Московской области от 12июля2023 года,

заслушав доклад судьи Литвиновой М.А.,

установила:

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с иском к ответчику Хильченко М.С., в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты> от 06.04.2020, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.о. Серпухов и Хильченко М.С., взыскать с Хильченко М.С. в пользу Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов задолженность по арендной плате по договору аренды земельногоучастка №<данные изъяты> от 06.04.2020 в сумме 37 857 руб. 45 коп.за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 и пени в сумме 3 167 руб. 41 коп. за период с 16.01.2022 по 31.12.2022, а всего в сумме 41 024 руб. 86 коп.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола о результатах аукциона от 26.03.2020 №<данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом г.о. Серпухов и Хильченко М.С. был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> от 06.04.2020. Предметом договора является земельный участок площадью 631 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».Срок действия договора установлен с 06.04.2020 по 05.04.2040.Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. С момента заключения договора ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по договору, а именно незаконно уклоняется от внесения арендных платежей, в результате чего у него перед истцом возникла задолженность.Об указанном нарушении ответчик был уведомлен претензиями от 06.07.2022, от 12.12.2022, однако данные претензии ответчиком оставлены без удовлетворения.Письмами от 06.07.2022, от 12.12.2022 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды с предложением обратиться в Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов для подписания соглашения о расторжении договора и оформления акта приема-передачи земельного участка в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления.Также ответчик был предупрежден о том, что в противном случае истец будет вынужден обратиться за защитой своих прав и законных интересов в судебном порядке. Указанное уведомление осталось без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что спорный земельный участок не может быть включен в конкурсную массу ответчика, может быть включено только право аренды. Требования обоснованные, относятся к текущим платежам. Требования о взыскании задолженности по арендной плате за иные периоды включены в реестр требований кредиторов.

Ответчик Хильченко М.С. в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что он с февраля 2022 года признан несостоятельным (банкротом), о чем истец уведомлен. Полагал, что с указанными требованиями истец должен был обратиться к конкурсному управляющему. Не оспаривал период и сумму задолженности по арендной плате.

Третье лицо конкурсный управляющий ГорнаковЕ.В. в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что решением Арбитражного суда Московской области от 14.02.2023 в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является Хильченко М.С., введена процедура банкротства – конкурсное производство. 21.02.2023 конкурсный управляющий провел инвентаризацию имущества, в том числе право аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, которое подлежит реализации с торгов (л.д. 78).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 12 июля 2023 годаисковые требования удовлетворены в полном объеме.

Хильченко М.С. не согласился с решением суда в части расторжения договора аренды земельного участка,в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда в данной части по доводам жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, о причинах неявки не сообщили.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судами первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на земельный участок площадью 631 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», не зарегистрировано.

Установлено обременение в виде аренды на срок с 06.07.2020 по 05.04.2020 в пользу Хильченко М.С. (л.д. 17-27, 61-62).

06.04.2020 в соответствии с протоколом №<данные изъяты> от 26.03.2020 Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области и Хильченко М.С. заключили договора аренды земельного участка №<данные изъяты>, в соответствии с которым Хильченко М.С. был предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 631 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона от 26.03.2020 №<данные изъяты>. Срок заключения договора с 06.04.2020по 05.04.2040. Размер арендной платы составляет 36 401,39 руб. в год (л.д. 9-16).

Согласно п. 5.2. договора по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п.4.1.1 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем два периода подряд.

06.07.2022 и 12.12.2022 истцом в адрес Хильченко М.С. направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от 06.04.2020 (л.д. 28-33).

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено взимание неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору №<данные изъяты> от 06.04.2020 аренды земельного участка за период с 16.01.2022 по 31.12.2022 задолженность ответчика по пени составила 3 167 руб. 41 коп.

В соответствии с Положением, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 №75/9, полномочия по заключению договоров аренды земли, находящейся в черте г. Серпухова, возложены на Комитет по управлению имуществом г. Серпухова (л.д. 39).

Согласно распоряжению Главы города Серпухова от 10.01.2003 №1-р «О контроле за перечислением арендной платы за землю» Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области с 01.01.2003 контролирует поступление арендной платы за землю в местный бюджет (л.д. 40-47, 49).

Хильченко М.С. являлся индивидуальным предпринимателем. Основной вид деятельности – выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур.

14.02.2023 вынесено определение Арбитражного суда Московской области о признании крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является Хильченко М.С., несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 мес. до14.08.2023 (л.д. 50-56, 63-64).

20.02.2023 составлена инвентаризационная опись основных средств крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является Хильченко М.С., находящегося по адресу: <данные изъяты>, арендодателем которого является Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области, – право аренды на земельный участок площадью 631 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 79-81).

Установив, что в связи с несвоевременным внесением платы по договору аренды земельного участка у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 37 857 руб. 45 коп., а также за просрочку оплаты начислены пени за период в сумме 3 167 руб. 41 коп.за период с 16.01.2022 по 31.12.2022, что ответчиком не оспаривалось, суд пришел к выводу о взыскании задолженности по арендной плате и пени в указанном размере в пользу истца.

Решение суда в данной части не обжалуется, предметом проверки судебной коллегии не является.

Разрешая спор в части расторжения договора аренды, суд первой инстанции, принимая во внимание, что ответчиком нарушены условия договора в части неисполнения обязанности по внесению арендной платы, исходя из норм ст.ст. 450, 619 ГК РФ, сделал вывод о нарушении прав арендодателя, который в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора аренды, в связи с чем удовлетворил требования истца о расторжении договора аренды.

Судебная коллегия находит, что с такими выводами суда нельзя согласиться по следующим основаниям.

Как правильно указал суд первой инстанции, согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Действительно, на момент подачи иска у ответчика перед истцом возникла задолженность по договору аренды земельного участка, наличие которой ответчиком не оспаривалось.

Вместе с тем, судом первой инстанции при принятии решения не учтено следующе.

Как установлено судом, 14.02.2023 вынесено определение Арбитражного суда Московской области о признании крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является Хильченко М.С., несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 мес. До14.08.2023.

Как следует из положений Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (п. 2), из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

В соответствии со ст. 221 названного Закона в случае признания арбитражным судом крестьянского (фермерского) хозяйства банкротом и открытия конкурсного производства в конкурсную массу крестьянского (фермерского) хозяйства включаются находящееся в общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства недвижимое имущество, в том числе насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, племенной, молочный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое приобретенное для крестьянского (фермерского) хозяйства на общие средства его членов имущество, а также право аренды принадлежащего крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельного участка и иные принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству и имеющие денежную оценку имущественные права.

В случае банкротства крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежащий крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельный участок может отчуждаться или переходить к другому лицу, Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в той мере, в какой его оборот допускается земельным законодательством.

Имущество, принадлежащее главе крестьянского (фермерского) хозяйства и членам крестьянского (фермерского) хозяйства на праве собственности, а также иное имущество, в отношении которого доказано, что оно приобретено на доходы, не являющиеся общими средствами крестьянского (фермерского) хозяйства, не включается в конкурсную массу.

Таким образом, исходя из приведенных положений специального закона, единственным критерием не включения в конкурсную массу имущества является приобретение его не на доходы крестьянского (фермерского) хозяйства.

При этом, судом установлено, что 20.02.2023 составлена инвентаризационная опись основных средств крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является Хильченко М.С., находящегося по адресу: <данные изъяты>, арендодателем которого является Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области, – право аренды на земельный участок площадью 631 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

В указанной связи судебная коллегия приходит к выводу, что у суда не имелось оснований для разрешения вопроса расторжения договора аренды спорного земельного участка, право аренды которого вошло в конкурсную массу ответчика, включенную на дату рассмотрения спора в инвентаризационную опись основных средств крестьянского (фермерского) хозяйства, учитывая, что расторжение договора аренды приведет к нарушению прав кредиторов, которые к участию в деле не привлечены.

В изложенной связи решение суда не может быть признано законным и обоснованным в части расторжения договора аренды земельного участка, оно подлежит отмене с вынесением нового решения в данной части об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Серпуховского городского суда Московской области от 12 июля 2023 года отменить в части расторжения договора аренды земельного участка.

Принять в отмененной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области к Хильченко <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от 06.04.2020 отказать.

В остальной части решение Серпуховского городского суда Московской области от 12 июля 2023 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи