Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Комарова, д. 58» к ФИО1 о взыскании задолженности по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 8 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Семенцова А.О., пояснения представителя ТСН «Комарова, д. 58» ФИО2, ФИО1 и её представителя ФИО3, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ТСН «Комарова, д. 58» обратилось в суд с иском, в котором указало, что осуществляет управление домом <адрес>. Ответчику принадлежит жилое помещение № и парковочное место № в доме. У ответчика имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и за содержание и ремонт парковочного места. Уточнив требования иска, ТСН «Комарова, д. 58» просило суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2020 по 31.01.2021 за жилое помещение в сумме 28309,06 рублей, пени в сумме 4713,46 рублей, за капитальный ремонт жилого помещения – 4553,52 рублей, пени – 758,17 рублей, за парковочное место – 44360,94 рублей, пени – 7386,09 рублей, за капитальный ремонт парковочного места – 1901,70 рублей, пени – 316,63 рублей. Также истец просил взыскать с ответчика расходы по составлению заявления о выдаче судебного приказа в сумме 1500,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1902,94 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска. Ответчик и её представитель согласились с иском, указали, что задолженность имеется в меньшем объеме, взыскание может производится в пределах срока, указанного в судебном приказе.

Судом постановлено решение о частичном удовлетворении иска. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с 01.01.2020 по 31.01.2021 за жилое помещение – 28309,06 рублей, пени – 1500,00 рублей, за капитальный ремонт жилого помещения – 4553,52 рублей, пени – 300,00 рублей, за парковочное место – 44360,94 рублей, пени – 3000,00 рублей, за капитальный ремонт парковочного места – 1901,70 рублей, пени – 100,00 рублей. Также взысканы расходы по составлению судебного приказа – 1500,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 1902,94 рублей.

С решением суда ответчик не согласилась, подала на него апелляционную жалобу, в которой просит об отмене решения. В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на то, что суд необоснованно не принял к производству встречный иск о возложении на истца обязанности по перерасчету платы. После принятия уточненных требований, суд не предоставил ответчику время для проверки расчета истца. Между сторонами не заключен договор, соответственно ответчик не обязана вносить плату за указанные истцом услуги. Истцом не доказан факт оказания ответчику указанных в иске услуг и не обоснован размер взимаемой платы. Расчет платы отсутствует. Истцом не доказано право на осуществление деятельности по содержанию общего имущества. Расчет СОДИ по электроэнергии производится неправильно. Площадь жилых и нежилых помещений для данного расчета постоянно меняется. Истцом неправильно начисляется плата по электроэнергии за парковочное место, т.к. не учитываются кладовые.

Представителем истца поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых он просит оставить решение суда без изменения.

Выслушав ответчика и её представителя, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ответчику принадлежит жилое помещение № и парковочное место № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Собственниками выбран способ управления домом – ТСН «Комарова, д. 58». Им производится начисление и взимание платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, его капитальный ремонт, а также плата за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальные услуги и его капитальный ремонт.

В период с 01.01.2020 по 31.01.2021 ответчик указанные платежи не осуществляла, что повлекло образование задолженности. Согласно представленным истцом расчетам за указанный период задолженность по внесению платы за жилое помещение составила 28309,06 рублей, по внесению платы за его капитальный ремонт – 4553,52 рублей, по внесению платы за содержание нежилого помещения (парковочного места) – 44360,94 рублей, по внесению платы за его капитальный ремонт – 1901,70 рублей.

На указанную задолженность начислены пени: за содержание жилого помещения – 4713,46 рублей, за его капитальный ремонт – 758,17 рублей, за парковочное место – 7386,09 рублей, за его капитальный ремонт – 316,63 рублей.

Рассматривая дело, суд, руководствуясь ст.ст. 6, 11, 123.12, 123.14, 249, 309, 333 ГК РФ, ст.ст. 39, 46, 135, 136, 145, 153-156, ст.ст. 56, 61 ГПК РФ, обосновано пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности и пеней, поскольку доказательства оплаты задолженности в материалы дела представлены ответчиком не были.

Исследуя расчет истца на предмет правильности применения тарифов и расчета размера платы, суд правильно принял во внимание представленные истцом сведения о применяемых тарифах и размере платы, начисленной ресурсоснабжающими организациями, отраженной в представленных в материалы дела счетах-фактурах.

Также суд правильно принял во внимание то обстоятельство, что оценка тарифам, установленными протоколами общих собраний от 05.10.2017 и 28.03.2018 уже дана судом при рассмотрении дела о взыскании задолженности за предыдущий период, что следует из решения Первореченского районного суда г. Владивостока от 28.02.2019, вступившего в законную силу 03.06.2019.

Между тем, признавая расчеты истца по начислению платы за содержание жилого помещения и за содержание парковочного места в части правильности начисления СОДИ ХВС и СОДИ электроэнергия, судом не было учтено, что в спорном периоде расчет производился исходя из разных величин общей площади жилых и нежилых помещений дома, в то время как она оставалась неизменной.

Как следует из пояснений представителя истца и представленных им дополнительных возражений к апелляционной жалобе, заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания от 03.05.2017, сведений ГИС ЖКХ, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 18079,7 кв.м.

Исходя из такой площади, в спорном периоде размер задолженности по содержанию жилого помещения составляет 28297,86 рублей, по содержанию парковочного места – 44355,72 рублей.

Расчеты пеней произведены истцом за спорный период исходя из сумм задолженности, образовавшейся по состоянию на конец периода. Данные расчеты не соответствуют п. 14 ст. 155 ЖК РФ, поскольку они не произведены отдельно по каждому неоплаченному в предусмотренный п. 1 ст. 155 ЖК РФ срок платежному документу.

Также расчеты пеней произведены без учета постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу 06.04.2020.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021.

Таким образом, расчет пени подлежал осуществлению с учетом суммы задолженности, увеличивающейся ежемесячно, до 06.04.2020. Пеня на задолженность, образовавшуюся к 01.01.2021, подлежала начислению в периоде с 01.01.2021 по 31.01.2021. При таком расчете и исходя из правильности вывода суда о необходимости снижения размера пеней в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с которым истец согласился, т.к. решение им не обжалуется, с ответчика подлежит взысканию пени за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги – 100,00 рублей, пени за капитальный ремонт жилого помещения – 20,00 рублей, пени за парковочное место – 300,00 рублей, пени за капитальный ремонт парковочного места – 5,00 рублей.

Таким образом, с выводом суда первой инстанции о правильности указанных расчетов согласиться нельзя. В части взыскания платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, пеней решение подлежит изменению.

В остальной части решение суда не подлежит отмене или изменению. Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о его незаконности в этой части.

То обстоятельство, что суд не принял к производству встречный иск не повлекло принятие незаконного и необоснованного решения. В ходе рассмотрения дела истец уточнял требования и 18.08.2021 его представитель представил в суд уточненные требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 31.07.2021. К уточненным требованиям им были приложены расчеты и доказательства, их обосновывающие. Впоследствии представитель истца просил взыскать задолженность за период по 31.01.2021, 08.09.2021 данные требования были рассмотрены. Так как требования были изменены в сторону уменьшения, нельзя прийти к выводу об обоснованности довода жалобы о непредоставлении ответчику времени для подготовки к уточненным исковым требованиям.

Отсутствие договора о внесении платы за жилое и нежилое помещение, коммунальные услуги в силу положений ст.ст. 153-155 ЖК РФ не является основанием для освобождения ответчика от внесения соответствующей платы. Вопреки доводам апелляционной жалобы истцом представлены доказательства, подтверждающие размер платы. Соответствующие расчеты приведены в копиях платежных документов. Довод ответчика о том, что площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 18148,7 кв.м. основан на ошибочных сведениях технического паспорта.

В части государственной пошлины, взысканной с ответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа, решение суда подлежит изменению, т.к. расчет истца по пеням произведен неверно. При их перерасчете без учета применения ст. 333 ГК РФ и в связи с изменением сумм задолженности по оплате жилого и нежилого помещений размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины составляет 688,37 рублей.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 8 сентября 2021 года изменить в части сумм задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, парковочное место, пеней и государственной пошлины. Принять в измененной части новое решение.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Комарова, д. 58» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 28297,86 рублей, задолженность за парковочное место в сумме 44355,72 рублей, пени за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в сумме 100,00 рублей, пени за капитальный ремонт жилого помещения в сумме 20,00 рублей, пени за парковочное место в сумме 300,00 рублей, пени за капитальный ремонт парковочного места в сумме 5,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме 688,37 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 21.01.2022.

Председательствующий

Судьи