Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Сельского снабженческо-сбытового перерабатывающего кооператива «Заречье» на решение Липецкого районного суда Липецкой области от 22 марта 2021 года, которым постановлено:

«Признать недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории с/п <данные изъяты> сельсовет Липецкого района Липецкой области от 25.07.2020 по вопросам: о прекращении договора аренды земельного участка от 26.02.2010 с ООО «АгроГард-Липецк», о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером: № с Сельским снабженческо-сбытовым перерабатывающим потребительским кооперативом «Заречье», об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности.

Признать недействительным Договор № 1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 25.07.2020.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от 14.08.2020 об обременении правом аренды земельного участка, с кадастровым номером: №, в пользу Сельского снабженческо-сбытового перерабатывающего потребительского кооператива «Заречье»».

Заслушав доклад судьи Маншилиной Е.И., судебная коллегия

установила:

ООО «АгроГард-Липецк» обратилось в суд с иском к администрации сельского поселения Тележенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о признании решений общего собрания, договора аренды недействительными.

В обоснование требований истец ссылался на то, что 25 июля 2020 года ответчики провели общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, на котором приняли решения о прекращение договора аренды земельного участка от 26 февраля 2010 года, заключенного с ООО «АгроГард-Липецк» с 25 июля 2020 года, заключении договора аренды с Сельским снабженческо-сбытовым перерабатывающим потребительским кооперативом «Заречье» (далее - СССППК «Заречье»), об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности. Указанное собрание участников общей долевой собственности было проведено повторно, поскольку собрание, назначенное на 26 февраля 2020 года, не состоялось в связи с отсутствием кворума. Считает, что общее собрание участников общей долевой собственности 25 июля 2020 года подготовлено и проведено с нарушением требований закона, а принятые на нем решения являются недействительными, поскольку при проведении собрания отсутствовал кворум для принятия решений. На собрание зарегистрировалось 9 участников общедолевой собственности из 26, что составило 34 %, а их доля в площади участка 271,8 га составила 64,92 га, что соответствует 23,9 %. Собрание проведено в нарушение п.5.1 ст.14.1 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку повторное общее собрание участников долевой собственности может быть проведено не позднее двух месяцев после несостоявшегося общего собрания, данные требования закона соблюдены не были. Повторное собрание должно быть проведено до 26 апреля 2020 года, а фактически состоялось лишь 25 июля 2020 года. Законом перенос общего собрания на срок свыше 2-х месяцев не предусмотрен, соответственно собрание 25 июля 2020 года должно быть проведено при наличии 50 % кворума, в связи с чем кворум на указанном собрании отсутствовал. Участия в общем собрании от 25 июля 2020 года истец не принимал, поскольку на территории области были введены ограничительные мероприятия в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. Вопрос в повестке общего собрания от 25 июля 2020 года о прекращении договора аренды, заключенного с ООО «АгроГард-Липецк», в повестке собрания от 26 февраля 2020 года не ставился. Полагает, что решение о прекращении договора аренды с ООО «АгроГард-Липецк» принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, поэтому недействительно в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, согласно пункту 5.6 договора аренды, заключенному 12 ноября 2009 года (государственная регистрация произведена 26 февраля 2010 года) ООО «АгроГард-Липецк» с участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № на срок 10 лет, договор аренды считается пролонгированным на тех же условиях на новый срок, если ни одна из сторон в течение 6 месяцев до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении. Поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, полагают его пролонгированным на новый срок, односторонний отказ от исполнения договора не допустим, поэтому истец является арендатором указанного земельного участка. По изложенным основаниям, считают решения принятые общим собранием от 25 июля 2020 года ничтожными, ничтожным также является заключенный на его основании договор аренды с СССППК «Заречье».

С учетом уточнения исковых требований, истец просил признать недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о прекращении договора аренды земельного участка от 26 февраля 2010 года, заключении договора аренды земельного участка с СССППК «Заречье», об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности, действовать без доверенности; признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный с СССППК «Заречье»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области исключить из ЕГРН сведения о наличии обременения земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в пользу СССППК «Заречье» (т.9 л.д. 87-89).

Судом к участию в деле привлечены: в качестве ответчика Сельский снабженческо-сбытовой перерабатывающий потребительский кооператив «Заречье» (СССППК «Заречье»), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области.

Определением суда от 19 февраля 2021 года производство по делу в части исковых требований к ФИО4, ФИО8, ФИО17 прекращено, в связи с отказом истца от иска к данным ответчика. Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Ш.Л., Ш.М., ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО3, являющиеся наследниками к имуществу умерших участников долевой собственности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ООО «АгроГард-Липецк» ФИО31, представитель ответчиков ФИО1, ФИО16, ФИО15, Ч.С.НБ., СССППК «Заречье» - ФИО32 в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца ООО «АгроГард-Липецк» ФИО31 исковые требования поддержал, указал, что истец имел преимущественное право на продление договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, поскольку являлся арендатором спорного земельного участка с 2010 года и на протяжении срока аренды добросовестно исполнял обязанности арендатора. Договор аренды считается пролонгированным на тех же условиях на новый 10-летний срок. До настоящего времени истец использует участок, начал новый цикл сельскохозяйственных работ. Состоявшиеся собрание неправомочно, поскольку было проведено в период ограничительных мероприятий, введенных в связи с распространением короновирусной инфекции. Учитывая, что срок между первым собранием в феврале 2020 года и 25 июля 2020 года превышает 2 месяца, кворум для признания общего собрания от 25 июля 2020 года правомочным надлежало определять по правилам пункта 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поэтому на собрании 25 июля 2020 года отсутствовал кворум.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО16, ФИО15, Ч.С.НБ., СССППК «Заречье» - ФИО32 ранее в судебной заседании исковые требования не признала, представил письменный отзыв на иск, в котором указала, что по инициативе истца было опубликовано извещение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности 26 февраля 2020 года с повесткой дня об условиях заключения договора аренды с ООО «АгроГард-Липецк» на земельный участок с кадастровым номером №. В ходе собрания представители ООО «АгроГард- Липецк», забрав списки зарегистрированных лиц, покинули собрание, что подтверждено проверкой, проведенной прокуратурой Липецкого района, по результатам которой в адрес сельского поселения направлено предписание об устранении допущенных нарушений. Администрация сельского поселения сообщила, что собрание признано несостоявшимся ввиду отсутствия кворума для принятия решений. Участниками общей долевой собственности данного участка было принято решение о проведении повторного собрания, и по их инициативе своевременно опубликованы в СМИ извещение о повестке, времени и месте проведения общего собрания участников общей долевой собственности, а также на сайте? администрации сельского поселенияТележенскийсельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области и информационных щитах администрации сельского поселения с назначением общего собрания на 25 апреля 2020 года. Назначенное на 25 апреля 2020 года собрание приходилось на период объявленных нерабочих дней, в связи с чем данное общее собрание было перенесено на 25 июля 2020 года, о чем опубликовано сообщение в СМИ, на сайте администрации сельского поселения. Ответчики правомерно воспользовались правом применения 30% кворума. Довод истца о незаконности включения в повестку собрания вопроса о прекращении договора аренды с ООО «Агро-Гард-Липецк» полагает необоснованным, поскольку договор аренды прекратил свое действие, в связи с истечением срока аренды и разрешить вопрос о снятии обременения возможно только на общем собрании. Вопросы о прекращении действующего договора и заключении нового находятся во взаимосвязи. Истцом не предпринималось надлежащих действий по реализации преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчик СССППК «Заречье» просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, повторяя свою позицию, приведенную в суде первой инстанции. Считает, что при проведении общего собрания 25 июля 2020 года ответчики правомерно воспользовались правом применения 30 % кворума, предусмотренного пунктом 5.2 статьи 14.1 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Выслушав объяснения представителя истцаСССППК «Заречье» ФИО32 поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца ООО «АгроГард-Липецк» ФИО33, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда.

Федеральным законом 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» осуществляется правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Статья 14 названного Закона закрепляет, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из названных земель, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, принимаемым на общем собрании участников долевой собственности, к компетенции которого отнесено принятие решений об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности заключать договоры аренды данного участка, а также без доверенности действовать в том числе при обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (пункт 1, подпункты 6 и 7 пункта 3).

Порядок проведения общего собрания участников общей долевой собственности определен в статье 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которой установлено, что общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона (пункт 1).

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (пункт 5).

В случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии спунктом 5настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей (пункт 5.1).

Повторное общее собрание участников долевой собственности может быть проведено не позднее двух месяцев после несостоявшегося общего собрания. С даты опубликования органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, сообщения о проведении общего собрания в соответствии спунктом 2настоящей статьи и до даты проведения этого общего собрания созыв и проведение общего собрания, повестка дня которого содержит аналогичные вопросы, не допускаются (пункт 5.2).

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (пункт 8).

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (пункт 11).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания признания оспоримого решения собрания недействительным предусмотрены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожным решения собрания - в статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составление протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания ничтожно в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как правильно установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (СХПК «<данные изъяты>»), площадью 271,80 га принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ООО «АгроГард-Липецк» и ответчикам - физическим лицам, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 2 сентября 2020 года (т.2 л.д. 75-136).

12 ноября 2009 года между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и ООО «Сельскохозяйственная производственная компания «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого земельный участок передан в аренду сроком на 10 лет с даты его государственной регистрации (т.1 л.д. 58-63).

26 февраля 2010 года произведена государственная регистрация договора аренды.

Согласно материалам дела, выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 1 июня 2011 года зарегистрировано присоединение ООО «Борисовка» к ООО «СХПК «<данные изъяты>», а19 апреля 2019 года ООО «СХПК «Тележенка» переименовано в ООО «АгроГард-Липецк» (т.1 л.д. 75, 76, 77 - 82, 83, 84, 85, 86 - 95, 96 - 110).

Из материалов дела следует, что 14 января 2020 года в газете «Липецкая газета» № 4 (26132) администрацией сельского поселенияТележенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области дано извещение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности 27 февраля 2020 года в 11.00 часов на земельный участок с кадастровым номером № с повесткой дня общего собрания, в том числе об условиях заключения договора аренды земельного участка с ООО «АгроГард-Липецк», избрании уполномоченного лица от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлениями, подавать заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также заключать договоры аренды земельного участка, дополнительные соглашения, в том числе об объеме и сроках таких полномочий (пункт 4, 5) (т. 8 л.д. 121).

Информация о собрании была также размещена на официальном сайте администрации сельского поселения Тележенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, информационных щитах, размещенных в сельском поселении (т.8 л.д.174).

Согласно информационной справке № 360 от 3 августа 2020 года, выданной администрацией сельского поселения Тележенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, а также материалов проверки прокуратуры Липецкого района (ответ на обращение от 14 апреля 2020 года № 165ж-2020) собрание признано несостоявшимся ввиду отсутствия кворума для принятия решений, протокол общего собрания не изготавливался (т.8 л.д.169, 171 - 173).

В газете «Липецкая газета» от 4 марта 2020 № 27 (26155), газете «Сельская Нива» №9 от 5 марта 2020 года было опубликовано сообщение о проведении 25 апреля 2020 года в 14.00 часов (начало регистрации в 13.00 часов) по адресу: <адрес>, в здании МБУК «Тележенский поселенческий центр культуры и досуга» (сельский клуб), общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположением <адрес>, (СХПК <данные изъяты>»), а также указана повестка собрания (т. 8 л.д. 159, 160, 164, 165).

Инициатором проведения собрания выступили участники общей долевой собственности. Аналогичное объявление было размещено на официальном сайте администрации сельского поселения Тележенский сельсовет (http://r240-telezhenka.Omsu48. ru) (т.8 л.д. 163).

Судом также установлено, что 22 апреля 2020 на официальном сайте администрации сельского поселения Тележенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещено объявление о том, что собрание пайщиков общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением <адрес>, 25 апреля 2020 года проводится не будет, в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV).

24 апреля 2020 года на официальном сайте администрации сельского поселения Тележенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещено уведомление о том, что в целях соблюдения мер по противодействию распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) и в силу п. 4 Указа Президента РФ от 2 апреля 2020 года № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации, общие собрание участников общей долевой собственности, назначенное (планируемое) на 25 апреля 2020 года по адресу <адрес>, в здании МБУК «Тележенский поселенческий центр культуры и досуга» (сельский клуб), переносится на 25 июля 2020 года с указанием времени и места проведения собрания, повестки собрания (такая же как на 25 апреля 2020 года).

Аналогичные уведомления были размещены в газете «Сельская нива»№ 16 (8576) от 23 апреля 2020 года и газете «Липецкая газета» от 29 апреля 2020 года № 197 (25575), в которых также указана повестка общего собрания: 1. Прекращение договора аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, в связи с истечением срока действия. 2. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и Арендаторе (срок договора аренды, арендная плата, иные существенные условия договора аренды). 3. Избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности, без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий. 4. Иные вопросы, поставленные собственниками земельных долей на рассмотрение.

25 июля 2020 года состоялось общее собрание участников общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Общее число участников общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет 37 записей или 26 собственников.

Согласно протоколу общего собрания от 25 июля 2020 года, общее собрание состоялось с повесткой дня, которая была опубликована в средствах массовой информации. Кворум определен в соответствии с п. 5.1 ст.14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с учетом того, что в феврале 2020 года общее собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума, участники общей долевой собственности опубликовали извещение о проведении собрания 25 апреля 2020 года, но отменили и перенесли его на 25 июля 2020 года в связи с пандемией и запретом проведения массовых мероприятий. На общем собрании присутствуют 9 участников общей долевой собственности, что составляет 34 % от общего числа участников, кворум имеется, собрание правомочно. Представитель истца на общее собрание не явился.

На указанном общем собрании участников общей долевой собственности по итогам голосования приняты решения: 1. Прекратить действие договора аренды с ООО «АгроГард-Липецк» земельного участка с кадастровым номером № в связи с окончанием срока действия договора с 25 июля 2020 года; 2. Заключить договор аренды с СССППК «Заречье» на земельный участок, с кадастровым номером №; 3. Избрать ФИО19 лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности действовать без доверенности (т.1 л.д. 39 - 47, 48 – 54, т. 8 л.д. 126-134, 135 - 141).

Суд первой инстанции, проверив содержание протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, сопоставив его по списком собственников земельных долей на земельный участок, присутствовавших на собрании, указал, что на общем собрании присутствовали лично и/или через представителей собственников от общего количества 9 участников, что составляет в процентном отношении 34,61 % долей в праве общей собственности на земельный участок. Общая площадь земельного участка 271,8 га. Собственники и представители собственников, присутствующие на общем собрании, владеют 64,92 га от общей площади, что составляет 23,88 %.

25 июля 2020 года ФИО19, действующая от имени собственников земельных долей на основании указанного решения общего собрания, и СССППК «Заречье» заключили договор аренды № 1 земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности (т.8 л.д. 144-156). 14 августа 2020 года произведена государственная регистрация договора аренды от 25 июля 2020 года.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь статьями 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 3, 27 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями статей 9, 14, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии кворума достаточного для принятия решения по вопросам повестки дня при проведении общего собрания 25 июня 2020 года.

При этом суд обоснованно исходил из того, что в императивной норме, закрепленной в пункте 5.2 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2020 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», установлено, что повторное общее собрание участников долевой собственности может быть проведено не позднее двух месяцев после несостоявшегося общего собрания. Ответчиками указанный срок не соблюден. Поскольку общее собрание участников долевой собственности, назначенное на 27 февраля 2020 года, не состоялось по причине отсутствия кворума, проведение повторного собрания, назначенного на 25 апреля 2020 года, было перенесено и проведено 25 июля 2020 года, то есть повторное собрание проведено почти через пять месяцев после проведения несостоявшегося собрания. В связи с чем, суд сделал правильный вывод о том, что при определении кворума на общем собрании 25 июля 2020 года участникам долевой собственности следовало исходить из положения пункта 5 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», допускающего правомочность собрания в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Поскольку на общем собрании 25 июля 2020 года присутствовали участники долевой собственности, составляющие 34,61 процентов их общего числа, то кворум на указанном собрании отсутствовал, что влечет недействительность принятых на указанном собрании решений, поэтому заключенный на основании решения общего собрания от 25 июля 2020 года договор № 1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 25 июля 2020 года является недействительным.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам.

Довод ответчика СССППК «Заречье» о пролонгации специального срока для проведения повторного общего собрания в связи с введенными Указом Президента Российской Федерации и распоряжениями администрации Липецкой области ограничительными мероприятиями, связанными с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» обоснованно отвергнут судом первой инстанции, поскольку основан на неправильном применении правовых норм.

Действительно, Указами Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», от 2 апреля 2020 года № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологическом благополучии населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», от 28 апреля 2020 года № 294 «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» в периоды с 30 марта по 3 апреля 2020 года, с 4 по 30 апреля 2020 года, с 6 по 8 мая 2020 года были установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.

При этом Постановлением администрации Липецкой области от 26 марта 2020 № 159 «О дополнительных мерах по защите населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в Липецкой области» (в редакции по состоянию на 8 мая 2020 года) период нерабочих дней на территории Липецкой области продлен не был.

Как верно отметил суд, установленный на территории Липецкой области запрет на проведение спортивных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий, действующий (за исключением спортивных мероприятий) до настоящего времени, не влияет на порядок распоряжения долями в праве на земельный участок, находящийся в долевой собственности, и не относит общее собрание участников общей долевой собственности к числу специальных мероприятий. Прямого запрета на проведение собраний участников общей долевой собственности не имелось. Проведение указанных собраний было возможно после 11 мая 2020 при условии соблюдения мер по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Суд также сделал верный вывод о том, что, предусмотренный в пункте 5.2 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» двухмесячный срок является материальным сроком, а не процессуальным и не подлежит продлению либо восстановлению, ввиду отсутствия соответствующей правовой нормы.

Довод апелляционной жалобы ответчика СССППК «Заречье» о том, что повторное собрание было проведено в 2-х месячный срок с момента несостоявшегося первого общего собрания (с учетом введенных ограничительных мер), является несостоятельным по вышеуказанным основаниям. Кроме того, даже, если исходит из указанной позиции ответчика, двух месячный срок для проведения повторного собрания был ответчиками нарушен, если исчислять его как с момента отмены проведения общего собрания, назначенного на 25 апреля 2021 года, то есть исчислять с 25 апреля 2020 года, так и если исчислять этот срок с 11 мая 2020 года, поскольку и в первом и во втором случае прошло больше двух месяцев до проведения собрания 25 июля 2020 года.

Учитывая несоблюдение ответчиками установленного императивной нормой материального двухмесячного срока, кворум, определяющий правомочность общего собрания участников общей долевой собственности 25 июля 2020 года определяется по правилам пункта 5 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и при проведении общего собрания 25 июля 2020 года кворум соблюден не был, в связи с чем принятые на указанном собрании решения в силу статьи 181.5 ГК РФ являются ничтожными и не порождают никаких последствий с момента их принятия, поэтому заключенный на основании решений общего собрания от 25 июля 2020 года договор № 1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 25 июля 2020 года является недействительным.

При указанных обстоятельствах, суд правильно признал недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № от 25 июля 2020 года по вопросам: о прекращении договора аренды земельного участка от 26 февраля 2010 года с ООО «АгроГард-Липецк», заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с СССППК «Заречье», об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, а также признал недействительным договора № 1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, заключенный 25 июля 2020 года между ФИО19, действующей от имени собственников земельных долей на основании указанного решения общего собрания, и СССППК «Заречье».

Учитывая, что исковые требования ООО «АгроГард-Липецк» удовлетворены, верным является вывод суда первой инстанции об исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи от 14 августа 2020 года об обременении правом аренды земельного участка с кадастровым номером: № в пользу СССППК «Заречье».

Решение постановлено судом с соблюдением норм материального и процессуального права. Доводы апелляционной жалобы ответчика СССППК «Заречье» не указывают на наличие обстоятельств, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, поэтому признаются судебной коллегией несостоятельными.

Решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 22 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Сельского снабженческо-сбытового перерабатывающего кооператива «Заречье», - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)

Копия верна:

Судья

Секретарь