Гражданский кодекс часть 1

19 декабря 2023года. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Кутыревой Е.Б., судей Корниловой О.В. и Маркиной О.Е.

При секретаре ФИО7

Рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кутыревой Е.Б.

дело по апелляционной жалобе ФИО3

с участием адвоката представителя ФИО3- ФИО8

на решение Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 06 июня 2023года

По делу по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, полученных в качестве задатка по договору

У С Т А Н О В И Л А:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании денежных средств, полученных в качестве задатка по договору.

В обосновании заявленных требований истец указал, что [дата] между ФИО1 ( покупатель) и ответчиком ФИО3 ( продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи долей земельных участков, согласно которому стороны взяли на себя обязательство по заключению основного договора купли- продажи следующих объектов недвижимости:

- 9/10 доли на земельный участок, расположенный по адресу: [адрес], на 630 м северо-восточнее [адрес], протяженностью на юг 2 км, граничит с западной стороны д.Трестьяны, обладающий следующими характеристиками: Категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - Для ведения сельскохозяйственного производства, площадь участка 51787 (пятьдесят одна тысяча семьсот восемьдесят семь) кв. метров, кадастровый [номер].

- 9/10 доли на земельный участок, расположенный по адресу: [адрес], земельный участок [номер], обладающий следующими характеристиками: Категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - Для ведения сельскохозяйственного производства, площадь участка 201691 кв. метр, кадастровый [номер].

Пунктом 1.2 Договора, стороны взяли на себя обязательство оформить основной договор купли-продажи долей земельных участков не позднее [дата].

Разделом 3 Договора, установлен размер и порядок оплаты.

Согласно п. 3.2.2. Договора, Покупатель обязался оплатить Продавцу в течение двух дней с момента подписания предварительного договора задаток в размере 200 000 руб.

[дата] истцом произведена оплата задатка в размере 200 000 рублей в полном объеме.

Письмом от [дата] истец известил ответчика о необходимости предоставлении документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости и о готовности истца к заключению основного договора в установленный срок.

[дата] истцом была направлена телеграмма ответчику о готовности к заключению Основного договора в срок до [дата].

Разделом 4 Договора установлены существенные условия основного Договора.

Пунктом 4.3. Договора, Продавец гарантировал, что недвижимое имущество, продаваемое в соответствии с Основным договором, свободно от каких-либо иных обязательств, обременений и (или) притязаний третьих лиц.

При обращении к нотариусу города областного значения Нижнего Новгорода ФИО14., стало известно следующее.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости [номер], выданной [дата] филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области на земельном участке с кадастровым номером [номер] располагаются объекты недвижимости:

нежилое здание, наименование: сооружение дорожного транспорта, протяженностью 10082 м., кадастровый [номер], по адресу: [адрес], находящееся в собственности Нижегородской области;

сооружение, наименование: иное сооружение (газоснабжение), протяженностью 9802 м., кадастровый [номер], по адресу: [адрес], находящееся в собственности Публичного акционерного общества "Газпром газораспределение Нижний Новгород".

Нотариусом истцу разъяснены положения статьи 264 (Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков) и статьи 274 (Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно, Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости [номер], выданной [дата] филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области в отношении земельного участка с кадастровым номером [номер] существуют ограничения прав, не зарегистрированные в реестре прав:

вид ограничений: ограничение прав, предусмотренные статьями 56 (Ограничение прав на землю), 56.1 (Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд) Земельного кодекса Российской Федерации; срок: с [дата];

документ-основание: приказ об установлении зоны санитарной охраны водоисточника р. Ока для Автозаводской водопроводной станции ООО "Заводские сети", расположенной в городском округе город Нижний Новгород, [адрес] от [дата][номер]П/од Министерства экологии и природных ресурсов.

документ-основание и содержание ограничения: о порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон от [дата][номер], выдан: Правительство Российской Федерации; ширина охранной зоны по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов - 10м2;

содержание ограничения: ограничения, предусмотренные постановлением Правительства РФ №878 от 20.11.2000г."0б утверждении правил охраны газораспределительных сетей".

Объектом купли-продажи земли может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 1 указанной статьи предусмотрена обязанность продавца земельного участка предоставить покупателю всю имеющеюся, у него информацию, об обременениях участка и ограничениях его использования.

Заведомо недействительными (в силу прямого указания закона) являются следующие условия:

- ограничивающие, дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

- ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения, причиненных ему убытков, если при заключении договора, продавец предоставил ему заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, разрешения на застройку земельного участка и других, поименованных в законе, существенных характеристиках такого земельного участка (ч. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ).

О наличии данных ограничений и прав третьих лиц на объекты недвижимости при заключении предварительного договора ответчик, истца не извещал.

Взятые на себя обязательства в рамках договора задатка ответчик не исполнил, основной договор между мной и ответчиком не был заключен.

[дата] в адрес ответчика было направлено требование о возврате уплаченного задатка в двойном размере, в сумме 400000 рублей. Требование оставлено без удовлетворения.

Истец просил взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу двойную сумму денежных средств, полученных в качестве задатка по Предварительному договору купли-продажи долей земельных участков от [дата] в размере 400000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7200 руб.

В судебное заседание истец не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика по ордеру адвокат ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Нотариус ФИО2 И.А. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в его отсутствие.

Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 06 июня 2023года постановлено: Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт [номер]) в пользу ФИО1 (паспорт [номер]) денежные средства в размере 200000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3600 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

В апелляционной жалобе ФИО3 поставлен вопрос об отмене судебного решения, как незаконного и необоснованного.

Заявитель жалобы полагает, то отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования о возврате задатка.

Законность и обоснованность постановленного судебного решения проверена судом апелляционной инстанции по правилам главы 39 ГПК РФ в пределах доводов жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

В соответствии со статьей 309 указанного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 314 этого же кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (пункт 2).

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

В соответствии со статьей 429 указанного кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В силу статьи 431 этого же кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из приведенных положений закона следует, что условия обязательства определяются договором, требованиями закона и иных правовых актов.

При заключении предварительного договора стороны вправе определить срок, в течение которого, должен быть заключен основной договор, а также согласовать условие о задатке или авансе.

При не заключении основного договора вопрос о денежных суммах, внесенных в счет задатка или аванса, разрешается в соответствии с положениями статей 380 и 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями предварительного договора, в зависимости от причин, по которым не был заключен основной договор.

При толковании условий предварительного договора, а также соглашения о задатке или авансе должны быть соблюдены правила толкования договора, установленные статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе о буквальном значении содержащихся в договоре слов и выражений, сопоставлении их с другими условиями договора и его смыслом в целом.

Из установленных судом обстоятельств дела и условий заключенного сторонами договора следует, что стороны согласовали срок заключения основного договора - до [дата].

Основной договор купли-продажи земельного участка в указанный в договоре срок заключен не был.

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец указал, что заключение основного договора купли-продажи недвижимости в обусловленный сторонами срок, не состоялось, поскольку ответчик не исполнил обязательства в рамках договора, а именно предоставил недостоверные сведения об отсутствии ограничений и прав третьих лиц на объекты недвижимости земельные участки при заключении предварительного договора ( п.4.3. договора).Об ограничениях на земельные участки ему стало известно при обращении к нотариусу города областного значения Н.Новгорода ФИО15. Кроме того, продавцом, в предусмотренный договором срок заключения основного договора, не было получено согласие в соответствии со ст.8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на продажу земельных участков высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления ( исковое заявление).

Согласно правовой позиции ответчика [дата]годв истец на заключение основного договора к нотариусу не явился, таким образом, сам отказался от сделки и не вправе требовать возврата задатка ( возражения л.д.74).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, [дата] между сторонами спора был заключен предварительный договор купли-продажи долей земельных участков, согласно которому стороны взяли на себя обязательство по заключению основного договора купли- продажи следующих объектов недвижимости:

- 9/10 доли на земельный участок, расположенный по адресу: [адрес], на 630 м северо-восточнее д.Подъяблонное, протяженностью на юг 2 км, граничит с западной стороны д.Трестьяны, обладающий следующими характеристиками: Категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - Для ведения сельскохозяйственного производства, площадь участка 51787 кв. метров, кадастровый [номер].

- 9/10 доли на земельный участок, расположенный по адресу: [адрес], земельный участок 25, обладающий следующими характеристиками: Категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - Для ведения сельскохозяйственного производства, площадь участка 201691 кв. метр, кадастровый [номер].

Пунктом 1.2 Договора, стороны взяли на себя обязательство оформить основной договор купли-продажи долей земельных участков, не позднее [дата].

Согласно п. 3.2.2. Договора, ФИО1 обязался оплатить ФИО3 в течение двух дней с момента подписания предварительного договора задаток в размере 200000 руб.

[дата] истцом произведена оплата задатка в размере 200000 рублей в полном объеме.

Согласно п.4.3 предварительного договора купли-продажи долей земельных участков от [дата] продаваемое в соответствии с основным договором недвижимое имущество под арестом, в споре или в залоге не состоит. Продавец также гарантирует, что недвижимое имущество, продаваемое в соответствии с основным договором свободно от каких-либо иных обязательств, обременений и (или) притязаний третьих лиц.

Разрешая спор, частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия правовых оснований для удовлетворения требований о возврате задатка в сумме 200 000 рублей.

Данный вывод суда представляется правильным, основанным на законе, установленных обстоятельствах дела, представленных доказательствах, которым суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку в порядке ст.67 ГПК РФ.

По общему правилу двойную сумму задатка можно взыскать, если соблюдены следующие условия: есть письменное и четко сформулированное соглашение о задатке. Закон требует письменную форму соглашения, однако в нем нет указаний, что это соглашение нужно непременно оформить в виде отдельного документа (п. 2 ст. 380 ГК РФ, за неисполнение обеспеченного договора отвечает получатель задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ);обеспеченное обязательство не прекратилось до начала исполнения в результате соглашения сторон или из-за невозможности его исполнить. Иначе задаток возвращается в размере, в котором внесен (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного долга, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются статьей 381 ГК РФ, согласно пункту, которой прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Как было обозначено судом в судебном решении, ответчик ФИО3 истца об ограничениях на земельный участок не ставил, доказательств обратного, не представлено.

Согласно сведений нотариуса ФИО2 И.А. на запрос суда - в [дата] года, в нотариальную контору обратился представитель продавца ФИО3 – ФИО10, которым были представлены документы, необходимые для удостоверения договора купли-продажи 90/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [номер] и на 90/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [номер].

В процессе подготовки к сделке продавцом, либо его представителем лично, либо посредством электронной почты, были предъявлены все необходимые оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект недвижимости, документы, подтверждающие полномочия представителя, копии паспортных данных покупателей, копии документов, подтверждающих полномочия представителя, копия согласия супруга одного из покупателей. Нотариусом были направлены и получены необходимые для удостоверения договора запросы.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости [номер], выданной [дата] филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в отношении земельного участка с кадастровым номером [номер] существуют ограничения прав, не зарегистрированные в реестре прав:

вид ограничений: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, (ограничение прав на землю), 56.1 (ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных и муниципальных нужд) Земельного кодекса РФ; срок с [дата]; документ-основание: приказ об установлении зоны санитарной охраны водоисточника р.Ока для Автозаводской водопроводной станции ООО «Заводские сети», расположенной в городском округе город Нижний Новгород, [адрес] от [дата][номер]П/од Министерства экологии и природных ресурсов Нижегородской области.

Согласно, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости [номер], выданной [дата] филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в отношении земельного участка с кадастровым номером [номер] существуют ограничения прав, не зарегистрированные в реестре прав:

вид ограничений: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, (ограничение прав на землю), 56.1 (ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных и муниципальных нужд) Земельного кодекса РФ; срок с [дата]; документ-основание и содержание ограничения: о порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах зон от [дата][номер], выдан: Правительство Российской Федерации; ширина охранной зоны по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов – 10 м2;

[дата] к нотариусу ФИО16. обратился ФИО11, действующий от имени ФИО3 с целью передачи покупателю ФИО1 заявления о готовности заключить договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки и необходимости явиться для заключения договора купли-продажи [дата] в 10 часов 30 минут в нотариальную контору нотариуса областного значения г.Н.Новгорода ФИО17 по адресу: [адрес]

[дата]ФИО1 направил в адрес ФИО3 уведомление о готовности выполнить взятые на себя обязательства по оплате денежных средств и заключению основного договора в установленный договором срок, необходимости извещения о времени и месте заключения основного договора.

При этом, также указано на необходимость представления правоустанавливающих документов на земельные участки и письменное согласование данной сделки органом местного самоуправления.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии, с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно, пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка, по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей (пункт 3 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт 4 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Уведомление об отказе от покупки земельного участка с кадастровым номером [номер] Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области направлено ФИО3[дата].

Администрацией Богородского муниципального округа Нижегородской области уведомление об отказе от покупки земельного участка с кадастровым номером [номер] направлено ФИО3[дата] (на обращение от [дата]).

В отношении земельного участка с кадастровым номером [номер] уведомление об отказе от покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения направлено ФИО3 администрацией Богородского муниципального округа Нижегородской области [дата] (на обращение от [дата]). Таким образом, отказ от преимущественного права покупки получен был за пределами срока, установленного для заключения основного договора.

[дата] для заключения договора в нотариальную контору явился только представитель продавца ФИО3, в нотариальном порядке между сторонами договор не был заключен.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что

у продавца не имеется правовых оснований удерживать полученную от покупателя по соглашению сумму задатка, а у покупателя – требовать взыскания с продавца двойной суммы задатка, поскольку фактически основной договор купли-продажи не был заключен вследствие действий обеих сторон.

Ссылка в жалобе об отсутствии оснований для взыскания задатка по мотиву не получения уведомлений по вопросу преимущественному праву покупки, не может являться основанием к отмене судебного решения, поскольку в судебном решении приведена совокупность обстоятельств, в результате которых, действий, как истца так и ответчика не состоялось заключение основного договора.

Вопреки доводам жалобы решение суда первой инстанции содержит объективные выводы, вытекающие из установленных обстоятельств дела, требований закона, ссылки на доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы и оценку собранных по делу доказательств.

Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения и исследования суда первой инстанции, переоценка доказательств по делу не может являться основанием к отмене судебного решения. Приведенные доводы жалобы не могут служить основанием к освобождению от возврата залатка.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 06 июня 2023года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено [дата]