Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2957/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новер» в лице исполняющего обязанности внешнего управляющего ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве, по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 26 ноября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Семеновой О.В., судебная коллегия

установила:

ООО «Новер» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве, ссылаясь на то, что определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 14.08.2015 принято заявление ООО «Краснодар Водоканал» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Новер», возбуждено производство по делу о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.2018 в отношении ООО «Новер» введена процедура банкротства - внешнее управление, исполняющим обязанности внешнего управляющего ООО «Новер» назначен ФИО1

Истцу стало известно, что между ООО «Новер» и ответчиком ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 30.09.2013, предметом договора является жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное в многоквартирном жилом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Истец ссылался на то, что неполная оплата ответчиком ФИО2 денежной суммы, определенной в договоре, привела к неполному финансированию объекта строительства, что не позволило застройщику подготовить объект к вводу в эксплуатацию в установленный договором срок. Предупреждение о необходимости погашения задолженности по Договору в течение десяти дней с момента получения предупреждения, оставлено ответчиком без исполнения.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 30.09.2013, заключенный между ООО «Новер» и ФИО2, по передаче права требования на объект долевого строительства - жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное в многоквартирном жилом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 26.11.2018 исковое заявление ООО «Новер» в лице исполняющего обязанности внешнего управляющего ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве удовлетворено.

Суд расторг договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 30.09.2013, заключенный между ООО «Новер» и ФИО2 в отношении объекта долевого строительства - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного в многоквартирном жилом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Не согласившись с решением, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

В обоснование доводов апеллянт ссылается на то, что ООО «Новер» нарушена процедура, предусмотренная для проведения одностороннего отказа от исполнения договора, кроме того, обязанность организации по уведомлению о вводе объекта в эксплуатацию, исполнена не была. ФИО2 считает, что судом не дана оценка указанным обстоятельствам, не учтено.

Апеллянт также указывает на ненадлежащее извещение его судом о дате слушания дела. ФИО2 ссылается на то, что уведомление о рассмотрении дела не получал, поскольку оно направлялось по адресу, указанному в договоре, а ФИО2 с марта 2018 года проживал по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ФИО2- ФИО3, представителя ООО «Новер»-ФИО4, посчитав возможным рассмотрение дела в отсутствие ФИО2, извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 3 ст. 9 Федерального закона "№ 214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 29.12.2015 г. в отношении ООО «Новер» введена процедура наблюдение сроком на три месяца, временным управляющим ООО «Новер» утвержден ФИО1 (л.д. 27-29).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.2018 г. в отношении ООО «Новер» введено внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев, исполнение обязанностей внешнего управляющего ООО «Новер» возложено на ФИО1 (л.д. 30-32).

Судом установлено и видно из материалов дела, что 30.09.2013 в г. Ростове-на-Дону между ООО «Новер» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 8-11).

Согласно пункту 1.1 договора, Застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и (или) с привлеченными силами построить (создать) многоквартирный жилой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на земельном участке площадью 0,9827 га с кадастровым номером:НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (данный земельный участок обременен ипотекой в силу закона в пользу Участников долевого строительства многоквартирного жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) и передать указанный в п. 4.1 настоящего Договора объект долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства в предусмотренные настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в Объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Объект долевого строительства в Объекте недвижимости представляет собой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, состоящую из двух комнат общей (проектной) площадью 50,45 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 28,30 кв. м, площадь лоджии 3,15 кв. м, с учетом понижающего коэффициента (0,5) на пятом этаже в первом подъезде Объекта недвижимости, завершенного строительством (п. 4.1 Договора).

Для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенного строительством, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 1 866 650 рублей, путем внесения денежных средств в кассу Застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет.

Сумма вносится в следующем порядке: 400 000 рублей вносится после регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в течение пяти рабочих дней; 1 466 650 рублей вносится после регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области до окончания строительства дома, но не позже одного месяца до даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию (п. 3.1 Договора).

Застройщик, при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п. 2.3, 3.1 настоящего Договора (встречное исполнение) обязуется подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем II квартал 2015 года. Указанный срок может быть продлен Застройщиком при условии надлежащего Уведомления Участника долевого строительства (п. 2.4 Договора).

Заключенный с ответчиком ФИО2 договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 30.09.2013 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 10.10.2013 г., что следует из отметки на договоре.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО2 обязанности по оплате приобретаемого по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 30.09.2013 г. объекта недвижимости, ООО «Новер» 15.03.2017 направило в адрес ответчика ФИО2 предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора, с предупреждением о расторжении договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за объект долевого строительства (л.д. 12).

Учитывая, что доказательства, свидетельствующие об исполнении ответчиком ФИО2 обязанности по оплате объекта недвижимости по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 30.09.2013, представлены не были, суд пришел к верному выводу о наличии оснований для расторжения указанного договора.

Из квитанций, приобщенных апеллянтом к жалобе, усматривается, что им произведены платежи по договору в общей сумме 990 000 руб., в то время как цена договора составила 1 866 650 рублей.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Поскольку оплата по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 30.09.2013 ответчиком ФИО2 в полном объеме не была произведена, в адрес ответчика истцом 4.08.2018 направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (л.д. 15).

Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (далее по тексту - Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.), в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

При указанных обстоятельствах истец вправе был требовать расторжения заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве жилого дома в связи с нарушением его условий ФИО2

Отклоняя доводы апелляционной жалобы о том, что уведомления ФИО2 не получал, судебная коллегия исходит из того, что отправка как предупреждения о необходимости погашения задолженности, так и уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора подтверждена соответствующими квитанциями.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Ответчиком не представлено доказательств того, что ООО «Новер» был извещен им о перемене места фактического проживания, в связи с чем судебная коллегия считает соответствующим положениям ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации действия Общества по направлению корреспонденции ответчику.

В связи с изложенным, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 22 ноября 2019 года.

Председательствующий

Судьи