Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черноморовой Т. А. к индивидуальному предпринимателю главе КФХ Сероуху С. В., Черноморов Ю. А. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок

по апелляционным жалобам Черноморовой Т. А., представителя индивидуального предпринимателя главы КФХ Сероуха С. В. по доверенности Радько Ф. Г. на решение Оконешниковского районного суда Омской области от .

Заслушав доклад судьи Щукина А. Г. судебная коллегия

установила:

Черноморова Т. А. обратилась в суд с иском к ИП главе КФХ Сероуху С. В. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, указав, что ей и её супругу Черноморову Ю. А. на праве общей долевой собственности ( и доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № , площадью га, расположенный по адресу: , из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства. года между ними и ответчиком был заключён договор аренды указанного земельного участка сроком на семь лет. За шесть месяцев до истечения срока действия договора они направили ответчику уведомление об отсутствии намерений продлевать срок действия договора, однако данное уведомление было им проигнорировано. В конце года ей стало известно об обременении участка в виде договора аренды от , а также о регистрации соглашения от о расторжении договора аренды, заключённого в году. Полагает, что данные сделки являются недействительными, поскольку указанные договор и соглашение она не подписывала. Просила признать недействительными соглашение от о расторжении договора аренды земельного участка от и договор аренды земельного участка от ; применить последствия недействительности сделок; расторгнуть договор аренды земельного участка от ; возложить на ответчика обязанность вернуть земельный участок.

Истец Черноморова Т. А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что договор аренды и соглашение о расторжении договора аренды она не подписывала, намерений заключать с ответчиком новый договор аренды не имела.

Третье лицо Черноморов Ю. А. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель истца Черноморовой Т. А. и третьего лица Черноморова Ю. А. – Шарабура Т. Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ИП глава КФХ Сероух С. В. и его представитель Радько Ф. Г. в судебном заседании исковые требования не признали. Договор аренды был заключён в года по инициативе супругов Черноморовых, порядок расчёта определён ими же. Заявили о пропуске срока исковой давности, также просили прекратить производство по делу.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимали.

Решением Оконешниковского районного суда Омской области от исковые требования Черноморовой Т. А. удовлетворены частично.

Признан расторгнутым договор аренды земельного участка, заключённый между Черноморовым Ю. А. и Черноморовой Т. А. с одной стороны и главой КФХ Сероухом С. В. с другой стороны.

Признаны незаключёнными и недействительными соглашение от о расторжении договора аренды земельного участка от и договор аренды земельного участка от в части заключения от имени Черноморовой Т. А. с ИП главой КФХ Сероухом С. В.

Из Единого государственного реестра недвижимости исключена запись о регистрации соглашения от о расторжении договора аренды земельного участка от и регистрации договора аренды земельного участка от в отношении принадлежащей Черноморовой Т. А. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

На ИП главу КФХ Сероуха С. В. возложена обязанность возвратить Черноморовой Т. А. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № , передав по акту приёма-передачи.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Черноморова Т. А. просит решение суда изменить, исковые требования удовлетворить в полном объёме. Указывает, что в оспариваемом договоре аренды задействована и доля Черноморова Ю. А., участок не размежёван, не имеет чётких границ, в связи с чем договор должен быть признан недействительным в полном объёме. В ходе судебного разбирательства Черноморов Ю. А. неоднократно пояснял, что договор он подписал, однако считал его формальным. Более того, уведомление о расторжении договора аренды от было подписано обоими супругами с чётким нежеланием продолжения правоотношений по данному договору. Воля Черноморова Ю. А. и Черноморовой Т. А. была выражена в уведомлении, участок должен быть возвращён обоим владельцам.

В апелляционной жалобе и в дополнениях к ней представитель ИП главы КФХ Сероуха С. В. по доверенности Радько Ф. Г. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что изменению правоотношений предшествовали предварительные переговоры, в которых Черноморова Т. А. принимала непосредственное участие. Данный факт подтвердила допрошенная в качестве свидетеля Из поведения Черноморовой Т. А. и Черноморова Ю. А. усматривается, что им были известны все подробности произошедших событий. Не соглашается с доводами Черноморова Ю. А. о том, что договор аренды был заключён формально, так как в заключении этого договора были заинтересованы обе стороны, его условия неоднократно обсуждались, а после его регистрации один экземпляр договора был передан Черноморовым. Указывает, что новый договор аренды действительно был заключён сторонами в года, однако после произошедшей конфликтной ситуации (в года) Черноморовы желают расторгнуть договор и вернуть земельный участок. Передача ответчику уведомления о расторжении договора аренды от через специалиста является ненадлежащим способом вручения юридически значимого сообщения. Считает вывод суда о том, что земельный участок принадлежит Черноморовым на праве общей долевой собственности, противоречащим обстоятельствам дела и нормам права, так как данный участок приобретён супругами в период брака, брачный договор между ними не заключался, иной режим совместно нажитого имущества не устанавливался. Указывает на пропуск истцом срока исковой давности, полагает, что производство по делу подлежало прекращению в части ранее заявленных исковых требований (о признании недействительным договора аренды от ).

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истца Черноморовой Т. А., представителей третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Проверив материалы дела в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителя истца Шарабура Т. Ф., выступающей на основании доверенности, ответчика Черноморова Ю. А., поддержавших доводы апелляционной жалобы Черноморовой Т. А. и возражавших относительно доводов апелляционной жалобы ответчика, ответчика ИП глава КФХ Сероуха С. В., его представителя Радько Ф. Г., выступающего на основании доверенности, поддержавших доводы апелляционной жалобы ИП глава КФХ Сероуха С. В., возражавших относительно доводов апелляционной жалобы истца, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда находит решение подлежащим отмене исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле.

Поскольку суд первой инстанции не поставил на обсуждение сторон вопрос о привлечении к участию в деле к качестве соответчика Черноморова Ю. А. и принял решение о правах и об обязанностях лица, не привлечённого к участию в деле, суд апелляционной инстанции перешёл к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и привлёк Черноморова Ю. А. к участию в деле в качестве соответчика.

Из материалов дела следует, что Черноморовой Т. А. и Черноморову Ю. А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью га, расположенный по адресу: , разрешённый вид использования – ведение сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельхозназначения, в размере и долей соответственно ().

года между Черноморовой Т. А. и Черноморовым Ю. А., с одной стороны, и КФХ Сероух С. В., с другой стороны, был заключён договор аренды указанного земельного участка. В отношении договора аренды была произведена государственная регистрация ().

Срок действия договора сторонами определён в 7 лет с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. По истечению срока действия договор может быть продлён. При этом стороны не позднее 6 месяцев до истечения срока действия договора в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. Если уведомления не последовало в письменной форме, срок действия договора продлевается на срок, указанный в момент подписания договора в первоначальный период (пункт 3 договора аренды).

В пункте 4 договора аренды указано, что арендная плата производится один раз в год после завершения сельскохозяйственного года в срок до 31 декабря текущего года. Размер ежегодной платы составляет 4 тонны фуражного зерна за 1 долю земельного пая. Налоговые и иные платежи за земельный участок выплачивает арендодатель.

года от имени истицы и её супруга, с одной стороны, и ИП главы КФХ Сероух С. В. с другой стороны был подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью га ().

Срок действия договора определён в 4 года с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. По истечению срока действия договор может быть продлён. При этом стороны не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока договора в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях (пункт 3 договора аренды).

Пунктом 4 данного договора аренды предусмотрено, что арендная плата производится один раз в год после завершения сельскохозяйственного года в срок до 31 декабря текущего года. Размер ежегодной платы составляет 1 тонна фуражного зерна, 1 тонна зерновых отходов, 4 тонны соломы за 1 земельный пай. Налоговые и иные платежи за земельный участок выплачивает арендодатель.

года от имени истицы и её супруга, с одной стороны, и ИП главы КФХ Сероух С. В. с другой стороны, было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от с момента подписания данного соглашения ().

Договор аренды от и соглашение от о расторжении договора аренды от прошли государственную регистрацию.

года ИП главы КФХ Сероух С. В. по накладной № передал Черноморовым тонн пшеницы на сумму 1 050 000 рублей ().

В целях разрешения вопросов, требующих специальных познаний определением суда по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Региональная экспертная служба».

По заключению № , выполненному ООО «Региональная экспертная служба» подписи от имени Черноморовой Т. А. в соглашении от о расторжении договора аренды земельного участка от и в договоре аренды земельного участка от выполнены не Черноморовой Т. А., а иным лицом с подражанием личной подписи Черноморовой Т. А. ().

Судебная коллегия расценивает заключение судебной почерковедческой экспертизы как достоверное и допустимое доказательство, подтверждающее, что соглашение от о расторжении договора аренды и договор аренды от Черноморова Т. А. не подписывала.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка, заключённый прекратил своё действие, а соглашение от о расторжении договора аренды и договор аренды земельного участка от являются незаключёнными.

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408).

По правилам пункта 3 статьи 425 поименованного кодекса законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (абзац первый).

Договор, в котором отсутствует такое условие, признаётся действующим до определённого в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (абзац второй).

В силу пункта 1 статьи 452 этого же кодекса соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

На основании пункта 1 статьи 606 названного кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 609 данного кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме (пункт 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором (пункт 1).

Из содержания пункта 1 статьи 432 названного кодекса следует, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Выполнение в соглашении от о расторжении договора аренды земельного участка от и договоре аренды земельного участка от подписи от имени Черноморовой Т. А. не ею, а другим лицом с безусловностью подтверждает отсутствие надлежащей письменной формы договора. Между тем согласно пункту 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы договора влечёт его недействительность лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключён. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договор является недействительным (пункты 1 и 3 статьи 1017 Гражданского кодекса Российской Федерации). В то же время согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих согласование с Черноморовой Т. А. условий соглашения о расторжении соглашения о расторжении договора аренды и договора аренды, в материалы дела не представлено.

Свидетельские показания допустимыми доказательствами указанных обстоятельств являться не могут (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (пункт 1 статьи 209, пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорный земельный участок находится в долевой собственности Черноморовых, доли в натуре не выделены, порядок пользования земельным участком не определён, что исключает заключение договора аренды с одним Черноморовым.

В этой связи соглашение от о расторжении договора аренды земельного участка от и договор аренды земельного участка от нельзя признать заключёнными.

Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности не может повлечь отказ в удовлетворении иска о признании соглашения и договора незаключёнными.

К требованию о признании договора незаключённым применяется общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оспариваемые договоры были подписаны в года. С настоящим иском Черноморова Т. А. обратилась в суд , то есть в пределах срока исковой давности.

Довод о том, что спорный земельный участок является общим имуществом супругов Черноморовых, а при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга, основан на ошибочном толковании норм материального права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в пункте 3 статьи 35 указанного кодекса, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Оспариваемые сделки касаются распоряжения недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.

Следовательно, эти сделки могли быть заключены одним супругом только при наличии нотариального согласия второго супруга.

Ссылки ответчика на то, что Черноморовой Т. А. были одобрены подписанные от её имени сделки, противоречат фактическим обстоятельствам.

В соответствии о статьёй 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключённой от имени и в интересах совершившего её лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку (пункт 1).

Последующее одобрение сделки представляемым создаёт, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента её совершения (пункт 2).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 октября 2000 года № 57 «О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с применением пункта 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует принимать во внимание, что под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приёмка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Подобных действий Черноморова Т. А. не совершала.

Получение ею в года платы по договору в виде тонн зерна не свидетельствует о принятии исполнения по договору аренды от , поскольку этим договором предусмотрена арендная плата в виде 1 тонны фуражного зерна, 1 тонны зерновых отходов, 4 тонн соломы за 1 земельный пай. Получение арендной платы исключительно в виде зерна явно отличается от арендной платы, предусмотренной оспариваемым договором, но согласуется с условиями договора аренды от года, срок действия которого на указанный период не истёк.

В судебном заседании Черноморовы поясняли, что указанное зерно было получено в качестве арендной платы по договору аренды от года.

Учитывая, что соглашение от о расторжении договора аренды земельного участка от и договор аренды земельного участка от являются незаключёнными, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению записи об их регистрации.

Заявляя требование о расторжении договора аренды, Черноморова Т. А. преследовала цель констатации факта прекращения действия договора, что следует из объяснений её представителя в суде апелляционной инстанции.

Судебная коллегия соглашается с доводом ответчика о том, что уведомление о расторжении договора аренды от через специалиста является ненадлежащим способом вручения юридически значимого сообщения. Однако это не влечёт продление срока действия договора аренды от .

В пункте 3 указанного договора предусмотрено, что срок действия договора сторонами определён в 7 лет с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. По истечению срока действия договор может быть продлён. При этом стороны не позднее 6 месяцев до истечения срока действия договора в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. Если уведомления не последовало в письменной форме, срок действия договора продлевается на срок, указанный в момент подписания договора в первоначальный период

и Черноморовым Ю. А. и ИП главой КФХ Сероухом С. В. подписаны договор аренды земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от . То есть не позднее 6 месяцев до истечения договора аренды от стороны договора в письменной форме уведомили друг друга о своих намерениях не продлевать срок действия этого договора аренды.

Таким образом договор аренды земельного участка от прекратил своё действие .

Следовательно, требование о признании прекращённым договора аренды земельного участка от подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что производство по делу подлежало прекращению в части, так как ранее истица отказывалась от аналогичного иска и отказ был принят судом, судебной коллегией отклоняется.

Абзацем третьим статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик (часть 1 статьи 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В рассмотрении гражданского дела № по иску Черноморовой Т. А. к ИП главе КФХ Сероуху С. В. о признании договора аренды недействительным, Черноморов Ю. А. в качестве стороны участия не принимал.

В этой связи оснований для прекращения производства по настоящему делу не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки влечёт её недействительность только в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон.

Поскольку в законе не предусмотрено такого последствия несоблюдения письменной формы договора аренды как его недействительность, иск в части требования о признании соглашения о расторжении договора аренды и договора аренды недействительными удовлетворению не подлежит.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Так как срок договора аренды от 2014 года истёк, стороны договора в письменной форме уведомили друг друга о своих намерениях не продлевать срок действия этого договора на указанных в нём условиях, что влечёт прекращение договора, земельный участок подлежит возврату арендодателям.

Ввиду изложенного, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда первой инстанции по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принять по делу новое решение о частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Оконешниковского районного суда Омской области от отменить.

Принять по делу новое решение, которым иск Черноморовой Т. А. удовлетворить частично.

Признать прекращённым договор аренды земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: , заключённый между Черноморовым Ю. А. и Черноморовой Т. А., с одной стороны, и главой КФХ Сероух С. В., с другой стороны.

Признать незаключёнными соглашение от о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от и договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от , подписанные от имени Черноморовой Т. А., Черноморова Ю. А. и ИП главы КФХ Сероуха С. В..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от о регистрации соглашения от о расторжении договора аренды земельного участка от и запись № от о регистрации договора аренды земельного участка от .

Обязать ИП главу КФХ Сероух С. В. возвратить Черноморовой Т. А., Черноморову Ю. А. земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: .

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Определение изготовлено в окончательной форме