Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3394/2021 по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» Московский ипотечный центр-МИЦ» о защите прав потребителя,

по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Первомайского районного суда города Мурманска от 21 октября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Сазановой Н.Н., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда,

установила:

ФИО4 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» Московский ипотечный центр-МИЦ» (далее – ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ») о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указал, что 20 июля 2018 года между ФИО4 и ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ» был заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус 6, проектной общей площадью * квадратных метра по адресу: город ... с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств). Условия договора участия в долевом строительстве № * от _ _ были выполнены ФИО4 в полном объеме, оплата произведена в соответствии с пунктами 4.1-4.3 договора.

Пунктом 2.4 договора участия в долевом строительстве № * от _ _ предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства - IV квартал 2019 года.

Согласно заключению СитиПроф при осмотре 22 февраля 2021 года объекта долевого строительства, а именно: квартиры общей приведенной площадью 62,3 кв.м., условный номер 32, состоящей из 2 жилых комнат, которая будет находиться в многоквартирном ..., выявлены существенные недостатки по отделочным работам.

Застройщиком ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» выявленные недостатки не устранены, передаточный акт о приеме объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ с ФИО4 не подписан.

Согласно пункту 6.1 договора долевого участия в долевом строительстве № *** от _ _ срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполнение отделочных работ по настоящему договору установлен в течении 6 календарных месяцев, исчисляемых с 1 января 2020 года. Следовательно, акт о приеме вышеуказанного объекта и выполнении отделочных работ должен был быть подписан 1 июня 2020 года.

Согласно условиям договора №* от 20 июля 2018 года цена договора составляет *** (пункт 4.1).

По сообщению ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» по результатам обмеров БТИ окончательная общая приведенная площадь квартиры составила *** в связи с чем застройщик обязуется в сроки и порядке, предусмотренные договором возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере *** копеек. Цена по договору составляет ***

13 июля 2021 года ФИО4 обратился к ответчику с претензией, в которой просил передать долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Указанная претензия оставлена последним без удовлетворения.

Кроме того, 1 января 2019 года между ФИО4 и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» был заключен договор * участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус 6, проектной общей площадью *** по адресу...

Согласно пункту 2.1.1 договора № * участия в долевом строительстве в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и на основании настоящего договора у участника в будущем возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющие следующие технические характеристики: назначение объекта долевого строительства: нежилое; секция: «1»; этаж: -1, порядковый номер на площадке 16; условный номер 16; общая приведенная площадь объекта долевого строительства 4,30 кв.м.

Пунктами 4.1, 4.1.1 договора № * участия в долевом строительстве установлена, что цена договора составляет * рублей. Оплата цены договора производится участником долевого строительства с использованием специального эскроу счета после государственной регистрации настоящего договора в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора, в следующем порядке: 208 550 рублей из собственных средств участника.

В соответствии с пунктом 6.1 договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику - в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 1 января 2020 года.

Передаточный акт о приеме объекта долевого строительства по договору *** участия в долевом строительстве должен был быть подписан 1 июня 2020 года, вместе с тем, обязательства по договору *** участия в долевом строительстве застройщиком не исполнены.

Истец, с учетом уточнения иска, просил суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором № Я/6-349-И передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 1 июня 2020 года по 14 октября 2021 года в размере 308525 рублей 49 копеек; неустойку за нарушение предусмотренного договором № *** передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 1 июня 2020 года по 14 октября 2021 года в размере ***; компенсацию морального вреда в размере ***; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ***; расходы по оплате услуг по составлению экспертного заключения в размере ***; в связи с изменившейся площадью объекта долевого строительства разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере ***; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Судом принято решение, которым исковые требования ФИО4 удовлетворены частично от объема уточненного иска.

С ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО4 взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором №*** участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 20 июля 2018 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ***; неустойка за нарушение предусмотренного договором №*** участия в долевом строительстве от 1 октября 2019 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ***; убытки по оплате стоимости заключения специалиста в размере ***, разница между оплаченной ценой договора №*** участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 20 июля 2018 года и окончательной ценой договора в размере ***; компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере ***, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ***, а всего взыскано ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 отказано.

С ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» взыскана государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме ***

Не соглашаясь с принятым решением, в апелляционной жалобе ФИО4 полагает решение суда основанным на неправильном определении фактических обстоятельств дела, принятым с нарушением норм материального права, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив требования в полном объеме.

В обоснование жалобы ссылается на неправомерность применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при вынесении решения и снижении неустойки, полагает, что судом не исследовался вопрос об исключительности случая и допустимости уменьшения размера неустойки в зависимости от степени выполнения застройщиком своих обязательств. В данной части, ссылаясь на «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года, полагает, что суд необоснованно сделал вывод о необходимости снижения неустойки, поскольку в заявлении ответчика не указаны доказательственные мотивы для снижения неустойки.

Не согласен с выводом суда относительно периода взыскания неустойки по договору №*** участия в долевом строительстве от 1 октября 2019 года, полагает, что выводы суда в данной части не соответствуют обстоятельствам дела, настаивает на взыскании неустойки за весь заявленный период.

Обращает внимание, что судом не в полной мере оценен моральный вред, причиненный неправомерными действиями ответчика, в связи с чем, необоснованно снижен размер компенсации морального вреда.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился истец ФИО4, представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лица, поскольку его неявка в силу части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, между ФИО4 (участник) и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (застройщик) 20 июля 2018 года заключен договор №*** участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости – многоэтажный жилой дом, корпус №6, проектной общей площадью 28 978,8 кв.м., по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ***, произвести отделочные работы и передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства – секция (подъезд) 1, 5 этаж, порядковый номер на площадке – 5, условный номер объекта долевого строительства – 32, количество комнат 2, общая приведенная площадь объекта долевого строительства – 62.30 кв.м., а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

В соответствии с пунктом 2.2 договора общая приведенная площадь объекта долевого строительства, в соответствии с проектной документацией объекта недвижимости и является ориентировочной. После проведения технического учета и инвентаризации объекта недвижимости общая приведенная площадь объекта долевого строительства может измениться по сравнению с указанной в пункте 2.1.1 договора, что является основанием для проведения между сторонами взаиморасчетов в соответствии с пунктами 4.2, 4.3 договора.

В соответствии с пунктом 2.4 договора ориентировочный срок окончания строительства - IV квартал 2019 года.

Согласно пункту 4.1 договора цена договора составляет ***. Участник уплачивает цену договора в течение 5 рабочих дней с даты регистрации договора в регистрирующем органе на расчетный счет застройщика в следующем порядке: *** за счет собственных средств участника*** – из кредитных средств Банка.

В силу пункта 4.2 договора цена договора, указанная в пункте 4.1 договора, подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 договора.

Участнику в течение 60 рабочих дней с даты получения данных обмеров БТИ по указанному в договоре адресу участника (либо путем вручения такого уведомления непосредственно участнику под расписку) направляется письменное уведомление с указанием окончательной общей приведенной площади объекта долевого строительства и измененной цены договора (пункт 4.3 договора).

В случае, если окончательная приведенная площадь будет меньше общей приведенной площади объекта долевого строительства, цена договора меняется в сторону уменьшения, и застройщик обязуется в течение 15 рабочих дней с даты получения им письменного требования участника. Содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, и заключения дополнительного соглашения, согласно пункту 4.3.3. договора, возвратить участнику разницу между уплаченной ценой договора, указанной в пункте 4.1 договора, и измененной, в соответствии с пунктом 4.2 договора (пункт 4.3.2 договора).

Пунктом 5.1 договора установлено, что застройщик обязан: передать участнику объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 договора, а также выполнить отделочные работы не позднее срока, указанного в пункте 6.1 договора, при условии надлежащего исполнения участником всех условий договора, в том числе по оплате участником цены договора и проведению взаиморасчетов в соответствии с пунктами 4.1-4.3 договора (пункта 5.1.2); передать участнику объект долевого строительства, качество и параметры строительной готовности которого соответствуют Приложению №2 к договору, а также передать выполненные отделочные работы, соответствующие приложению №3 к договору (пункта 5.1.4); выполнить отделочные работы в период с даты подписания договора и до 1 января 2020 года организовать сдачу-приемку отделочных работ участнику в течение 6 календарных месяцев после выполнения отделочных работ (пункт 5.1.5).

В соответствии с пунктом 5.2 договора обязательства застройщика считаются выполненными с даты подписания участником передаточного акта о приеме объекта долевого строительства либо составления застройщиком одностороннего передаточного акта, в порядке, предусмотренном законодательством РФ, а в части выполнения отделочных работ с даты подписания участником акта о выполнении отделочных работ либо составления застройщиком одностороннего акта о выполненных отделочных работ по истечении срока, указанного в пункте 6.1 договора. Указанные акты подписываются сторонами при передаче участнику объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ либо в случае уклонения участника от принятия объекта долевого строительства и/или выполненных отделочных работ.

В силу пункта 5.4 договора участник обязан: уплатить застройщику все причитающиеся денежные средства по договору, в том числе цену договора в соответствии с пунктами 4.1-4.3 договора; принять от застройщика объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 договора, а также выполненные отделочные работы в сроки и порядке, установленные договором; участник поручает застройщику выполнить отделочные работы до передачи объекта долевого строительства участнику, но в любом случае к 1 января 2020 года для чего предоставляет застройщику ли уполномоченным им на выполнение отделочных работ третьим лицам право доступа в объект долевого строительств для проведения отделочных работ.

Согласно пункту 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ по договору – в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 1 января 2020 года. Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления установленного настоящим пунктом срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства направляет участнику сообщение о завершении строительства (создания) объекте недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре участником почтовому адресу или вручается участнику лично под расписку. Участник, получивший сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней с даты получения сообщения. Участник, получивший сообщение застройщика о завершении отделочных работ, обязан приступить к их принятию в течение 7 рабочих дней с даты получения такого сообщения.

Передача застройщиком объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ и принятие их участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту о приеме объекта долевого строительства и акту о выполнении отделочных работ (пункт 6.2 договора).

Пунктом 6.3 предусмотрено, что в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с существенными отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования, а также в случае несоответствия качества отделочных работ, требованиям, указанным в приложении №3 к договору, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

ФИО4 обязательство по договору в части оплаты цены договора исполнил в полном объеме в установленный договором срок.

18 мая 2020 года ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» направил в адрес ФИО4 сообщение об изменении сроков завершения строительства (создания) объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства с предложением об изменении договора, в котором уведомил участника долевого строительства о продлении срока строительства объекта недвижимости по 30 ноября 2020 года. Истец получение указанного сообщения не оспаривал.

2 октября 2020 года ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» направил а адрес ФИО4 сообщение об изменении сроков завершения строительства (создания) объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства с предложением об изменении договора, в котором уведомил участника долевого строительства о продлении срока строительства объекта недвижимости по 31 декабря 2020 года. Истец получение указанного сообщения не оспаривал.

29 января 2021 года в адрес ФИО4 застройщиком направлено сообщение о завершении строительства объекта недвижимости, указанного в договоре *** участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), указано, что объект долевого строительства с выполнением отделочных работ с номером 32 готов к передаче. По результатам обмеров БТИ окончательная общая приведенная площадь квартиры составила 61,90 кв.м. в связи с чем застройщик обязуется в сроки и порядке, предусмотренные договором возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой в размере ***. Также указано на необходимость связаться с сотрудниками застройщика по телефону для согласования удобной даты и времени для подписания дополнительного соглашения к договору и передаточного акта.

ФИО4 был предупрежден о том, что если он не прибудет для приема квартиры, откажется принимать квартиру, либо будет уклоняться от приема квартиры, ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ», начиная с 29 марта 2021 года вправе составить односторонний передаточный акт в отношении квартиры с переходом на него риска случайной гибели квартиры.

Согласно представленного истцом заключению специалиста ООО «Центр экспертных заключений» Компания «Ситипроф», при осмотре 22 февраля 2021 года квартиры, расположенной по адресу: ***, выявлены несоответствия качества отделочных работ, требованиям, указанным, в приложении №3 к договору. Направленная истцом в адрес ответчика претензия с приложением заключения специалиста ООО «Центр экспертных заключений» Компания «Ситипроф», с требованием устранить выявленные недостатки; оставлена ответчиком без удовлетворения.

Кроме того, 1 октября 2019 года между ФИО4 (участник) и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (застройщик) заключен договор №Я/6/КЛ-063-Ф участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 настоящего Договора, а именно: многоэтажный жилой дом, корпус № 6, проектной общей площадью 28978,8 кв.м., по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером *** со следующими характеристиками: количество этажей: 12-14+1 подземный; материал наружных стен и каркаса объекта: с монолитным железобетонным каркасом и наружной отделки стен из фиброцементных плит и клинкерной плитки на первых этажах; материал перекрытий: монолитные железобетонные; класс энергоэффективности: В; сейсмостойкость: 5, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 настоящего Договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 настоящего договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора.

В силу пункта 2.1.1 договора № *** в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и на основании настоящего договора у участника в будущем возникнет право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: назначение объекта долевого строительства: нежилое; секция: «1»;. этаж -1; порядковый номер на площадке: 16; условный номер: 16; общая приведенная площадь объекта долевого строительства: 4,30 кв.м.

Окончательная общая площадь объекта долевого строительства, а также другие технические характеристики, такие как нумерация секций (подъездов) и номер объекта долевого строительства, уточняются по данным БТИ и фиксируются сторонами в передаточном акте о приеме объекта долевого строительства (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 2.4 договора ориентировочный срок окончания строительства - IV квартал 2019 года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора составляет ***. Оплата цены договора производится участником долевого строительства с использованием специального эскроу счета после государственной регистрации настоящего договора в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора. Обязанность участника по оплате цены договора считается исполненной с даты уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с пунктами 4.1., 4.2., 4.3., 4.3.1. настоящего договора на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пункт 4.1.1 договора).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что цена договора, указанная в пункте 4.1 настоящего договора, подлежит изменению в случаях, если окончательная общая площадь объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 настоящего договора.

Участник и Застройщик в течение 15 рабочих дней с даты получения участником уведомления об изменении общей приведенной площади объекта долевого строительства обязуются согласовать условия проведения окончательных взаиморасчетов (пункт 4.3.3 договора).

В силу пункта 5.1 договора Застройщик обязан: передать участнику объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 настоящего договора, не позднее срока, указанного в пункте 6.1 настоящего договора, при условии надлежащего исполнения участником всех условий настоящего договора, в том числе по оплате участником цены договора и проведению взаиморасчетов в соответствии с пунктами 4.1 - 4.3 настоящего договора.

Согласно пункту 5.2 договора обязательства Застройщика считаются выполненными с даты подписания участником передаточного акта о приеме участником объекта долевого строительства либо составления Застройщиком одностороннего передаточного акта, указанного в разделе 6 настоящего Договора, в случае отказа или уклонения участника от принятия объекта долевого строительства, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.4 договора участник обязан: внести денежные средства в счет уплаты цены договора на счет эскроу, открытый в Банке, в объеме и порядке, определенном в разделе 4 настоящего Договора, уплатить Застройщику все причитающиеся денежные средства в соответствии с пунктами 4.1 - 4.3 настоящего Договора; принять от Застройщика объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 настоящего Договора, по передаточному акту в сроки и порядке, установленные Договором. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства Застройщик вправе воспользоваться правом, предусмотренным ч. 6 ст. 8 214-ФЗ в части составления одностороннего передаточного акта.

Обязательства Участника считаются исполненными в момент уплаты всех причитающихся Застройщику денежных средств в соответствии с п.п. 4.1 - 4.3 настоящего договора в полном объеме и подписания Участником передаточного акта о приеме объекта долевого строительства (пункт 5.5 договора).

В силу пункта 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему договору - в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 1 января 2020 года Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления установленного настоящим пунктом срока начала передачи и принятия Объекта долевого строительства направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) объекта недвижимости в соответствии с настоящим Договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре Участником почтовому адресу или вручается Участнику лично под расписку. Участник, получивший сообщение Застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней с даты получения Сообщения.

Передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту о приеме объекта долевого строительства (пункт 6.2 договора).

В случае уклонения Участника от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный пунктом 6.1 настоящего договора, или при отказе Участника от принятия объекта долевого строительства Застройщик по истечении 2 месяцев со дня окончания срока, предусмотренного пунктом 6.1 настоящего договора, вправе составить односторонний передаточный акт о передаче объекта долевого строительства (пункт 6.5 договора).

ФИО4 обязательство по договору в части оплаты цены договора исполнил.

В соответствии с пунктом 8.1 договора стороны несут ответственность по договору в соответствии с законодательством РФ. В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик несет ответственность перед участником в соответствии с законодательством РФ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения Участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства Застройщик освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору, при этом Застройщик вправе требовать уплаты Участником долевого строительства неустойки (штрафа) в размере пяти процентов цены договора, указанной в п. 4.1 договора (пункт 8.3 договора).

16 мая 2020 года ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» направил в адрес ФИО4 сообщение об изменении сроков завершения строительства (создания) объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства с предложением об изменении договора и продления срока депонирования денежных средств, в котором уведомил участника долевого строительства о продлении срока строительства объекта недвижимости по 30 ноября 2020 года. Истец получение указанного сообщения не оспаривал.

2 октября 2020 года ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» направил а адрес ФИО4 сообщение об изменении сроков завершения строительства (создания) объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства с предложением об изменении договора и продления срока депонирования денежных средств, в котором уведомил участника долевого строительства о продлении срока строительства объекта недвижимости по 31 декабря 2020 года Истец получение указанного сообщения не оспаривал.

29 января 2021 года в адрес ФИО4 застройщиком направлено сообщение о завершении строительства объекта недвижимости, указанного в договоре *** участия в долевом строительстве, указано, что объект долевого строительства с номером 16 готов к передаче (кладовая). Также указано на необходимость связаться с сотрудниками застройщика по телефону для согласования удобной даты и времени для подписания дополнительного соглашения к договору и передаточного акта. Кроме того, ФИО4 был предупрежден о том, что если он не прибудет для приема кладовой, откажется принимать кладовую, либо будет уклоняться от приема кладовой, ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ», начиная с 29 марта 2021 года вправе составить односторонний передаточный акт в отношении квартиры с переходом на него риска случайной гибели квартиры.

Разрешая требования истца, установив факт нарушения срока передачи участнику долевого строительства ФИО4 объекта долевого строительства, руководствуясь положениями Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», условиями заключенного договора, закрепляющих объем прав и обязанностей сторон, а также ответственность застройщика, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд обоснованно пришел к выводу наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства по договору *** участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 20 июля 2018 года и договору *** участия в долевом строительстве от 1 октября 2019 года.

Определяя размер и период начисления неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца по договору №Я/6-349-И, суд первой инстанции, установив период взыскания неустойки с 1 января 2021 года по 14 октября 2021 года, приняв во внимание ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, определил сумму неустойки в размере ***, с учетом пределов заявленных истцом требований.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, признавая при этом неустойку в указанном выше размере явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, суд пришел к выводу о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до ***.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд правомерно усмотрел явную несоразмерность заявленного истцом размера неустойки, с учетом обстоятельств дела, объема и характера нарушенного обязательства, длительности допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, учел компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств и применения меры ответственности. В этой части доводы апелляционной жалобы отклоняются судебной коллегией как не обоснованные.

Судом первой инстанции учтены разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», где в п.71 даны разъяснения, согласно которым, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" даны разъяснения, согласно которым, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебная коллегия находит обоснованным вывод суда о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, полагая, что такая сумма неустойки обеспечит баланс между имущественными интересами сторон, одновременно останется мерой ответственности для ответчика и не создаст необоснованной выгоды для истца.

Вместе с тем, определяя размер и период начисления неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца по договору *** суд первой инстанции установил период взыскания неустойки с 1 января 2021 года по 29 января 2021 года, отказав истцу во взыскании неустойки на период с 30 января 2021 года по 14 октября 2021 года, поскольку счел доказанным факт необоснованного уклонения истца от принятия объекта долевого строительства (кладовой) и подписания передаточного акта.

В указанной части выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, из которых следует, что 22 февраля 2020 года истец обратился к застройщику с заявлением об устранении выявленных недостатков кладовой (заявление том 1, л.д.242), указав на необходимость дополнительного уплотнения и герметизации стены перекрытия.

Согласно ответа запрос суда апелляционной инстанции, направленного в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» устранило указанные недостатки 6 декабря 2021 года, после чего 18 декабря стороны подписали передаточный акт, а 29 декабря 2021 года застройщик получил доплату в связи с увеличением итоговой площади кладовой.

Указанные доказательства свидетельствуют о том, что у истца имелись законные основания не подписывать акт приема-передачи объекта (кладовой) в связи с выявленными недостатками, которые в заявленном периоде до 14 октября 2021 года не были устранены ответчиком. Потому суд необоснованно отказал истцу во взыскании неустойки по договору *** за период с 30 января 2021 года по 14 октября 2021 года. В указанной части решение суда подлежит изменению, со взысканием в пользу истца неустойки за весь период с 1 января 2021 года по 14 октября 2021 года в сумме ***. Данная сумма соответствует расчету истца (том 2, л.д.79), определена с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, взыскивается судом апелляционной инстанции с учетом пределов заявленных истцом требований без применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не является несоразмерной.

При определении размера взысканного в пользу истца штрафа за нарушение прав потребителя суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с уменьшением его размера по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до ***.

В данной части, вопреки доводам жалобы, суд дал надлежащую оценку представленным доказательствам и обоснованно исходил из того, что размер штрафа подлежит снижению в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для изменения размера штрафа в связи с изменением размера взысканной неустойки по договору *** судебная коллегия не усматривает, признав взысканную с учетом снижения сумму штрафа соразмерной существу нарушенного права, длительности нарушения прав потребителя и соответствующей обстоятельствам дела.

Разрешая требования ФИО4 о взыскании компенсации морального вреда, вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции, установив факт нарушения прав истца как потребителя, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, длительность нарушения прав истца, характер и степень перенесенных им нравственных страданий, требования соразмерности, разумности и справедливости, руководствуясь статьей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», определил размер компенсации морального вреда в размере *** Соглашаясь с выводами суда в данной части, судебная коллегия исходит из того, что потребителем не представлено доказательств того, что взысканная судом сумма не соразмерна степени перенесенных им страданий.

В целом доводы апелляционной жалобы в указанной части сводятся к переоценке выводов суда и обстоятельств дела, оснований к чему судебная коллегия не усматривает. Само по себе несогласие истца с указанными выводами суда, постановленными на основании оценки исследованных доказательств, не ставит под сомнение законность оспариваемого решения.

Распределение судебных расходов по делу произведено судом на основании положений главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия, изменяя решение суда в части размера взысканных сумм, не усматривает оснований для изменения решения суда в части взыскания судебных расходов, присужденных истцу, поскольку суд, частично удовлетворяя иск, не применил пропорцию при определении размера взысканных в пользу истца расходов на представителя.

Размер госпошлины, взысканной с ответчика в доход соответствующего бюджета, подлежит изменению, и исходя из размера взысканной суммы и удовлетворённого неимущественного требования о взыскании компенсации морального вреда, составит ***,

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193, 199, 327, 328, 329 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определила:

решение Первомайского районного суда города Мурманска от 21 октября 2021 года изменить в части взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором *** участия в долевом строительстве от 1 октября 2019 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и в части размера взысканной госпошлины.

Абзац второй резолютивной части решения изложить в следующей редакции:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение предусмотренного договором *** участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 20 июля 2018 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 160 000 рублей; неустойку за нарушение предусмотренного договором *** участия в долевом строительстве от 1 октября 2019 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ***; убытки по оплате стоимости заключения специалиста в размере *** разница между оплаченной ценой договора *** участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 20 июля 2018 года и окончательной ценой договора в размере ***; компенсацию морального вреда в размере ***, штраф в размере ***, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ***.

Абзац четвертый резолютивной части решения изложить в следующей редакции:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» Московский ипотечный центр-МИЦ» в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме ***.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи