Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ЖСК «Зеленинские дворики» на решение Рыбновского районного суда Рязанской области от 8 апреля 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска ЖСК «Зеленинские дворики» к Кордюковой Елене Витальевне о взыскании обязательных платежей, отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Споршевой С.В., объяснения представителей ЖСК «Зеленинские дворики» Абаниной Е.В., Карташовой Н.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения на доводы апелляционной жалобы представителя Кордюковой Е.В. – Кандакова И.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ЖСК «Зеленинские дворики» обратился в суд с иском к Кордюковой Е.В. о взыскании обязательных платежей.

В обосновании исковых требований истец указал, что ответчик является собственником домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

До настоящего времени между ЖСК «Зеленинские дворики» и Кордюковой Е.В. не заключено договора об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка. ЖСК «Зеленинские дворики» предоставляет собственникам недвижимого имущества услуги по содержанию и обслуживанию поселка, включая коммунально-инженерную инфраструктуру (электро-, газо- и водоснабжение, содержание дорог с твердым покрытием, уличное освещение, вывоз твердых отходов) и т.д., в связи с чем, несет определенные расходы. Для оплаты оказываемых кооперативом услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка ЖСК «Зеленинские дворики» общее собрание членов ЖСК протоколом № общего собрания членов кооператива от 23.09.2008г. установило, что с 01.10.2008 года размер эксплуатационных платежей на территории коттеджного поселка «Зеленинские дворики» составляет 2250 рублей ежемесячно.

В соответствии с уставом ЖСК «Зеленинские дворики» кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в форме потребительского кооператива с целью удовлетворения материальных и иных потребностей его членов и основанной путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 2.1 Устава).

В силу пункта 3.3, 3.4 Устава основными видами деятельности Жилищно-строительного кооператива являются, в том числе, организация текущего ремонта, эксплуатация объектов общей совместной собственности членов кооператива. Для реализации уставных целей и видов деятельности кооператив имеет право, помимо прочего, обеспечивать своевременное поступление от членов кооператива паев и взносов, предназначенных для покрытия расходов по содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов кооператива, обеспечение исполнения членами кооператива своих обязанностей по участию в общих расходах; выступать заказчиками коммунальных услуг и заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг; обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества Кооператива.

За период с 01 апреля 2018г. по 31 марта 2021г. задолженность Кордюковой Е.В. по оплате эксплуатационных платежей составляет 81 000 рублей 00 коп. Проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 01.04.2018 г. по 31.03.2021 г. составляют 15 374 рубля 92 коп., общая сумма задолженности Кордюковой Е.В. перед ЖСК «Зеленинские дворики» составляет 96 374 рубля 92 коп.

09.04.2021г. в адрес должника было направлено уведомление о погашении имеющейся задолженности. Данное требование оставлено должником без удовлетворения.

ЖСК «Зеленинские дворики» обратился к мировому судье судебного участка № 54 судебного района Рыбновского районного суда Рязанской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Кордюковой Е.В. в пользу ЖСК «Зеленинские дворики» задолженности по оплате эксплуатационных платежей и процентов за период с 01 апреля 2018г. по 31 марта 2021г. в сумме 96 374рубля 92 коп.

24.05.2021 года мировым судьей судебного участка № 54 судебного района Рыбновского районного суда Рязанской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с Кордюковой Е.В. в пользу ЖСК «Зеленинские дворики» задолженности по оплате эксплуатационных платежей и процентов за период с 01 апреля 2018г. по 31 марта 2021г. в сумме 96 374рубля 92 коп.

31.05.2021г. указанный судебный приказ был отменен в связи с поступлением в судебный участок возражений ответчика относительно исполнения судебного приказа.

В связи с отменой судебного приказа и не исполнении Кордюковой Е.В. обязанности по оплате образовавшейся задолженности по обязательным платежам до настоящего времени, ЖСК «Зеленинские дворики» обратился в суд в порядке искового производства.

Истец просил суд взыскать с Кордюковой Е.В. в пользу ЖСК «Зеленинские дворики» задолженность по оплате эксплуатационных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2018 г. по 31 марта 2021 г. в размере 96 374 рубля 92 коп., дальнейшее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с Кордюковой Е.В. в пользу ЖСК «Зеленинские дворики» производить с 01.04.2021г. по день фактической уплаты долга в сумме 81000 руб. 00 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, взыскать с Кордюковой Е.В. в пользу ЖСК «Зеленинские дворики» уплаченную государственную пошлину в размере 1546 рублей.

Определением Рыбновского районного суда Рязанской области суда от 04 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности - ФИО2 иск не признали.

Решением Рыбновского районного суда Рязанской области от 08 апреля 2022года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ЖСК «Зеленинские дворики» просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права, полагает, что выводы суда о том, что истцом не представлены бесспорные, относимые и допустимые доказательства факта и необходимости оказания ответчику перечисленных в иске услуг и их обоснованность, связь между понесенными истцом затратами на оказание таких услуг с правом ответчика пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью по его содержать, что ответчик данными услугами истца фактически пользуется, равно как пользуется имуществом общего пользования не соответствуют действительности и противоречат очевидным фактическим обстоятельствам дела.

В письменных возражениях представитель ответчика ФИО1 - ФИО2, полагая решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В суд апелляционной инстанции не явились: ответчик ФИО1, представитель администрации муниципального образования – Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, о слушании дела извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. На основании ч.3 ст.167 и ч.2 ст.327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается и установлено судом первой инстанции, что 28 августа 2015 года ФИО1 на основании договора купли-продажи был приобретен земельный участок с кадастровым номером 62:13:0010113:433, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 500 кв.м, адрес объекта: , что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области от 05.09.2015 года. В дальнейшем на указанном земельном участке ею был возведен жилой дом.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, сославшись на положения ст.ст. 210 ГК РФ, ст.ст.135,136,155 ЖК РФ и ст.181.1 ГК РФ, отказал в удовлетворении исковых требований истца, при этом исходил из того, что ответчик не является членом ЖСК «Зеленинские дворики», на него распространяют действия какие-либо индивидуальные или коллективные соглашения относительно пользования инфраструктурой и землями, принадлежащими истцу, расходы по исполнению которых является обязанностью органов местного самоуправления в силу Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления».

Судебная коллегия по гражданским делам находит указанные выводы основанными на неправильном применении норм материального права и процессуального права, судом неверно определены юридически значимые обстоятельства.

Исправляя допущенные судом первой инстанции ошибки, суд апелляционной инстанции определил дополнительные юридически значимые обстоятельства: оказывает ли муниципальная администрация услуги по управлению и обслуживанию микрорайона «Зеленинские дворики»; имеются ли отдельные договора с ресурсоснабжающими организациями у ответчика и договор по вывозу мусор, подключен ли ответчик к внутрипоселковым сетям; пользуется ли ответчик внутрипоселковыми дорогами, услугами охраны поселка, вывозом мусора, уличного освещения поселка, дорогами; каким образом была определена месячная оплата по содержанию общего имущества поселка в размере 2250 руб. в месяц, что входит в нее, какие услуги по обслуживанию общей инфраструктуры и общих потребностей жителей микрорайона; является ли коттеджный поселок «Зеленинские дворики» изначально комплексом индивидуальных жилых домов, объединенных общей инфраструктурой; знал ли ответчик5 при приобретении собственности, что поселок является комплексом индивидуальных жилых домов, объединенных общей инфраструктурой. и предложил сторонам представить доказательства.

С учетом новых юридически значимых обстоятельств, лица участвующие в деле дополнительно представили в суд апелляционной инстанции:

истец: экспликация (план) территории, отведенной заказчику под застройку поселка, лицензию на пользование недрами, выданную ООО «Первая земельная компания» на добычу подземных вод для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения населения для передачи другим абонентам в к.п. Зеленинские дворики, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на сооружения водозаборные ООО «Первая земельная компания», Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на газопровод ООО «Первая земельная компания», смету затрат коттеджного поселка «Зеленинские дворики» за октябрь 2019г. – сентябрь 2020г., октябрь 2020- сентябрь 2021г., за 2018-2019г.г.;

ответчик: договор о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения от 02.04.2018г., технические условия на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения; предварительный расчет размера платы за подключение; типовой договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям (для физических лиц в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств) и которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и мероприятия по технологическому присоединению которых не требует строительства/реконструкции объектов электросетевого хозяйства от 10 марта 2017г.; технические условия для присоединения к электрическим сетям от 10 марта 2017г., акт об осуществлении технологического присоединения от 28.04.2017г.; акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от 28.04.2017г.; договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 22.04.2021г. по адресу: ; свидетельство о государственной регистрации земельного участка от 05.09.2015г. в ; Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на жилой дом по адресу: <...>, договор купли-продажи земельного участка от 28 августа 2015г. между ФИО3 и ФИО1, акт приема-передачи земельного участка от 28.08.2015г.,

а также письменные правовые позиции сторон и отзыв на исковое заявление администрации муниципального образования – Рыбновского городского поселения Рыбновского муниципального района Рязанской области, в которой указано, что обособленная территория «Зеленинские дворики» не является территорией, находящейся в государственной или муниципальной собственности, указанная территория принадлежит на праве собственности физическим и юридическим лицам, втом числе и земельные участки, выделенные под дороги, а также предназначенные для строительства инженерно-коммунальных сетей; с 2008г. данная территория застраивалась Группой компаний «Доступное жилье», включая прокладку всех коммуникаций инженерно-коммунальной инфраструктуры (газ, вода, электричество, дороги), к которым в настоящее время подключены жители территории «Зеленинские дворики», территория «Зеленинские дворики» входит в черту г.Рыбное и является территорией с обособленным территориальным обслуживанием, которую администрация муниципального образования – Рыбновское городское поселения Рыбновского муниципального района Рязанской области не обслуживает; обслуживание данной территории осуществляет ЖСК «Зеленинские дворики».

Новые представленные документы приняты судом апелляционной инстанции в связи с признанием уважительной причиной их непредставления в суд первой инстанции на основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ и разъяснений п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в связи с дополнительно определенными новыми юридически значимыми доказательствами.

В силу части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155, 156 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Наличие в собственности ответчика жилого помещения, в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ порождает для него обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Вместе с тем, отсутствие такого договора при условии оказания услуг надлежащего качества не является основанием для невнесения платы.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021г. № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО4», учитывая служебное предназначение объектов общего имущества в многоквартирном доме, потребность собственников помещений в его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии и постоянном использовании, а равно значимость отношений в этой сфере для реализации ряда конституционных прав и свобод, законодатель предусмотрел для таких объектов особый правовой режим, который базируется на том, что возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме (статья 289 ГК Российской Федерации и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). В основу указанного режима положены объективные предпосылки в виде технических и экономических характеристик, предопределяющих ограничение оборотоспособности общего имущества в многоквартирном доме и невозможность его отчуждения иным лицам, а также обусловленных непосредственно свойствами, присущими самому дому как целостной объемной строительной системе, включающей в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для совместного проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность и конкретного помещения, и самого дома (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года N 10-П, от 29 января 2018 года N 5-П и др.).

Однако имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 года N 23-П). Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Признание названных норм не соответствующими Конституции Российской Федерации не является, по смыслу статей 17 (часть 3) и 75.1 Конституции Российской Федерации, основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание в отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг. При этом в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания. Во всяком случае, собственник участка не лишен возможности инициировать проведение общего собрания собственников для изменения условий взимания указанной платы.

Из представленных правовых позиций и документов усматривается, что коттеджный поселок «Зеленинские дворики» относится к комплексу индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, изначально застраивался как коттеджный поселок с комплексом индивидуальных жилых домов с общей инфраструктурой.; обслуживающей организацией для этого поселка является ЖСК «Зеленинские дврики».

Из представленного в материалы дела Устава жилищно-строительного кооператива «Зеленинские дворики» усматривается, что его целью является строительство комплекса жилой застройки микрорайона «Зеленинские дворики» в , состоящего из индивидуальных жилых домов в соответствии с генеральным планом застройки указанного микрорайона (п.2.2).

В силу п.3.1 кооператив образован в целях реализации прав членов кооператива для удовлетворения их потребностей в недвижимости путем инвестирования в строительство комплекса жилой застройки микрорайона «Зеленинские дворики» в , а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью, ее содержания, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества.

В соответствии с п.2.8 Устава члены кооператива несут в равных долях расходы по содержанию общей совместной собственности, а также в равной степени участвуют в расходах, связанных с осуществлением проектно-планировочных работ, строительством, ремонтом и эксплуатацией объектов общей собственности кооператива. Отказ члена кооператива от пользования объектами общей совместной собственности не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в расходах кооператива на проектно-планировочные работы, на строительство, содержание, эксплуатацию и ремонт объектов общей собственности кооператива.

Согласно протоколу № общего собрания ЖСК «Зеленинские дворики» от 23 сентября 2008г. определена ежемесячная оплата по содержанию и обслуживанию поселка в размере 2250 руб. для владельца жилого дома и 1650 руб. для владельца земельного участка.

Из представленных истцом договоров, смет, актов, платежных документов усматривается, что им осуществляется организация и обслуживание общих нужд коттеджного поселка: обслуживание внутрипоселковых дорог: уборка, окашивание, освещение; внутрипоселкового газопровода, линий электропередач, водопровода, охрана поселка, вывоз мусора.

Доказательств не оказания указанных услуг или оказания их не в полном объеме ответчиком не представлено.

Представленные ответчиком документы в суд апелляционной инстанции не опровергают фактов подключения жилого дома ФИО1 к сетям, находящихся на обслуживании ЖСК «Зеленинские дворики», расположенных в коттеджном поселке «Зеленинские дворики». Представленный ответчиком договор от 22 апреля 2021г. на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ею не подписан, доказательств оплаты по нему не представлено. Кроме того, из него не следует, что ФИО1 оплачивает услуги вывозу мусора из коттеджного поселка «Зеленинские дворики», т.к. контейнерная площадка для вывоза мусора из указанного поселка согласно подписанному договору ООО «Эко-Пронск» и ЖСК «Зеленинские дворики» расположена по адресу: .

Доводы представителя ответчика о несогласии с тарифами, установленными общим собранием ЖСК "Зеленинские дворики» в 2008г., так как доказательств их неразумности, экономической необоснованности, экономической нецелесообразности в материалы дела не представлено, как не указаны ответчиком и объективные доводы не согласия с ними.

Правовая позиция ответчика сводится к несогласию по оплате управления имуществом общего пользования и его содержания, что не является основанием для освобождения собственника жилого дома отнесения затрат на обслуживание имущества общего пользования коттеджного поселка.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных платежей подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.12.2021г. № 55-П допускается применение ответственности, предусмотренной статьей 395 ГК РФ к данным правоотношениям.

В связи с указанным также подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика.

Принимая во внимание, что судом первой инстанции были допущены нарушения норм материального права и неправильно определены юридически значимые обстоятельства, решение суда подлежит отмене по основаниям п.1 и п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Рыбновского районного суда Рязанской области от 8 апреля 2022 года отменить.

Вынести новое решение.

Исковые требования ЖСК «Зеленинские дворики» к ФИО1 о взыскании обязательных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 итальевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Рязанской области в Рыбновском районе 24.04.2013г., зарегистрированной по адресу: , в пользу ЖСК «Зеленинские дворики» задолженность по оплате эксплуатационных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 апреля 2018г. по 31 марта 2021г. в размере 96374 руб. 92 коп.; дальнейшее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ производить с 01.04.2021г. по день фактической уплаты долга в сумме 81000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды,

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 1 августа 2022г.