Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе товарищества собственников недвижимости «Горелый Хутор» на решение Кировского районного суда города Самары от 05 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения представителя истца ТСН «Горелый хутор» по доверенности ФИО2, поддержавшей апелляционную жалобу, объяснения представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3, возражавшего в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников недвижимости «Горелый Хутор» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ТСН «Горелый Хутор» на основании ст. 123.12 ГК РФ, ст. 135 ЖК РФ и Устава осуществляет управление, содержание общего имущества собственников недвижимого имущества, содержание мест общего пользования, расположенных в коттеджном поселке Горелый хутор.

ФИО1 является собственником земельного участка (кадастровый №, площадью 500 кв.м.), расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, и членом ЖСК «Горелый Хутор» на основании ее заявления.

На дату подачи искового заявления сумма задолженности у ФИО1 по оплате взносов за содержание общего имущества ТСН «Горелый хутор» и мест общего пользования перед ТСН «Горелый Хутор» составляет 83 587,00 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету и включает: 60 000 рублей - паевый взнос (свет) на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ; 4 787 рублей оплату за охрану (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) на основании Протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ; расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8000,00 рублей - разовый взнос за бурение водяной скважины (срок внесения взноса до ДД.ММ.ГГГГ) на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6000,00 рублей - взнос за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4800,00 рублей - взнос за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Сметой доходов и расходов на 2020 г., принятой Решением общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» ДД.ММ.ГГГГ, и которым установлен обязательный ежемесячный взнос в размере 1200,00 руб., расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее в отношении ФИО1 был вынесен судебный приказ по делу № 2-2267/21, судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего, ТСН «Горелый Хутор» вынужден обратиться с исковым требованием в суд. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Горелый Хутор» задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования коттеджного поселка Горелый хутор в размере 83 587,00 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Горелый Хутор» проценты за пользование и денежными средствами в размере 6 140,01 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Горелый Хутор» госпошлину в размере 2 892,00 рублей.

В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно уточнялись.

В судебном заседании в суде первой инстанции представитель истца по доверенности поддержала уточненные исковые требования, просила взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Горелый Хутор» 60 000 рублей - паевый взнос (свет), 4 787 рублей оплату за охрану (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8000,00 рублей - разовый взнос за бурение водяной скважины, проценты за пользование чужими денежными средствами производится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплату государственной пошлины.

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковые требований ТСН «Горелый Хутор» к ФИО1 о взыскании задолженности отказано.

В апелляционной жалобе ТСН «Горелый Хутор» просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, исковые требования удовлетворить.

В заседании судебной коллегии представитель истца ТСН «Горелый Хутор» по доверенности ФИО2, поддержала доводы апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, заслушав позицию представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании части 1 статьи 135 и пункта 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В силу пункта1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что ТСН «Горелый Хутор» создано для совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижения целей совместного использования имущества….

Члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества, установленные решениями общих собраний членов Товарищества (п.6.1. Устава).

Члены Товарищества обязаны вносить обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке, установленном правлением Товарищества (п.6.3 Устава).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка (кадастровый №, площадью 500 кв.м.), расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, также является членом ЖСК (ТСН) «Горелый Хутор» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145,149 т.1 ). Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Истцом решение суда первой инстанции обжаловано лишь в части отказа в удовлетворении требований ТСН о взыскании задолженности по оплате паевого взноса за электроснабжение в размере 60 000 рублей.

Согласно протоколу № общего собрания членов ЖСК «Горелый хутор» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, в том числе, о повышение цен за подключение к коммуникациям. Предложено повысить цены за подключение к сетям ЖСК за электроснабжение в размере 60 000 руб. (л.д. л.д.19 т.1, 147 т.1).

В данном протоколе отсутствует указание на сроки оплаты за подключение к сетям электроснабжения.

Ранее ТСН «Горелый хутор» обращалось за вынесением судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1

Мировым судьей судебного участка № 19 Красноглинского судебного района г.Самары Самарской области 20.02.2019 г. вынесен судебный приказ №Ѓ9 о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 78 807,00 руб..

При этом оснований для вывода о том, что в эту сумму задолженности была включена сумма оплаты за подключение к сетям электроснабжения, не имеется.

Из материалов гражданского дела № 2-333\2019 судебного участка № 19 Красноглинского судебного района г. Самары Самарской области (приобщены судом первой инстанции к материалам гражданского дела) таких требований не усматривается.

В данном приказе не содержится расчета, за какой период взыскивается задолженность, из каких невнесенных платежей состоит сумма задолженности, из заявления о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документов также не представляется возможным определить указанные обстоятельства.

Также мировым судьей судебного участка № 12 Кировского судебного района г.Самары Самарской области 12.08.2021 г. вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 83 587 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1430,62 руб.

Из заявления о вынесении судебного приказа усматривается, что задолженность состоит из 60 000 руб. – паевый взнос (свет), 4 787 руб. оплата за охрану (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 8000 руб. – разовый взнос за бурение водяной скважины, 6000 руб. взнос за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4 800 руб. – внос за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № 12 Кировского судебного района г.Самары Самарской области от 31.08.2021 г. судебный приказ № отменен.

Истец обратился в суд в порядке искового производства ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по внесению взноса на бурение водяной скважины, паевого взноса, оплаты за охрану, суд первой инстанции указал на то, что истцом пропущен срок исковой давности.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Довод апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента предъявления требования об оплате задолженности, не основан на положениях Устава ТСН (п.6.3), согласно которому члены товарищества обязаны вносить обязательные платежи и взносы в размере, установленным общим собранием Товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке, установленном правлением Товарищества.

Таким образом, нормативным актом ТСН установлен срок для внесения таких платежей, с которого и следует исчислять срок исковой давности.

Доводы апелляционной жалобы о наличии судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №, не влияют на правильность выводов решения суда первой инстанции в силу приведенных выше доводов о предмете спора о нему.

Кроме того, в заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что ФИО1 обратилась с заявлением об его отмене, которое не рассмотрено мировым судьей в связи с тем, что гражданское дело № приобщено в подлиннике к материалам данного дела.

Принимая во внимание первоначальную дату обращения ТСН «Горелый Хутор» с заявлением о выдаче судебного приказа, вывод суда о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям является правильным.

Таким образом, выводы суда следует признать соответствующими фактическим обстоятельствам и требованиям закона.

Оснований для отмены вынесенного решения по доводам апелляционной жалобы истца судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда города Самары от 05 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСН «Горелый Хутор» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 12.07.2022 г.