Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кротенко Л.Б, к жилищно-строительному кооперативу «Утёс» о признании решений общего собрания недействительными, по апелляционной жалобе ЖСК «Утёс» на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 июня 2020 года.

Заслушав доклад судьи Сосновского А.В., объяснения истца Кротенко Л.Б. и ее представителя Гребенщиковой К.С., представителя ответчика ЖСК «Утёс» - Булавиной М.А., третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Коваленко Л.А., Котовой Г.Ф., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Кротенко Л.Б, обратилась в суд с иском к ЖСК «Утёс» и просила признать недействительными решения общего собрания участников ЖСК «Утёс», оформленные протоколом от 30.04.2019 года, в том числе признать недействительным положения устава кооператива, принятые общим собранием кооператива от 30.04.2019 года.

В обоснование иска Кротенко Л.Б. указала, что определением арбитражного суда Хабаровского края от 08.06.2017 года ЖСК «Утёс» передано право застройщика на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: <адрес> (площадь застройки 1 916,2 кв.м., степень готовности объекта 64,90%) и право аренды земельного участка под ним, площадью 2 485,0 кв.м., кадастровый №. 30.04.2019 года состоялось собрание членов ЖСК «Утёс» в форме заочного голосования, оформленного протоколом заседания правления от 29.03.2019 года. Собранием приняты решения о принятии к сведению отчета правления ЖСК «Утёс»; принятии к сведению отчета ревизора ЖСК «Утёс» и аудиторского заключения ООО «Аудит-эскорт ДВ». Решение о внесении изменений в Устав ЖСК «Утёс», а именно в абз.1, 2, 3 п.3.26 не принято. Истец считает оспариваемое решение собрания недействительным по причине отсутствия кворума, поскольку участие в собрании принимали 15 членов кооператива из 49.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 июня 2020 года исковые требования Кротенко Л.Б. удовлетворены частично.

Признаны недействительными оспариваемые решения общего собрания участников жилищно-строительного кооператива «Утес», проведенного в форме заочного голосования.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказано.

С ЖСК «Утёс» в пользу ФИО1 взысканы расходы по уплате государственной пошлины 300 руб..

Удовлетворяя частично заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 115-117, 123.1 Жилищного кодекса РФ исходил из отсутствия кворума при принятии оспариваемого решения по вопросам № 1, 2 повестки общего собрания членов ЖСК «Утёс», проведенного в форме заочного голосования, вследствие чего, решения по данным вопросам считаются ничтожными. Установив, что решение общим собранием участников кооператива от 30.04.2019 года о внесении изменений в устав ЖСК «Утёс» не принято, изменения фактически в устав не внесены, суд отказал в удовлетворении иска о признании решения по вопросу № 3 повестки недействительным.

Не согласившись с указанным судебным постановлением, ЖСК «Утёс» подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на несогласие с выводами суда об отсутствии кворума при проведении голосования. Право на участие в ЖСК «Утёс» и получение информации о его деятельности отдельным дольщикам ООО «Мир-Автаркия», голосовавшим в процедуре банкротства застройщика против передачи дома в кооператив и до настоящего времени не согласных с фактом его создания, было обеспечено надлежащим образом.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы истец ФИО1 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, прокурор Хабаровского края, Лишай А.П. извещавшиеся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. ФИО3, ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие, остальные лица сведений о причинах своей не явки не представили. Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ЖСК «Утёс» ФИО6 доводы апелляционной жалобы поддержала, ссылаясь на наличие кворума при проведении общего собрания. ФИО6, пояснила, что фактически членами ЖСК «Утёс» являются 23 или 26 человек. 15 проголосовавших человек, являются людьми прошедшими определенную процедуру принятия в члены ЖСК, а именно путем написания заявления в кооператив. Иные лица, которые были включены в реестр требований кредиторов ООО «Мир-Автаркия» автоматически не приобрели статус членов кооператива. Кроме того данные лица паевые взносы не оплачивали, денежные средства вносили застройщику, а следовательно ЖСК «Утёс» им ни чего не должен.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9 выразили согласие с решением суда.

ФИО7 пояснила, что в члены ЖСК «Утёс» на сегодняшний день включены 49 собственников жилья, которые были ранее включены в реестр требований кредиторов ООО «Мир-Автаркия». Кроме того, выплаченные кредиторами денежные средства за квартиры, фактически являются паевыми взносами.

ФИО8 пояснила, что в полном объеме оплатила денежные средства за квартиру застройщику в сумме 4 170 000 руб., в связи с чем, считает себя членом ЖСК «Утёс».

ФИО9 пояснила, что за квартиру ею было оплачено застройщику около 6 000 000 руб., между тем ответчик не считает ее членом ЖСК «Утёс».

На основании ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Решение суда обжалуется в части признания недействительными принятые 30.04.2019 года решения общего собрания участников жилищно-строительного кооператива «Утес», проведенного в форме заочного голосования, оформленные в протоколе общего собрания от 29.03.2020 года по вопросам № 1,2, вследствие чего в остальной части предметом судебной проверки в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ не является.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен положениями ст.ст. 110 - 123 Жилищного кодекса РФ. Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Основной целью такого кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома.

Подпунктами 2 и 3 п. 8 ст. 201.10 указанного установлено, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной названным законом очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела вступившим в законную силу определением арбитражного суда Хабаровского края от 08.06.2017 года по делу №А73-3492/2012, постановлено передать ЖСК «Утёс» право застройщика на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: <адрес> (площадь застройки 1 916,2 кв.м., степень готовности объекта 64,9 %) и право аренды земельного участка под ним, площадью 2 485 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 13-17). В реестр требований кредиторов ООО «Мир-Автаркия» о передаче жилых помещений включено 49 лиц.

Государственная регистрация ЖСК «Утёс» в качестве юридического лица при его создании произведена 14.09.2017 года (л.д. 21-24).

Вступившим в законную силу определением арбитражного суда Хабаровского края от 19.02.2018 года по заявлению конкурсного управляющего ООО «Мир-Автаркия» о разрешении разногласий с участниками строительства установлено, что на основании определения арбитражного суда Хабаровского края от 08.06.2017 году путем передачи объекта незавершенного строительства были погашены требования участников строительства к должнику. Не отказавшись от передачи объекта, участники строительства приобрели статус членов ЖСК «Утес» в силу прямого указания п/п 2 п.8 ст.201.10 Закона о банкротстве.

Таким образом, ЖСК «Утёс» не является правопреемником по обязательствам бывшего застройщика дома, дом передан ЖСК для завершения строительства объекта как вновь созданному юридическому лицу, членами которого являются 49 участников долевого строительства.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными постановления и повторному доказыванию в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат.

В соответствии со ст. 117 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общим собранием членов ЖСК «Утёс» в форме заочного голосования 30.04.2019 года, оформленного протоколом заседания правления от 29.03.2019 года, приняты решения о принятии к сведению отчета правления ЖСК «Утёс». Решение приятно: «за» - 71,87%, «против» - 28,13%. Принять к сведению отчет ревизора ЖСК «Утес» и аудиторское заключение ООО «Аудит-эскорт ДВ». Решение принято: «за» - 71,87%, «против» - 28,13% Решение о внесении изменений в Устав ЖСК «Утёс», в части изложения абз.1, 2, 3 п.3.26 Устава ЖСК «Утёс» не принято. Голоса «За» - 27,79%, «Против» - 40,25%, «воздержались» - 31,96%.(л.д. 158 т. 1).

Согласно вводной части указанного протокола к 18 час. 00 мин. 30.04.2019 года от членов ЖСК «Утес» поступило 15 (из 22) бюллетеней, составляющих 68,18 % от общего числа голосов.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также отсутствие в материалах дела доказательств исключения из членов ЖСК «Утёс» участников долевого строительства, повлекшее за собой изменение количества кредиторов определенное вышеуказанными судебными постановлениями с 49 до 22, судебная коллегия, соглашается с выводами суда об отсутствии кворума при принятии общим собранием членов ЖСК «Утёс» решений, отраженных в протоколе заседания правления от 29.03.2019 года решения, вследствие чего данные решения являются недействительными в силу ничтожности.

В целом доводы апелляционных жалоб не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного постановления в апелляционном порядке по вышеизложенным основаниям.

Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований материального и процессуального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 17 июня 2020 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1, к жилищно-строительному кооперативу «Утёс» о признании решений общего собрания недействительными оставить - без изменения, а апелляционную жалобу ЖСК «Утёс» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий: А.В. Сосновский

Судьи: И.В. Верхотурова

ФИО10