Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Министерства по земельным и имущественным отношениям РД по доверенности ФИО7 на решение Буйнакского районного суда РД от <дата>.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан ФИО12, объяснения представителя Министерства по земельным и имущественным отношениям РД по доверенности ФИО7, просившей решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, ФИО1 и ее представителя ФИО10, ФИО2 и его представителя ФИО11, просивших решение суда оставить без изменения, прокурора отдела Прокуратуры РД ФИО6, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Министерство по земельным и имущественным отношениям РД обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении объекта государственного нежилого фонда Республики Дагеста.

В обоснование искового заявления указано, что между Министерством по управлению государственной собственностью Республики Дагестан и ФИО1 заключен договор аренды объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан от <дата>№.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель предоставил арендатору в аренду объект нежилого фонда, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, Старый - Герейавлак («Сторожевой дом») передаваемые в аренду помещения выделены красным цветом на плане (схеме), общая площадь помещений 70 кв.м., для использования под предпринимательскую деятельность.

Объект нежилого фонда был передан арендодателем арендатору по передаточному акту от <дата>

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы на дату подписания договора составляет с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) 82599 руб. коп., где 70000 руб. годовая арендная плата, а НДС 12599 руб. 99 коп в год. Сумма ежемесячных арендных платежей по договору составляет 5833 руб. 33 коп., с учетом НДС сумма ежемесячных арендных платежей составляет 6883 руб. 33 коп.

Согласно пункту 3.2 договора аренды внесение арендной платы за использование участка осуществляется равными частями, ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления на счет Арендодателя.

За период с <дата> по <дата> по договору аренды от <дата>№ имеется задолженности по арендной плате в размере 303834 руб. 22 коп

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, размер начисленных пеней за период с <дата> по <дата> составляет 246928 руб. 84 коп.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5 договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, а арендатор выселен из занимаемого помещения в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.

По состоянию на <дата> арендатор не оплатил имеющуюся задолженность за период, указанный в претензии и не вернул объект арендодателю и не представил подписанное соглашение о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 4.4.2 договора аренды арендатор обязан использовать объект в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с актом Счетной палаты в ходе проверки порядка использования объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан, расположенных по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, Старый - Герейавлак («Сторожевой дом») общей площадью 70 кв.м, выявлено их нецелевое использование, что в соответствии с пунктом 4.4.1. является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Решением Буйнакского районного суда Республики Дагестан от <дата> исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям РД к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 15.02.2016г. № и его расторжении, обязании вернуть объект государственного нежилого фонда РД, расположенный по адресу: РД, <адрес>, Старый Герейавлак (сторожевой дом) общей площадью 70 кв.м по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, а также к ФИО18 АбдурагимуКамиловичу о выселении из незаконно занимаемого жилого дома с кадастровым номером 05:44:000054:38, расположенного по адресу: РД, <адрес>, местность«Старый Герейавлак» оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям РД по доверенности ФИО7 просит решение Буйнакского районного суда РД отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований истца.

В обоснование жалобы указано, что не обоснованным является вывод суда о том, что договор ввиду того, что не имеет государственной регистрации не имеет юридической силы, так как в соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Передаточный акт ответчиком был подписан в установленном порядке.

Необоснованным является вывод суда о том, что договор не может иметь юридической силы ввиду того, что стороны не приступили к исполнению договора, то есть арендная плата вносилась от имени ФИО9, так как, в судебном заседании представителем ФИО1 был подтвержден факт производимой ею оплаты от ФИО9

ФИО1 оплата по арендной плате производилась, а также был подписан передаточный акт, которым имущество ФИО1 было передано.

В случае фактического исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества отсутствие государственной регистрации такого договора не является основанием для признания сделки недействительной.

По факту нахождения на предоставленном ФИО8 объекте третьего лица ФИО2 Минимущество РД не могло знать,в связи с тем, ими никому данные объекты переданы не были, о том, что ГУ «Дагестанберегозащита» было предоставлено ему ранее данные помещения ничем не подтверждено.

ГУ «Дагестанберегозащита» никак не могло принадлежат на праве собственности данные помещения и земельный участок. У ГУ «Дагестанберегозащита» не имелось полномочий по предоставлению ФИО2 помещения.

ФИО2 не представил документы, подтверждающие право собственности на «Сторожевой дом» общей площадью 70 кв.м, и не составил договор аренды с собственником и незаконно распоряжался имуществом.

Проживание в принадлежащей Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан на праве собственности жилом помещении ответчиком, существенным образом ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения.

Сроком исковой давности при рассмотрении дел о жилищных спорах о выселении и возврате жилья является три года с того момента, когда у лица закончилось действие тех оснований, при которых его пребывание в соответствующем жилом помещении было законным.

Срок исковой давности не распространяется на исковые требования собственников или иных владельцев жилых помещений о выселении лиц, занимающих соответствующие помещения на незаконных основаниях.

Сроки исковой давности, установленные ст. 196 ГК РФ не распространяется на требования о защите прав собственника или владельца недвижимого имущества.

К тому же, Минимуществу РД стало известно, о том, что данное помещение занимает ФИО13 лишь в ходе судебных тяжб, соответственно даже при применении сроков исковой давности, он пропущен не был.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Обращаясь в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, а также требуя освобождения объекта недвижимости нежилого фонда РД, истец в обоснование заявленных требований ссылался на договор аренды от 15.02.2016г. №, согласно которому Министерство по управлению государственным имуществом Республики Дагестан и ФИО1 заключили договор аренды помещения нежилого фонда Республики Дагестан, расположенного по адресу: <адрес>, Старый Герейавлак («Сторожевой дом») общей площадью 70 кв.м. для использования под предпринимательскую деятельность, существенные условия которого последней нарушены, а именно, условия по арендной плате.

В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1).

Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В рекомендациях, изложенных в п.2 информационного письма Президиума ВАС РФ от <дата>№ "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", указано, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ. Когда предусмотренное законом обязательное требование государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий, его нельзя считать заключенным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ ), и оснований для применения судом положений ст. ст. 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

Если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность (п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата>№).

В силу пункта 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ должен своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из анализа указанных выше норм ГК РФ и руководящих разъяснений ВС РФ суд полагает, что достигнув при подписании договора соглашение о существенных условиях аренды: о предмете аренды (об объекте аренды) и о размере арендной платы (ч.3 ст. 607 ГК РФ, ст. 614 ГК РФ), и приступив к его исполнению(имущество передано арендатору по акту приема-передачи и используется им), стороны по договору не вправе ссылаться на его незаключенность в связи с отсутствием государственной регистрации и в соответствии с требованиями 309 и 310 ГК РФ должны исполнить принятые на себя обязательства.

С учетом изложенного выше, юридически значимыми для правильного разрешения возникшего между истцом и ответчиком ФИО1 спора являются обстоятельства, связанные с передачей арендодателем имущества в пользование и принятием его арендатором без каких-либо замечаний, наличием соглашения сторон о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования и фактическим его исполнением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям РД, суд исходил из следующего.

По условиям договора аренды (п.1.1. договора) передаваемый объект выделен красным цветом на плане (схеме) в приложении, являющемся наряду с актом приема-передачи неотъемлемой частью настоящего договора.

Из Акта приема – передачи от <дата> усматривается, что в соответствии с договором № от <дата> арендодатель сдал, а арендатор принял для использования на праве аренды нежилое помещение по адресу: <адрес>, Старый Герейавлак («Сторожевой дом») общей площадью 70 кв.м в удовлетворительном состоянии.

Договор аренды со стороны арендодателя подписан первым заместителем Министра ФИО14, а со стороны арендатора - ФИО1

При этом акт приема-передачи имущества подписан со стороны арендодателя некими ФИО15 и ФИО16, полномочия которых на подписание акта приема-передачи арендным договором или иными представленными в материалы дела доказательствами не оговорены.

В этой связи заслуживают внимания доводы стороны ФИО1 о том, что данный акт не может быть принят в качестве доказательства передачи объекта аренды в установленном порядке, ее доводы, что он фактически ей не передавался, истцом не опровергнуты.

Доводы истца о том, что принятие договора аренды ФИО1 к исполнению подтверждается тем, что ею произведены частично арендные платежи, не может быть принять во внимание, поскольку доказательств тому истцом суду не представлены, в представленном в дело платежном документе плательщиком за аренду объектов государственного нежилого фонда по договору от 15.02.2015г. № значится ФИО9

Заключенный с ФИО1 договор аренды в установленном действующим законодательством порядке зарегистрирован не был передаваемый по договору объект аренды должным образом не индивидуализирован, договор фактически к исполнению арендатором не принят, то есть, объект государственного нежилого фонда РД фактически арендатору не передавался.

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Иной подход означал бы возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Требования истца о взыскании арендной платы, его расторжении и освобождении нежилого помещения производны от наличия либо отсутствия договорных (арендных) отношений, на которые ссылается истец в обоснование своих требований к ФИО1

Незаключенный договор, который не принят к исполнению арендатором, не влечет правовых последствий для арендатора, в том числе, по уплате арендной платы. Следовательно, требования истца к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды от 15.02.2016г.№ удовлетворены быть не могут, равно как и требования об освобождении предмета (объекта) договора аренды ввиду того, что ФИО1 их никогда не занимала.

То обстоятельство, что ФИО1 не занимает нежилое помещение площадью 70 кв.м. с кадастровым номером 05:44:000054:38, подтверждается и тем, что спорное помещение занимал и занимает ответчик ФИО2, из-за чего ФИО1 и не смогла принять к исполнению предмет арендного договора, что не отрицалось в судебном заседании и ответчиком ФИО2

Кроме того, эти же требования - об освобождении данного помещения предъявлены ответчику ФИО2, поименованные истцом требованием о выселении из «жилого» помещения с указанием кадастрового номера объекта недвижимости.

При этом истцом не представлены доказательства того, что это различные объекты недвижимости. В судебном заседании представителем истца не отрицалось, что речь идет об одном и том же объекте недвижимости. Не представлены доказательства того, что данный объект является жилым.

Из представленной выписки из ЕГРН данный объект значится как здание площадью 70 кв.м.

Пунктом 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений (далее - Положение), установлено, что техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

Согласно п.12 Положения сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведении государственного статистического учета, определении размера налога на имущество, внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества.

Абзацем 4 пункта 7 Положения определено, что технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Таким образом, техпаспорт содержит характеристики объекта недвижимости (является технической документацией), предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности, статистического учета.

На неоднократные предложения представить суду техническую документацию, в том числе, указанный в договоре план-схему для индивидуализации предмета договора (его местоположение, границ), для установления конкретного объекта передаваемого арендатору недвижимого имущества, истцом исполнено не было.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, не установлено, что между истцом и ФИО1 возникли арендные отношения и связали их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ).

Также не установлено, что с момента заключения договора аренды земельного участка ответчик ФИО1 вносила арендную плату: она полагала договор незаключенным, не влекущим для нее каких-либо последствий, в том числе по арендной плате.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм, суд приходит к выводу о не заключенности между истцом и ФИО17 арендного договора и как следствие об отсутствии с ее стороны каких-либо обязательств по данному договору.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из вышеуказанных нормативных положений, для проживания могут быть предоставлены только жилые помещения.

Статьей 13 Вводного закона ("О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что ст. 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Таким образом, ст. 13 указанного закона дополняет определенный ч. 2 ст. 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

По заявленному к ФИО18 иску юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами является выяснение статуса спорного помещения в момент его предоставления ФИО18 и членам его семьи и наличие совокупности предусмотренных законом условий, при которых данные лица не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений в случае возникновения между сторонами жилищных правоотношений.

Судом установлено, спорное помещение было предоставлено ФИО2 для проживания после соответствующего переоборудования им же так называемой «проходной» под жилье. Ответчик с семьей зарегистрированы в этом помещении по месту жительства, другого жилья они согласно справкам МО с.Н.Казанище от <дата>, ОМВД РФ по <адрес> от <дата> не имеют, регулярно оплачивают коммунальные услуги, налоги и т.д.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательств в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установив, что спорное помещение хотя и было предоставлено ответчику ФИО18 для проживания, оно не являлось жилым и поскольку вселение ответчика ФИО18 произошло не на основании договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что между сторонами не могли возникнуть жилищные правоотношения.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 10/22, от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Из разъяснений, данных в пунктах 34 и 35 этого же Постановления следует, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Довод истца о неприменении к спорным правоотношениям срока исковой давности в силу ст. 208 ГК РФ, а также что им срок обращения в суд не истек, суд отклоняет, поскольку положения ст. 208 ГК РФ не применяются к искам, не являющимся негаторными, в том числе и к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющееся в натуре имущество(в данном случае определенной площади и в определенных границах), а также незаконность владения им или его частью конкретным лицом (лицами).

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Доводы ответной стороны в споре о пропуске истцом срока исковой давности, а также злоупотреблении правом суд находит обоснованными.
Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

При предъявлении иска собственником имущества срок исковой давности следует исчислять со дня, когда о нарушенном праве стало известно или должно было стать известно (ст. 200 ГК РФ).

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.

Этот срок распространяется и на виндикационные иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199ГК РФ).

При этом суд учитывает, что по смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке сингулярного правопреемства, в том числе при переходе права на объект недвижимого имущества, а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. То есть, исковая давность по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения при смене владельца этого имущества не начинает течь заново.

При таких обстоятельствах, проверив обстоятельства и доводы сторон по делу и исследованных в судебном заседании, суд согласился с доводом ответчиков о том, что о нарушении своего права истец должен был знать не позднее февраля 2016 г., когда в отношении спорного помещения заключался арендный договор с ответчиком ФИО1, однако в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения Министерство по земельным и имущественным отношениям РД обратилось только в 2021 г.

Судебная коллегия находит не состоятельными доводы жалобы о не обоснованности вывода суда о том, что договор ввиду того, что не имеет государственной регистрации не имеет юридической силы, так как в соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, и договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ), передаточный акт ответчиком был подписан в установленном порядке, поскольку данный довод был предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не опровергают выводы суда первой инстанции о том, что по договору аренды объект фактически арендатору не передан, тем самым стороны не приступили к исполнению договора, арендная плата арендатором не производилась.

Не могут служить основанием для отменены решения суда и довод жалобы о том, что по факту нахождения на предоставленном ФИО8 объекте третьего лица ФИО2 Минимущество РД не могло знать,в связи с тем, ими никому данные объекты переданы не были, о том, что ГУ «Дагестанберегозащита» было предоставлено ему ранее данные помещения ничем не подтверждено, ГУ «Дагестанберегозащита» никак не могло принадлежат на праве собственности данные помещения и земельный участок. У ГУ «Дагестанберегозащита» не имелось полномочий по предоставлению ФИО2 помещения, ФИО2 не представил документы, подтверждающие право собственности на «Сторожевой дом» общей площадью 70 кв.м., и не составил договор аренды с собственником и незаконно распоряжался имуществом, проживание в принадлежащей Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан на праве собственности жилом помещении ответчиком, существенным образом ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения, поскольку указанные обстоятельства подтверждают выводы суда о том, что истец по договору аренды объект фактически арендатору ФИО1 не передан, тем самым стороны не приступили к исполнению договора.

Кроме того, как установлено судом, предметом договора аренды является нежилое помещение площадью 70,0 кв.м., а ФИО18 занят другое помещение, с другой площадью.

Также не могут быть приняты во внимание и доводы апелляционной жалобы о том, что сроком исковой давности при рассмотрении дел о жилищных спорах о выселении и возврате жилья является три года с того момента, когда у лица закончилось действие тех оснований, при которых его пребывание в соответствующем жилом помещении было законным, срок исковой давности не распространяется на исковые требования собственников или иных владельцев жилых помещений о выселении лиц, занимающих соответствующие помещения на незаконных основаниях, сроки исковой давности, установленные ст. 196 ГК РФ не распространяется на требования о защите прав собственника или владельца недвижимого имущества, Минимуществу РД стало известно, о том, что данное помещение занимает ФИО13 лишь в ходе судебных тяжб, соответственно даже при применении сроков исковой давности, он пропущен не был, поскольку сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и повторяют изложенную ранее заявителем позицию, которая была предметом исследования и оценки суда и была им правомерно отвергнута. Оснований для иной оценки исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в целом основаны на неверном толковании действующего гражданского законодательства, по существу указанные доводы сводятся лишь к несогласию с выводами суда первой инстанции и субъективной оценке установленных обстоятельств, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Буйнакского городского суда Республики Дагестан от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено <дата>.