Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Осиповой А.А., судей Местниковой С.А., Удаловой Л.В., при секретаре Шестаковой М.П., рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи с Иркутским областным судом дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Олекминского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 августа 2021 г.,

которым по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации муниципального образования «Город Олекминск» Олекминского района Республики Саха (Якутия) о расторжении договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от 1 июня 2020 года, возврате истцу земельного участка и объекта незавершенного строительства, признании недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства на имя ФИО4 и ФИО3, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, признании недействительным договора № ... от 11 декабря 2018 года,

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации муниципального образования «Город Олекминск» Олекминского района Республики Саха (Якутия) о расторжении договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от 1 июня 2020 года, возврате истцу земельного участка и объекта незавершенного строительства, признании недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства на имя ФИО4 и ФИО3, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, признании недействительным договора № ... от 11 декабря 2018 года - отказать.

Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., выслушав пояснения представителей истца ФИО5, ФИО6, ответчика ФИО2, представителя Росреестра ФИО7, представителя ответчиков ФИО4, ФИО3 - ФИО8, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, мотивируя тем, что ей на праве единоличной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: .........., общей площадью *** кв.м., кадастровый № ....С _______ года она с ответчиком ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. В 2018 году она приобрела в .......... квартиру и переехала на постоянное место жительства в ........... Решением мирового судьи от _______г. брак между ними был расторгнут. 11 сентября 2018 года она уполномочила ответчика ФИО2 доверенностью, выданной нотариусом, продать принадлежащее ей недвижимое имущество – квартиру, земельный участок и/или любые объекты недвижимого имущества в РФ и Республике Саха (Якутия). После расторжения брака она отозвала вышеуказанную доверенность путем ее изъятия и потребовала у ответчика ФИО9 вернуть принадлежащие ей документы на земельный участок по ул..........., д.№ ..., на что ответчик ответил отказом. ФИО9 предоставил ей договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от 01 июня 2020г., заключенный сответчикам М-выми за .......... рублей. Но денежные средства от покупателей до настоящего времени не получила. О продаже имущества ей стало известно в 2021 году. Считает, что действия ответчиков нарушают ее права и охраняемые законом интересы. Просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от 1 июня 2020 года, заключенный между ФИО10 в лице представителя по доверенности ФИО2 и ФИО3, ФИО4

Кроме того, сторона истца в ходе судебного заседания суда первой инстанции увеличили исковые требования, просят признать недействительным договор № ... от 11 декабря 2018 года, заключенный между администрацией МО «Город Олекминск» и ФИО10 о передаче в собственность земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № ... по адресу: .......... для индивидуального жилищного строительства, общей площадью *** кв.м., мотивируя тем, что когда она уехала проживать с ребенком в .........., уполномочила ответчика ФИО9 приватизировать на ее имя указанный земельный участок, выделенный ей администрацией. Однако, ФИО9 подделал ее подпись в договоре и оформил договор купли-продажи земельного участка, вместо безвозмездной его передачи. Считает, что своими действиями администрация и ответчик ФИО9 нарушили права и законные интересы ФИО9, причинили ей вред, выразившийся в оспоримости ее единоличного права собственности на приватизированный земельный участок. Кроме того указывает, что на земельном участке истца, при оформлении нотариальной доверенности отсутствовал какой-либо объект капитального строительства. Истец уполномочила ответчика ФИО2 только продать земельный участок, продать любой объект недвижимого имущества в Республике Саха (Якутия) и в Российской Федерации, который принадлежал истцу, но не на этом участке. Ответчик ФИО2, без ведома и согласия истца, самостоятельно возвел на земельном участке и зарегистрировал на истца право собственности на какой-то объект незавершенного строительства. Просила признать недействительным договор № ... от 11 декабря 2018 года.

В судебном заседании суда первой инстанции ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, просил отказать в удовлетворении, пояснив, что ранее они семьей проживали по адресу: .........., но в 2011 году многоквартирный дом сгорел. Им, как пострадавшим от пожара МУП «********» передал неосвоенный земельный участок в .......... квартале по ул. .........., № ..., затем на строительство. Администрация г. Олекминска выделила им этот участок для ИЖС в аренду, затем заключили договор купли-продажи земельного участка. После получения участка, осуществлял работы по его обустройству, строительству. На основании нотариально удостоверенной доверенности супруги, оформил технический паспорт домовладения - объекта незавершенного строительства, куда вошли хозяйственные постройки, совершенные за период с 2011 по 2014 года, приобрели стройматериалы. Затем зарегистрировал объект незавершенного строительства на имя супруги. Все действия по земельному участку они решали совместно. По договору купли-продажи от 01 июня 2020 г., пояснил следующее. Им, как продавцом, действующим от имени ФИО9 на основании доверенности, совершена сделка по продаже ФИО11 земельного участка и объекта незавершенного строительства по ул..........., д.№ .... Продал недвижимость в интересах истицы и всей семьи, действовал в интересах истиц. Договор от 01 июня 2020 г. зарегистрирован в Росреестре.

В судебном заседании суда первой инстанции ответчики М-вы с исковыми требованиями ФИО1 не согласились, просили отказать в удовлетворении, пояснив, что увидев объявление в мессенджере WhatsApp о продаже земельного участка, созвонились с К-выми, ждали приезда в г. Олекминск из ........... По приезду ФИО9 в г. Олекминск, их мать Л. составила договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства по ул. .........., д.№ .... Перед подписанием договора в МФЦ «Мои документы» они передали ФИО9 .......... рублей, который тут же их пересчитал. Они добросовестно и в полном объеме выполнили свои обязательства по сделке – купле-продаже недвижимости. На момент заключения договора купли-продажи доверенность не была отменена в установленном законом порядке.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика - АМО «Город Олекминск» с исковыми требованиями истца ФИО1 не согласился, пояснил, что 11 декабря 2018 года договор № ... купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, действительно, был заключен с ФИО10 При его заключении участвовал ее супруг – ФИО2, который был уполномочен на подписание такого договора нотариально удостоверенной доверенностью. ФИО2 подписал договор своей личной подписью, как доверенное лицо покупателя, что также допускается. Сделка была совершена в интересах истца ФИО9.

Определением Олекминского районного суда РС (Я) от 14 июля 2021 года по делу привлечен ответчик – администрация муниципального образования «Город Олекминск» Олекминского района Республики Саха (Якутия).

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением, истец ФИО1 обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, вынести новое решение об удовлетворении требований, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального права. В обоснование приводит те же доводы, что и в исковом заявлении, настаивая на том, что ответчик ФИО2, в нарушении договоренности между ними, не приватизировал спорный земельный участок на ее имя, а приобрел участок у Администрации на ее имя за денежные средства, как совместную собственность супругов, при этом самостоятельно подписал договор № ... от 11 декабря 2018 г. без ее ведома. Кроме того, ответчик ФИО2, при заключении от ее имени договора от 1 июня 2020 г. предоставил покупателю заведомо подложное основание приобретения ею права собственности на спорный участок, которое сам сфальсифицировал при незаконном содействии Администрации, что является существенным нарушением договора. Кроме того, денежные средства, полученные по договору купли-продажи ей не переданы, что является основанием для расторжения договора.

Судебное заседание проведено в соответствии со ст. 155.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с использованием видеоконференцсвязи между Иркутским областным судом и Верховным Судом РС (Я).

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика МО «Город Олекминск» надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в суд не явились, о причинах неявки не сообщено.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Верховного Суда РС(Я).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В суде апелляционной инстанции представители истца ФИО5, ФИО6, поддержали доводы апелляционной жалобы, просили удовлетворить исковые требования ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с доводами жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО3 - ФИО8 в судебном заседании с доводами жалобы не согласился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представитель третьего лица Росреестра ФИО7 в судебном заседании спор оставила на усмотрения суда, пояснила, что со стороны Росреестра все необходимые документы были предоставлены суду.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, заслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО12 и ответчик ФИО2 с _______ г. состояли в зарегистрированном браке. От брака имеют двоих детей, проживали по адресу: ...........

10 апреля 2011 года по указанному адресу в Книге регистрации сообщений о преступлениях (КРСП) под № ... за 2011 год зарегистрирован факт возгорания многоквартирного дома. В результате пожара, огнем поврежден 2 этаж, кровля и частично квартиры на 1 этаже, общей площадью 629кв.м., что подтверждается материалами дела.

По приказу МУП «********» от 20 апреля 2011 года «По кварталу ..........» неосвоенный земельный участок передан ФИО10, как пострадавшей при пожаре.

Постановлением вр.и.о. главы администрации МО «Город Олекминск» № ... от 9 марта 2017 года утверждена схема расположения земельного участка из земель населенного пункта, находящегося в кадастровом квартале № ... по ул. .........., д.№ ..., для ИЖС. Постановлено: Заявителю ФИО10 произвести работы по установлению границ земельного участка, зарегистрировать земельный участок в Управлении Росреестра. В тот же день, постановлением № ..., земельному участку для ИЖС, в кадастровом квартале № ..., присвоен порядковый номер: ........... (том-1, л.д. 144-145)

5 мая 2017 года между администрацией МО «Город Олекминск» и ФИО10 заключен договор № ... аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № ... по адресу: .........., для ИЖС, общей площадью *** кв.м. Срок действия договора установлен по 5 мая 2037 года. Составлен акт-приема земельного участка. Имеются подписи сторон. Согласно расчету, арендная плата за год пользования составила .......... рубля. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра. Ответчиком ФИО2 представлены квитанции об оплате аренды за 2017 и 2018 годы в сумме .......... рублей и .......... рублей (л.д. 90-99).

6 июля 2017 года истец ФИО10 обратилась с заявлением к главе администрации МО «Город Олекминск» с просьбой разрешить строительство жилого дома по адресу: .........., с описанием его основных характеристик.

12 июля 2017 года администрацией МО «Город Олекминск» Олекминского района заявителю ФИО10 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, на земельном участке, по адресу: .........., с кадастровым № ..., с указанием его основных характеристик. Срок действия разрешения до 12 июля 2027г.

Кроме того, установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в 2016 году приобрели квартиру, расположенную по адресу: .......... (л.д.80-85) и в сентябре 2018 году истец ФИО1 переехала на постоянное место жительства в ...........

Истец ФИО1 в период брака, до переезда в .........., 11 сентября 2018 года оформила нотариально заверенную доверенность на имя супруга ФИО2

Из анализа доверенности № ... от 11 сентября 2018 года, удостоверенной нотариусом Олекминского нотариального округа РС(Я) В., следует, что ФИО10 уполномочила ФИО2, кроме всего: быть ее представителем во всех организациях и учреждениях, в том числе во всех государственных, административных и иных учреждениях и организациях всех форм собственности, в том числе, в администрации МО «Город Олекминск», по вопросу сбора, оформления документов, регистрацию имущественных прав, в том числе права собственности и получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи земельного участка и/или любых объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: ........... для чего доверенному лицу предоставлено право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, с правом: оформления и получения кадастрового и технических паспортов, получения любых документов, поставить указанную недвижимость на кадастровый учет, заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, регистрировать все необходимые документы в Управлении Росреестра, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, получения выписки из ЕГРН, делать от ее имени заявления, с правом расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО10 земельный участок и/или любые объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: ........... Для чего предоставлено право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, с правом поставить указанную недвижимость на кадастровый учет, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ФИО10 аванса или задатка, получить следуемые ФИО10 деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Росреестра, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом снятия обременений, делать от имени ФИО10 заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за ФИО10 и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Быть представителем в Управлении Пенсионного Фонда по РС (Я) в Олекминском районе, органах социальной защиты, отдела опеки и попечительства, по вопросу совершения всех необходимых действий, связанных с оформлением, переоформлением, получением всех необходимых документов, касающихся меня как матери ребенка-инвалида, в том числе оформление пособия по уходу за ребенком – инвалидом, для чего предоставила ФИО2 право подавать от имени ФИО10 заявления, ходатайства, объяснения, получать и предоставлять справки и другие документы. Доверенность выдана сроком на пять лет, с запретом на передоверие полномочий другим лицам. Содержание статей 187-189 ГК РФ доверителю разъяснено. Имеется подпись ФИО10

Далее, 11 декабря 2018 г. между администрацией МО «Город Олекминск» в лице главы М. и ФИО10 заключен договор № ... купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ФИО10

Из указанного договора следует, что администрация передала в собственность, а ФИО10 приняла и оплатила по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ... расположенный по адресу: .........., для ИЖС, общей площадью *** кв.м. Стоимость участка составила .......... руб. Имеются подписи сторон – представителей продавца М. и покупателя ФИО10 К договору имеется акт приема-передачи земельного участка от 11 декабря 2018 года и расчет цены выкупа. Представлен чек-ордер ПАО ******** от 12 декабря 2018 года об уплате ФИО2 .......... рубля за выкуп ФИО10 земельного участка по ул..........., № ....

27 декабря 2018 года Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права собственности ФИО10 на земельный участок, расположенный по адресу: ...........

Постановлением главы МО «Город Олекминск» от 11 декабря 2018 г. № ... прекращено право аренды на спорный земельный участок. Договор аренды расторгнут.

Таким образом, спорный земельный участок отчужден в пользу истца на возмездной основе.

Из пояснений свидетеля К., данных им в суде первой инстанции следует, что они всей семьей в феврале 2020 года переехали жить в .........., но из-за пандемии, трудоустроиться отец в .......... не смог. Там же всей семьей решили продать их совместную собственность - земельный участок по адресу: ........... Этот участок выделили их семье, т.к. их дом по ул. .......... сгорел. Отец уехал в .........., он с матерью и братом остались в ...........

01 июня 2020 года между ФИО10, в лице представителя по доверенности ФИО2, действующего на основании доверенности на продажу земельного участка и /или любых объектов недвижимого имущества и ФИО3, ФИО4, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка и объекта незавершенного строительства.

Из указанного договора следует, что ФИО10, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, продала ФИО3 и ФИО4 в общую совместную собственность земельный участок для ИЖС по адресу: .........., площадью ***кв.м., кадастровым номером: № ... и объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке, с кадастровым № ... (степень незавершенного строительства 5%). Стоимость объектов согласно п.2 составила .......... рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора. Из п.3 следует, что продавцом предоставлено согласие супруга на куплю-продажу земельного участка и объекта незавершенного строительства, выданного нотариусом. Ограничений (обременений) не имеется. Продавец гарантирует, что на дату заключения договора объекты принадлежат продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц. Договор заключен добровольно. Задолженности по налогам и электропотреблению не имеется. Договор составлен в 3-х экземплярах. В списке приложения указаны: акт приема-передачи земельного участка и объекта незавершенного строительства, расписка покупателя в получении денежных средств. Имеются подписи ФИО2 и ФИО3

Из нотариально удостоверенного согласия № ... от 28 мая 2020 года, следует, что ФИО2 дал согласие своей супруге ФИО10 на продажу на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из земельного участка и объекта незавершенного строительства по адресу: ........... ФИО2 сообщил, что брачный договор с ФИО10 не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего их имущества не изменен. Имеется подпись ФИО2 Также данное согласие представлено Управлением Росреестра.

Из представленной расписки от 1 июня 2020 года следует, что ФИО2 получил денежные средства за проданный им объект незавершенного строительства и земельный участок под ним, включая 20 тонный контейнер, в сумме .......... рублей (сумма прописью). Кроме того, в материалах дела имеется выписка из лицевого банковского счета по вкладу в ПАО ******** ответчика ФИО2, за 1 июня 2020 года, где указано, что 01 июня 2020 года произведена операция – приход на сумму .......... рублей.

05 июня 2020 г. Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права общей совместной собственности М-вых на недвижимое имущество по адресу: .........., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

_______ года брак между истицей ФИО10 и ответчиком ФИО2 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка ******** от _______ года. После расторжения брака супруге ФИО9 присвоена фамилия - ФИО9.

Таким образом, из установленных обстоятельств следует, что истец ФИО1 оспаривает два договора. Просит признать договор № ... от 11 декабря 2018 года между администрацией и ФИО9 (ФИО10) недействительным и просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от 1 июня 2020 года между ФИО10 в лице представителя по доверенности ФИО2 и ФИО3, ФИО4

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от 1 июня 2020 года и признании недействительным договора № ... от 11 декабря 2018 года не имеется, в удовлетворении требований истицы ФИО1 отказал. При этом, суд первой инстанции исходил из того, что истец ФИО1 с момента выделения ей земельного участка обращалась в органы местного самоуправления о выдаче разрешения на строительства жилого дома, знала о возведении незавершенного строительства, также истице ФИО1 заведомо было известно о том, что ей на праве собственности принадлежит спорный земельный участок, она передавала для оплаты налоговое уведомление о земельном налоге ответчику ФИО9 в сумме .......... руб., что подтверждается налоговым уведомлением от 01 сентября 2020 г., который тот уплатил. Все сделки, в том числе заключение договора от 11 декабря 2018 года и договора от 1 июня 2020 года, от имени истца ФИО12 совершены ответчиком ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности и его нотариального согласия, и в интересах ФИО12 Действие нотариальной доверенности от 11 сентября 2018 года до настоящего времени не прекращено. Сделки по купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства заключены и оформлены с соблюдением требований гражданского законодательства Российской Федерации.

Кроме того, судом первой инстанции отклонен довод истицы о том, что ответчик ФИО2 без ее ведома и согласия, самостоятельно возвел на спорном участке какой-то объект незавершенного строительства и зарегистрировал на ее имя, что о продаже ФИО11 спорного недвижимого имущества ФИО1 узнала лишь в 2021 году, поскольку у казанные доводы не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Судебная коллегия считает данные выводы суда первой инстанции законными. Выводы суда мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со статьями 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.

Доводы жалобы истца о том, что ответчик ФИО2 приобрел спорный земельный участок у администрации МО «город Олекминск» по договору купли продажи на от ее имени без ее ведома, когда как у них была договоренность о приватизации земельного участка на ее имя, судебной коллегией отклоняются последующим основаниям.

Отношения по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулированы главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениям которой предоставление таких земельных участков осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции (статья 39.2 ЗК РФ), в том числе на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (пп. 2 п. 1 ст. 39.1пп. 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 39.3 ЗК РФ предусмотрены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. В силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Как следует из материалов дела, ФИО1 начина с 2011 года, после передачи ей неосвоенного земельного участка, предпринимала действия по его оформлению, а именно: по заявлению истицы составлен межевой план земельного участка, обращалась в Росреестр для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, был предоставлен технический паспорт домовладения – незавершенного строительства, оформила доверенность на супруга ФИО2 о преставлении ее интересов, указанных в доверенности.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 октября 2018 года собственником объекта незавершенного строительства, кадастровым № ..., площадью *** кв.м., является ФИО10, номер и дата регистрации: № ... от 18.10.2018, основание: договор аренды земельного участка № ... от 5 мая 2017 года.

В свою очередь администрация МО «город Олекминск» на основании договора купли-продажи от 11 декабря 2018 г. передала в собственность ФИО12 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ... расположенный по адресу: .........., для ИЖС за .......... руб. Право собственности ФИО10 на земельный участок зарегистрировано 27 декабря 2018 года.

В соответствии п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии со ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно тексту имеющейся в материалах нотариально удостоверенной доверенности от 11 сентября 2018 года ФИО12 уполномочила ФИО2 по вопросу сбора, оформления документов, регистрацию имущественных прав, в том числе права собственности и получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи земельного участка и/или любых объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: ...........

Согласно ч.1 ст.185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч.1 ст.185.1 ГК РФ).

Оценивая выданную доверенность, а также принимая во внимание все обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу, что доверенность оформлена надлежащим образом, в период брака супругов, доверенность напрямую предусматривает право представителя представлять интересы истицы ФИО1 во всех компетентных органах и учреждениях, в том числе по вопросу оформление документов, необходимых для сделки, регистрацию имущественных прав, в том числе права собственности и получения необходимых документов для предстоящего договора купли продажи земельного участка и объекта недвижимого имущества, была оформлена, подписана и удостоверена надлежащим образом, при том, что сама истица не оспаривает доверенность, не признает ее недействительной.

Кроме того, по информации нотариуса Олекминского нотариального округа В., по состоянию на 30 июня 2021 года сведений об отмене доверенности от имени ФИО10 № ... от 11.09.2018 года в Единой информационной системы Федеральной нотариальной палаты РФ, не найдено.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для признания договора № ... от 11 декабря 2018 года недействительным не имеется, поскольку из материалов дела достоверно подтверждается, что на момент заключения договора купли-продажи от 11 декабря 2018 г. стороны состояли в зарегистрированном браке, ответчик ФИО2 был уполномочен действовать от имени ФИО12, и в его интересах, о чем истице было известно.

Доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении оспариваемого договора подлинная воля истицы не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении договора купли-продажи, истцом не представлено.

Также судебная коллегия отмечает, что п. 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом установленных по делу обстоятельств, утверждение истца о том, что указанный земельный участок ответчик от ее имени должен был оформить в порядке приватизации несостоятельны, так как Земельный кодекса РФ не предусматривает приватизацию земельного участка.

Также судебная коллегия отмечает, что со стороны истицы не представлено бесспорных, достаточных и достоверных доказательств, позволяющих сделать вывод о возможности предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование. Земельный участок истице был предоставлен на праве аренды.

Кроме того, довод со стороны истца о том, что истица при оформлении доверенности на имя ответчика подразумевала представление ее интересов на оформление земельного участка в порядке приватизации и то, что в тексте доверенности идет речь о приватизации, опровергается содержанием доверенности.

Доводы жалобы истца о том, что ответчик ФИО2, при заключении от ее имени договора от 1 июня 2020 г. между ФИО10 и ответчиками М-выми предоставил покупателю заведомо подложное основание приобретения ею права собственности на спорный участок, судебной коллегией также отклоняются.

Как указано выше, документ основание приобретения право собственности ФИО10 на объект незавершенного строительства является договор аренды земельного участка № ... от 5 мая 2017 года, на земельный участок договор № ... от 11 декабря 2018 года между администрацией МО «г. Олекминск» и ФИО10

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из материалов дела следует, что супруг ФИО2, дал нотариальное удостоверенное согласие на продажу нажитого ими в браке имущества, а именно: земельного участка и объекта незавершенного строительства по адресу: ........... Также ФИО2 сообщил, что брачный договор с ФИО10 не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего их имущества не изменен.

Условия договора сторонами сделки исполнены в полном объеме.

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером: № ..., а также на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером: № ..., расположенные по ул..........., д.№ ..., правообладателем с 27 декабря 2018 года (дата государственной регистрации) по 5 июня 2020 года (дата прекращения права) являлась ФИО10 С 5 июня 2020 года правообладателями указанных объектов являются ФИО3 и ФИО4

Учитывая вышеизложенное, установив обстоятельства настоящего дела суд первой инстанции правильно исходил из того, что все сделки, в том числе заключение договора от 11 декабря 2018 года и договора от 1 июня 2020 года, от имени истца ФИО12 совершены ответчиком ФИО2 в период брака и на основании нотариально удостоверенной доверенности и его нотариального согласия, и в интересах ФИО12

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут послужить основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 является законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, судом обстоятельствам, имеющим значение для дела, дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Олекминского районного суда Республики Саха (Якутия) от 16 августа 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи