Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4293/2020 по иску товарищества собственников недвижимости «Заповедное озеро» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования,

по апелляционной жалобе товарищества собственников недвижимости «Заповедное озеро» на решение Химкинского городского суда Московской области от 23 июля 2020 г.,

Заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: явившегося лица,

установила:

ТСН «Заповедное озеро» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования

В обоснование иска указало, чтоответчик является собственником строения – дома на территории истца, членом СНТ не является. Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования между сторонами отсутствуют, при этом ответчик не вносил и не вносит платежей за пользование инфраструктурой.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Решением суда от 23 июля 2020 г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе товарищество собственников недвижимости «Заповедное озеро» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Следовательно, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Для этого суду было необходимо определить наличие конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ответчиком, влияющих на размер его участия в понесенных истцом затратах за спорный период.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником строения <данные изъяты>, площадью 711,3 кв.м., по адресу: Россия, <данные изъяты>, с/п Габовское, <данные изъяты>, расположенного на земельном участке кад. <данные изъяты>, категория земли - земли населенных пунктов, ВРИ «для малоэтажного жилищного строительства», членом товарищества ответчик не является, договорные правоотношения между сторонами отсутствуют.

Вместе с тем, для обеспечения содержания и функционирования коттеджного поселка «Заповедное Озеро» истцом заключены договоры на поставку услуг, осуществляется содержание штата сотрудников.

Общим собранием собственников недвижимого имущества ТСН «Заповедное озеро» от <данные изъяты> была утверждена смета расходов по эксплуатации КП «Заповедное озеро» из расчета 27,75 рублей за один кв. м, жилой площади в месяц.

Общим собранием членов собственников недвижимого имущества ТСН «Заповедное озеро» от <данные изъяты> утверждена смета расходов по эксплуатации КП «Заповедное озеро» из расчета 27,49 рублей за один кв.м., жилой площади в месяц.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ истец осуществляет деятельность по управлению недвижимым имуществом за вознаграждение на договорной основе в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности.

Истец несет все расходы по оплате с поставщиками услуг и соразмерно распределяет их на жителей поселка, выставляя квитанции к оплате.

Общая сумма задолженности за 29 месяцев, начиная с мая 2016 года по декабрь 2016 года, с января 2017 года по декабрь 2017 года, а также с января 2018 года по сентябрь 2018 года составляет 505939,3 руб.

В силу п. 1 ст. 9 Устава ТСН «Заповедное озеро» членство в товариществе возникает у собственника недвижимого имущества на основании заявления о принятии его в члены и соответствующего решения Правления Товарищества о включении его в реестр членов Товарищества.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Устава ТСН «Заповедное озеро» при принятии Правлением товарищества положительного решения о приеме собственника недвижимости в Товарищество он уплачивает вступительный взнос, размер которого устанавливается решением Общего собрания членов Товарищества. После уплаты вступительного взноса Собственник недвижимости включается в Реестр членов Товарищества и приобретает все права члена Товарищества.

Решением общего собрания ТСН «Заповедное озеро» от <данные изъяты>, оформленного протоколом, была утверждена смета расходов по эксплуатации КП «Заповедное озеро» из расчета 27,75 рублей за один кв. м. общей площади в месяц.

Также настоящим решением было установлено, что оплата расходов по эксплуатации Коттеджного поселка «Заповедное озеро» осуществляется каждым собственников ТСН «Заповедное озеро» вне зависимости от членства в ТСН «Заповедное озеро» из расчета 27,75 рублей за один квадратный метр общей площади недвижимости, предназначенной для проживания, площадь земельного участка в расчет не включается.

<данные изъяты> решением общего собрания ТСН «Заповедное озеро», оформленного протоколом, смета расходов на эксплуатацию Коттеджного поселка «Заповедное озеро» была утверждена в размере 27,49 рублей за один кв. м. от общей площади.

В соответствии со ст. 12 Устава ТСН «Заповедное озеро» члены товарищества обязаны: своевременно вносить членские взносы и специальные целевые взносы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества; принимать участие в расходах, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержание, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг; выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов товарищества, Правления товарищества, Председателя Правления товарищества и Исполнительного директора товарищества.

Коттеджный поселок «Заповедное озеро» является условным названием. Данная совокупность земельных участков и объектов недвижимости не является ни населенным пунктом, ним садовым, дачным, либо огородническим товариществом, объединенным одной территорией.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что выставление счетов в отношении ответчика истцом является неправомерным, поскольку со стороны истца не оказываются никакие услуги ответчику, дом которого не подключен ни к электричеству ни к каким-либо коммуникациям, что не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными пояснениями, а сам по себе факт создания на территории сельского поселения Товарищества собственников недвижимости, собственником обособленного имущества на территории которого является ответчик (жилой дом и земельный участок), не дает права истцу требования возмещения расходов по содержанию находящегося у него во владении имущества.

Судом первой инстанции верно установлено, что возможность ответчика подключится к системе водоснабжения, водоотведения, электрическим сетям, сетям газораспределения, находящимся в собственности третьих лиц, гражданина РФ Курбан З. Ф., не является доказательством использования ответчиком общим имуществом ТСН «Заповедное озеро» и соответственно не возлагает на него обязанность осуществлять за это плату.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от <данные изъяты><данные изъяты>-П указал: «Отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством.

С учетом принадлежности большинства из соответствующих инженерно- технических объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 8.1, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. ст. 17 и 25).

В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Таким образом, в силу положений действующего законодательства, право общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов и, соответственно, корреспондирующая указанному праву обязанность по содержанию такого имущества возникают с момента государственной регистрации такого права.

Данный вывод суда первой инстанции подтверждается позицией Верховного суда РФ по аналогичным спорам, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от <данные изъяты><данные изъяты>-КГ19-90, Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от <данные изъяты><данные изъяты>-КГ 19-28.

Как уже было указано выше, право общей долевой собственности ответчика на общее имущество собственников Коттеджного поселка «Заповедное озеро» в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Истцом не представлено доказательств наличия в собственности истца имущества общего пользования товарищества, наличия элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания объектов недвижимости ответчика и иных собственников недвижимости, наличия зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, доказательств пользования ответчиком такими объектами.

Довод апелляционной жалобы о том, что имеется определение об утверждении мирового соглашения между сторонами, по которому ответчик производил оплату не может служить основанием для применения положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку правоотношения сторон по данному иску основаны на положениях гражданского законодательства о неосновательном обогащении, следовательно, для его взыскания за заявленный период необходимо установить его наличие на стороне ответчика, что судом не установлено и не нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств и обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и решением об отказе в иске, не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судом при рассмотрении дела.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения таких требований истца, подробно приведены в обжалуемом судебном акте, обоснованы требованиями закона, на которые сослался суд, а также фактическими обстоятельствами дела, и считать их неправильными у судебной коллегии, вопреки доводам жалобы истца, оснований не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Химкинского городского суда Московской области от 23 июля 2020 г. – оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников недвижимости «Заповедное озеро» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: