Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Олонецкого районного суда Республики Карелия от 1 декабря 2021 г. по иску ФИО1 к ФИО2 о признании документов недействительными, признании права отсутствующим, аннулировании и исключении сведений.

Заслушав доклад судьи Маловой Н.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд, мотивируя требования тем, что ее отцу ФИО3 на основании постановления Ильинского поселкового Совета народных депутатов от 22 июня 1992 г. № 64 «О закреплении земельных участков за землепользователями» принадлежал земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: (.....). ХХ.ХХ.ХХФИО3 умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из указанного имущества. Поскольку при жизни наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности, спорное имущество не может быть передано по наследству, кроме как по решению суда. Более того, ей стало известно, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 В то же время ФИО2 не является членом ее семьи, не относится к числу наследников ФИО3, права на земельный участок ответчику не передавались. В связи с изложенным, с учетом уточнения требований, истец просила:

- признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 7 июля 2008 г., выданную администрацией Ильинского сельского поселения, о наличии у ФИО4 права пользования на земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: (.....), с кадастровым номером №;

- признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 4 августа 2008 г., выданную администрацией Ильинского сельского поселения, о наличии у ФИО4 права пользования на земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: (.....), с кадастровым номером №;

- признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: (.....);

- аннулировать и исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 29 августа 2008 г. №.

Определением судьи Олонецкого районного суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия.

Определением Олонецкого районного суда Республики Карелия, занесенным в протокол судебного заседания от ХХ.ХХ.ХХ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Ильинского сельского поселения.

Решением суда исковые требования оставлены без удовлетворения.

Истец в апелляционной жалобе, выражая несогласие с решением суда, просит отменить судебный акт, удовлетворить заявленные ею требования. Указывает, что, поскольку в постановлении Ильинского поселкового Совета народных депутатов от 22 июня 1992 г. вид права, на котором предоставлен земельный участок ФИО3, не указан, в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» участок считается предоставленным на праве собственности. Следовательно, спорный земельный участок должен быть включен в наследственную массу после смерти ее отца. В то же время право собственности на земельный участок на основании недействительных выписок из похозяйственной книги, выданных администрацией Ильинского сельского поселения Олонецкого района Республики Карелия, зарегистрировано за ФИО2 Данные выписки нарушают ее права как наследника.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

В силу ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что Олонецким районным судом Республики Карелия гражданское дело было рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, надлежащим образом не извещенной о времени и месте судебного заседания. Судебная корреспонденция направлялась ответчику по неверным адресам, и, как следствие, возвращалась в суд ответчиком не полученная. Как пояснила в судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО2 корреспонденцию из суда первой инстанции она не получала, о судебных заседаниях не извещалась.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в судебном заседании 17 июня 2022 г. определила перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением от 22 июля 2022 года судебной коллегией приняты к производству заблаговременно направленные в адрес сторон уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец просила:

признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 7 июля 2008 г., выданную администрацией Ильинского сельского поселения, о наличии у ФИО4 права пользования на земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: (.....), с кадастровым номером №;

признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 4 августа 2008 г., выданную администрацией Ильинского сельского поселения, о наличии у ФИО4 права пользования на земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: (.....), с кадастровым номером №;

признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: (.....);

аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 29 августа 2008 г. №.

признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: (.....);

аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности жилой дом с кадастровым номером № от 30 мая 2022 г. за №.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика – ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы и исковых требований истца, полагая их необоснованными.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения представителей ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы наследственных дел №, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям, содержащимся в похозйственных книгах (.....) прослеживаются сведения о наличии двух хозяйств Р-вых и Б-вых за период с 1945 г. - по 1990 г. Родионовы, - и по 2001 г. Богдановы.

(...)

14 апреля 1989 г. ФИО4 оформила завещание на имущество в виде жилого дома, находящегося в (.....), на ФИО2 (зарегистрировано в реестре за №).

Решением исполнительного комитета Олонецкого районного Совета народных депутатов от 09.04.1990 № «О правовой регистрации строений, расположенных в Олонецком районе», зарегистрировано право личной собственности на жилой дом, расположенный в (.....), одноэтажный бревенчатый за гражданином ФИО3

15 ноября 1990 г. на имя ФИО3 оформлено регистрационное удостоверение РБТИ МЖКХ Карельской АССР на жилой (.....), одноэтажный бревенчатый, полезной площадью № кв. м, в том числе жилой – № кв. м, в (.....) на основании решения исполкома Олонецкого райсовета от 09.04.1990. Записано в реестровую книгу под №.

Проанализировав приведенные сведения похозяйственных книг и представленные документы судебная коллегия приходит к выводу, что ФИО4 с 1990 годы выбыла для проживания в (.....), а дом № (дача) в (.....) и земельный участок под ним был учтен за ФИО3 и переданы ему в пользование.

При этом стороной ответчика не представлено доказательств принадлежности спорного дома №ФИО4 на каком-либо праве, учет строения до настоящего времени не производился. Имеющуюся в материалах наследственного дела ФИО4, справку Ильинского волостного управления от 04.05.1995 № о принадлежности жилого дома ФИО4 на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет 94 за 1986-1990 годы, судебная коллегия оценивает критически. Так как указанная запись в похозяйственной книге не свидетельствует о принадлежности строения, тем более что имеются более поздние записи похозяйственных книг за 1991-1997 годы о принадлежности указанного дома на момент смерти ФИО4 - ФИО3 С 1990 года и на момент смерти ФИО4 в спорном доме не была зарегистрирована и не проживала.

В период с 14.10.1993 по 12.01.1995 ФИО4 была зарегистрирована в ГБСУ СО «Видлицкий дом-интернат».

4 января 1995 г. в с. Видлица Олонецкого района Республики Карелия умерла ФИО4, ХХ.ХХ.ХХ г.р., уроженка (.....) (актовая запись о смерти от ХХ.ХХ.ХХ№). Документы о смерти предоставил органу ЗАГС ГБСУ СО «Видлицкий дом-интернат».

Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 11.09.1995, зарегистрированным в реестре за №, на основании завещания, удостоверенного исполкомом Ильинского поселкового Совета Олонецкого района от 14.04.1989 за №, наследником указанного в завещании имущества ФИО4 является ФИО2 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося в (.....). Указанный жилой бревенчатый одноэтажный дом состоит из общей полезной площади № кв. м, в том числе жилой № кв. м. Принадлежность жилого дома наследодателю подтверждается справкой Ильинского волостного управления Олонецкого района, выданной 04.05.1995 за №.

При этом постановлением управляющего поселковой администрацией Ильинского поселкового Совета народных депутатов от 22.06.1992 № «О закреплении земельных участков за землепользователями» закреплены земельные участки за землепользователями в следующих размерах: № лицевого счёта 95, ф.и.о. ФИО3, адрес места жительства: (.....), площадь участка №, дача (.....), площадь участка №.

Таким образом, на момент смерти ФИО4 дом и земельный участок под домом № был закреплен за ФИО3

В силу ст. 534 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент смерти наследодателя) завещать можно только то имущество, которое гражданину принадлежит (будет принадлежать на момент его смерти).

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Из положений § 13 - 14, 17 Инструкции следует, что документами, подтверждающими регистрацию строения в бюро технической инвентаризации и принадлежность строения на праве собственности гражданину, являются решение исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся и регистрационное удостоверение по установленной форме (Приложение N 5), регистрационные записи на правоустанавливающих документах собственников строений по установленному образцу (Приложение N 6).

Доказательств наличия таких документов на дом № стороной ответчика не представлено.

Только 27.04.2022 ответчик поставила на кадастровый учет жилой дом по адресу: (.....) и зарегистрировала на него право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 11.09.1995.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что ответчик не могла унаследовать дом №, не принадлежавший наследодателю на момент смерти, расположенный на земельном участке, закрепленном за ФИО3 и числящемся в его пользовании.

26 сентября 1994 г. ФИО3 оформил завещание на принадлежащее ему имущество в виде жилого дома, находящегося в (.....), на имя ФИО7 (зарегистрировано в реестре за №). Согласно записи акта о рождении от ноября 1967 г. №ФИО7, ХХ.ХХ.ХХ г.р., является дочерью ФИО3 и ФИО8 В последующем фамилия ФИО7 изменена на ФИО1 в связи с регистрацией брака (актовая запись о заключении брака от ХХ.ХХ.ХХ№).

7 мая 1997 г. в (.....) умер ФИО3, ХХ.ХХ.ХХ г.р., уроженец (.....) (актовая запись о смерти от ХХ.ХХ.ХХ№).

Решением Олонецкого районного суда Республики Карелия от 13.11.2008 ФИО1 восстановлен срок для принятия наследства ФИО3,ХХ.ХХ.ХХ, умершего ХХ.ХХ.ХХ. Решение вступило в законную силу.

Таким образом, ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО3 и как наследник по закону, и как наследник по завещанию. При таких обстоятельствах ФИО1 является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Согласно записям в похозяйственной книге за период с 1998 по 2001 годы по адресу хозяйства: (.....), лицевой счёт №, главой хозяйства указана ФИО8 (ХХ.ХХ.ХХ г.р.). Частное жильё на 1999 г. общей площадью № кв. м, жилой площадью – № кв. м, число комнат – 2. Согласно записи акта о смерти от ХХ.ХХ.ХХ№ФИО8 умерла в (.....)ХХ.ХХ.ХХ.

Как видно из справки управления Ильинской волости Олонецкого района Республики Карелия от декабря 2002 г. №, ФИО9, умерший ХХ.ХХ.ХХ, действительно по день смерти постоянно проживал и состоял на регистрации по месту жительства по адресу: (.....), (.....). Совместно с ним по день его смерти постоянно проживала и состояла на регистрации по месту жительства жена – ФИО8, которая и по день выдачи справки проживала по данному адресу.

Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 13.01.2009, зарегистрированному в реестре за №, на основании завещания, удостоверенного ХХ.ХХ.ХХ за №, наследницей указанного в завещании имущества ФИО3, умершего ХХ.ХХ.ХХ, является дочь ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: (.....), с хозпостройками. Указанный одноэтажный жилой дом состоит из общей площади № кв. м, инвентарный №, что подтверждается кадастровым паспортом здания, выданным ГУП РК РГЦ «Недвижимость» ХХ.ХХ.ХХ. Принадлежность жилого дома на праве собственности наследодателю подтверждается регистрационным удостоверением, выданным РБТИ МЖКХ Карельской АССР ХХ.ХХ.ХХ на основании решения исполнительного комитета Олонецкого районного Совета народных депутатов Карельской АССР от ХХ.ХХ.ХХ за №. Регистрация права собственности не производилась.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, местоположением: (.....). На земельном участке расположен жилой дом №. Категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – № кв. м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в сведениях ЕГРН отсутствуют значения координат характерных точек границы, определяющих его местоположение. На указанный земельный участок 29.08.2008 зарегистрировано право собственности за ФИО2 В государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, как о ранее учтённом, были внесены 11.07.2008 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.07.2008, постановления администрации Ильинского поселкового Совета народных депутатов от 22.06.1992 № 64, архивной справки, выданной администрацией Олонецкого национального муниципального района ФИО2, ответа администрации Ильинского сельского поселения от 19.09.2008 № 1274 на запрос начальника Олонецкого отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РК от 01.09.2008.

Также в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, местоположение определено как: почтовый адрес ориентира: (.....). Категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – № кв. м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. В сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границы, определяющих его местоположение. На земельный участок 29.04.2009 зарегистрировано право собственности за ФИО1 Сведения о земельном участке были внесены в государственный реестр земель кадастрового района 27.08.2008 на основании инвентаризационной описи (дополнения к перечню ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала №), переданной Управлением Роснедвижимости по РК в соответствии с п. 3.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утверждённого приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П/119. В пределах границы земельного участка расположен объект недвижимости – здание с кадастровым №, собственником которого является ФИО1 (регистрационная запись от 04.03.2009). Местоположение здания определено как: (.....). Назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, площадь – № кв. м, материал стен – рубленные, год завершения строительства – 1928. Сведения о здании в государственный кадастр недвижимости, как о ранее учтённом, были внесены 22.11.2011 в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённых объектах недвижимости, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1, на основании технического паспорта на жилой дом (.....), инвентарный №, переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в установленном порядке.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 (в редакции от 25.04.1991) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землёй сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Ответчиком право собственности на земельный участок с кадастровым номером № оформлено на основании выписки из похозяйственной книги, право собственности зарегистрировано 29.08.2008.

При этом согласно сведениям ЕГРН в качестве документа основания учета спорного участка также указано постановление администрации Ильинского поселкового Совета народных депутатов от 22.06.1992 № 64, которым право на спорный участок закреплено за ФИО3

Относительно выписок из похозяйственной книги судебная коллегия полагает необходимым указать следующее.

Управлением Росреестра по РК в материалы дела представлена выписка из похозяйственой книги от 04.08.2008 (Т.1, л. д.24), выданная на имя ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 10:14:0050703:1 для ведения личного подсобного хозяйства.

Администрацией Ильинского сельского поселения в материалы дела также представлена выписка их похозяйственной книги от 07.07.2008 на имя ФИО4 в отношении спорного участка (Т.1, л.д.72).

Таким образом, в отношении спорного участка дважды на имя умершей ФИО4 выдавались выписи из похозяйственной книги схожего содержания.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена п.7 ст.11 Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу п. 39 названных Указаний в разделе IV «А» «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

Исходя из ст. 12 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.) предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

В ст. 17 данного Кодекса предусматривался запрет на пользование земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей.

Согласно ст. 18 указанного Кодекса право землепользования удостоверялось государственными актами на право пользования землей, которые выдавались исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР (1991 г.) право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ № 345 от 11 октября 2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Исходя из п. 7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

Пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг предусмотрено, что, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках указывается номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Пунктом 34 Порядка предусмотрено, что любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Выписка из книги составляется в двух экземплярах. Оба экземпляра являются подлинными. Они подписываются руководителем органа местного самоуправления, должностным лицом, ответственным за ведение книги (указаны в пункте 2 настоящего Порядка), и заверяются печатью органа местного самоуправления. Выписка из книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.

Приказом Росрегистрации от 29.08.2006 № 146 была утверждена форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. При этом из указанной формы выписки, положений приведенных выше нормативных актов следует, что она должны выдаваться члену хозяйства, с указанием его паспортных данных и иных сведений, а не на имя умершего лица.

Как установлено судебной коллегией, в представленных выписках отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право наследодателя на земельный участок.

Так же судебной коллегией установлено, что ответчик членом хозяйства или родственником ФИО4 не являлась, не указана в похозяйственных книгах как член хозяйства. В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик указанные обстоятельства не оспаривала, пояснила, что является ФИО4 посторонним человеком.

При этом, вопреки указанным выше нормативным актам, выписки из похозяйственной книги были выданы на имя умершей ФИО4, лицу, не являвшемуся членом ее хозяйства, без указания всех необходимых реквизитов выписки, не в соответствии с записями в похозяйственной книге. Указанные обстоятельства свидетельствуют о ничтожности выданных администрацией Ильинского сельского поселения выписок.

Похозяйственные книги являются книгами учета, но не документами, устанавливающими права на земельный участок. Выписка из похозяйственной книги может свидетельствовать о наличии у гражданина права на земельный участок в случае, если запись в похозяйственной книге была выполнена в соответствии с установленными правилами, в том числе на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, лицу, которое являлось членом хозяйства. Выдача документов на имя лица, утратившего дееспособность в связи со смертью нормативными актами не установлена.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что указанные истцом выписки из похозяйственной книги выданы ответчику в нарушение установленного порядка и не свидетельствуют о наличии у наследодателя и ответчика каких-либо прав на указанный участок в связи с чем являются недействительными.

Так как право ответчика на земельный участок с кадастровым номером 10:14:0050703:1 было зарегистрировано на основании указанных выписок, а доказательств принадлежности ответчику спорного участка на основании иных документов не представлено, то такое право собственности ответчика подлежит признанию отсутствующим и, как следствие, из ЕГРН должны быть исключены сведения о правах ответчика на такой участок.

Согласно п.п.52-53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Однако, судебная коллегия не находит оснований для применения к спорным отношениям срока исковой давности, так как в силу положений ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304), срок исковой давности не распространяется.

Основанием иска являются положения ст.ст.301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, кроме того о нарушении своих прав истец узнал 29.06.2021, когда Управлением Росреестра по РК было отказано во внесении в ЕГРН сведений об участке, в связи с тем, что ЕГРН уже содержит такие сведения о правах ответчика. В суд за защитой нарушенного права истец обратился 12.07.2021.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что все заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом судебная коллегия полагает необходимым указать также следующее.

Постановление управляющего поселковой администрации п. Ильинский от 22.06.1992 № 64 «О закреплении земельных участков за землепользователями», надлежащим образом заверенная копия которого представлена в материалы дела, не отменено, не признано утратившим силу. Согласно указанному постановлению спорный земельный участок закреплен за ФИО3 На основании указанного постановления участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.

Истец является наследником ФИО3 как по закону, так и по завещанию, наследство в установленном порядке принято, соответственно право на такой участок также перешло к истцу в порядке наследования.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

ФИО3 скончался ХХ.ХХ.ХХ, то есть до вступления в законную силу Закона о государственной регистрации и Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». При таких обстоятельствах истец не лишен возможности включить спорный земельный участок в наследственную массу наследодателя и зарегистрировать права на него в установленном порядке.

Наличие зарегистрированных прав ответчика на спорные объекты нарушает права истца, что установлено судебной коллегией.

При таких обстоятельствах, на основании п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит отмене, судебная коллегия принимает новое решение об удовлетворении требований истца.

В связи с удовлетворением требований истца на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 450 руб. Так же на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в бюджет Олонецкого муниципального района необходимо взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Олонецкого районного суда Республики Карелия от 1 декабря 2021 г. по настоящему делу отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 7 июля 2008 г., выданную администрацией Ильинского сельского поселения, о наличии у ФИО4 права пользования на земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: (.....), с кадастровым номером №;

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: (.....).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 450 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Олонецкого муниципального района государственную пошлину в размере 300 руб.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Третий кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи