Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца акционерного общества Специализированный застройщик «АКВА» на решение Центрального районного суда г. Тюмени от 17 декабря 2020 года, которым постановлено:

«Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, акционерного общества Специализированный застройщик «АКВА» к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Моя Страна» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания от <.......>

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Плосковой И.В., объяснения представителя истца акционерного общества Специализированный застройщик «АКВА» Брит Н.Б., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

ФИО4, ФИО5, ФИО6, акционерное общество Специализированный застройщик «АКВА» (далее АО СЗ «АКВА») обратились в суд с иском с учетом уточнений к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Тюмень, <.......>, оформленные протоколом общего собрания от <.......>

Исковые требования мотивированы тем, что АО СЗ «АКВА» является собственником нежилого помещения площадью 139,2 кв.м. с кадастровым <.......>, а также нежилого помещения площадью 281,7 кв.м с кадастровым <.......> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тюмень, <.......>. ФИО4, ФИО5 являются собственниками <.......> указанном доме, <.......>. - собственником <.......>. Многоквартирный жилой дом по адресу: г.Тюмень, <.......> (далее МКД) на основании протокола решений собственников помещений и договора управления от <.......><.......> (в редакции протокола общего собрания от <.......><.......>) находился на обслуживании ООО «Управляющая компания «Горизонт», услуги которой истцы оплачивают своевременно, к качеству управления МКД претензий не имеют. Следовательно, основания для расторжения договора управления от <.......> №<.......>, заключенного между истцами (собственниками) и действующей управляющей организацией у истцов отсутствуют. В начале июня 2020 года от пользователей мессенджера «Вайбер» в социальной группе – собственник АО СЗ «АКВА» узнало об итогах проведенного, по инициативе ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10, внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом от <.......>, в соответствии с которым приняты решения: расторгнуть договор управления <.......> от <.......> с ООО «УК «Горизонт» (п.2), выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Снегири» (п.3), утвердить проект Договора управления МКД по адресу: г.Тюмень, <.......>, в том числе тарифы, предусмотренные договором и все приложения к договору управления, заключить договор управления с новой управляющей компанией ООО «УК «Снегири» (после переименования ООО «УК «Моя Страна») (п.4); наделить председателя совета МКД полномочиями для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение принятых решений собственниками помещений, текущих и иных вопросов, подписания договора управления МКД от имени собственников (п.5), утвердить порядок уведомления (извещения) собственников помещения инициатором собраний о принятых ими решений, об итогах голосования, и иной необходимой информации, как по итогам настоящего собрания, так и последующих, в том числе об уведомлениях о предстоящих собраниях и иной информации (п.6), иные вопросы (п.7-п.8). АО СЗ «АКВА» в связи с отсутствием каких-либо уведомлений в свой адрес о предстоящем собрании собственников лишено права голосования по вопросам повестки собрания (от <.......>) и о проведенном собрании узнало только <.......> от третьих лиц, в связи с чем сделан запрос в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области, из ответа которой от <.......> стало известно, что ФИО12, ФИО5 голосовали против принятия таких решений. Истцы не согласны с принятыми решениями, протокол от <.......> составлен и общее собрание проведено с нарушением требований действующего законодательства. В нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ, надлежащим образом собственники помещений в МКД не уведомлены о проведении собрания, поскольку в договоре управления МКД от <.......><.......> предусмотрен порядок уведомления заказной корреспонденцией при решении вопроса о смене управляющей компании, по иным вопросам предусмотрен порядок уведомления путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах. В нарушение требований ч.3 ст.46 ЖК РФ и в нарушение п.2 повестки протокола от <.......><.......> не соблюден порядок доведения итогов голосования до собственников помещений МКД, поскольку на момент предъявления иска, какие-либо сведения о результатах проведенного собрания не размещены. В нарушение п.18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013<.......>), в течение 5 рабочих дней уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии решения, в срок по <.......> в ООО «УК «Горизонт» не направлялось. В нарушение ч.1 ст.46 ЖК РФ, в течение 10 рабочих дней ООО «УК «Горизонт» не направлены подлинники решений и протокола от <.......> выбранной компании ООО «УК «Моя Страна». Согласно письму председателя совета МКД (ФИО7) данные документы предоставлены ООО «УК «Моя Страна» <.......>, по истечении полугода со дня принятых решений. В нарушение требований ч.1, ч.2 ст.48 ЖК РФ, у лиц, принявших участие в голосовании отсутствовали полномочия на принятия участия в голосовании и подписании договора управления, поскольку решения (бюллетени) собственников квартир <.......>,91 заполнены не собственниками, полномочия не подтверждены соответствующими доверенностями. В нарушение требований п.п.3 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ, председатель совета МКД (ФИО7) не имел права без доверенности подписывать от лица собственников помещений в МКД Договор управления от <.......> на основании протокола от <.......>. В нарушение требований ч.1 ст.46 ЖК РФ оспариваемый протокол не содержит номера, к протоколу не приложены обязательные списки присутствующих и приглашенных лиц на очном этапе голосования, при этом, фактически <.......> в 10 час 00 мин у крыльца подъезда МКД совместно с отдельными собственниками помещений присутствовали представители ООО «УК «Горизонт», директор <.......>., главный инженер <.......> юрисконсульт <.......> мастер <.......> руководитель ООО «УК «Снегири» <.......> которые принимали совместно с собственниками помещений МКД активное участие в обсуждении вопросов, поставленных на голосование. В нарушение требований пп. «г» п.20 Требований, ответчиками не доведена до собственников, не имевших возможности участвовать лично в обсуждении вопросов по повестке, не представлена полная информация о ходе очного этапа общего собрания. В нарушение пп. «г» п.12 Требований водная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать среди прочего данные об общем количестве голосов собственников помещений в МКД (по протоколу 7549,1, по справке ТЭП 7549,2.) Ссылаясь на положения ч.1 ст.181.4 ГК РФ, истцы обратились с иском в суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии со ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Моя Страна».

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, ФИО13, представитель ответчика ООО «УК «Моя Страна», ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО11 не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили.

Согласно письменных объяснений истцы ФИО4, ФИО5 заявили об отказе от иска. Судом не приняты заявления об отказе от иска, поскольку истцы в судебное заседание не явились, о последствиях, предусмотренных положениями ст.ст.220, 221 ГПК РФ не предупреждены.

В судебном заседании представители истца АО СЗ «АКВА» ФИО14, ФИО15 исковые требования поддержали, с учетом заявления об уточнении исковых требований, согласно устных и письменных объяснений

В судебном заседании ответчики ФИО9, ФИО10 исковые требования не признали, указав, что собственники помещений в МКД надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, бюллетени голосования собственники МКД сдавали ФИО10 В последующем проводился подсчет голосов.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен истец акционерное общество Специализированный застройщик «АКВА», в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда первой инстанции, и о принятии по делу нового судебного акта.

Указывает, что приказом Государственной жилищной инспекции по Тюменской области от <.......> внесены изменения в реестр лицензий Тюменской области, включены с <.......> в реестр лицензий Тюменской области сведения о многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, <.......>. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр установлены в том числе, требования к порядку направления подлинников решений и протоколов в управляющую организацию и в орган государственного жилищного надзора (Приложение №2). Представителем истца АО СЗ «АКВА» неоднократно в ходе судебных заседаний заявлялось о нарушении порядка предоставления оригиналов спорного протокола и порядка реализации права на прекращение договора управления с управляющей организацией, путем подписания договора управления с ООО «УК «Моя Страна». Судом не дана оценка действиям инициаторов собрания и ООО «УК «Моя Страна» о соответствии требованиям, установленными Приказом Минстроя России от 28.01.2019 44/пр и ч. 2 ст. 198 ЖК РФ. Считает, что инициаторы собрания и ООО «УК «Моя Страна» обязаны были в течение пяти рабочих дней уведомить ООО «УК «Горизонт» о принятом собственниками решении, о прекращении договора управления и смене управляющей организации, а также в установленные законодательством сроки реализовать указанное решение. В связи с тем, что протокол общего собрания от <.......> в подлинниках, вместе с оригиналами решений собственников помещений не был передан на хранение в государственную жилищную инспекцию, не был размещен в системе ГИС ЖКХ, в порядке и сроки, установленные жилищным законодательством, возникают сомнения в том, что указанный протокол и принятые решения были оформлены своевременно в надлежащем виде, что установлено судом и подтверждается решением суда об исключении из подсчета бюллетеней собственников квартир <.......>, поскольку бюллетени не содержат дат голосования, а представленный стороной ответчика журнал не подтверждает дату голосования в указанных бюллетенях, поскольку в журнале зафиксированы собственники, получившие бюллетени для голосования; кв.<.......> - поскольку ФИО16 на день голосования не являлся собственником жилого помещения. Суд не выяснял, в каком порядке избранная счетная комиссия проводила подсчет голосов собственников, кто из членов счетной комиссии осуществлял подсчет голосов, в связи с чем оригиналы бюллетеней и протокола от <.......> переданы в инспекцию спустя 6 месяцев после подведения итогов голосования; члены счетной комиссии судом не опрошены и не выяснен вопрос о точном количестве бюллетеней, переданных для подсчета на период <.......>.

Также указывает, что судом установлен факт нарушения порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений вопросом в повестке дня о смене способа управления и управляющей организации, при этом судом рассмотрен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от <.......>, которым собственники помещений в доме установили особый порядок уведомления о проведении собрания по вопросу смены способа управления и управляющей организации в соответствии с п.4 ст. 47 ЖК РФ путем направления заказной корреспонденции. Однако суд не принял во внимание и не дал оценку протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от <.......>, имеющему прямое отношение к предмету спора об определении порядка извещения собственников помещений МКД. Считает, что судом неправильно применены нормы жилищного законодательства в отношении ч.4. ст. 45 ЖК РФ. Таким образом, суд указывая на обстоятельство наличия заполненного бюллетеня для голосования от имени истцов ФИО12, ФИО5, не учел и не дал оценку тому, что инициаторы собрания нарушили права всех собственников дома, в том числе и ФИО12 и ФИО5, не направив в их адрес сообщение о созыве внеочередного собрания по спорному протоколу от <.......>, заказными письмами с уведомлением, что указывает на прямое нарушение порядка проведения внеочередного общего собрания в многоквартирном доме, содержащего в повестке дня вопрос о смене управляющей организации. Следовательно, имеется основание для признания решения собрания судом недействительным при нарушении требований закона согласно пп. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ допущением существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания (нарушено равенство их прав при проведении собрания).

Кроме того указывает, что судом не дана оценка обстоятельствам того, что между собственниками помещений многоквартирного дома в лице председателя Совета МКД ФИО7 и ООО «УК «Моя Страна» договор управления подписан только <.......>, спустя 6 месяцев с даты составления оспариваемого протокола общего собрания в период голосования с <.......> по <.......>. Кроме того по вопросу <.......> повестки дня было принято решение уполномочить осуществлять юридические и фактические действия, во исполнение принятых решений собственниками помещений, текущих и иных вопросов, в том числе подписание договора управления МКД от имени собственников – председателя совета МКД ФИО7 при этом ФИО7 на судебных заседаниях не присутствовал и суд его по предмету спора не опрашивал. Фактически управление многоквартирным домом до и после проведения внеочередного собрания и по настоящее время осуществляется ООО «УК «Горизонт», к которой претензий по качеству выполнения обязательств не имеется и не имелось на момент проведения собрания. Представители жилищной инспекции при вынесении решения в судебном заседании отсутствовали, в ходе рассмотрения дела судом вопросы по срокам реализации решений собственников помещений многоквартирного дома не исследовались и представителями жилищной инспекции не задавались.

Считает указанные обстоятельства существенными для принятия судом объективного и законного решения по предъявленным исковым требованиям, так как они доказывают наличие нарушений в порядке проведения внеочередного общего собрания собственников помещений, и как следствие признание решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

Заслушав докладчика, представителя истца АО СЗ «АКВА», изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, а также проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: г.Тюмень, <.......> на основании протокола решений собственников помещений и договора управления от <.......> №<.......> (в редакции протокола общего собрания от <.......><.......>) находился в управлении ООО «УК «Горизонт».

Согласно акту размещения уведомлений от <.......>, копий конвертов, уведомления о проведении общего собрания, путем направления заказной корреспонденции, а также путем размещения уведомления на информационной доске в подъезде многоквартирного дома собственники помещений по адресу: г.Тюмень, <.......> уведомлены о проведении общего внеочередного собрания в период с <.......> по <.......> с повесткой дня: выборы председателя, секретаря с функцией счетной комиссии общего собрания (п.1); расторжение договора управления с ООО «УК «Горизонт» (п.2); выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Снегири» (п.3); утверждении проекта Договора управления МКД по адресу: г.Тюмень, <.......>, в том числе тарифов, предусмотренных договором и всеми приложениями к договору управления, заключение договора управления с новой управляющей компанией ООО «УК «Снегири» (п.4); наделение председателя совета МКД полномочиями для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение принятых решений собственниками помещений, текущих и иных вопросов, подписания договора управления МКД от имени собственников (п.5); утверждение порядка уведомления (извещения) собственников помещения инициатором собрания о принятых ими решениях, об итогах голосования, и иной необходимой информации, как по итогам настоящего собрания, так и последующих, в том числе об уведомлениях о предстоящих собраниях и иной информации; по иным вопросам путем размещения такой информации на информационном стенде в подъезде МКД, и (или) на официальном сайте управляющей организации в сети интернет (п.6); определение места хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания, и последующих общих собраний собственников – <.......> по адресу: г.Тюмень, <.......> (п.7) (т.1 л.д.206-251).

Согласно протоколу общего собрания собственников в многоквартирном доме от <.......>, по адресу: г.Тюмень, <.......> проведено общее собрание в очно-заочной форме, по инициативе ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10, очный этап голосования проводился в 10:00 <.......> по адресу: г.Тюмень, <.......>, у подъезда, заочный этап проводился в период с 10:00 <.......> по 20:00 <.......> (передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, инициатору проведения собрания в срок по 20:00 <.......>, по адресу: г.Тюмень, <.......>, общее количество голосов собственников в МКД - 7549,10 (один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в МКД), общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 7549,10 кв.м. Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании: 4005,60, что составляет 53,06% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД. Кворум имеется (количество голосов >1/2), собрание правомочно.

Общим собранием большинством голосов приняты следующие решения: Избрать председателем собрания ФИО7 (п.1); расторгнуть договор управления с ООО «УК «Горизонт» (п.2); выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Снегири» (ОГРН <.......> (п.3); утвердить проект Договора управления МКД по адресу: г.Тюмень, <.......>, в том числе тарифы, предусмотренные договором и все приложения к договору управления, заключить договор управления с новой управляющей компанией ООО «УК «Снегири» (п.4); наделить председателя совета МКД полномочиями для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение принятых решений собственниками помещений, текущих и иных вопросов, подписания договора управления МКД от имени собственников (п.5); утвердить порядок уведомления (извещения) собственников помещения инициатором собраний о принятых ими решений, об итогах голосования, и иной необходимой информации, как по итогам настоящего собрания, так и последующих, в том числе об уведомлениях о предстоящих собраниях и иной информации: по вопросам изменения формы управления МКД и управляющей организации – путем направления уведомления каждому собственнику заказным письмом с уведомлением по месту нахождения имущества данного МКД (в части вопроса о предстоящих собраниях); по иным вопросам – путем размещения такой информации на информационном стенде в подъезде МКД, и (или) на официальном сайте Управляющей организации в сети интернет(п.6); утвердить место хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного собрания, и последующих собраний – квартира <.......> (п.7) (т.1 л.д.258-259).

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, <.......> наименование ООО «УК «Снегири» (ОГРН <.......>) изменено на ООО «УК «Моя Страна» (ОГРН <.......>) (т.1 л.д.85-95, 195-200).

Приказом Государственной жилищной инспекции по <.......> от <.......><.......> внесены изменения в реестр лицензий <.......>, включены с <.......> в реестр лицензий Тюменской области с <.......> сведения о МКД по адресу: г.Тюмень, <.......> перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Моя Страна» (т.1 л.д.252-256).

К протоколу общего собрания приложен реестр собственников помещений МКД (т.1 л.д.260-267), перечень лиц, принявших участие в голосовании (т.1 л.д.268-270).

Согласно сведениям Управления Росреестра по <.......>, справке о технико-экономических показателях по состоянию на <.......> площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 7549,20 (6829,5+719,7) (т.1 л.д.34-35, т.2 л.д.108-123).

Из представленных листов голосования по вопросам принятия решений собственников помещения по повестке, поставленной на голосование (бюллетеней) (т.2 л.д.-1-107), с учетом сведений Управления Росреестра по <.......> (т.2 л.д.108-123), в голосовании приняли участие следующие лица: <.......><.......> (<.......>, площадь 58,70 кв.м.) (т.2 л.д.1); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 41,60 кв.м.) (т.2 л.д.2); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 39,70 кв.м.) (т.2 л.д.3); <.......><.......> (<.......>, площадь 49,20 кв.м.) (т.2 л.д.4); <.......><.......> (<.......>, площадь 39,90 кв.м.) (т.2 л.д.5); <.......><.......> (<.......>, площадь 58,60 кв.м.) (т.2 л.д.6); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 58,70 кв.м) (т.2 л.д.7); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 41,80 кв.м.) (т.2 л.д.8); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 24,0 кв.м.) (т.2 л.д.9); <.......> В.Н. <.......> (<.......>, площадь 49,30 кв.м) (т.2 л.д.10); <.......><.......> (<.......>, площадь 39,60 кв.м.) (т.2 л.д.11); <.......>. (<.......>, площадь 41,80 кв.м., в совместной собственности с <.......> (т.2 л.д.12); <.......><.......> (<.......>, площадь 41,70 кв.м.) (т.2 л.д.13); <.......>., <.......> 25.16.2019 (<.......>, площадь 49,10 кв.м., совместная собственность) (т.2 л.д.14-15); <.......> (<.......>, площадь 49,10 кв.м.) (т.2 л.д.16); <.......> (<.......>, площадь 39,50 кв.м.) (т.2 л.д.17); <.......><.......> (<.......>, площадь 58,60 кв.м.) (т.2 л.д.18); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 41,60 кв.м.) (т.2 л.д.19); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 49,20 кв.м.) (т.2 л.д.20); <.......><.......> (<.......>, площадь 24,40 кв.м.) (т.2 л.д.21); <.......><.......> (<.......>, площадь 48,90 кв.м.) (т.2 л.д.22); <.......>. (<.......>, площадь 39,80 кв.м.) (т.2 л.д.23); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 39,40 кв.м.) (т.2 л.д.24); <.......> собственник <.......><.......> (<.......>, площадь 49,10 кв.м.) (т.2 л.д.25); <.......><.......> (<.......>, площадь 24,40 кв.м.) (т.2 л.д.26); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 39,50 кв.м., совместная собственность с <.......>.) (т.2 л.д.27); <.......> (<.......>, площадь 58,60 кв.м.) (т.2 л.д.28); <.......><.......> (<.......>, площадь 58,30 кв.м., совместная собственность с <.......> (т.2 л.д.29); <.......><.......> (<.......>, площадь 41,60 кв.м.) (т.2 л.д.30); <.......><.......> (<.......>, площадь 49 кв.м.) (т.2 л.д.31); <.......> (<.......>, площадь 39,70 кв.м.) (т.2 л.д.32); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 49, собственник <.......> ) (т.2 л.д.33); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 39,50 кв.м.) (т.2 л.д.34); <.......><.......> (<.......>, площадь 58,60 кв.м.) (т.2 л.д.35); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 24,30 кв.м.) (т.2 л.д.36); <.......>. (11/24), <.......> (11/24), <.......> (11/24), <.......> (11/24) <.......> (<.......>, площадь 49,10 кв.м.) (т.2 л.д.37-40); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 39,90 кв.м.) (т.2 л.д.41); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 58,30 кв.м.) (т.2 л.д.42); <.......><.......>. <.......> (<.......>, площадь 39,30 кв.м.) (т.2 л.д.43); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 24,30 кв.м) (т.2 л.д.44); <.......><.......> (<.......>, площадь 24,30 кв.м.) (т.2 л.д.45); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 49 кв.м.) (т.2 л.д.46); <.......><.......> (<.......>, площадь 39,60 кв.м.) (т.2 л.д.47); <.......>Г. <.......> (<.......>, площадь 58,80 кв.м.) (т.2 л.д.48); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 41,5 кв.м.) (т.2 л.д.49); <.......><.......> (<.......>, площадь 39,50 кв.м.) (т.2 л.д.50); <.......>Б. <.......> (<.......>, площадь 24,20 кв.м.) (т.2 л.д.51); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 24,10 кв.м.) (т.2 л.д.52); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 49,10 кв.м.) (т.2 л.д.53); ФИО17 (<.......>, площадь 39,82 кв.м.) (т.2 л.д.54); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 41,90 кв.м.) (т.2 л.д.55); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 58,50 кв.м., совместная собственность с <.......> (т.2 л.д.56); <.......><.......> (<.......>, площадь 39,70 кв.м.) (т.2 л.д.57); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 49,00 кв.м.) (т.2 л.д.58); <.......>. (<.......>, площадь 24,20 кв.м.) (т.2 л.д.59); <.......><.......> (<.......>, площадь 48,90 кв.м., собственник с <.......>) (т.2 л.д.60); <.......><.......> (<.......>, площадь 39,80 кв.м.) (т.2 л.д.61); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 58,6 кв.м.) (т.2 л.д.62); <.......><.......> (<.......>, площадь 41,80 кв.м.) (т.2 л.д.63); <.......><.......> (<.......>, площадь 49,10 кв.м.) (т.2 л.д.64); <.......>. (<.......>, площадь 24,20 кв.м.) нет даты (т.2 л.д.65); <.......><.......> (<.......>, площадь 40 кв.м.) (т.2 л.д.66); <.......><.......> (<.......>, площадь 41,80 кв.м.) (т.2 л.д.67); <.......><.......> (<.......>, площадь 58,70 кв.м.) (т.2 л.д.68); <.......><.......> (<.......>, площадь 41.90 кв.м.) (т.2 л.д.69); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 39,90 кв.м.) (т.2 л.д.70); <.......>. <.......> (<.......>, площадью 49,20 кв.м.) (т.2 л.д.71); <.......><.......> (<.......>, площадь 24,20 кв.м.) (т.2 л.д.72); <.......><.......> (<.......>, площадь 49 кв.м.) (т.2 л.д.73); <.......><.......> (<.......>, площадь 39,80 кв.м.) (т.2 л.д.74); <.......><.......> (<.......>, площадь 41,80 кв.м.) (т.2 л.д.75); <.......><.......> (<.......>, площадь 58,60 кв.м.) (т.2 л.д.76); <.......><.......> (<.......>, площадью 41,80 кв.м.) (т.2 л.д.77); <.......><.......> (<.......>, площадь 24,20 кв.м.) (т.2 л.д.78); <.......><.......> (<.......>, площадь 24,20 кв.м.) (т.2 л.д.79); <.......> А.А. <.......> (<.......>, площадь 49,10 кв.м.) (т.2 л.д.80); <.......><.......> (<.......>, площадь 39,80 кв.м.) (т.2 л.д.81); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 41,90 кв.м.) (т.2 л.д.82); <.......><.......> (<.......>, площадь 58,80 кв.м.) (т.2 л.д.83); <.......><.......> (<.......>, площадь 39,80 кв.м.) (т.2 л.д.84); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 49,1 кв.м.) (т.2 л.д.85); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 24,30 кв.м.) (т.2 л.д.86); <.......>., <.......> (<.......>, площадь 49,10 кв.м., совместная собственность) (т.2 л.д.87-88); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 39,90 кв.м., собственник с <.......>) (т.2 л.д.89); <.......>. (1/3), <.......> (1/3), <.......> К.А. (1/3) <.......> (<.......>, площадь 41,90) (т.2 л.д.90-92); <.......>1/100), <.......>1/100), <.......> (98/100) <.......> (<.......>, площадь 58,70 кв.м.,) (т.2 л.д.93-95); <.......><.......> (<.......>, площадь 59 кв.м.) (т.2 л.д.96); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 41,80 кв.м.) (т.2 л.д.97); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 39,70 кв.м.) (т.2 л.д.98); <.......><.......> (<.......>, площадь 49,30 кв.м.) (т.2 л.д.99); <.......>. (1/2), <.......> (<.......>, площадь 24,30 кв.м., собственник с <.......>) собственники – <.......><.......>. с <.......> (по 1/2) (т.2 л.д.) (т.2 л.д.100); <.......>. <.......> (<.......>, площадью 41,90 кв.м.) (т.2 л.д.101); <.......> И.И. <.......> (<.......>, площадь 58,90 кв.м.) (т.2 л.д.102); <.......>. <.......> (<.......>, площадью 39,90 кв.м.) (т.2 л.д.103); <.......>. <.......> (<.......>, площадью 24 кв.м.) (т.2 л.д.104); <.......><.......> (<.......>, площадью 49,30 кв.м.) (т.2 л.д.105<.......>. <.......> (<.......>, площадью 41,90 кв.м.) (т.2 л.д.106); <.......><.......> (<.......>, площадью 58,80 кв.м.) (т.2 л.д.107).

В судебном заседании из показаний свидетелей, являющихся собственниками помещений в <.......> г.Тюмени, судом установлено, что <.......> является собственником <.......>, заполняла собственноручно бюллетень, проводилась очная часть собрания, на которой выдавались бланки; <.......>. является собственником <.......> принимала участие в голосовании, фамилию ФИО18 переменила в связи с заключением брака; <.......>. является собственником <.......>, бюллетень заполняла его супруга <.......><.......> также принимал участие в голосовании <.......>; <.......> - <.......> является собственником <.......>, приходится ей матерью, которая выдала доверенность для участия в общем собрании, согласовала результаты голосования с матерью, участвовала в голосовании, заполнила бюллетень; <.......> является собственником <.......>, собрание состоялось <.......>, на очной части им получен бюллетень, заполнен и передан для учета голоса; <.......> является собственником <.......>, примерно в десятых числах октября 2019 года состоялось собрание, она подошла после окончания очной части собрания, получила бюллетень в день собрания, заполнила его и сдала в этот же день; <.......> является собственником <.......>, <.......> проводилась очная часть, на которой она получила бюллетень, передала для учета голоса 13 или <.......>; <.......> является собственником <.......>, бюллетень ей вручен <.......>, заполнила бюллетень и передала для учета голоса <.......>; <.......>. является собственником <.......>, бюллетень заполнял с согласия законного представителя <.......> примерно <.......>.

Согласно устных и письменных объяснений свидетелей судом установлено, что <.......>. - ее супруг <.......> является собственником <.......>, они принимали участие в голосовании, бюллетень подписала <.......> дата <.......> дописана карандашом, однако фактически голосовали <.......>; <.......> является собственником <.......>, квартира находится в совместной собственности супругов <.......><.......><.......> принимала участие в голосовании, датой голосования является <.......>; <.......> также из письменных объяснений <.......> она и ее супруг являются собственниками <.......>, <.......> принимал участие в голосовании, заполнил бюллетень с согласия супруги, голосовал в октябре 2019 года; <.......> является собственником <.......>, участвовала в голосовании, подтвердила об указании своей фамилии, имени и отчества; <.......> - <.......> находится в совместной собственности с <.......><.......> заполнял бюллетень и голосовал <.......>, <.......> приходится ему супругой; <.......> принимал участие в голосовании о выборе управляющей организации, являлся собственником <.......> на период проведения общего собрания, в декабре 2019 году подарил квартиру несовершеннолетнему ребенку.

Из письменных объяснений судом установлено, что <.......> собственником <.......>, в бюллетене ошибочно указала дату <.......>, однако голосовала <.......>; <.......> является собственником <.......>, квартира находится в совместной собственности с <.......> который участвовал в голосовании, заполнял бюллетень с согласия <.......>

Согласно свидетельствам о рождении <.......><.......> г.р.) (т.2 л.д.192<.......>. (<.......> г.р.) (т.1 л.д.193), <.......>. приходится им матерью.

Доверенностью от <.......> №<.......><.......> уполномочила <.......> выбрать управляющую организацию и заключить с ней договор управления многоквартирным домом (т.3 л.д.15); доверенностью от <.......> №<.......><.......> уполномочила <.......> быть представителем в общем собрании собственников МКД по вопросу выбора способа управления МКД, с правом подписания решений общего собрания (т.3 л.д.16-17).

Согласно свидетельства о заключении брака <.......> переменила фамилию на Меркель (т.3 л.д.24).

Таким образом от собственников <.......>, 109, суду представлены доверенности представителей на участие в голосовании о выборе управляющей организации; собственник <.......><.......>. переменила фамилию на Меркель.

По сведениям комитета ЗАГС административного департамента Администрации г.Тюмени, <.......><.......>. состоят в браке (т.3 л.д.104)

Право совместной собственности на <.......> зарегистрировано <.......><.......>. <.......>, собственники состоят в браке; <.......> - на <.......>., <.......> бюллетени содержат подписи ФИО4, ФИО5; <.......> - на <.......><.......>. <.......>, бюллетени подписаны <.......><.......>.; <.......> - право совместной собственности зарегистрировано за <.......>. <.......>, при этом <.......><.......> состоят в браке; <.......> - за <.......>., <.......><.......>, собственники состоят в браке, согласие супруга презюмируется; <.......> - за <.......>., <.......>. <.......>, состоят в браке, согласие супруга презюмируется; кроме того <.......> - <.......>. на период проведения собрания являлся собственником квартиры.

Даты голосования в период с <.......> по <.......> подтверждены показаниями свидетелей в судебном заседании – собственниками квартир 12, 19, 27, 28, 96, 106, 113, 126, 137, а также письменными объяснениями, бюллетени голосования суду представлены, в них содержится волеизъявление указанных лиц.

Кроме того, судом установлено, что бюллетени голосований собственников квартир <.......> не содержат дат голосования в период с <.......> по <.......>, в журнале зафиксированы собственники, получившие бюллетени для голосования; <.......> на день голосования не являлся собственником квартиры <.......>

Судом не приняты подсчеты голосов, представленные стороной истца и ответчика, как противоречащие фактическим обстоятельствам дела.

Судом установлено, что участие в голосовании в период с <.......> по <.......> (т.1 л.д.258-259) приняли собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме общей площадью 3992 кв.м: <.......><.......> (<.......>, площадь 41,60 кв.м.) (т.2 л.д.2); <.......><.......> (<.......>, площадь 39,70 кв.м.) (т.2 л.д.3); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 49,20 кв.м.) (т.2 л.д.4); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 39,90 кв.м.) (т.2 л.д.5); <.......><.......> (<.......>, площадь 58,60 кв.м.) (т.2 л.д.6); <.......><.......> (<.......>, площадь 58,70 кв.м) (т.2 л.д.7); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 41,80 кв.м.) (т.2 л.д.8); <.......><.......> (<.......>, площадь 24,0 кв.м.) (т.2 л.д.9); <.......><.......> (<.......>, площадь 49,30 кв.м) (т.2 л.д.10); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 39,60 кв.м.) (т.2 л.д.11); <.......> (<.......>, площадь 41,80 кв.м., в совместной собственности с <.......>.) (т.2 л.д.12); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 41,70 кв.м.) (т.2 л.д.13); <.......>., <.......> 25.16.2019 (<.......>, площадь 49,10 кв.м., совместная собственность) (т.2 л.д.14-15); <.......>. (<.......>, площадь 49,10 кв.м.) (т.2 л.д.16); <.......> (<.......>, площадь 39,50 кв.м.) (т.2 л.д.17); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 58,60 кв.м.) (т.2 л.д.18); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 41,60 кв.м.) (т.2 л.д.19); <.......><.......> (<.......>, площадь 49,20 кв.м.) (т.2 л.д.20); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 24,40 кв.м.) (т.2 л.д.21); <.......><.......> (<.......>, площадь 48,90 кв.м.) (т.2 л.д.22); <.......><.......><.......> (<.......>, площадь 39,40 кв.м.) (т.2 л.д.24); <.......>. собственник <.......>. <.......> (<.......>, площадь 49,10 кв.м.) (т.2 л.д.25); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 24,40 кв.м.) (т.2 л.д.26); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 39,50 кв.м., совместная собственность с <.......> (т.2 л.д.27); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 58,30 кв.м., совместная собственность с <.......>.) (т.2 л.д.29); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 41,60 кв.м.) (т.2 л.д.30); <.......><.......> (<.......>, площадь 49 кв.м.) (т.2 л.д.31); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 49, собственник <.......>. ) (т.2 л.д.33); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 39,50 кв.м.) (т.2 л.д.34); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 58,60 кв.м.) (т.2 л.д.35); <.......><.......> (<.......>, площадь 24,30 кв.м.) (т.2 л.д.36); <.......> (11/24), <.......>. (11/24), <.......> (11/24), <.......>. (11/24) <.......> (<.......>, площадь 49,10 кв.м.) (т.2 л.д.37-40); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 39,90 кв.м.) (т.2 л.д.41); <.......><.......> (<.......>, площадь 58,30 кв.м.) (т.2 л.д.42); <.......><.......> (<.......>, площадь 39,30 кв.м.) (т.2 л.д.43); <.......><.......> (<.......>, площадь 24,30 кв.м) (т.2 л.д.44); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 24,30 кв.м.) (т.2 л.д.45); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 49 кв.м.) (т.2 л.д.46); <.......><.......> (<.......>, площадь 39,60 кв.м.) (т.2 л.д.47); <.......><.......> (<.......>, площадь 58,80 кв.м.) (т.2 л.д.48); <.......><.......> (<.......>, площадь 41,5 кв.м.) (т.2 л.д.49); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 39,50 кв.м.) (т.2 л.д.50); <.......><.......> (<.......>, площадь 24,20 кв.м.) (т.2 л.д.51); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 24,10 кв.м.) (т.2 л.д.52); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 49,10 кв.м.) (т.2 л.д.53); <.......><.......> (<.......>, площадь 41,90 кв.м.) (т.2 л.д.55); <.......><.......> (<.......>, площадь 58,50 кв.м., совместная собственность с <.......> (т.2 л.д.56); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 39,70 кв.м.) (т.2 л.д.57); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 49,00 кв.м.) (т.2 л.д.58); <.......> (<.......>, площадь 24,20 кв.м.) (т.2 л.д.59); <.......><.......> (<.......>, площадь 48,90 кв.м., собственник с <.......>) (т.2 л.д.60); <.......><.......> (<.......>, площадь 39,80 кв.м.) (т.2 л.д.61); <.......><.......> (<.......>, площадь 58,6 кв.м.) (т.2 л.д.62); <.......><.......> (<.......>, площадь 41,80 кв.м.) (т.2 л.д.63); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 49,10 кв.м.) (т.2 л.д.64); <.......> (<.......>, площадь 24,20 кв.м.) нет даты (т.2 л.д.65); <.......><.......> (<.......>, площадь 40 кв.м.) (т.2 л.д.66); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 41,80 кв.м.) (т.2 л.д.67); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 58,70 кв.м.) (т.2 л.д.68); <.......><.......> (<.......>, площадь 41.90 кв.м.) (т.2 л.д.69); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 39,90 кв.м.) (т.2 л.д.70); <.......><.......> (<.......>, площадью 49,20 кв.м.) (т.2 л.д.71); <.......><.......> (<.......>, площадь 24,20 кв.м.) (т.2 л.д.72); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 49 кв.м.) (т.2 л.д.73); <.......><.......> (<.......>, площадь 39,80 кв.м.) (т.2 л.д.74); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 41,80 кв.м.) (т.2 л.д.75); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 58,60 кв.м.) (т.2 л.д.76); <.......><.......> (<.......>, площадью 41,80 кв.м.) (т.2 л.д.77); <.......><.......> (<.......>, площадь 24,20 кв.м.) (т.2 л.д.78); <.......><.......> (<.......>, площадь 24,20 кв.м.) (т.2 л.д.79); <.......><.......> (<.......>, площадь 49,10 кв.м.) (т.2 л.д.80); <.......><.......> (<.......>, площадь 39,80 кв.м.) (т.2 л.д.81); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 41,90 кв.м.) (т.2 л.д.82); <.......><.......> (<.......>, площадь 58,80 кв.м.) (т.2 л.д.83); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 39,80 кв.м.) (т.2 л.д.84); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 49,1 кв.м.) (т.2 л.д.85); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 24,30 кв.м.) (т.2 л.д.86); <.......>., <.......> без даты (<.......>, площадь 49,10 кв.м., совместная собственность) (т.2 л.д.87-88); <.......><.......> (<.......>, площадь 39,90 кв.м., собственник с <.......>) (т.2 л.д.89); <.......>. (1/3), <.......>. (1/3), <.......>. (1/3) <.......> (<.......>, площадь 41,90) (т.2 л.д.90-92); <.......> (1/100), <.......> (1/100), <.......>. (98/100) <.......> (<.......>, площадь 58,70 кв.м.,) (т.2 л.д.93-95); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 59 кв.м.) (т.2 л.д.96); <.......><.......> (<.......>, площадь 41,80 кв.м.) (т.2 л.д.97); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 39,70 кв.м.) (т.2 л.д.98); <.......>. <.......> (<.......>, площадь 49,30 кв.м.) (т.2 л.д.99); <.......> (1/2), <.......> (<.......>, площадь 24,30 кв.м., собственник с <.......>) собственники – <.......><.......> с <.......> (по 1/2) (т.2 л.д.) (т.2 л.д.100); <.......>. <.......> (<.......>, площадью 41,90 кв.м.) (т.2 л.д.101); <.......><.......> (<.......>, площадь 58,90 кв.м.) (т.2 л.д.102); <.......><.......> (<.......>, площадью 39,90 кв.м.) (т.2 л.д.103); <.......>. <.......> (<.......>, площадью 24 кв.м.) (т.2 л.д.104); <.......><.......> (<.......>, площадью 49,30 кв.м.) (т.2 л.д.105); <.......>. <.......> (<.......>, площадью 41,90 кв.м.) (т.2 л.д.106); <.......>. <.......> (<.......>, площадью 58,80 кв.м.) (т.2 л.д.107).

Кворум при проведении собрания в период с <.......> по <.......> имелся, поскольку составил 52% (3992/7549,20х100).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, юридический адрес АО СЗ «АКВА»: г.Тюмень, <.......>. Из представленных стороной ответчика уведомлений не следует, что уведомление направлено в адрес АО СЗ «АКВА».

АО СЗ «АКВА» о проведении собрания, предусмотренным решениями общего собрания от <.......><.......> способом, а также, в соответствии с п.4 ст.47 ЖК РФ, путем направления заказной корреспонденции, ответчиками (инициативной группой) не уведомлено.

В собственности АО СЗ «АКВА» имеются помещения общей площадью 420,9 кв.м (281,7 кв.м +139,2 кв.м).

Из представленных суду бюллетеней голосования следует, что по всем вопросам повестки голосовали «За» собственники помещений в многоквартирном доме общей площадью 3423,70 кв.м.

Таким образом, по всем вопросам «За» проголосовали 85% (3423,70/3992х100), голос АО СЗ «АКВА» от голосовавших по всем вопросам повестки «За» составляет 12% (420,9/3423,70х100).

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, а также главой 9 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно положениям статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с положениями статьей 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации по всем поставленным на повестку собрания вопросам решение должно быть принято большинством голосов всех присутствующих на собрании собственников.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу приведенной нормы права основанием для признания решений собрания недействительным может являться не любое, а только существенное нарушение процедуры подготовки и проведения собрания, в связи с чем данная норма предоставляет суду при определенных обстоятельствах оставить обжалуемое решение собрания в силе.

Данное положение закона предусмотрено с целью соблюдения баланса интересов всех сособственников - с одной стороны, должны быть защищены интересы сособственников, не принимавших участия в собрании и не знающих о принятых решениях, часть которых может нарушить их права, но с другой стороны существует большинство сособственников, которые принимали участие в собрании, обеспечили положительное решение большинства вопросов, включенных в повестку дня. В связи с этим, возможность во всех случаях признавать решения недействительными по формальным основаниям была бы неоправданной.

При этом согласно абз.2 п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п.1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п.2).

Таким образом, один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. На основании пункта 4 части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано недействительным (оспоримое решение) в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что решение собрания ничтожно в случае, если принято при отсутствии необходимого кворума.

Так, в п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В п.п. 1, 3-5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 108).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109).

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (п. 1 ст. 6, ст. 180 ГК РФ, п. 2 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 110).

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, АО Специализированный застройщик «АКВА», суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами материального права, оценив представленные доказательства в совокупности и во взаимосвязи, как стороной истцов, так и ответчиков, пришел к выводу о том, что кворум при проведении собрания в период с <.......> по <.......> имелся, поскольку участие в голосовании в заявленный период приняли собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме общей площадью 3992 кв.м, что составляет 52% от общего количества голосов собственников помещений. При этом суд исходил из установленных фактических обстоятельств дела, с учетом свидетельских показаний, частично исключив из расчета голосов собственников помещений многоквартирного дома, суд пришел к выводу о не правильном подсчете голосов, представленных как стороной истца, так и ответчика.

Поскольку решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Тюмень, <.......>, оформленные протоколом от <.......> приняты при наличии кворума, большинством голосов «За» по всем вопросам повестки (85%), при этом, участие АО СЗ «АКВА» (12%) не могло повлиять на принятие положительных решений, решения собрания не влекут существенные неблагоприятные последствия для этого лица, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Тюмень, <.......>, оформленные протоколом общего собрания от <.......>

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, правильно примененным судом.

Не могут повлечь отмены решения суда доводы апелляционной жалобы о том, что судом не дана оценка действиям инициаторов собрания и ООО «УК «Моя Страна» о соответствии требованиям, установленными Приказом Минстроя России от 28.01.2019 44/пр и ч. 2 ст. 198 ЖК РФ, об обязанности в течение пяти рабочих дней уведомить ООО «УК «Горизонт» о принятом собственниками решении, о прекращении договора управления и смене управляющей организации, а также в установленные законодательством сроки реализовать указанное решение.

Так, Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными указанным приказом, установлена обязанность направления подлинников решений и протоколов управляющей организацией в орган государственного жилищного надзора (абз. 2 Требований), направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов (абз.3), направляемые последним, в управляющую организацию не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Таким образом, обязанности уведомления (направления) такого решения инициаторами собрания и новой избранной управляющей компанией, предшественнику управляющей компании ни приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, ни нормами жилищного законодательства не предусмотрено.

Что касается доводов апелляционной жалобы о порядке, способе, сроках реализации решения о смене управляющей компании, судебная коллегия отмечает следующее.

Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, предусмотрена статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации

В соответствии с частью 1 названной статьи сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 2 указанной статьи, случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в части 2 настоящей статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом. Положения настоящей части распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 6 и 7 статьи 110, частях 7 и 8 статьи 135 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 13.19.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за неразмещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации органами местного самоуправления, лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, предоставляющими коммунальные услуги и (или) осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, иными организациями, которые обязаны в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации размещать информацию в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, за нарушение порядка, способов, сроков реализации решения о смене управляющей компании предусмотрена административная ответственность, но не установление легитимности решения общего собрания по такому вопросу и по таким основаниям, находящихся в компетенции органа, осуществляющего государственный контроль в сфере жилищного законодательства (государственная жилищная инспекция).

Согласно результатам рассмотрения Государственной жилищной инспекцией Тюменской области от <.......> обращения ООО «УК «Горизонт» о внесении изменений в реестр лицензий, при рассмотрении, в частности заявления ООО «УК «Моя Страна» о включении сведений многоквартирного <.......> перечень домов, управление которым осуществляет ООО УК «Моя Страна», инспекцией осуществлялась проверка наличия (отсутствия) кворума на проведенном общем собрании, о результатам рассмотрения представленных документов установлено, что общее собрание проводилось при наличии кворума. При этом согласно копиям документов и информации собственников помещений в адрес ООО «УК Горизонт» уведомление о расторжении договора управления направлялись заказным письмом с уведомлением о вручении. Почтовые отправления не получены адресатом. Запросы инспекции приняты <.......> и получены адресатом <.......>. Несвоевременное получение адресатом запросов инспекции, неполучение уведомлений о расторжении договора управления от собственников помещений, обусловлены не действиями инспекции или собственников помещений, а неисполнением ООО УК «Горизонт» обязанности по получению почтовой корреспонденции.

В связи с чем доводы апелляционной жалобы в данной части по мотиву сомнений подателя жалобы в том, что оспариваемый протокол и принятые решения были оформлены своевременно в надлежащем виде, не состоятельны.

То обстоятельство, что судом были исключены из подсчета голосов собственники квартир, в бюллетенях которых отсутствовали даты голосования и бюллетень лица, не являющегося собственников квартиры, вопреки доводам апелляционной жалобы не свидетельствует о несвоевременном в надлежащем виде оформлении самого протокола и принятых на собрании решений. Такое исключение повлияло лишь на подсчет голосов при решении вопроса о наличии на собрании кворума.

При этом судебная коллегия считает, что отсутствие даты в бюллетене голосования не влечет за собой невозможность учета бюллетеня для определения кворума. Отсутствие в решении собственника (бюллетене) отдельных реквизитов, предусмотренных ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, не влечет за собой недействительность данного решения (бюллетеня).

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неправильно применены нормы жилищного законодательства в отношении ч. 4. ст. 45 ЖК РФ, поскольку на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от <.......> собственниками помещений в доме принято решение об определении порядка извещения по вопросам изменения формы управления и управляющей организации путем направления уведомления каждому собственнику заказным письмом с уведомлением, по иным вопросам путем размещения на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, судебная коллегия считает не состоятельными. Нарушений норм материального права в данной части судебной коллегией не установлено.

Действительно, уведомления заказной корреспонденцией не направлены всем собственникам.

Между тем, существенных нарушений процедуры созыва и проведения общих собраний, влекущих признание недействительными принятых на данных собраниях решений, не допущено, результаты голосования позволили установить действительное волеизъявление участников собрания. Фактическое участие в собрании необходимого количества собственников помещений многоквартирного дома свидетельствует о надлежащем уведомлении собственников о времени проведения периода оспариваемого общего собрания.

Доводы апелляционной жалобы о том, что инициаторы собрания нарушили права всех собственников дома, в том числе и ФИО4 и ФИО5, не направив в их адрес сообщение о созыве внеочередного собрания по спорному протоколу от <.......>, заказными письмами с уведомлением, судебная коллегия считает не обоснованными, учитывая, что податель жалобы не уполномочен на представление интересов всех собственников дома, в том числе ФИО4 и ФИО5 Кроме того, этими истцами решение суда не оспаривается, как и не поддерживался иск в суде первой инстанции.

В связи с чем судебная коллегия считает не заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о том, что имеется основание для признания решения собрания судом недействительным допущением существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление собственников помещений.

Что касается доводов апелляционной жалобы о проверке подсчета голосов. Подсчет голосов пересчитан судом, проверен судебной коллегией, в том числе и государственной жилищной инспекцией.

Доводы апелляционной жалобы о полномочиях председателя совета МКД, о неявке его в судебное заседание и об отсутствии его пояснений по предмету спора, сами по себе не состоятельны, не могут повлечь отмены постановленного судом решения.

Приказом Государственной жилищной инспекции по Тюменской области от <.......><.......> внесены изменения в реестр лицензий Тюменской области, включив с <.......> в реестр лицензий Тюменской области сведения о многоквартирном <.......> по указанному адресу в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Моя Страна».

Само по себе фактическое управление многоквартирным домом до и после проведения внеочередного собрания и по настоящее время ООО «УК «Горизонт», не может повлечь отмены постановленного судом решения, учитывая предмет и основание заявленного иска, а потому доводы апелляционной жалобы в данной части судебной коллегия признаются не состоятельными.

Доказательств нарушения прав истца АО СЗ «АКВА» и наступления для него данным голосованием неблагоприятных последствий суду не представлено.

Каких-либо правовых оснований, предусмотренных статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ, для признания собраний недействительными в силу ничтожности, судебной коллегией также не установлено.

Иных доводов, влекущих отмену постановленного судом решения, апелляционная жалоба не содержит.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, изложенную при рассмотрении дела, получившую верную оценку суда, фактически сводятся к субъективной оценке установленных судом обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены судебного постановления в апелляционном порядке.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что правовые основания для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда г. Тюмени от 17 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца акционерного общества Специализированный застройщик «АКВА» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: