Гражданский кодекс часть 1

по иску ФГБУ «ЖКУ ННЦ» к Ш.О.В., действующей за себя лично и за несовершеннолетнего ребенка Ш.Э.Е. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

по апелляционной жалобе Ш.О.В. на решение Советского районного суда города Новосибирска от 13 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Крейса В.Р., объяснения представителя ФГБУ «ЖКУ ННЦ» - К.Е.В., Ш.О.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФГБУ «ЖКУ ННЦ» обратилось в суд с иском к Ш.О.В., действующей за себя лично и за несовершеннолетнюю Ш.Э.Е.

В обоснование требований указано, что ФГБУ «ЖКУ ННЦ» является управляющей компанией по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Собственниками <адрес> 14.09.2007 по 23.11.2018 являлась Ш.О.В.; с 23.11.2018 по настоящее время - несовершеннолетняя дочь Ш.О.В. - Ш.Э.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

У Ш.О.В. имеется задолженность по коммунальной услуге «Горячая вода», у Ш.Э.Е. - по коммунальным услугам, а также пени за несвоевременную оплату услуг.

Истец, уточнив требования, просил взыскать со Ш.О.В. задолженность по коммунальной услуге «Горячая вода» за период с 01.04.2018 по 23.11.2018 в сумме 5 007,83 руб., а также пени за несвоевременную оплату услуг, возникшую с 11.04.2017:

по «Отоплению» - 4 149,37 руб.;

по «Горячему водоснабжению» - 4 184,96 руб.,

по «Горячей воде (повышающий коэффициент)» - 1571,37 руб.,

за «Содержание жилья» - 331,51 руб., а также взыскать уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 515,46 руб.

Также истец просил суд взыскать со Ш.О.В., как законного представителя несовершеннолетнего собственника жилого помещения Ш.Э.Е. задолженность:

по коммунальной услуге «Горячая вода» в сумме 13 865,47 руб. за период с 24.11.2018 по 31.05.2020,

по коммунальной услуге «Горячая вода (повышающий коэффициент)» в сумме 3 305,65 руб. за период с 01.09.2019 по 31.05.2020,

по услуге «Непредвиденный ремонт» в сумме 505,59 руб. за период с 01.11.2019 по 31.05.2020,

по коммунальной услуге «Отопление» в сумме 12 016,81 руб. за период с 01.05.2019 по 31.05.2020,

по услуге «Холодная вода на содержание общего имущества» в сумме 35,19 руб. за период с 01.03.2019 по 31.05.2020,

по услуге «Холодная вода (повышающий коэффициент)» в сумме 932,08 руб. за период с 01.08.2019 по 31.05.2020,

по услуге «Электроэнергия на содержание общего имущества» в сумме 817,34 руб. за период с 01.01.2019 по 31.05.2020.

Пени за несвоевременную оплату услуг:

по «Отоплению» на задолженность, возникшую с 11.01.2018, в размере 4 370,81 руб.,

по «Горячему водоснабжению» на задолженность, возникшую с 11.12.2018, в сумме 892,11 руб.,

по «Горячей воде (повышающий коэффициент)» на задолженность, возникшую с 11.12.2018, в сумме 443,49 руб.,

за «Содержание жилья» на задолженность, возникшую с 11.12.2018, в сумме 41,14 руб.,

уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 1 258,66 руб.

Кроме того, просил суд возвратить излишне уплаченную госпошлину в сумме 214,70 руб.

Решением Советского районного суда города Новосибирска от 13 июля 2020 года взысканы в пользу ФГБУ «ЖКУ ННЦ»:

со Ш.О.В. - задолженность по коммунальной услуге «Горячая вода» в сумме 5 007,83 руб. (решение не подлежит исполнению на сумму 765,05 руб.).

со Ш.О.В., как собственника жилого помещения, пени за несвоевременную оплату услуг: по «Отоплению» в размере 2 000 руб., по «Горячему водоснабжению» в сумме 2 000 руб., по «Горячей воде (повышающий коэффициент)» в сумме 750 руб., за «Содержание жилья» в сумме 200 руб., а также взыскана уплаченная за обращение в суд госпошлина в размере 515,46 руб.

Взыскана со Ш.О.В., как с законного представителя несовершеннолетнего собственника жилого помещения Ш.Э.Е., в пользу ФГБУ «ЖКУ ННЦ» задолженность: по коммунальной услуге «Горячая вода» - 13 865,47 руб., по коммунальной услуге «Горячая вода (повышающий коэффициент) - 3 305,65 руб. (решение не подлежит исполнению на сумму 1 819,89 руб.), по услуге «Непредвиденный ремонт» - 505,59 руб. (решение не подлежит исполнению на сумму 78,60 руб.), задолженность по коммунальной услуге «Отопление» - 12 016,81 руб. (решение не подлежит исполнению на сумму 1 097,67 руб.), по услуге «Холодная вода на содержание общего имущества» - 35,19 руб. (решение не подлежит исполнению на сумму 2,93 руб.), по услуге «Холодная вода (повышающий коэффициент)» - 932,08 руб. (решение не подлежит исполнению на сумму 96,38 руб.), по услуге «Электроэнергия на содержание общего имущества» - 817,34 руб. (решение не подлежит исполнению на сумму 2 руб.).

Взысканы со Ш.О.В. как с законного представителя несовершеннолетнего собственника жилого помещения Ш.Э.Е. в пользу ФГБУ «ЖКУ ННЦ» пени за несвоевременную оплату услуг: по «Отоплению» в размере 2 000 руб., по «Горячему водоснабжению» - 400 руб., по «Горячей воде (повышающий коэффициент)» - 200 руб., за «Содержание жилья» - 20 руб., а также взыскана уплаченная госпошлина в размере 1258,66 руб.

Возвращена ФГБУ «ЖКУ ННЦ» излишне уплаченная платежным поручением от 18.12.2019 № 3993 госпошлина в сумме 62,25 руб.

В апелляционной жалобе Ш.О.В. указывает, что вывод суда о действительности Соглашения о погашении задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги от 22 июля 2016 года, и законности действий истца по направлению платежей на погашение суммы, указанной в Соглашении, за пределами срока исковой давности, неправомерен, так как требования истца по соглашению не могут быть удовлетворены в связи с его расторжением и истечением срока исковой давности.

Считает, что срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы долга за жилищно-коммунальные услуги по Соглашению от 22.07.2016 следует исчислять с момента неисполнения требования о досрочном возврате всей суммы задолженности, то есть с 18.10.2016 года, следовательно, срок исковой давности истек 17.10.2019.

Кроме того, срок действия Соглашения не охватывает начисления и оплату за 2017, 2018, 2019, 2020 годы.

Судом неправомерно не признаны платежными документами квитанции, на основании которых ответчик производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, не устранены противоречия между суммами начислений, указанные в квитанциях, предъявленных ответчиком в судебные заседания и суммами начислений, указанными в выписках из лицевого счета, предъявленных истцом.

Обращает внимание на то, что управляющая компания должна в кассовом чеке расписывать все оказываемые услуги отдельно и соблюдать требования Федерального закона от 03.06.2009 N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами", в том числе в части применения контрольно-кассовой техники и использования специальных банковских счетов.

Автор жалобы полагает, что истец предъявил исковые требования 23.12.2019, за период с 01.05.2017 по 30.11.2019, следовательно, срок исковой давности следует исчислять с 24.12.2016.

К тому же суд не принял во внимание, что 23.11.2018 произошла смена собственника жилого помещения на Ш.Э.Е., а истец предъявил исковые требования к ответчику 23.12.2019 года, соответственно суммы переплат 10934,76руб. и 3463,61 руб. по л/с Ш.О.В. могут быть зачтены за период не превышающий срок исковой давности, т.е. до 24.12.2016 по соответствующим видам услуг.

Несмотря на то, что ответчик ежемесячно производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, истец продолжает неправомерно зачислять поступающие платежи, изменяет исковые требования, скрывая период, за который отнесен каждый произведенный ответчиком платеж.

Алгоритм зачисления денежных средств истцом противоречит требованиям действующего законодательства и разъяснениям Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22.

Судом не правомерно взыскана сумма пени по жилищно-коммунальным услугам, поскольку не принято во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга.

Из представленного истцом расчета невозможно проверить обоснованность произведенных в нем арифметических действий и, соответственно, установить сумму сложившейся за период с июля 2016 года по ноябрь 2018 года задолженности по пени, как по причине недостаточности изложенной в нем информации, так и по причине того, что общий расчет пени был произведен истцом за пределами заявленного периода, исходя из задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая образовалась до 1 июля 2016 года.

По мнению апеллянта, расчет пени произведен из расчета повышенной процентной ставки по сравнению с учетной процентной ставкой, которая составляет 4,5% годовых на день вынесения решения суда.

Таким образом, судом не уменьшена, а увеличена сумма пени по всем услугам по сравнению с требованиями Жилищного законодательства РФ.

Более того, заявленный истцом размер неустойки завышен, не соответствует характеру и периоду нарушенного ответчиком обязательства.

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частями 1, 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец является управляющей компанией по отношению к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>.

Собственниками <адрес> с 14.09.2007 по 23.11.2018 являлась Ш.О.В.., а с 23.11.2018 по настоящее время - является дочь Ш.О.В. - Ш.Э.Е.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно расчету истца, у Ш.О.В., как у бывшего собственника жилого помещения, имеется задолженность по коммунальной услуге «Горячая вода» за период с 01.04 по 23.11.2018 в сумме 5 007,83 руб., а также пени за несвоевременную оплату услуг по «Отоплению» на задолженность, возникшую с 11.04.2017, в размере 4 149,37 руб., пени за несвоевременную оплату услуг по «Горячему водоснабжению» на задолженность, возникшую с 11.04.2017, в сумме 4 184,96 руб., пени за несвоевременную оплату услуг по «Горячей воде (повышающий коэффициент)» на задолженность, возникшую с 11.05.2017, в сумме 1571,37 руб., пени за несвоевременную оплату услуг за «Содержание жилья» на задолженность, возникшую с 11.04.2017, в сумме 331,51 руб.;

у Ш.Э.Е., как у собственника жилого помещения после перехода права собственности на квартиру, имеется задолженность: по коммунальной услуге «Горячая вода» в сумме 13 865,47 руб. за период с 24.11.2018 по 31.05.2020; по коммунальной услуге «Горячая вода (повышающий коэффициент)» в сумме 3 305,65 руб. за период с 01.09.2019 по 31.05.2020; по услуге «Непредвиденный ремонт» в сумме 505,59 руб. за период с 01.11.2019 по 31.05.2020; по коммунальной услуге «Отопление» в сумме 12 016,81 руб. за период с 01.05.2019 по 31.05.2020; по услуге «Холодная вода на содержание общего имущества» в сумме 35,19 руб. за период с 01.03.2019 по 31.05.2020; по услуге «Холодная вода (повышающий коэффициент)» в сумме 932,08 руб. за период с 01.08.2019 по 31.05.2020; по услуге «Электроэнергия на содержание общего имущества» в сумме 817,34 руб. за период с 01.01.2019 по 31.05.2020, а также пени за несвоевременную оплату услуг по «Отоплению» на задолженность, возникшую с 11.01.2018, в размере 4 370,81 руб., пени за несвоевременную оплату услуг по «Горячему водоснабжению» на задолженность, возникшую с 11.12.2018, в сумме 892,11 руб., пени за несвоевременную оплату услуг по «Горячей воде (повышающий коэффициент)» на задолженность, возникшую с 11.12.2018, в сумме 443,49 руб., пени за несвоевременную оплату услуг за «Содержание жилья» на задолженность, возникшую с 11.12.2018, в сумме 41,14 руб.

Поскольку с иском ФГБУ «ЖКУ ННЦ» обратилось в суд 23.12.2019, то заявленный к взысканию с учетом уточнения период по задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по пене, начисленной на имевшуюся задолженность, находится в пределах установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

В связи с тем, что с 23.11.2018 собственником квартиры является несовершеннолетняя Ш.Э.Е., то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несет ее законный представитель - мать Ш.О.В.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан правильным.

Выражая несогласие с требованиями истца, ответчик указывал о неправильном зачете истцом сумм оплаты за определенные платежные периоды.

Так, по общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Пунктами 1, 3 ст. 319.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из представленных ответчиком квитанций ФГУП Почта России установлено, что в них не указан оплачиваемый месяц и не содержится данных о расчетном периоде (л.д. 76-86, 92, 96-104, 230-236, 240-243 т. 1).

Кроме того, в силу положений п. 2 ст. 155 ЖК РФ, а также ранее действовавшего приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2014 № 924/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению» и действующего в настоящее время Приказа Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» квитанции ФГУП Почта России не являются платежными документами.

Между тем, в представленных истцом чеках-ордерах Новосибирского отделения № 8047 ПАО Сбербанк России имеется указание на периоды оплаты, в связи с чем у ответчика обоснованно за эти периоды отсутствует задолженность за жилищно-коммунальные услуги и все эти оплаты истцом учтены (л.д. 87-91, 93-95, 237-239 т. 1).

Как следует из представленного истцом соглашения о погашении задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги от 22.07.2016, подписанного сторонами 03.08.2016, должник Ш.О.В. признала имеющуюся по состоянию на 22.07.2016 задолженность в размере 98 500,62 руб. и обязалась ее погасить до 10.05.2017 г. ежемесячными платежами 10 числа каждого месяца, начиная с 10.08.2016 и до 10.05.2017.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Таким образом, подписание Ш.О.В. 03.08.2016 указанного выше соглашения свидетельствует о признании ответчиком задолженности по состоянию на 22.07.2016 в размере 98 500,62 руб. и течение срока исковой давности прерывается, при этом после перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

С учетом изложенного, истец вправе был засчитать поступающие без указания периода оплаты платежи в указанный долг в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Разрешая спор, суд первой инстанции, применив вышеуказанные нормы закона и проверив расчет задолженности с учетом уточнений исковых требований, принимая во внимание возражения ответчика относительно зачета истцом сумм оплаты за определенные платежные периоды и пропуска срока исковой давности, взыскал со Ш.О.В. в пользу истца задолженность по коммунальной услуге «Горячая вода» за период с 01.04.2018 по 23.11.2018 в сумме 5 007,83 руб., указав на то, что решение не подлежит исполнению на сумму 765,05 руб., поскольку ответчик без указания периода оплаты по квитанции от 08.07.2020 оплатил за горячее водоснабжение 765,05 руб. (л.д. 94 т.2).

Суд также взыскал со Ш.О.В. как с законного представителя несовершеннолетнего собственника жилого помещения Ш.Э.Е. задолженность:

по коммунальной услуге «Горячая вода» в сумме 13 865,47 руб. за период с 24.11.2018 по 31.05.2020;

по коммунальной услуге «Горячая вода (повышающий коэффициент) в сумме 3 305,65 руб. за период с 01.09.2019 по 31.05.2020, указав на то, что решение не подлежит исполнению на сумму 1 819,89 руб., поскольку ответчик по четырем квитанциям от 04.07.2020 и от 08.07.2020 внес за период 2017, по которому задолженность отсутствует, оплату по услуге «Горячая вода (повышающий коэффициент)» на общую сумму 1 819,89 руб., подлежащую зачету в наиболее раннюю и имеющуюся задолженность в пределах заявленных исковых требований;

по услуге «Непредвиденный ремонт» в сумме 505,59 руб. за период с 01.11.2019 по 31.05.2020, указав на то, что решение не подлежит исполнению на сумму 78,60 руб., поскольку ответчик без указания период оплаты по квитанции от 08.07.2020 оплатил за непредвиденный ремонт 78,60 руб. (л.д. 94 т.2);

по коммунальной услуге «Отопление» в сумме 12 016,81 руб. за период с 01.05.2019 по 31.05.2020, указав на то, что решение не подлежит исполнению на сумму 1 097,67 руб., поскольку ответчик без указания периода оплаты по квитанции от 08.07.2020 оплатил за отопления 1 097,67 руб. (л.д. 94 т.2);

по услуге «Холодная вода на содержание общего имущества» в сумме 35,19 руб. за период с 01.03.2019 по 31.05.2020, указав на то, что решение не подлежит исполнению на сумму 2,93 руб., поскольку ответчик без указания периода оплаты по квитанции от 08.07.2020 оплатил за холодную воду на содержание общего имущества 2,93 руб. (л.д. 94 т.2);

по услуге «Холодная вода (повышающий коэффициент)» в сумме 932,08 руб. за период с 01.08.2019 по 31.05.2020, указав на то, что решение не подлежит исполнению на сумму 96,38 руб., поскольку ответчик без указания периода оплаты по квитанции от 08.07.2020 оплатил за холодную воду (повышающий коэффициент) 96,38 руб. (л.д. 94 т.2);

по услуге «Электроэнергия на содержание общего имущества» в сумме 817,34 руб. за период с 01.01.2019 по 31.05.2020, указав на то, что решение не подлежит исполнению на сумму 2 руб., поскольку ответчик без указания периода оплаты по квитанции от 08.07.2020 оплатил за услугу электроэнергия на содержание общего имущества 2 руб. (л.д. 94 т.2).

Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера пени, начисленной на имеющуюся задолженность, а также размер заявленной истцом пени, сумму основного долга и период просрочки, суд руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снизил взыскиваемую со Ш.О.В. пени за несвоевременную оплату услуг: по «Отоплению» до 2 000 руб., по «Горячему водоснабжению» до 2 000 руб., по «Горячей воде (повышающий коэффициент)» до 750 руб., за «Содержание жилья» до 200 руб.; снизил взыскиваемую со Ш.О.В., как с законного представителя несовершеннолетнего собственника жилого помещения Ш.Э.Е. в пользу истца пени за несвоевременную оплату услуг: по «Отоплению» - до 2 000 руб., по «Горячему водоснабжению» до 400 руб., по «Горячей воде (повышающий коэффициент)» до 200 руб., за «Содержание жилья» до 20 руб., поскольку заявленный истцом размер неустойки не соответствует последствиям нарушенного обязательства.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценке по правилам ст. 67 ГПК РФ и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд правомерно пришел к выводу о том, что заявленный к взысканию истцом, с учетом уточнения, период по задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по пене, начисленной на имевшуюся задолженность, находится в пределах установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195, п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200, п. 2 ст. 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, иск подан в суд 23.12.2019, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий 23.12.2016.

Кроме того, подписание Ш.О.В. 03.08.2016 соглашения о погашении задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги от 22.07.2016., свидетельствует о признании ответчиком задолженности по состоянию на 22.07.2016 в размере 98 500,62 руб.

Таким образом, подписание Ш.О.В. 03.08.2016 указанного выше соглашения свидетельствует о признании ответчиком задолженности по состоянию на 22.07.2016 в размере 98 500,62 руб., следовательно, течение срока исковой давности прерывается, а после перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

С учетом изложенного, истец вправе был засчитывать поступающие без указания периода оплаты платежи в указанный долг в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Более того, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о недействительности Соглашения о погашении задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги от 22 июля 2016 года, и незаконности действий истца по направлению платежей на погашение суммы, указанной в Соглашении, за пределами срока исковой давности.

В связи с вышеизложенным, довод апелляционной жалобы о неправильном исчислении срока исковой давности для взыскания задолженности по жилищно-коммунальным платежам подлежит отклонению судебной коллегией.

Ссылка апеллянта на то, что судом неправомерно не признаны платежными документами квитанции, на основании которых ответчик производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, безосновательна, поскольку в квитанциях, на основании которых ответчик производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, не указан оплачиваемый месяц и не содержится данных о расчетном периоде.

Указание в квитанциях на то, что имеются «предварительные начисления текущего месяца» не является указанием на конкретный оплачиваемый месяц или на определенный расчетный период.

По мнению судебной коллегии, судом правомерно взыскана и сумма пени по жилищно-коммунальным услугам, с учетом размера заявленной истцом пени, суммы основного долга и периода просрочки.

При этом, расценив заявленный размер неустойки как явно не соответствующий последствиям нарушенного обязательства, суд обоснованно применил ст. 333 ГК РФ, снизив взыскиваемую пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Оснований для отмены решения суда по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Советского районного суда города Новосибирска от 13 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: