Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-561/21 по иску ФИО1 к Гасаеву Ризвану о признании факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону, обязании уполномоченных органов зарегистрировать право собственности и выселении ФИО2 и членов его семьи; к ФИО3, ФИО4 Селист о признании факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону, обязании Управления Федеральной кадастровой палаты и картографии по Чеченской Республике аннулировать сведения в кадастровой палате о принадлежности ФИО4 Селист на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка; по иску ФИО3 к администрации Алхан-Калинского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики, администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО6 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на имущество в порядке наследования

по апелляционной жалобе представителя ФИО3 – ФИО7 на решение Грозненского районного суда Чеченской Республики от 27 августа 2021 года.

Заслушав доклад судьи Вагапова М.А., объяснения к ФИО8 ФИО9, Чибиевой Малики.Б., ее представителя ФИО7, поддержавших доводы апелляционной жалобы, ФИО1, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании фактически принятым наследство, признании права собственности в порядке наследования по закону, обязании уполномоченных органов зарегистрировать его право собственности и выселении ФИО2 и членов его семьи из дома по адресу: <...>.

Свои требования мотивировал тем, что его отец ФИО10 Мусхаджи умер 18 августа 1997 года. У него было семеро детей. После смерти отца открылось наследство в виде домовладения, расположенного по ул. Дзержинского, 76, с.Алхан-Кала, Грозненского района Чеченской Республики. При жизни отец завещания на свое имущество не оставил. Он является наследником первой очереди, так как другие наследники отца отказались от своей доли наследства в его пользу. Он фактически принял наследство, вступил во владение. Огородил домовладение от посягательств третьих лиц, однако в установленном порядке по закону к нотариусу с заявлением не обратился. Примерно, в 1997-1998 годах по его заявлению в администрации Алхан-Калинского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики в похозяйственной книге внесена запись о его владении вышеуказанным домовладением. В момент смерти отца с его разрешения в указанном домовладении проживал двоюродный брат отца ФИО8 Бийса со своей второй женой ФИО12 Салисат. Прожили они в нем, примерно, 17 лет. В 2006 году ФИО11 умер, а в доме еще полгода проживала его жена ФИО12, которая впоследствии ушла к своим родственникам. В доме стали проживать разные люди с его (истца) разрешения. Недавно, когда он решил снести старый дом и построить новый, на него стали претендовать дети ФИО8 Бийсы - Зайнап и Ваха. Живут они недалеко от него и он просил присмотреть за домом и позволял им пользоваться им. Впоследствии ему стало известно, что они без его ведома отдали своей сестре, проживающей в с. Самашки, с его двора красный кирпич, арматуру, угольники и бутовый камень для фундамента, заготовленные им для строительства нового дома. Также без его ведома и его разрешения пустили в дом на временное проживание своих знакомых - семью Гасаева Ризвана. На его требования через своего племянника ФИО10 Ризвана освободить его дом, ФИО2 заявил, что только по требованию Ч-вых Вахи, Зайнап он сделает это. При его обращении к ФИО8 Вахе и Зайнап освободить его дом, Ч-вы, брат с сестрой, утверждают, что их отец купил дом у его (истца) брата Могдана, который не мог продать дом и не продавал его. При просьбе показать документы о приобретении дома, категорически отказываются, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд. Просит суд удовлетворить его требования в полном объеме.

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО7, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО5, Администрации Алхан-Калинского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики, Администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики и МРИ ФНС № 4 по Грозненскому району Чеченской Республики о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на имущество в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что она является дочерью ныне покойного ФИО8 Бисы, умершего 8 апреля 2006 года. Указывает, что на праве собственности ему принадлежал дом по адресу: <...>, приобретенный им в 1998 году у ФИО13, которому он доводился двоюродным дядей по отцу. Дом построен был в 1930-х годах, очень ветхий. С 1963 по 1992 год в доме никто не проживал. После приобретения дома в 1998 году они жили в доме. С ними жила и вторая жена отца Сулейманова Селист. Брак с ней был зарегистрирован. Отец для оформления дома обращался тогда в сельский совет с.Алхан-Кала. Она проживала с отцом до его смерти, помогала ему по дому и по уходу за скотиной, после ухаживала и за ним самим. В 1999 году отцом был заложен фундамент на лицевой стороне, был поставлен железный забор и ворота, была отремонтирована крыша, пристроена веранда к дому. В конце 2000 года под давлением вооруженных боевиков в домовладении была прописана ФИО12, ее мачеха. Отец поддерживал родственные отношения с семьей Ц-вых, которые являлись его дальними родственниками и у ФИО10 Мохдана отцом было куплено данное домовладение, поэтому он велел, чтобы компенсацию за их разрушенное жилье во время военных действий получил ФИО1, сын Мохдана, который часто приходил к отцу, жаловался на большое количество образовавшихся долгов. Ее отец умер 7 апреля 2006 года, а мачеха ушла из дома летом того же года, а она осталась проживать в доме и ухаживать за ним, фактически приняв наследство. Несмотря на то, что дом ветхий, построен в 1930-х годах, он ею содержится, оплачиваются коммунальные платежи. Она пользуется данным имуществом, земельный участок постоянно с 1998 года засаживается различными культурами. Документы на дом отсутствуют, наследство после отца принято не было.

Просит суд удовлетворить ее исковые требования в полном объёме.

Определением суда от 10 февраля 2021 года указанные дела объединены в одно производство.

Впоследствии ФИО1 поддержал свои исковые требования в части признания фактического принятия им наследства, открывшегося после смерти отца в виде вышеуказанного домовладения, права собственности в порядке наследования по закону, обязании Росреестр ЧР зарегистрировать его право на имущество, в части выселения ФИО2 с членами его семьи отказался, так как ФИО2 добровольно освободил его домовладение и уточнил свои исковые требования к ФИО3, ФИО4 Селист (без отчества) о признании его фактически принявшим наследство, признании за ним право собственности в порядке наследования по закону на вышеуказанное недвижимое имущество, обязании УФСГРКК по ЧР аннулировать сведения в кадастровой палате о принадлежности ФИО4 Селист на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка по адресу: <...> (76). Просит удовлетворить их уточненные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Определением суда от 20 апреля 2021 года производство по делу в части выселения Гасаева Ризвана с членами его семьи из спорного домовладения, расположенного по адресу: <...>, прекращено.

Решением Грозненского районного суда Чеченской Республики от 27 августа 2021 года исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 Селист (без отчества) о признании факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону обязании УФСГРКК по ЧР аннулировать сведения в кадастровой палате о принадлежности ФИО4 Селист на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка удовлетворены в полном объеме.

Судом постановлено признать факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти его отца - Цумаева Мусхаджи в виде домовладения по адресу: <...>;

признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на домовладение по адресу: <...>;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике исключить сведения о правообладателе земельного участка по адресу: <...> (72), ФИО4 Селисат на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В удовлетворении исковых требованиях ФИО3 к администрации Алхан - Калинского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики, администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики, МРИ ФНС № 4, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО6 о включении имущества, расположенного по адресу: <...> (быв.72, 73) в наследственную массу наследодателя ФИО8 Бисы, умершего 8 апреля 2006 года и признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ФИО3 – ФИО7 просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что обжалуемое решение апеллянт считает принятым с нарушением норм закона, без должной оценки показаний свидетелей и других доказательств, указывает на неприменение срока исковой давности.

В возражениях ФИО1 просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу без представителей администрации Алхан-Калинского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики, администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, не явившегося в судебное заседание, поскольку в материалах дела имеются данные, подтверждающие их надлежащее извещение.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Решение суда в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статье 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

Требования к постановлению суда апелляционной инстанции определены в статье 329 ГПК РФ. В частности, в пункте 5 части 2 данной статьи установлено, что в апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Приведенные основания для отмены решения суда в части по данному делу имеются.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права на это имущество, которая производится уполномоченным государственным органом на основании правоустанавливающих документов. Ранее возникшее право на недвижимое имущество признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Только собственнику принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса РФ).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (статья 214 ГК РФ).

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (статья 217 ГК РФ).

Приобретение гражданами и юридическими лицами в собственность земельных участков стало возможным с введением в действие Земельного кодекса РФ Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ).

Статья 39.10. Земельного кодекса РФ предусмотрела возможность предоставления земельного участка в безвозмездное пользование по договору, заключаемому между гражданином и уполномоченным органом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Данное законоположение предоставляют гражданам право получить земельные участки в собственность бесплатно посредством принятия уполномоченным государственным (муниципальным) органом распорядительного акта на основании соответствующего заявления гражданина, чье право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после этого дня, но при условии, что право собственности на данный дом перешло к гражданину в порядке наследования, а право собственности наследодателя на него возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Другая процедура получения в собственность бесплатно земельных участков предусмотрена пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно данной норме, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В иных случаях право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьями 28 – 34, 36, 38 – 39 Земельного кодекса РФ, утратившим силу с 1 марта 2015 года, если право собственности возникло до указанного срока. С 1 марта 2015 года право на земельный участок возникает по основаниям, предусмотренным статьями 35, 39.1 – 39.25 Земельного кодекса РФ.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГП РФ).

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывая, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу вышеприведенных норм законов возникновение права на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, могут быть подтверждены правоустанавливающими документами, которым относятся, в частности, договоры, акты органов государственной власти, муниципальных образований.

Как усматривается из материалов дела, оспариваемое домовладение состоит из земельного участка площадью 1678 кв. метров, жилого дома 1960 года постройки площадью 38,9 кв. метров (т.1 л.д. 16-19).

Земельный участок находится в государственной собственности.

Сведений о том, что была проведена приватизация земельного участка в деле нет.

Также не имеется данных о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом.

Согласно записям в похозяйственных книгах с. Алхан-Кала с 2002 года ФИО1 значится владельцем спорного домовладения.

В период военных действий на территории Чеченской Республики архивы сельского поселения Алхан-Кала были уничтожены.

В дубликате восстановленной домовой книги за 1997-2001 годы ФИО1 также значится владельцем оспариваемого домовладения.

В 2004 году он обращался за компенсационной выплатой в связи с повреждением указанного домовладения в период военных действий.

Каких-либо допустимых, достоверных доказательств того, что ФИО10 Мусхаджи, отец истца, являлся собственником спорных земельного участка и жилого дома, материалы дела не содержит.

ФИО10 Мусхаджи умер 18 августа 1997 года.

Статья 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (статья 1113).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда (статья 1114 ГК РФ).

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статьи 20, 1115 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

Судом установлено, что наследником умершего Цумаева Мусхаджи является истец ФИО1, который приходится ему сыном.

Другие наследники Цумаева Мусхаджи отказались от наследства.

Факт принятия наследства Цумаева Мусхаджи его сыном ФИО1 подтверждается показаниями других наследников и не оспаривается сторонами по делу.

Суд первой инстанции обоснованно признал факт принятия наследства ФИО1 после смерти его отца - Цумаева Мусхаджи.

Между тем на день смерти 18 августа 1997 года ФИО10 Мусхаджи не принадлежало на праве собственности спорное домовладение, состоящее из земельного участка и жилого дома. Поэтому ФИО1 не приобрел право собственности на них в порядке наследования после смерти своего отца Цумаева Мусхаджи.

Судебная коллегия считает, что у ФИО1 не возникло право собственности на спорное домовладение в порядке наследования после смерти отца Цумаева Мусхаджи.

Суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на спорное домовладение в порядке наследования после смерти отца Цумаева Мусхаджи.

Вместе с тем из материалов дела видно, что ФИО1 является законным владельцем спорного домовладения. Он вправе обратиться в установленном порядке о приватизации земельного участка и государственной регистрации возникшего у него права собственности на указанные объекты недвижимости.

Оспаривая свое право собственности на оспариваемое домовладение в порядке наследования после смерти своего отца ФИО8 Бийса, ФИО3 указывает, что домовладение было куплено ее отцом ФИО8 Бийса в 1998 году у ФИО13, который не обладал правами на него и письменно отказался от наследства, оставшегося после смерти своего отца ФИО10 Мусхаджи в пользу брата - истца ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1).

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункт 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3).

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, что собственнику принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Отчуждение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости во всяком случае заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого права.

Согласно статье 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (пункт 2).

Как усматривается из материалов дела, суду не представлены какие-либо допустимые, достоверные доказательства того, что ФИО8 Бийса приобрел право собственности на спорное домовладение до своей смерти, а у ФИО3 возникло на него право собственности в порядке наследования после смерти ФИО8 Бийса.

ФИО3 домовладением не владеет.

Судом первой инстанции обоснованно отказано в иске ФИО3 о признании за ней права собственности на спорное домовладение в порядке наследования после смерти ее отца ФИО8 Бийса.

Доводы ее жалобы о том, что судом первой инстанции не дана оценка показаниям свидетелей ФИО14 и Макки Умаровны, ФИО15, ФИО16 ФИО17, ФИО18, ФИО19, не основаны на материалах дела. В решении суда дана им подробная оценка.

Показания этих свидетелей носит предположительный характер, сами по себе не являются предусмотренными законом допустимыми доказательствами, которыми может быть подтверждено возникновение право собственности на недвижимое имущество.

Материалами дела подтверждается, что ФИО4 Селист не принадлежит оспариваемое домовладение. Данное обстоятельство она подтвердила в суде первой инстанции.

Суд первой инстанции обоснованно обязал Управление Федеральной кадастровой палаты и картографии по Чеченской Республике аннулировать сведения в кадастровой палате о принадлежности ФИО4 Селист на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка.

Что касается срока исковой давности, то в соответствии со статьей 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму"; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В статье 200 ГК РФ предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из анализа указанных норм закона следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской федерации об исковой давности» указано, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела видно, что истцу ФИО1 стало известно о нарушении своего права после получения 14 сентября 2020 года выписки из Единого государственного реестра недвижимости на имя ФИО4 Селист.

В суд с иском он обратился 6 октября 2020 года, то есть в пределах срока исковой давности.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям ФИО1 к ответчикам не пропущен.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным. Оно подлежит отмене в части признания за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на домовладение по адресу: <...>.

В этой части следует принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 Селист о признании права собственности в порядке наследования по закону на домовладение по адресу: <...>, оставив решение суда в остальной части без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Грозненского районного суда Чеченской Республики от 27 августа 2021 года отменить в части признания за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на домовладение по адресу: <...>.

В этой части принять новое решение.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 Селист о признании права собственности в порядке наследования по закону на домовладение по адресу: <...>.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17.12.2021 г.