Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям для проведения неотложных работ, о возложении обязанности прекратить чинить препятствия проведению неотложных работ по замене ввода холодного водоснабжения,

по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 08 июля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Порохового С.П., объяснения представителя истца Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» ФИО2, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям для проведения неотложных работ, о возложении обязанности прекратить чинить препятствия проведению неотложных работ по замене ввода холодного водоснабжения.

В обоснование заявленных требований указало, что 01 мая 2009 года между ЗАО «Компания Дельта» и собственниками помещений дома <адрес> был заключён договор управления многоквартирным домом. С 2018 года в адрес ЗАО «Компании Дельта», а также на жилищно-эксплуатационный участок стали поступать жалобы на слабый напор холодного водоснабжения в жилых помещениях, сложилась аварийная ситуация. При проведении осмотра была установлена необходимость провести работы по смене ввода холодного водоснабжения через подвальное помещение под нежилым помещением № 1005, собственником которого является ФИО1. В феврале 2019 года с ответчиком были согласованы и начаты работы, прорыта траншея, но в последствии ответчик стал чинить препятствия в производстве работ. 26.02.2019 года в адрес ответчика было направлено предписание о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям. ФИО1 препятствует производству работ, мотивировав свой отказ тем, что ЗАО «Компания Дельта» обязана предоставить в его адрес гарантийное письмо на восстановление помещения с указанием конкретного перечня работ и фиксации состояния помещения. Полагает, что отказ ответчика в допуске к инженерным сетям нарушает права и законные интересы других собственников, а также нарушает порядок управления общим имущества дома. Просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Решением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 08 июля 2019 года исковые требования ЗАО «Компания Дельта» удовлетворены.

Постановлено обязать ФИО1 предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении под нежилым помещением № 1005, расположенным по адресу: <адрес> для проведения неотложных работ.

Постановлено обязать ФИО1, собственника нежилого помещения № 1005, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить чинить препятствия проведения неотложных работ по замене ввода холодного водоснабжения через подвальное помещение под нежилым помещением № 1005, расположенного по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает в доводах жалобы на то, что ответчика в надлежащем порядке о необходимости обеспечить доступ в помещение никто не уведомлял, информацию о ремонтных работах ему до сих пор ни устно, ни письменно никто не предоставлял, то есть обоснования доступа в помещение на сегодняшний день отсутствуют. Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 действует разумно и добросовестно, и лишь в порядке самозащиты своих прав требует от истца предоставить гарантии своевременного выполнения работ. Полагает, что ответчик требуя составить акт и указать перечень работ, он действует в рамках самозащиты своих прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ), обусловленной злоупотреблениями со стороны ЗАО «Компания Дельта».

В письменных возражених относительно доводов апелляционной жалобы представитель ЗАО «Компания Дельта» просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО1 участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, об уважительных причинах неявки не сообщил. В связи с чем, дело рассмотрено без участия не явившегося лица, участвующего в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ЗАО «Компания Дельта» ФИО2 возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены или изменения вынесенного судебного постановления не имеется.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 12 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В соответствии с п. 34 пп. "е" Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № 1005, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора управления № П-68 от 01.05.2009 года, заключенного между ЗАО «Компания Дельта» и собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных по адресу: <адрес>, истец ЗАО «Компания Дельта» осуществляет обслуживание многоквартирного дома.

ЗАО «Компания Дельта» и ФИО1 заключили договор управления многоквартирным домом № П-68/1005 от 03.06.2016 года.

Согласно приложению № 1 к договору управления многоквартирным домом от 03.06.2016 года, заключенному между ФИО1 и ЗАО «Компанией Дельта», определён состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Жильцы дома <адрес> неоднократно обращались в ЗАО «Компания Дельта» с жалобами, заявлениями на низкое давление холодной воды в водопроводном стояке. Работниками ЗАО «Компания Дельта» проводились работы по замене участков стояка холодного водоснабжения, прочистки, промывки стояка холодного водоснабжения.

25.02.2019 года ЗАО «Компания Дельта» направлено в адрес ФИО1 предписание о необходимости 28.02.2019 года с 09 часов 00 минут и до окончания работ предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям с указанием о том, что по окончании работ восстановительные мероприятия будут проведены силами истца.

27.02.2019 года ответчик уведомил истца о запрете проведения ремонтных работ в принадлежащем ему помещении, о чём ЗАО «Компания «Дельта» 28.02.2019 года составлен акт № 02-02(38)П68.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, определены требования к качеству предоставления услуги по горячему водоснабжению - бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года (п. 1); обеспечение соответствие состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.1074-01)

Согласно п. 3 Приложения к "Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденным Постановлением Правительства РФ, давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора в многоквартирных домах и жилых домах - от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см) отклонение давления не допускается.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34, подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованном с исполнителем порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Необходимость проведения неотложных ремонтных работ в подвальном помещении под нежилым помещением № 1005 дома <адрес>, принадлежащим ответчику на праве собственности, подтверждена в ходе рассмотрения дела по существу нарядом-допуском № 15 и нарядом-заданием от 28.02.2019 года, неоднократными жалобами жильцов указанного многоквартирного дома, расположение общедомовых инженерных сетей в подвальном помещении ответчика подтверждено техническим паспортом функционального помещения № 1005 (магазин) в здании <адрес>, составленным по состоянию на 28.01.2009 года.

Факт получения указанных уведомлений ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела не отрицал, указал, что в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям отказывал представителям управляющей компании.

Обязанность ответчика обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в нежилом помещении общему имуществу дома прямо вытекает из положений Жилищного кодекса РФ, "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановлением Госстроя РФ № 170,

Таким образом, материалами дела подтверждается непредоставление ответчиком доступа в нежилое помещение работникам управляющей компании, вследствие чего управляющая компания лишена возможности исполнить, возложенные на нее обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования.

На основании изложенного, суд первой инстанции, верно оценив представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам являются несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой имеющихся по делу доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны обстоятельствам, на которые ссылались авторы жалоб в суде первой инстанции, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не влекущими отмену решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 08 июля 2019 по гражданскому делу по иску Закрытое акционерное общество «Компания Дельта» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям для проведения неотложных работ, о возложении обязанности прекратить чинить препятствия проведению неотложных работ по замене ввода холодного водоснабжения, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу через суд первой инстанции.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи С.И. Дорожко

С.П. Пороховой