Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имуществу Орловского района Ростовской области к Абовяну Вардану Месроповичу о расторжении договора аренды по апелляционной жалобе Абовяна В.М. на решение Орловского районного суда Ростовской области от 4 декабря 2023г. Заслушав доклад судьи Горбатько Е.Н. судебная коллегия

установила:

Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области обратился в суд с иском к Абовяну В.М. о расторжении договора, ссылаясь на то, что 29.01.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 307 кв.м с кадастровым номером (обезличен), расположенный по адресу (обезличен), на срок по 29.01.2023 с разрешенным использованием: земельные участки ресторанов, кафе, баров. В нарушение условий указанного договора в период действия договора ответчик неоднократно не соблюдал обязанность по оплате аренды, в связи с чем ему истцом неоднократно направлялись претензии по оплате задолженности с 2019г. по 2023г. 24.10.2022 истец направил ответчику уведомление №1221 об окончании срока действия указанного договора аренды земельного участка. В целях соблюдения досудебного порядка истец в связи с окончанием срока аренды 01.03.2023 направил ответчику акт приема-передачи земельного участка, 20.06.2023 дополнительно направил уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка, однако, соглашение о расторжении договора в добровольном порядке сторонами не достигнуто. Истец просил расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.01.2018, заключенный между Абовяном В.М. и Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области, обязать Абовяна В.М. в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 307 кв.м с кадастровым номером (обезличен), расположенный по адресу (обезличен).

Решением суда от 4 декабря 2023г. исковые требования Комитета по имуществу Орловского района Ростовской области удовлетворены.

Принимая такое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.309, 450,452, 614 ГК РФ и исходил из того, что ответчик Абовян В.М. в нарушение условий договора аренды земельного участка от 29.01.2018 со сроком действия по 29.01.2023 неоднократно нарушал сроки выплаты арендной платы, что является существенным нарушением условий договора, срок аренды истек, в связи с чем пришел к выводу о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика передать истцу земельный участок.

Абовян В.М. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Орловского района Ростовской области, ссылаясь на неполучение от истца предложений (требований) о расторжении договора аренды, на внесение арендной платы за 1 квартал 2023г. после окончания срока договора, также на неполучение уведомления об окончании срока действия договора и акта приема-передачи.

Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области в возражениях на апелляционную жалобу опровергает доводы Абовяна В.М. и просит решение суда оставить без изменения.

Дело рассмотрено судебной коллегией в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, апелляционную жалобу и возражения на нее, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, не находит оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, 29.01.2018 между Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области (арендодатель) и Абовяном В.М. (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 307 кв.м с кадастровым номером (обезличен), расположенный по адресу (обезличен), на срок по 29.01.2023 с разрешенным использованием: земельные участки ресторанов, кафе, баров.

При этом, согласно п.3.1, 3.2 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 7875 руб., арендная плата вносится арендатором равными частями: за 1 квартал до 15.03, за 2 квартал до 15.06, за 3 квартал до 15.09, за 4 квартал до 15.11 путем перечисления на счёт УФК по Ростовской области.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается ответчиком то, что Абовян В.М. в период действия указанного договора свою обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

24.10.2022, т.е. до истечения срока договора, Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области направил Абовяну В.М. уведомление №1221 об окончании срока действия указанного договора аренды земельного участка.

01.03.2023 Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области в связи с окончанием срока аренды направил ответчику акт приема-передачи земельного участка, 20.06.2023 дополнительно направив уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка, которые Абовяном В.М. подписаны не были.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание то, что ответчик исполнял свои обязанности по договору аренды ненадлежащим образом, а также отсутствие согласия арендодателя на заключение договора аренды земельного участка с Абовяном В.М. на новый срок, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора аренды, правомерно удовлетворив исковые требования Комитета по имуществу Орловского района Ростовской области.

Судебная коллегия не может принять во внимание апелляционную жалобу Абовяна В.М., поскольку жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.

Судебная коллегия отклоняет ссылки Абовяна В.М. на неполучение от истца уведомлений об окончании срока аренды, о расторжении договора аренды, поскольку указанные доводы не основаны на имеющихся материалах дела и противоречат им.

Как следует из материалов дела, направленное 24.10.2022 истцом Абовяну В.М. уведомление об окончании срока действия договора аренды (л.д.23) получено Абовяном В.М. 01.11.2022 (л.д.24).

Ответ Комитета по имуществу Орловского района Ростовской области на заявление Абовяна В.М. об отказе в продлении договора аренды земельного участка был направлен ответчику 01.03.2023 (л.д.31, 33-34) и получен Абовяном В.М. 02.03.2023 (л.д.32).

Повторный отказ Комитета по имуществу Орловского района Ростовской области в продлении заключенного с Абовяном В.М. договора аренды земельного участка с приложением соглашения о расторжении договора аренды и акта приёма-передачи земельного участка был направлен ответчику 20.06.2023 (л.д.25-28) и возвращен из-за отсутствия адресата 05.07.2023 (л.д.29), что применительно к положениям ст.165.1 ГК РФ считается доставленным адресату.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, внесение Абовяном В.М. арендной платы за 1 квартал 2023г. после окончания срока договора в данном случае не свидетельствует о пролонгации договора аренды земельного участка от 29.01.2018, так как оплата арендной платы поступила после того, как истец уведомил ответчика о расторжении договора аренда, направив в его адрес соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и акт приема-передачи (возврата) земельного участка.

Кроме того, как указывалось выше, применительно к положениям ст.ст.610, 621 ГК РФ договор аренды считается продолженным на тех же условиях только в том случае, если по истечении срока аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при наличии на то возражений со стороны арендодателя.

По настоящему делу арендодатель возражал против продолжения арендных отношений с Абовяном В.М., о чём Абовян В.М. знал, получив соответствующие уведомления от Комитета по имуществу Орловского района Ростовской области, в связи с чем внесение Абовяном В.М. арендной платы за 1 квартал 2023г. не может служить основанием для вывода о пролонгации заключенного между сторонами договора аренды и о неправильности выводов суда первой инстанции о расторжении этого договора.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, поэтому решение суда соответствует требованиям ст.195 ГПК РФ, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы Абовяна В.М. нет.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Орловского районного суда Ростовской области от 4 декабря 2023г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Абовяна В.М. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28.02.2024г.