Гражданский кодекс часть 1

председательствующего	Маклашова В.И.,
судей областного суда	ФИО1,
	ФИО2,
при секретаре	ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ТСЖ «Ново-Отрадное» - ФИО4 на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 10 марта 2020 года по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате целевого взноса.

Заслушав доклад по делу судьи Маклашова В.И., объяснения представителя истца ТСЖ «Ново-Отрадное» - ФИО4, возражения ответчика ФИО5, пояснения третьих лиц ФИО6, ФИО7, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья «Ново-Отрадное» (далее - ТСЖ «Ново- Отрадное») обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ТСЖ «Ново- Отрадное» является добровольным объединением физических и юридических лиц для совместного управления комплексом недвижимого имущества, которое находится на территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное».

Комплексом недвижимого имущества является расположенный по адресу: примерно в 2350 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, с первоначальным кадастровым номером №, единый комплекс недвижимого имущества, включающий граничащие друг с другом земельные участки, входящие в состав проекта планировки коттеджного поселка «Ново-Отрадное» и расположенные на них жилые дома (нежилые здания и сооружения), а также включающие в себя объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, иные элементы инфраструктуры и общее имущество.

Источниками формирования средств товарищества, в том числе, являются: вступительные взносы; членские взносы; целевые взносы. Член товарищества обязан уплачивать членские и целевые взносы.

Истец указывает, что за счет взносов членов ТСЖ построил скважину артезианской воды, общепоселковые дороги, газопровод низкого давления, водопровод, линию электропередач.

Ответчик являлся собственником двух земельных участков площадью 2 024 кв.м, и 4 036 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

10 августа 2016 г. ответчик был принят в члены ТСЖ «Ново-Отрадное» на основании личного заявления и должен был выполнять Устав товарищества, Положение о взносах товарищества и решения общего собрания членов ТСЖ.

Ответчик, как собственник комплекса земельных участков площадью более 4 051 кв.м., к которому уже подведены коммуникации, должна была оплатить целевой взнос в размере 495 000 рублей до 10 сентября 2016 г.

6 декабря 2016 г. ответчиком частично был оплачен целевой взнос в размере 70 000 рублей, оставшаяся задолженность составила 425 000 рублей.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по целевым взносам размере 425 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 450 рублей.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 10 марта 2020 года исковые требования товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истца ТСЖ «Ново-Отрадное» - ФИО4, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в суде первой инстанции, просит решение районного суда отменить. Указывает на неверное определение судом первой инстанции юридически значимых обстоятельств по делу, а именно внесение ответчиком денежных средств в размере 70000 рублей в счет оплаты целевых взносов, что является обстоятельством, свидетельствующим о принятии ответчиком на себя обязательств, предусмотренных уставом и положением о взносах. Выражает несогласие с оценкой судом доказательств, имеющихся в материалах дела.

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО5 просит решение районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ТСЖ «Ново-Отрадное» - ФИО4 доводы апелляционной жалобы поддержала, ответчик ФИО5 просила решение районного суда оставить без изменения, третьи лица ФИО6, ФИО7 полагали решение районного суда законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежаще извещены судом о месте и времени судебного заседания. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. До начала рассмотрения дела по существу от истца ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, ответчику на основании договора купли-продажи от 2 июля 2014 г., заключенного между ФИО6 и ФИО5 (т. 1 л.д. 220-223), на праве собственности принадлежали два земельных участка: площадью 4036 кв.м, с кадастровым номером № и площадью 2024 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся примерно в 2350 м по направлению на юго-восток от ориентира (жилой, дом), расположенного за пределами земельных участков, адрес ориентира: <адрес>. Указанные земельные участки находятся в пределах территории комплекса ТСЖ «Ново-Отрадное».

На основании личного заявления от 10 августа 2016г. ФИО5 принята в члены ТСЖ «Ново-Отрадное» (т. 1 л.д. 11).

20 сентября 2016 г. ФИО5 подано заявление об исключении ее из состава членов ТСЖ «Ново-Отрадное», которое 21 сентября 2016 г. принято председателем правления ТСЖ «Ново-Отрадное» ФИО9 (т. 1 л.д. 47).

19 июля 2018г. ответчиком в адрес председателя ТСЖ «Ново-Отрадное» ФИО10 направлено письмо о предоставлении копий документов и расчетов, в котором ФИО5 также уведомила о выходе из состава членов ТСЖ «Ново- Отрадное» (т. 2 л.д. 85).

15 мая 2019 г. ФИО5 на основании договора купли-продажи продала ФИО7 принадлежавшие ей вышеуказанные земельные участки площадью 4036 кв.м, с кадастровым номером № и площадью 2024 кв.м, с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 225-228).

Впоследствии данные земельные участки ФИО6 также были проданы, по сведениям ЕГРН их собственником в настоящее время является ФИО11 (т. 3 л.д. 1-14).

Истец, ссылаясь на пункты 2.1 и 5.1 Положения о взносах ТСЖ «Ново-Отрадное», просил взыскать неоплаченную ответчиком сумму целевого взноса.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, руководствуясь п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, ч. 1 ст. 135, 136, 137, 151 ЖК РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходил из того, что на момент рассмотрения дела ФИО5 членом ТСЖ «Ново-Отрадное» не являлась, в собственности земельных участков, жилых домов, нежилых помещений, входящих в состав комплекса недвижимого имущества ТСЖ не имела, объектами инфраструктуры (коммуникациями, инженерными сетями либо иным имуществом общего пользования ТСЖ «Ново-Отрадное») не пользовалась, в связи с чем, обязанность ответчика уплатить денежные средства в виде целевого взноса не наступила.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, признает их законными и обоснованными, оснований для иной оценки фактических обстоятельств и представленных по делу доказательств, не усматривает.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Ново-Отрадное» утверждено Положение о взносах в Товарищество собственников жилья «Ново-Отрадное» (далее Положение о ТСЖ) (т. 1 л.д. 6-10).

Согласно пункту 2.1 Положения о ТСЖ определено, что целевой взнос - это плата членов Товарищества, направленная на реализацию цели Товарищества по развитию и содержанию комплекса недвижимого имущества в части создания и подведения объектов коммуникаций и инженерных сетей, создания и приобретения имущества общего пользования.

Пунктом 5.1. данного Положения о ТСЖ предусмотрено, что целевой взнос на строительство коммуникаций в составе сетей внешнего и внутреннего электроснабжения, внешнего и внутреннего газоснабжения, технических дорог оплачивается в следующем размере: путем внесения единовременной платы членом Товарищества, которому принадлежит на праве собственности земельный участок в комплексе площадью не менее 4051 кв.м., в размере 495 000 рублей.

Также, пунктом 5.2. названного Положения о ТСЖ установлено, что целевой взнос оплачивается в размере 100% суммы целевого взноса вносится в течение 30 дней с даты вступления в члены Товарищества путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества собственниками земельных участков, к которым уже подведены коммуникации.

Из пунктов 5.3 и 5.1 Положения о ТСЖ следует, что оплата целевого взноса дает право члену Товарищества на подключение одного объекта недвижимости к объектам инфраструктуры, которые были построены за счет данных целевых взносов.

Из вышеназванных правовых актов следует, что целевой взнос по существу, в отсутствие создания новых объектов общего имущества, является платой за предоставление услуги по подключению к ранее созданным общим коммуникациям ТСЖ.

Из материалов дела следует, что в период 2010 -2014 г.г. на территории ТСЖ «Ново-Отрадное» построены и введены в эксплуатацию автомобильная дорога, водопровод, газопровод, ЛЭП. В период, когда ответчик являлся членом ТСЖ «Ново-Отрадное» с августа 2016 года по июль 2018 года, каких-либо новых объектов общего пользования построено не было. Об этом свидетельствуют соответствующие договора подряда и акты выполненных работ, имеющиеся в материалах дела.

Также, судом первой инстанции установлено, что право собственности на сами объекты инфраструктуры (водопровод, газопровод, ЛЭП) за истцом в установленном порядке не зарегистрировано. При этом из материалов дела усматривается, что в создании объектов обслуживающей инфраструктуры участвовало не только ТСЖ «Ново-Отрадное», но и иные лица, в частности, ЗАО «Брянский бор». Вопрос о собственнике данных объектов до настоящего времени не разрешен.

Кроме того, судом установлено, что на спорных земельных участках, ранее принадлежавших ответчику, каких-либо объектов недвижимости (жилых домов, зданий, строений и т.д.), равно как и хозяйственных построек, не имеется, эти земельные участки к каким-либо объектам общей инфраструктуры ТСЖ «Ново-Отрадное» не подключены, т.е. ответчик инфраструктурой ТСЖ «Ново-Отрадное» фактически не пользовался.

Судом первой инстанции верно отмечено, что неуплата ФИО5 целевого взноса свидетельствует лишь о том, что у нее не возникло право на подключение своего объекта недвижимости к объектам инфраструктуры. При этом данная услуга не может быть навязана ответчику, поскольку ответчик не является членом ТСЖ и у него отсутствует материальный интерес в получении данной услуги.

Факт внесения ответчиком денежных средств в размере 70 000 рублей, которые истцом зачтены в счет задолженности по оплате целевого взноса, не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора, поскольку в силу вышеуказанных обстоятельств сам по себе данный факт не порождает обязательства ответчика перед истцом по уплате целевого взноса.

При этом суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что истец не лишен права требовать от нового собственника спорных земельных участков, который будет фактически пользоваться объектами инфраструктуры ТСЖ «Ново-Отрадное», соответствующей платы при непосредственной выдаче разрешений на подключение к этим объектам.

Кроме того, коллегия отмечает, что на основании статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации платежи и взносы для каждого собственника устанавливаются на основании сметы доходов и расходов на соответствующий год. В смете указывается из чего складываются тарифы в том числе и на дополнительные услуги, однако, каких-либо документов, обосновывающих размер целевого взноса истец не представил.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Судом постановлено законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 10 марта 2020 года по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате целевого взноса оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ТСЖ «Ново-Отрадное» - ФИО4 – без удовлетворения.

Председательствующий	В.И. Маклашов
Судьи областного суда	ФИО1
	ФИО2